NØTTERØY Røsselgata 37

Tomt
716.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomtene består for det meste av fjell/berg. Gode solforhold og sjøutsikt mot øst. Reguleringplanen gir en utnyttelsesgrad på 20% BYA inkludert garasje. Se vedlagte tegninger. Selger har fått ettrinnstillatelse på unntak 20.09.2023. Tegningene medfølger og Mesterhus som kjenner tomtens prosess godt, fortsetter gjerne som samarbeidspartner, men det er ingen byggeklausul på tomten, så du kan tegne ditt helt eget hus etter gjeldende bestemmelse; Hovedetasje med loft. Det presiseres at ettrinnstillatelsen er godkjent på unntak og klage fra nabolaget ble ikke tatt til etteretning.

Beliggenhet
Røsselgata 37 ligger i det sjarmerende nabolaget Astoria/Herstad, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sitt vennlige naboskap og oppleves som veldig trygt, med en trygghetsvurdering på 81 av 100. For de som pendler eller ønsker enkel tilgang til offentlig transport, er det kun 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Kjærnås, hvor linjene 02, N02 og 100 stopper. Tønsberg stasjon, med linjene RE11 og RX11, ligger 9 minutter unna med bil, mens Sandefjord lufthavn Torp kan nås på 31 minutter. Nabolaget har et godt utvalg av skoler og barnehager. Labakken skole og Steinerskolen i Vestfold ligger henholdsvis 12 og 13 minutters gange unna. For de yngre barna er Herstadløkka barnehage kun 11 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Vestskogen 13 minutter unna med bil, og Meny Teie Torg kan nås på 19 minutter. For de som ønsker å holde seg aktive, er det flere treningsfasiliteter i nærheten, inkludert Nøtterøyhallen og EVO Nøtterøy. Nabolaget tilbyr en rolig og landlig atmosfære med kort vei til butikker og turstier, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for de som ønsker en balansert livsstil.

Bebyggelse
Nabolaget består hovedsaklig av eneboliger og flermannsboliger.

Diverse
- Det er gitt dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for oppføring av en moderne enebolig i to fulle etasjer med carport og terrasse over garasjen. - Boligen har kompakt og gjennomtenkt design, pulttak og liggende trekledning ? ideelt for den som ønsker et funksjonelt og stilrent hjem. - Tomta ligger på en naturskjønn åskam med gode solforhold og rolig beliggenhet. - Terrengtilpasning og fjellskjæring er planlagt for optimal plassering av huset. - Adkomst fra nord med innkjøring fra vest. Romslig gårdsplass foran bolig og garasje. - Eiendommen er regulert til boligformål i både kommuneplanens arealdel (31.01.2018) og reguleringsplan nr. 219 (29.03.1989). - Dispensasjon for to fulle etasjer er allerede gitt. - Kjøper kan velge å benytte godkjente tegninger og gå rett videre med søknad om igangsettingstillatelse. - Ved realisering må kjøper inngå eller videreføre avtale med ansvarlig søker og øvrige aktører. - Unik mulighet til å bygge drømmeboligen uten å starte søknadsprosessen på nytt. - Vedlagte tegninger og rammetillatelse gir full oversikt. - Kontakt megler for mer informasjon eller visning på tomten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Ikke oppgitt Tilknytning avløp: Ikke oppgitt Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Tilkoblingskostnader for vann og avløp er betalt av dagens eier.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Bakken Gbnr. 13/4 m.fl. (plan-ID 219). Hele eiendommen på 716.32 kvm er omfattet av planen og regulert til boliger.. 21.02.1990 Følger Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 06.09.2023. Hele eiendommen på 716.33 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke registrert planleggingsarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Berørte datasett: Radonutsatt område Det presiseres at man må søke igangsettelse og sørge for å motta midlertidig ferdigattest/ferdigattest før innflytting. De tegningene som er vedlagt må ikke avvikes. Mesterhus er behjelpelig om de tegningene er av interesse for videre prosess, men man står fritt til å velge Ansvarlig Byggherre selv, også ved bruk av vedlagte tegninger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.