Kristofer Uppdals gate 6

Enebolig med overbygget veranda i etablert område nær universitet, skoler, idrettsanlegg og Notodden sentrum

• Innhold

  Velkommen til en enebolig i Kristofer Uppdals gate på Skogen. Eiendommen ligger meget pent til i et attraktivt boligområde i barnevennlige omgivelser med nærhet til barnehage, skoler og universitetet. Kort vei til idrettsanlegg og flotte turområder, samt Notodden sentrum med alle byens fasiliteter.

  Enebolig 2 etasjer med kjeller fra 1951 med BRA 169 m². Oppgraderinger fra perioden 2005-2010, bad/WC fra 2008, varmepumpe fra 2023 og 190 L varmtvannsbereder fra 2025. Planløsningen består av vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/WC, 3 soverom, WIC, kjellergang, WC-rom, 4 boder og vaskekjeller/teknisk rom. Overbygget terrasse på 12 m² har utgang fra stue, og luftebalkong på ca. 1,4 m² har utgang fra soverom 3. Enkel garasje.

• Om boligen

  Tomt

  1057m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveiertomt. Beliggende i Kristofer Uppdals gate på Skogen, Notodden kommune. Ligger i etablert område for frittliggende eneboliger. Tomten er flat med opparbeidet hage og tomt. Skrånende innkjøring med gruset oppstillingsplass foran garasje og hoveddør. Ligger i umiddelbar nærhet til universitet, barne og ungdomsskole, idrettsanlegg og Notodden sentrum.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger meget pent til i et etablert boligområde på Skogen. Attraktivt boligområde i barnevennlige omgivelser med nærhet til barnehage, skoler og universitetet. Kort vei til idrettsanlegg og flotte turområder, samt Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Bybussen går også like i nærheten.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

  Byggemåte

  Eneboligen er fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser med grunnmur av plasstøpt betong og kjeller, og kjelleren har plasstøpt betonggulv mot grunn. Drenering er oppgitt som ukjent løsning i grunn, med noe nyere masser rundt grunnmur og grunnmursplast fra ca. 2008, og taknedløp er ført vekk fra grunnmur i egne rør. Ytterveggene er oppført som reisverkskonstruksjon med liggende trepanel, og det er et felt med ytterkledning mellom vinduene på bad i 2.etg som er fra 2000-tall. Taket er et saltak med plassbygget sperretak, tretro og tekking av dobbeltkrum ru betongstein, samt overbygget tak på terrasse ved stue og tak på vindfang mot langvegg mellom 1.etg og 2.etg. Undertaket består av trebord fra byggeår, med sløyfer, lekter og underlagspapp fra 2000-tall, og takrenner, nedløp og beslag er av stål fra 2013. Etasjeskillene mellom kjeller, 1.etg og 2.etg er av trebjelkelag fra byggeår, og det er plasstøpt svingtrapp mellom kjeller og 1.etg samt tett, malt svingtrapp mellom 1.etg og 2.etg. Vinduer i boligdelene er hovedsakelig hvite fabrikkmalte fastkarmvinduer og vinduer med midtstilt glideskille, med kjellervinduer innsatt i mur, og boligen har fabrikkmalt hoveddør og terrassedører. Terrassen i 1.etg er fundamentert med plasstøpt betong og har terrassegulv av plasstøpt betong med overbygget tak, mens luftebalkongen i 2.etg er utkraget fra gavlvegg og utvendige trapper er av plasstøpt betong.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Grunn og fundamenter > Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

  Avvik: Pusset betongmur fra byggeår med noe riss både horisontale og vertikale. Noe synlig grunnmursplast med topplist som ikke er pusset inn. Kalk, salt og fuktutslag på vegger inne i kjeller. Større riss i gulv mot grunn der det ikke er nyere betonggulv. Det er fuktig og råte i WC-rom i kjeller. Grunnmursplasten er avsluttet mot utvendig støpt trapp til terrasse.

  • Grunn og fundamenter > Drenering

  Avvik: Grunnmur har kjeller, men ingen rom for varig opphold. Ukjent og usikker dreneringsløsning. Grunnmursplast fra ca 2008 er avsluttet mot betongtrapp på terrasse. Kalk, salt og fuktutslag i kjeller. Fuktutslag opp mot 70% i WC-rom som ligger under vindfang i kjeller. Ingen tilfredsstillende terrengfall fra grunnmur. Ny komplett drenering kan være utfordrende grunnet utvendige støpte trapper og utvendig kjellernedgang, samt terrassetrapp av betong.

  • Yttervegger > Yttervegger og veggkonstruksjon

  Avvik: Konstruksjon av reisverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ingen luftet veggkonstruksjon. Veggkonstruksjonen er etterisolert med blåseull som kan føre til kondensering i konstruksjonen, da det ikke er luftet konstruksjon. Værbitt og slutt ytterkledning. Overflatebehandling flasser. Noe vridde og sprukket kledningsbord, særlig i solbelastet side. Stedvis påbegynnende råte rundt treknotter som er brukt til tetting etter blåseisolering. Ingen luftespalte for takkonstruksjonen mellom raft og gesims. Ytterkledningen har skjøter som er fuktutsatt. Ytterkledningen har endeved på ytterhjørnet som er fuktutsatt. Tettet rundt vindusomramming og ned mot vannbrettbeslag med fugemasse som kan holde på fukt.

  • Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører

  Avvik: Vinduer, ytterdør og terrassedører generelt fra 2005 til 2010.

  Kjeller: Noe riss i mur rundt vinduer utvendig. Kjellerdør er fuktutsatt fra utvendig kjellerlem. Noe svartsopp på ubehandlet kjellerdør. Kjellervinduer er noe uferdig fuget og listet innvendig. Noe manglende fuge utvendig.

  1.etg: Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Noe påbegynnende svartsopp. Overflatebehandling flasser på vindu i solbelastet side. Det forutsettes at glassfelt med brystninghøyde 90 cm, 20 cm og glassfelt som går helt ned mot gulv har sikkerhetsglass. Ytterdør henger, går trangt og bør justeres.

  2.etg: Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Noe påbegynnende svartsopp. Overflatebehandling flasser på vindu i solbelastet side. Det forutsettes at glassfelt med brystninghøyde 90 cm, 20 cm og glassfelt som går helt ned mot gulv har sikkerhetsglass. Husmorvinduer på bad. Vinduer på loft fra byggeår.

  Generelt må det påberegnes noe justering av ytterdører og vinduer.

  • Tak > Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

  Avvik: Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Snøfangere kun på en side av takflate på hovedtak. Snøfangere på en side kan skjevbelaste snølast på vinterstid. Noen lange slake svanker på takflate. Ingen lufttilgang for takkonstruksjon ved raft/gesims. Takstein på tak over vindfang er tilgriset med maling. Ingen inspeksjonsmuligheter innvendig på takkonstruksjonen over vindfang. Skjulte skader kan forekomme.

  • Tak > Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

  Avvik: Værbitt og slitt takstein. Grønske, mose og svartsopp på takstein. Løse mønepanner på tak over vindfang. Vindskibord stikker ikke utenfor takrenne ender og vindskibord har noe overmalte værbitte og slitte overflater. Overflatebehandling på vindski flasser.

  • Piper og ildsteder > Piper og ildsteder

  Avvik: Sotrenner fra sotluke i kjeller. Teglpipe mot bad er flislagt slik at eventuelle sprekker ikke kan oppdages. Sprekker og noe sotgjennomslag på murpuss på teglpipe som er synlig på loft. Feietrinn går opp til pipe, men det er ikke festet under mønet med brakett. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen.

  • Etasjeskillere > Etasjeskillere

  Avvik: Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Ingen håndløper på innvendig trapper. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese i kjeller på 1,54 m. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese i 1. etg på 1,75 m. Trebjelkelag med statikk fra byggeår som må påberegnes noe planavvik og knirk. Det er målt mindre planavvik over hele rom på +/- 10 mm i både 1. etg og 2. etg. Knirk i gulv blant annet fra gang mot vedovn og inn mellom stue og kjøkken.

  • Rom under terreng > Gang, vaskekjeller, WC og boder > Veggenes og himlingens overflater

  Avvik: Kjeller har ingen rom for varig opphold. Generelt lave takhøyder på ca 1,98 m til ca 2,09 m. Eldre og nyere overflater. Eldre overflater er fra byggeår. Nyere overflater fra 2000-tall. Overflater fra byggeår i himling og vegger. Bruksmerker og slitasjer på alle overflater. Riss i betongvegger. Det er kalk, salt og fuktutslag på betongvegger. Montert ventiler i yttervegg på bod 2 og bod 4. Resterende rom har ingen ventiler. Lufting må foregå via vindu. WC-rom har råte i overgang gulvlist tilfarergulv. Lukter noe råte i WC-rommet. Skjulte skader kan forekomme. Ingen håndløper på innvendig trapp. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese på 1,54 m.

  • Rom under terreng > Gang, vaskekjeller, WC og boder > Gulvets overflate

  Avvik: Kjeller har ingen rom for varig opphold. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår fra 2000-tall og 1951 som er risikokonstruksjon for fukt. Det er røffe overflater på betonggulv. med tildels store sprekkdannelser i bod 3. Ok nyere betonggulv ellers. Det ble registrert fuktverdi opp mot 75% på oppforet tregulv og gulvlister i WC-rom. Det er råte i overgang gulvlist tilfarergulv. Lukter noe råte i rommet. Skjulte skader kan forekomme.

  • Rom under terreng > Gang, vaskekjeller, WC og boder > Fuktmåling og ventilasjon

  Avvik: Kjeller har ingen rom for varig opphold. Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1951 som er risikokonstruksjon for fukt. Det bør monteres flere ventiler i yttervegger der det er mulig. På befaringsdagen så var det relativ fuktighet på 61% ved 16,8 grader celsius. Fuktsøk i stubbeloft har ingen fuktverdier over 15% på befaringsdagen. Det ble registrert fuktverdi opp mot 75% på oppforet tregulv og gulvlister i WC-rom. Det er råte i overgang gulvlist tilfarergulv. Lukter noe råte i wc-rommet. Skjulte skader kan forekomme.

  • Våtrom > Bad/WC 2.etg > Overflate vegger og himling

  Avvik: Våtrom fra 2008. Ingen dokumentasjon. Bruksmerker på overflater. Misfarging av fuger, mest inne i dusjnisje. Bom i veggflis nede ved gulv på vegg med pipe. Ventil i tak mot kaldt loft er kondensutsatt. Spot i tak mot kald loftshimling er kondensutsatt. 2 stk vinduer i våtsone. Sisterne til vegghengt WC i uorden og mangler trykknapp.

  • Våtrom > Bad/WC 2.etg > Overflate gulv

  Avvik: Våtrom fra 2008. Ingen dokumentasjon. Ingen tilfredsstillende fall på gulv utenom dusjnisje. Sluk på gulv foran inngangsdør har antydning til motfall, men det er oppkant ved begge dørterskler på 35 mm som hindrer eventuelt lekkasjevann å kunne renne til tilstøtende rom. Dusjnisje er avgrenset med egen oppkant og sluk. Ingen fleksibel fuge rundt sluk inne i dusjnisje. Bom i gulvflis både ved baderomsinnredning og inne i dusjnisje mot sluk. Ingen luftet dørterskel. Bruksmerker og misfarging av fuger. Innkassing under baderomsinnredning som ikke er tettet på topp. Noe sprang i gulvflis.

  • Våtrom > Bad/WC 2.etg > Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: Våtrom og membranløsning fra 2008. Ingen dokumentasjon. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Gjennomføring i gulv med oppkant under baderomsinnredning. Innkassing er ikke tettet på topp og har synlig vannrør og avløpsrør, kan trenge vann inn i konstruksjonen ved eventuell lekkasje fra avløpsrør og vannrør inne i baderomsinnredning.

  • Kjøkken > Kjøkken 1.etg > Kjøkken 1.etg

  Avvik: Bruksmerker og slitasjer på kjøkkeninnredning. Folierte fronter løsner på både overskap og underskap. Sprekker og hakk i foliering. Bruksmerker, hakk og slitasjer på benkeplate. Ingen råte, men knirk på gulv ut mot stue.

  • VVS > WC og innvendige vann- og avløpsrør

  Avvik: Sanitær og vanninstallasjoner er visuelt befart. Bunnledninger kan ikke inspiseres og kan ha skjulte skader. Det er nyere vanninstallasjoner både vannrør med rør-i-rør-system og avløpsrør. Nyere sluk i gulv på vaskekjeller/teknisk rom som antas å være byttet ut før nyere gulvstøp i kjeller. Ingen lekkasjepåviser på vegghengt WC. Trykknapp på sisterne på vegghengt WC er i ustand. Det bør monteres vannstoppersystem inne i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran bør merkes.

  • VVS > Ventilasjon

  Avvik: Det er ettermontert ventiler i yttervegger i kjeller, men det kan med fordel monteres flere ventiler i yttervegger der dette er mulig i både kjeller, 1. etg og 2. etg. Takventil på bad mot kaldt loft er kondensutsatt. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Loft > Innvendig Loft

  Avvik: Muselort. Uisolert lufterør har fare for kondensering. Ingen ventiler i gavler. Begrenset og stengt lufttilgang ved raft grunnet blåseisolering. Loftet er etterisolert med blåseull uten at det er etablert dampsperre mot varmt rom. Dette er er kondens og fuktutsatt konstruksjon som danner grunnlag for TG 3. Noe eldre kondensmerker og svartsoppmerker rundt vinduer og mot raft. Det er noe sotutslag og sprekker i puss på teglpipe.

  • Terrasser, balkonger, trapper o.l. > Terrasser, balkonger, trapper o.l.

  Avvik: 1. Overflatebehandling på rekkverk flasser. Det er råte på topprekke og på hjørnestolpe med vinduer fra byggeår. Generelt så er det etterslep på vedlikehold og overflatebehandling flasser. Rekkverk på utvendig trapp har råtten topprekke og råtne rekkverksbord. Værbitte og slitte vindskibord på overbygget tak. Ingen overgangsbeslag mellom yttervegg og tak på overbygget terrasse. Overflatebehandling på terrasse av betong flasser, og det er noe værbitt og slitt trapp ved hovedinngang, samt værbitt rekkverk og påbegynnende råte på rekkverk ved hovedinngang.

  2. Terrassedør står ubeskyttet for vær og vind i gavlvegg. Etterslep på vedlikehold. Værbitt og slitt impregnert terrassegulv. Værbitt og slitt rekkverk. Påbegynnende råte på rekkverk. Overflatebehandling flasser på både rekkverk, topprekke og gulvbjelker. Påbegynnende råte på topprekke der topprekke går mot yttervegg. Noe heng på gulvet særlig ut mot ene hjørnet. Lav rekkverkshøyde på 90 cm med 4,5 m til bakkenivå.

  • VVS > Toalettrom

  Avvik: Eldre WC-rom med nyere gulvmontert WC Rommet ligger under terreng med utforet vegger og oppforet tilfarergulv. Det lukter noe råte i rommet. Slitte, eldre overflater. Eldre vask og røropplegg. Ingen ventil i yttervegg. Det er påvist fukt og råte i vegg og tilfarergulv med fuktverdier opp mot 75% på befaringsdagen. Det er råte i overgang vegg/tilfarergulv. Ingen ventilering. Rommet bør totalrenoveres.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • VVS > Vannbåren varme

  Avvik: Vannbåren varme var ikke i bruk på befaringsdagen. Takstmann har ingen kompetanse på vannbåren varme. Det var ingen sirkulasjon i varmesystemet på befaringsdagen. Vannbåren varmesystem med usikker funksjon som bør etterses og utføres service på av autorisert rørlegger. Det er ikke fremlagt opplysninger eller dokumentasjon på varmesystemet, annet enn at der er ca utført i perioden 2005-2009. Usikker tilstand på vannbåren varmesystemet som bør ettersees før det eventuelt tas i bruk.

  • Garasje – uthus > Garasje – uthus

  Avvik: Andre bygninger tilstandsvurderes ikke. Potensiell kjøper må selv besiktige bygningen. Enkel eldre garasje. Etterslep på vedlikehold. Vindskibord har falt av. Lav takhøyde og lav port. Garasjen har liten eller ingen verdi. Bruksverdi som lager.

  Elektrisk anlegg:

  230 V åpent og skjult elektrisk anlegg. Opprinnelig fra byggeår 1951, renovert i perioden 2005 til 2012. Sikringsskap med automatsikringer fra 2009 plassert i skyvedørsgarderobe i vindfang 1.etg. Eldre hovedsikringer med skrusikringer av porselen er plassert på loft.

  Avvik: Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden.

  I følge eier/oppdragsgiver har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

  Det er tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.

  Kabler er ikke tilstrekkelig festet.

  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

  Ingen opplysninger om siste tilsyn.

  Montert spotter som ikke er LED og som kan avgi varme og kondensere mot kaldt loft.

  Det er flere spotter som er i ustand.

  Frakoblet bryter til varmekabel i vindfang der bryterpanel har svimerke.

  Bryter til lys på bad i 2.etg gnistrer inne i veggbryter på befaringsdagen og anses som brannfarlig.

  Noen løse stikkontakter.

  Manglende dokumentasjon og tilsyn vurderes å ha sammenheng med bygningens alder og tidligere eierforhold.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Ved kjøp av brukt bolig, bør det elektriske anlegget alltid kontrolleres av godkjent installatør. Endret bruk kan gi økt belastning.

  Det elektriske anlegget bør kontrolleres og godkjennes av autorisert installatør etter NEK-405-2.

  Uten dokumentasjon og kontroll kan det elektriske anlegget ha skjulte feil eller mangler som øker risikoen for elektrisk støt, kortslutning eller brann.

  Endret bruk av boligen, for eksempel flere elektriske apparater eller høyere belastning, kan forverre risikoen.

  Feil eller mangler i det elektriske anlegget kan føre til personskade, brann eller skade på elektrisk utstyr.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Høst 2025. Utbedret

  4.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Firmanavn: Klp skadeforsikring, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i kjøkken og stue

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i 60 kvm: Gang, WC-rom, 4 stk boder og vaskekjeller/teknisk rom.

  1.etg:

  BRA-i 56 kvm: Vindfang, gang, stue og kjøkken.

  TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

  2.etg:

  BRA-i 53 kvm: Gang, bad/WC, tre soverom og WIC i soverom 3.

  TBA 1 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen er fra 2000-tallet, og vanninstallasjonen er fra ca. 2000-tallet. Innredningen er i vinkel og U-form og er åpen mot stuedel. Den har svarte, slette høyglans folierte fronter på over- og underskap, takhøye overskap og ett høyskap med integrert stekeovn i brystningshøyde. Benkeplaten er i lakkert eik med nedfelt stålkum. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt fra benkeplate til tak på vegg med avtrekksvifte. Kjøkkenet har integrerte og vanlige hvitevarer, avtrekksvifte i sort glass og rustfritt stål med avtrekk til yttervegg, komfyrvakt, stoppekran med trykkmåler i kjøkkenbenk og spotter i tak.

  Bad/WC 2. etasje:

  Våtrommet er fra 2008. Badet har Takess i himling, delvis skråtak og spotter i tak. Veggene er flislagt, og gulvet har fliser med varmekabel. Det er sluk på gulv foran inngangsdør og rektangulært sluk i nedsenket dusjnisje. Badet er utstyrt med vegghengt dusjarmatur i dusjnisje med skyvedører i glass, vegghengt WC og hvit, slett høyglans baderomsinnredning med heldekkende sort servant i stein, 123 cm bred. Innredningen har skuffer i underskapet, samt speil, lys og kontakt. Det er også nisje i vegg med speil. Badet har ventil i tak og avtrekksvifte til yttervegg. Det er vindu i våtsone ved både dusj og baderomsinnredning. Under baderomsinnredningen er det innkassing på gulv med nedført avløp og vannrør.

  Toalettrom:

  Toalettrommet har malt panel i tak og på vegger, samt tregulv på tilfarer over betonggulv mot grunn. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC, enkel vask og speil.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannrør er fra ca. 2000-tallet. Sanitær- og vanninstallasjoner i vaskekjeller/teknisk rom, kjøkken og bad i 2. etasje er fra 2000-tallet. Det er fordelerskap for rør-i-rør-system, og lekkasjevann fra skapet ledes til sluk. Videre er det hovedstoppekran, vannmåler, trykktank og frostsikker utekran under varmepumpens utedel. Boligen har offentlig vann og avløp.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra ca. 2000-tallet. Det er nyere avløpsrør av PVC med stakeluke og nyere gulvsluk.
  • Varmtvannstank: 190 liters varmtvannsbereder fra 2025 med stive rør og stikkontakt. Berederen står i vaskekjeller på betonggulv med sluk.
  • Vannbåren varme: Det er opplyst om vannbåren varme i gulvene i 1. og 2. etasje, med samlestokk i vaskekjeller/teknisk rom. Anlegget er utført i perioden 2005-2009.
  • Varmesentral: Varmepumpe fra 2023 plassert i stue i 1. etasje.
  • Ventilasjon: Boligen har både naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon skjer via noen ventiler i yttervegger, ventil i pipe og ventil i tak på bad. Det er også avtrekksvifte til yttervegg på kjøkken og bad.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har 230 V åpent og skjult elektrisk anlegg. Anlegget er opprinnelig fra ca. 1951 og ble totalrehabilitert ca. 2005-2012. Sikringsskap med automatsikringer fra 2009 er plassert i skyvedørsgarderobe i vindfang i 1. etasje. Eldre hovedsikringer med skrusikringer av porselen er plassert på loft.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Skrånende innkjøring med gruset oppstillingsplass foran garasje og hoveddør.

  Det er enkel garasje på 17 m2 gulvareal. Garasjen har ingen målbart bruksareal grunnet lav takhøyde. Garasjen er fundamentert på stedlig grunn, har grusgulv, konstruksjon av tre med stålplater, pulttak tekket med bølgeblikk og vippeport.

  Garasjen er beskrevet som enkel eldre garasje med etterslep på vedlikehold. Vindskibord har falt av. Garasjen har lav takhøyde og lav port. Garasjen har liten eller ingen verdi. Bruksverdi som lager.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 53 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 55 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe fra 2023 og vedovn i stue.

  Vannbåren varme i gulv 1. etg og 2. etg, flis på gulv med varmekabel på bad/WC og panelovn på WC-rom i kjeller.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20250

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt: kr 5299,00

  Vannavgift: kr 3378,00

  Avløp: kr 3197,00

  Renovasjon: kr 7860,00

  Feiing: kr 516,00

  Formuesverdi primær

  540929

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2163717

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Strøm og forsikring.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4005/241/277:

  Heftelser i eiendomsrett:

  17.11.2014 – Dokumentnr: 1001857 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 600 000

  Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF

  Org.nr: 971 171 324

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Kjeller har annen romfordeling.
  • Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet i dag.
  • Vegg fra soverom 2 og gang er delvis borte i dag.
  • Deler av gang, WC, kott og bod har blitt et romslig bad i 2. etasje.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Offentlig til privat

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Sætremoen – Silkebyen (plan-ID 4005 007), som er en reguleringsplan der regulerer eiendommen til boliger. Planstatusen oppgir at 1140,74 m² av eiendommen ligger innenfor denne reguleringen.. 17.4.1947

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.8.2023. 1163,49 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – Nåværende. Eiendommen omfattes også av Båndlegging etter andre lover, Byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

  Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen, og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

  Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Eiendommen omfattes også av Båndlegging etter andre lover, Byggegrense og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

  Berørte datasett:

  Radon, Kvikkleire, Arealressurskart, Mulighet for marin leire

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 53 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 55 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  55140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  9 900 Inntekt tilrettelegging

  14 900 Markedspakke

  4 900 Oppgjørshonorar

  1 750 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 295 Utlegg fotograf

  4 019 Utlegg kommunale opplysninger

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 53 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 55 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave