Kongsbergveien 24

Enebolig120m²4 soveromkr 1 500 000

Innholdsrik enebolig med hjørnetomt i sentrale omgivelser ved Høybødalen med gangavstand til sentrum

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 500 000
Omkostninger: kr 38 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 538 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1910
Soverom: 4
Tomt: 534 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Eiendommen ligger meget sentralt til ved Høybødalen like utenfor Notodden sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til nærbutikk, barnehage, skoler, universitet, Notodden sentrum med butikker, cafeer, Bok- og Blueshus, kino, båthavn, samt kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo. Kort vei til turområder som Tinnemyra og Eikeskar.
Enebolig over 2 etasjer fra 1910 med BRA-i 120 m². Overflater i 1. og 2. etasje ble pusset opp i 2021, og boligen har peisovn og varmepumpe. Kjøkken og bad er fra ca. 1985 og bad fra ca. 1985. Boligen har entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom. Platting ved hovedinngangen på 9 m². Lite uthus på 18 m² med 2 boder. Biloppstillingsplasser på tomta.
Tomt
534m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 534m2. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Tomten forøvrig er forholdsvis lettstelt og har plenarealer. Vestvendt hjørnetomt i sentrale omgivelser.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til like utenfor Notodden sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til nærbutikk, barnehage, skoler, universitet, Notodden sentrum med butikker, cafeer, Bok- og Blueshus, kino, båthavn, samt kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo. Kort vei til turområder som Tinnemyra og Eikeskar.
Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjør E-134 i retning Kongsberg og ta av til venstre ved «Peer Gynt»-kiosken. Ta til høyre inn mot Høybødalen og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med «Til Salgs»-plakat.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.
Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført i 1910 og senere utvidet med et tilbygg, med fundament og grunnmur i betong og steinblokker. Byggegrunnen er ikke kjent, og det er krypkjeller under tilbygget samt kjeller med sluk på gulvet og lufteluker i veggene. Ytterveggene er oppført i reisverk med stående ytterkledning i 1. etasje og liggende ytterkledning i 2. etasje. Taket er en trekonstruksjon tekket med stålplater, med undertak av rupanel, teglsteinspipe over tak og stigetrinn på taket. Boligen er opplyst å være drenert, og det er stedvis synlig grunnmursplate uten topplist. Etasjeskillene består av trebjelkelag og betongplate i kjeller. Vinduene er hovedsakelig med 2 lags isolerglass, med eldre vinduer i kjelleren, og boligen har terrasse på bakkeplan utfra hovedinngangen. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Yttervegger > Yttervegger og veggkonstruksjon
Avvik: TG2 vurderes grunnet solsprekker, svertesopp og noe avskalling av maling på ytterkledningen.
Årsaken til forholdet er værslitasje.
Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen.
Forholdet innebærer at det må gjøres tiltak for å hindre ytterligere skader.
- Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører
Avvik: TG2 vurderes grunnet noen vinduer som har passert forventet levetid, samt behov for vedlikehold.
Årsak er værslitasje og naturlig aldring.
Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre funksjonsfeil, fukt inn i konstruksjonen og vinduer/ytterdører som slipper ut mer varme.
Forholdet innebærer at det må gjøres tiltak.
- Tak > Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: TG2 vurderes grunnet værslitasje utfra alder og manglede snøfangere.
Årsak er værslitasje og naturlig aldring som gjør at det kan være behov for ytterligere vedlikehold av takkonstruksjonen.
- Tak > Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: TG2 vurderes grunnet værslitasje, samt svertesopp, avskalling av maling og råte på vindski.
Det registreres også avskalling av beslag.
Årsak er værslitasje og naturlig aldring som gjør at det er behov for vedlikehold og utbedringer.
- Tak > Renner, nedløp og beslag
Avvik: TG2 vurderes grunnet noe rust, avskalling av belegg, noen mindre skader og værslitasje på takrenner, nedløp og beslag utfra alder.
Årsak er naturlig aldring og slitasje som gjør at det kan være behov for ytterligere vedlikehold for å ivareta bygningsdelenes funksjon
- Terrasser, balkonger, trapper o.l. > Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Avvik: TG2 vurderes grunnet slitasje utfra alder og behov for noe vedlikehold av terrassen.
Årsak er værslitasje og naturlig aldring som gjør at det kan være behov for ytterligere vedlikehold av terrassen.
- Piper og ildsteder > Piper og ildsteder
Avvik: TG2 vurderes grunnet slitasje og høy alder på teglsteinspipa.
Årsaken til forholdet er alder og slitasje over tid.
Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre risiko knyttet til brannsikkerhet.
- Etasjeskillere > Etasjeskillere
Avvik: TG2 vurderes grunnet noen skjevheter og knirk.
Skjevheter og knirk på gulv har karakter som kan være forenlig med bevegelser i grunnen.
Videre bevegelser kan føre til økte skjevheter og påvirkning av konstruksjonens stabilitet.
Forholdet kan medføre behov for tiltak.
- Kjøkken > Kjøkken > Kjøkken
Avvik: TG2 vurderes grunnet bruksslitasje utfra alder.
Årsak er naturlig aldring og slitasje.
Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre funksjonsfeil og feil på vanninstallasjonene.
Forholdet innebærer at det på sikt bør gjøres tiltak.
- Andre rom > Andre rom
Avvik: TG2 vurderes grunnet alder og noen mangler i andre rom.
Årsak er naturlig aldring, slitasje og noen mangler.
Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre et inntrykk av redusert standard og bo-komfort.
Forholdet innebærer at det bør gjøres noen tiltak.
- VVS > WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: TG2 vurderes grunnet lekkasje fra stoppekran, samt vann- og avløpsrør som har passert forventet levertid.
Årsak er naturlig aldring og slitasje.
Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre skader og vannlekkasjer.
Forholdet innebærer at det på sikt må gjøres tiltak.
- VVS > Varmesentraler
Avvik: TG2 vurderes grunnet varmepumpe med slitasje utfra alder.
Årsak er naturlig aldring og slitasje.
Det vil være risiko for nedsatt funksjon.
Konsekvensen vil være redusert komfort pga. dårligere funksjon og kortere levetid.
- VVS > Ventilasjon
Avvik: TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende ventilasjon i kjelleren.
Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og begrenset tilluftløsning.
Det er risiko for fuktopphopning i himling, yttervegger og kalde flater vinterstid.
Konsekvensen kan være byggskader, mugg- og råteskader, synlige fuktmerker, helseplager og redusert bo-komfort.
- VVS > Toalettrom
Avvik: TG2 vurderes grunnet slitasje utfra.
Årsak er bruksslitasje og naturlig aldring som gjør at det kan være behov for ytterligere vedlikehold av terrassen.
- Garasje – uthus > Garasje – uthus
Avvik: TG2 vurderes grunnet svertesopp, avskalling av maling og noe råte i vindski/kledning.
Årsaken til forholdet er værslitasje over tid.
Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen.
Forholdet innebærer at det må gjøres tiltak for å hindre ytterligere skader.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Grunn og fundamenter > Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Avvik: TG3 vurderes grunnet sprekker i grunnmuren, samt saltutslag og forhøyede fuktverdier i fundament og grunnmur.
Årsaken til fukten i kjelleren er sprekker i grunnmur og fukt som trenger opp gjennom betonggulvet som ikke er fuktsikret.
Dersom forholdet får utvikle seg videre kan fukten utvikle mugg/sopp og råte, samt skape grobunn for skadedyr.
Forholdet innebærer at det på sikt bør gjøres tiltak for å hindre ytterligere fukt inn i konstruksjonen.
- Grunn og fundamenter > Drenering
Avvik: TG3 vurderes grunnet redusert funksjon på dreneringen.
Årsaken er at eldre drenering gradvis mister funksjonen.
Dersom forholdet får utvikle seg videre kan fukten utvikle mugg/sopp og råte i treverket, samt skape grobunn for skadedyr.
Forholdet innebærer at det må gjøres tiltak for å hindre ytterligere fukt inn i konstruksjonen.
- Rom under terreng > Kjeller > Veggenes og himlingens overflater
Avvik: TG3 vurderes grunnet sprekker i veggene og saltutslag.
Årsaken er manglende fuktsikring og drenering.
Forholdet innebærer at det på sikt må gjøres tiltak for å hindre ytterligere fukt inn i konstruksjonen.
Dersom forholdet får utvikle seg videre kan fukten utvikle sopp/mugg og råte, samt grobunn for skadedyr.
- Rom under terreng > Kjeller > Gulvets overflate
Avvik: TG3 vurderes grunnet saltutslag og fukt på betonggulvet.
Årsaken er fukt som trenger opp gjennom gulv fra grunnen.
Forholdet innebærer at det på sikt må gjøres tiltak for å hindre ytterligere fukt inn i konstruksjonen.
Dersom forholdet får utvikle seg videre kan fukten utvikle sopp/mugg og råte, samt grobunn for skadedyr.
- Rom under terreng > Kjeller > Fuktmåling og ventilasjon
Avvik: TG3 vurderes grunnet registrerte forhøyede fuktverdier og ikke tilstrekkelig ventilasjon.
Årsaken til at det ikke er tilstrekkelig ventilasjon i kjelleren er at boligen har naturlig ventilasjon med for lite tilluft og høy luftfuktighet.
Dersom forholdet får utvikle seg videre kan fukten utvikle mugg/sopp og råte i treverk, samt skape grobunn for skadedyr.
Forholdet innebærer at det bør gjøres tiltak for å hindre ytterligere fukt inn i konstruksjonen.
- Våtrom > Bad > Overflate vegger og himling
Avvik: TG3 vurderes grunnet eldre bad uten dokumentasjon, samt avvik i skjøter og underkant plater på veggene.
Årsaken til forholdet er at utførelsen av veggene på badet ikke er i henhold til forskriftene.
Avvik i skjøter og underkant plater kan medføre fukt inn i konstruksjonen og dermed økt fuktbelastning.
- Våtrom > Bad > Overflate gulv
Avvik: TG3 vurderes grunnet eldre bad uten dokumentasjon, samt vinylbelegg med riss og slitasje som har passert forventet levetid.
Det er heller ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.
Årsaken til forholdet er at utførelsen av gulvet på badet ikke er i henhold til forskriftene.
Ikke tilfredsstillende fall på gulvet kan medføre at vann ikke renner rett til sluk og dermed økt fuktbelastning.
Dersom tiltak ikke gjøres kan den forventede levertiden på gulv/membran bli redusert.
- Våtrom > Bad > Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: TG3 vurderes grunnet membran som har passert forventet levetid.
Årsak er naturlig slitasje over tid.
Forholdet kan, hvis membranen ikke er tett, medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen.
Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet, dersom man ikke unngår fuktbelastning direkte på overflatene.
- VVS > Varmtvannsbereder
Avvik: TG3 vurderes grunnet varmtvannsbereder som for lengst har passert forventet levetid.
Årsak er naturlig aldring og slitasje.
Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre funksjonsfeil, lekkasjer, økt strømforbruk og risiko for brann.
Forholdet innebærer at det bør gjøres tiltak.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Grunn og fundamenter > Krypekjeller
- Loft > Innvendig Loft
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget ble installert ca. 1910
Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert ca. 2021
Ifølge eier er det installert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2021. Det åpne elektriske anlegget i hele 2. etasje og på kjøkken og stua i 1. etasje ble også skiftet i 2021. Ifølge eier er arbeidene med el-anlegget utført av Bøen Elektro AS.
Avvik: Samsvarserklæring er ikke fremlagt.
Elektrisk støpsel er feilplassert i forhold til uttak for vaskemaskin på badet.
Dato for siste offentlige tilsyn av el-anlegget er ukjent.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
På generelt grunnlag anbefales en kontroll av el-anlegget utført av et kvalifisert firma.
En utvidet kontroll av el-anlegget utført av et kvalifisert elektrofaglig firma.
Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elektrofaglig person.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Sett noen sprekker i mur
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Betongtetting av gulv, samt sparkling av noen sprekker innvendig i kjeller.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Fuktighet på gulv ved store nedbørsmengder.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Betongtetting av gulv
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Husker ikke, 2024
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Bøen Elektro AS, 2020
Beskrivelse: Store deler av ledningsnett i 1. og 2. etasje, samt sikringsskap er skiftet. Eldre nett i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Se over.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bøen Elektro AS, 2020
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Se over
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Huset er tilbygd og påbygd ifølge tidligere eier.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
1. etasje:
BRA-i 60 kvm: Entre, gang, kjøkken, stue og bad.
TBA 9 kvm: Platting.
2. etasje:
BRA-i 60 kvm: Gang, 4 soverom, toalettrom.
Kjellerrom har lav takhøyde og er derfor ikke måleverdig.
Garasje/uthus:
BRA-e 18 kvm: Uthus
Standard
Innholdsrik enebolig i to etasjer i tillegg til kjeller.
Kjøkken:
Kjøkkenet er trolig fra ca. 1985. Innredningen har malte, profilerte fronter på skuffer og skap. Enkelte overskap med glass i frontene. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er keramiske fliser over benkeplatene og mekanisk avtrekk. Alle hvitevarer fjernes med unntak av kjøleskap.
Bad:
Badet er trolig fra ca. 1985. Veggene har våtromsplater og himlingen har takess. Gulvet har vinylbelegg med underliggende varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant med underskap. Speil og sideskap over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekk og ventiler som kan åpnes. Dusjkabinettet ble fornyet i 2021.
Toalettrom i 2. etasje:
Overflatene ble pusset opp i 2021. Rommet har laminat på gulvet, slette plater på veggene og i himlingen. Det er satt inn servant, speil og belysning. Gulvmontert toalett.
Innvendige overflater:
Gulv: Betong med sluk i kjeller.
Vedlikehold: Overflatene i andre rom i 1. og 2. etasje ble pusset opp i 2021.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør av kobber.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil/jern av ukjent alder.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i kjeller, lekkasjesikret på betonggulv med sluk. Trolig fra ca. 1985.
- Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe i stue, montert i 2021. Alder på enheten er ukjent. Service ble utført i 2025.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Ventileringen skjer via ventiler i veggene og luftespalter i vinduene.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble opprinnelig installert ca. 1910 og totalrehabilitert ca. 2021. Nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert i 2021. Det åpne elektriske anlegget ble skiftet i hele 2. etasje samt på kjøkken og stue i 1. etasje i 2021.
- Etterisolert loft.
- Altibox er lagt inn i boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
- Ifølge eier er det installert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2021. Det åpne elektriske anlegget i hele 2. etasje og på kjøkken og stua i 1. etasje ble også skiftet i 2021. Ifølge eier er arbeidene med el-anlegget utført av Bøen Elektro AS.
- 2021: Pusset opp overflater både i 1. etasje og 2. etasje. Ifølge eier er overflatene i andre rom i både i 1. etasje og 2. etasje i boligen pusset opp i 2021 og fremstår i normalt god stand. Toalettrom i 2. etasje hvor overflatene er pusset opp av eier i 2021.
- Nytt dusjkabinett. Dusjkabinettet ble fornyet i 2021.
- Ifølge eier ble det montert varmepumpe (luft til luft) i stua i boligen i 2021. Alder er ukjent, siden varmepumpa ble demontert fra en annen bolig.
- Avrettet gulv i kjeller med avrettingsmasse. Eier har benyttet avrettingsmasse til å rette opp gulv i kjeller.
- Kaldtloft ble isolert. Ifølge eier er loftet etterisolert i 2021.
1997:
- Noen vinduer og ytterdør i boligen ble skiftet. Ifølge eier er en del av vinduene og ytterdør i boligen trolig skiftet ca. 1997, men det kan ikke dokumenteres.
1990:
- Skiftet ytterkledningen. Ifølge eier ble kledningen trolig skiftet omkring 1990, men det kan ikke dokumenteres.
1985:
- Nytt bad. Ifølge eier er badet trolig fra ca. 1985.
- Nytt kjøkken. Ifølge eier er kjøkkenet trolig fra ca. 1985, men det kan ikke dokumenteres.
- Ca. 1980 ble boligen utvidet med et tilbygg.
- Skiftet tak. Ifølge eier ble yttertekkingen trolig skiftet i 1985, men det kan ikke dokumenteres.
- Boligen har teglsteinpipe og peisovn av nyere dato i stue 1. etasje.
- Ifølge eier er boligen drenert og det er stedvis synlig grunnmursplate uten topplist. Alder på dreneringen er ukjent.
Parkering
Det er biloppstillingsplasser på tomta.
Radonmåling
Det er ikke målt radonverdier i boligen.
Diverse
Altibox er lagt inn i boligen.
Det er kun kjøleskap som følger med av hvitevarer, alle andre hvitevarer blir fjernet.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 890 (Omkostninger totalt)
Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe (luft til luft) i stue, peisovn i stue og varmekabler på bad.
Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24272
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 5495,00
Vannavgift: kr 6164,00
Avløp: kr 6857,00
Renovasjon: kr 5240,00
Feiing: kr 516,00
Formuesverdi primær
560855
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2243420
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Skue sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
16.10.1908 – Dokumentnr: 900067 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:243 Bnr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 1287121 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0807 Gnr:243 Bnr:49
01.01.2024 – Dokumentnr: 528697 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3808 Gnr:243 Bnr:49
Ferdigattest/brukstillatelse
Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tilknytning vann: Vann: Offentlig
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan E76, Nyveien Ramberghjørnet – Asbjørn Knutsens gate (plan-ID 4005 133), som er en reguleringsplan og regulerer eiendommen til Boliger. Arealet er oppgitt til 528.57 m2.. 11.4.1978
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.8.2023. 535.01 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – Nåværende. Eiendommen er også omfattet av Båndlegging etter andre lover på 539.65 m2, Flomfare på 30.09 m2, Gul sone iht. T-1442 på 539.65 m2, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø på 539.65 m2, samt Byggegrense og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav på 539.65 m2.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen, og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Eiendommen er omfattet av båndlegging etter andre lover, flomfare, gul sone iht. T-1442 og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø i Kommuneplanens arealdel 2023-2033.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 890 (Omkostninger totalt)
Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
38890
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 890 (Omkostninger totalt)
Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.