Dalgløtt 26

Toroms leilighet i 1. etasje i Berkåk Park - Bo sentralt og lettvint med heis og parkeringskjeller

• Innhold

  Aktiv Oppdal v/Jon Ivar Jamtøy har gleden av å presentere en moderne leilighet i Berkåk Park.

  Boligen har en meget sentral beliggenhet på Berkåk, kommunesenteret i Rennebu. Fra eiendommen er det gåavstand til barnehage, skoler i alle trinn, handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Det er gang- og sykkelvei med undergang mot skole- og idrettsområdet som ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Det er også fine turområder i nærliggende natur.

  Leiligheten fra 2023 inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning og kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, soverom med skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom og bod/teknisk rom samt stor terrasse.

  Egen parkeringsplass og bod i kjeller.

  Lei av snømåking, plenklipping og utvendig vedlikehold?

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  3680.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt på ca. 3680,1 m².

  Sameiets fellesarealer er opparbeidet med plen, belysning samt grusede/hellelagte områder for biloppstilling og gangareal. Samlepunkt for avfallscontainere samt nedkjøring til parkeringskjeller nedenfor blokkene.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Berkåk, kommunesenteret i Rennebu. Fra eiendommen er det gåavstand til barnehage, skoler i alle trinn, handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Det er gang- og sykkelvei med undergang mot skole- og idrettsområdet som ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Det er også fine turområder i nærliggende natur. Det gjøres oppmerksom på at dagens E6 er vedtatt flyttet ut av sentrum. Leiligheten ligger sørvendt med utsyn mot sørvest.

  Adkomst

  Fra E6 i Berkåk sentrum tar du inn på Parallellveien (ved Circle K/Coop Extra) og kjører fram til leilighetsbygget som ligger godt synlig på østsiden av veien.

  Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse samt sentrumsbebyggelse.

  Byggemåte

  Leilighetshus over tre etasjer med flere enheter oppført i 2023. Støpt plate på mark med reisverk/bindingsverk i vegger utvendig kledd med kledning og fasadeplater. Trevinduer med trelags glass. Tak er tekket med papp.

  Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 04.05.2026 utført av Stein Ove Finstad i Midt Norsk Takst AS.

  Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3 og TG 2.

  Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 – Store eller alvorlige avvik.

  Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Innvendig > Overflater

  Vurdering av avvik:

  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Det er registrert en mindre skade på gulvbordet foran oppvaskmaskinen i kjøkkensonen.

  Innvendig > Innvendige dører

  Vurdering av avvik:

  • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Det er observert noe slitasje i karmen til døren inn til badet.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det bemerkes mye støv rundt kanalutkast og avtrekk. Det må påregnes ansamling av støv i ventilasjonskanalene.

  Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er observert oppsprekking i fugen ved vegghjørnet bak toalettet.

  Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:

  • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
  • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av den skjulte membranen. Dette medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og utførelse, noe som kan innebære økt risiko for feil eller skader over tid.

  Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  Det er registrert en glippe mellom vask og benkeplate. Glippen har ikke synlig mykfuging, noe som medfører risiko for at fuktighet kan trenge inn og skade benkeplaten.

  Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak mot avvik er gitt i hovedrapporten.

  Innhold

  1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod/teknisk rom.

  Øvrig:

  • Takoverbygd terrasse med levegg og glassrekkverk
  • Takoverbygd inngangsparti/svalgang
  • Egen plass i parkeringskjeller
  • Egen bod i tilknytning til parkeringskjeller
  • Felles trapperom med heis

  Standard

  Entré:

  Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater, malt himling med downlights. Panel for brannvarsling.

  Stue/kjøkken:

  Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malt himling med downlights (i kjøkken). Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Utgang til terrasse. Pipe med mulighet for etablering av ildsted.

  Bad:

  Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malt himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel).

  Soverom:

  Laminatgulv, malte veggflater og himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Panelovn. «Laila-løsning» med skyvedører.

  Bod/teknisk rom:

  Flislagt gulv, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Fordelingsskap for rør med vannmåler og stoppekran. Elkjel for vannbåren varme. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Fibersentral. Ventilasjonsanlegg. Brannslukningsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

  Parkering

  Parkeringsplass i parkeringskjeller med heis og motorisert, fjernstyrt port. Garasjeplass ligger på fellesareal, men disponerer ifølge vedtektene av denne seksjonen.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for Rennebu kommune ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  58 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  60 140 (Omkostninger totalt)

  72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 422 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 424 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.

  Vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og bad.

  Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Pipeløp med mulighet for etablering av ildsted.

  Da boligen er relativt nyoppført og ikke har ildsted, er det ikke utført feiing og tilsyn med fyringsanlegg iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen.

  Bygningen er utstyrt med brannvarsling og sprinkleranlegg.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  19039

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt vannmålerleie. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at det på sikt vil bli innført eiendomsskatt.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter, må kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold samt abonnement til tv og internett påregnes. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  46/1536

  Felleskostnader pr. mnd

  1450

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene dekker revisjon, strøm i fellesarealer, drift av heis, garasjeport, sprinkleranlegg, alarmanlegg, vask av trapper og fellesrom, deler av bygningsmassen som alle har samme nytte av, alle serviceavtaler, innleid brøyting og strøing pluss innkjøpt utstyr som kommer alle til gode.

  Det vil bli en økning i felleskostnadene på kr 500,- fra og med 01.01.2027.

  Andel fellesformue

  8984

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Berkåk Park (gnr 63/bnr 50) er et sameieselskap i Rennebu kommune og består av 24 eierseksjoner.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Megler har ikke mottatt regnskap for 2025 og budsjett for 2026 fra forretningsfører. Årsregnskap for 2024, årsberetning fra 2025 og referat fra årsmøtet i 2026 er vedlagt salgsoppgaven.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

  For øvrig vises det til vedlagte informasjon fra sameiet, herunder vedtekter og praktisk info.

  Dyrehold

  Sameiet har ikke forbud mot husdyr, men forutsetter at de som har dette ser til at det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1944/936-1/64 – 08.11.1944

  Erklæring/avtale

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Vedr. privat avkjørsel

  Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel

  Overført fra: Knr: 5022 Gnr: 63 Bnr: 50

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1958/312-1/64 – 06.03.1958

  Erklæring/avtale

  Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. drensledning

  Overført fra: Knr: 5022 Gnr: 63 Bnr: 50

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1958/1991-1/64 – 25.11.1958

  Erklæring/avtale

  Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. 2 avkjørsler

  Overført fra: Knr: 5022 Gnr: 63 Bnr: 50

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1968/2810-1/64 – 19.08.1968

  Erklæring/avtale

  Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. oppføring av forretningsbygg

  Overført fra: Knr: 5022 Gnr: 63 Bnr: 50

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2023/836143-1/200 – 07.08.2023

  Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 46/1536

  Kopi av seksjonering følger vedlagt salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2023.

  Vei, vann og avløp

  Sameiets eiendom har adkomst via offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

  Områderegulering Berkåk sentrum (plan-ID 5022 2019001) er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

  Eiendommen er i gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål. I forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033 foreslås arealformålet endret til boligbebyggelse.

  For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

  Eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg og H910 for detaljeringssone hvor en eldre reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleier plikter å informere styret om leieforholdet og er forpliktet til å informere leietaker om sameiets regler og plikter samt ansvarlig for at disse blir overholdt.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  58 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  60 140 (Omkostninger totalt)

  72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 422 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 424 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  60140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og antihvitvaskingsgebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  58 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  60 140 (Omkostninger totalt)

  72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 422 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 424 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave