Trondheimsveien 6B
Lys og moderne 2-roms | Arealeffektiv planløsning | Gjennomgående fin standard | Sentralt med alt i umiddelbar nærhet
- Prisantydning
- kr 4 850 000
- Omkostninger
- kr 122 840
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 981 107
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2010
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 4 386
- Tomt
- 847.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Trondheimsveien 6B, en moderne og innbydende 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten byr på en god og arealeffektiv planløsning med lys stue og kjøkken i sosial løsning, romslig soverom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, mens gulv og flere overflater ble oppgradert i 2022. Ekstern bod på ca. 6 m² gir gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en lettstelt bolig med god bokomfort og en svært sentral beliggenhet med dagligvare, kollektivtransport, trening og serveringssteder innen kort gangavstand. Et attraktivt valg for deg som ønsker en komfortabel hverdag med det meste lett tilgjengelig.
Tomt
847.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en felles, opparbeidet tomt med asfalterte adkomst- og gårdsarealer samt beplantning. Uteområdene og øvrige fellesarealer disponeres av sameiets beboere i henhold til vedtekter og husordensregler. Tomten fremstår som praktisk tilrettelagt med enkel adkomst til bygningen og tilhørende fellesarealer.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Sofienberg, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor man urbant og praktisk, med mye av det daglige tilbudet innen kort gangavstand. Området byr samtidig på nærhet til flere skoler, barnehager og aktivitetstilbud.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av variert boligbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og boliger med flere boenheter.
Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av skoler, barnehager og fritidstilbud i nærområdet. Blant annet ligger Lakkegata skole ca. 3 minutters gange unna, Sofienberg skole ca. 7 minutter unna og Hersleb videregående skole ca. 3 minutter unna. Flere barnehager ligger også innen kort gangavstand. For trening og aktivitet finnes blant annet SATS Schous plass og EVO Grünerløkka ca. 4 minutters gange unna.
Skolekrets
Eiendommen tilhører skolekretsen som til enhver tid fastsettes av kommunen. Det finnes flere grunnskoler og videregående skoler i nærområdet. Interessenter oppfordres til å kontakte Oslo kommune for oppdatert informasjon om skolekrets, skoleinntak og kapasitet.
Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser, med både trikk, buss og T-bane i nærheten. Herslebs gate ligger ca. 2 minutters gange unna med bussforbindelser, mens trikk fra Heimdalsgata nås på ca. 3 minutter. Tøyen T-banestasjon ligger ca. 13 minutters gange unna, med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Oslo S ligger ca. 1,4 km fra eiendommen.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har malt trevindu med 2-lags isolerglass.
Det er en påbegynnende råteskade utvendig på vinduet, dette er i følge eier en sak som sameiet har ansvaret for og det er opprettet en sak på dette.
Ytterdører: Leiligheten har brann og lydklassifisert entrèdør. B30 DB40.
Døren har type yale doorman.
Balkongdør: Fra stue er det en hevskyv balkongdør med 2-lags isolerglass.
Det er råteskade utvendig på balkongdøren, dette er i følge eier en sak som sameiet har ansvaret for og det er opprettet en sak på dette.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Leiligheten har balkong med tredekke og rekkverk i stål og glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille er av betongdekke fra byggeårene.
TG2
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
- Vinduet har noe påbegynende råte i ramme på utside.
Dette er en sak borettslaget er informert om.
Konsekvens/tiltak
- Vindu med påbegynnende råte i ramme bør utbedres eller skiftes for å hindre videre råteskader og redusert funksjon.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til økt skadeomfang, varmetap og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Det er noe bruksslitasje på enkelte benkeskrog.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
- Det anbefales å utbedre eller vedlikeholde benkeskrogene for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden på kjøkkeninnredningen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon og estetisk forringelse.
- Komfyrvakt bør installeres
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Det ble observert sprukket veggflis bak toalettskålen.
Konsekvens/tiltak
- Sprukket veggflis bør skiftes ut for å hindre videre oppsprekking og mulig fuktopptak i konstruksjonen bak.
Dersom flisen er montert på et vanntett sjikt, må arbeidet utføres med forsiktighet for å unngå skade på membranen, da dette kan føre til vanninntrengning og følgeskader.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
- Over halvparten av forventet levetid på tettesjikt er oppnådd.
Konsekvens/tiltak
- Det bør vurderes å inspisere og eventuelt oppgradere det vanntette sjiktet, da over halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør installeres.
Viser til vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: MEG SELV
Beskrivelse av arbeidet: Er utdannet som tømrer med mester brev. Arbeid med og bytte ut innredning og dusjveggen på bad utført selv.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Terrassedør har en råte skade nederst på dørbladet.
Sameiet er ansvarlig for dør og vinduer og denne skal byttes ut å det er en forsikrikgsak som styrere arbeider med.
Dette er en pågående forsikrings sak og antatt byttet i første kvartal i 2027
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Styret i sameiet
Beskrivelse av arbeidet: Dette er en pågående sak hos styret og de er ansvarlig.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut lamper med Philips hue i leiligheten ifbm med oppusning.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Det er i 2022-23 pusset opp alle overflater og kjøkken samt nytt gulv med lister.
Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.
Innhold
Leiligheten inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og flislagt bad/vaskerom. I tillegg disponeres ekstern bod på ca. 6 m².
Standard
Leiligheten fremstår med en gjennomgående moderne og tiltalende standard, med lyse overflater og en lun og tidsriktig fargepalett. Planløsningen er funksjonell og arealeffektiv, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Gulvene i stue, kjøkken og soverom ble fornyet med laminat i 2022, samtidig som flere av boligens overflater ble malt.
Kjøkkenet har en stilren og funksjonell innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er senere oppgradert med ny benkeplate og oppvaskkum. Den åpne løsningen mot stuen gir god sammenheng mellom kjøkken- og oppholdsarealene og bidrar til en sosial romfølelse.
Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett, dusjløsning og servantinnredning. Baderomsinnredningen er senere fornyet. At badet er fra byggeåret synes jeg er viktig å være tydelig på, samtidig som vi fint kan trekke frem utførelsen og de senere oppgraderingene.
Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, noe som bidrar til en komfortabel bolig i det daglige. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 8 m² med tredekke og rekkverk i stål og glass. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.
Leiligheten har i tillegg et romslig soverom og gode oppbevaringsmuligheter med ekstern bod på ca. 6 m². Samlet sett fremstår boligen som moderne, lettstelt og innbydende, med flere oppgraderinger utført i senere år og en god standard sett i forhold til byggeåret.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkering skjer for øvrig etter områdets til enhver tid etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 850 000 (Prisantydning)
Kr 8 267 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 858 267 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 121 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 122 840 (Omkostninger totalt)
Kr 134 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 137 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 981 107 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 993 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 995 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir varmet opp med bruk av fjernvarme.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1354987
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5419947
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
48/2200
Felleskostnader pr. mnd
4386
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 4 386,- per måned og inkluderer blant annet varmtvann og fyring, kabel-TV/internett, samt ordinære driftskostnader for sameiet. I felleskostnadene inngår også renter og avdrag knyttet til sameiets lån for varmekabler. Sameiet har kollektiv avtale med NextGenTel for bredbånd.
Andel fellesgjeld
8267
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-30T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
15617
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Trondheimsveien 6 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 915109055. Sameiet består av 35 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasjeanlegg på eiendommen gnr. 228, bnr. 572 i Oslo kommune.
Kontaktinformasjon
Styret kan kontaktes på mail; styrettrondheimsveien6@gmail.com
Økonomi
Resultatregnskapet for 2022 for sameiet er som følgende: driftsinntekter kr 1 946 721 og driftskostnader 1 505 150. Driftsresultatet kom på kr 441 571 og årsresultatet på kr 428 664.
Bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med NextGenTel (bredbånd).
Styrets arbeid – Dette har styret jobbet med i 2022
- Styret har inngått ny serviceavtale på heisen og gjort en oppgradering i form av bytte av 32 bæreruller, justering av sjaktdører og bytte av oljeoppsamlere i gruve. Det er blitt byttet en takluke i B-blokka grunnet vannlekkasje fra taket. Vi har vært i forliksrådet på vegne av sameiet og vant saken angående en faktura vi ikke ønsket å betale. Det er gjort mange befaringer og servicer for å kalkulere hva som må prioriteres i tiden fremover.
- Fremover så jobber styret med å innhente priser på ny garasjeløsning. Dette ønsker vi å effektivisere i form av at man kan åpne garasjeporten med mobilen. Vi er innforstått med at vi har hatt en del problemer med garasjeport og får dessverre ikke produsert flere tilsvarende nøkler. Ergo ny og bedre løsning vil komme.
Større vedlikehold og rehabilitering
2021 ble det gjort oppgradering på gulvvarme/ Vannbåren varme i alle seksjoner.
2022 ble det byttet takvindu i b-blokka
Vi har årlig kontroll av brannsystem
2023, noe oppgradering i bakgården med et nytt blomsterbed/samt blomster. Har en frivillig som steller med blomstene i sameiet.
2023 ble det gjennomført beising av søppelskur og gjerde i bakgården.
Lånebetingelser fellesgjeld
16363540019, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 01.10.2026: 253 031
Andel av saldo: 8 268
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte. Styret og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det fremgår ikke av mottatte vedtekter eller husordensregler at seksjonseierne har noen særskilt dugnadsplikt. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bruksenhet i henhold til sameiets vedtekter, mens vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg i hovedsak ivaretas av sameiet. Eier plikter for øvrig å følge sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.
Dyrehold
Det er ikke tillat å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/228/572/20:
23.05.1876 – Dokumentnr: 925062 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:572
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Bestemmelse om benyttelse. Heftelsen er overført fra gnr. 228, bnr. 572 og gjelder denne registerenheten med flere. Megler har ikke mottatt eller lykkes med å fremskaffe det underliggende tinglyste dokumentet. Det har derfor ikke vært mulig å undersøke bestemmelsens nærmere innhold eller hvilken eventuell betydning den har for eiendommen.
13.09.1932 – Dokumentnr: 991040 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:572
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Heftelsen gjelder en eldre byggesak knyttet til forandringer av bakbygningen på eiendommen, herunder garasje/verksted. Av tilgjengelig dokumentasjon fremgår det at det ble søkt om dispensasjon fra daværende bygningslov i forbindelse med åpning/vindu i branngavl. Oslo brannvesen stilte blant annet krav om ildsikkert glass i faste jernrammer, og dispensasjonen ble knyttet til tinglyst erklæring. Heftelsen er overført fra gnr. 228, bnr. 572, gjelder denne registerenheten med flere og kan ifølge grunnboken ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
30.09.1948 – Dokumentnr: 410793 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. arbeidsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:572
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Heftelsen gjelder en eldre byggesak knyttet til ominnredning av tidligere garasje til arbeidsrom/verksted, kontor og lager. Tiltaket krevde dispensasjon fra daværende bygningslov, blant annet fordi eksisterende bygning ved den nye bruken kom ytterligere i uoverensstemmelse med reguleringen. Av byggesaksdokumentene fremgår det at dispensasjon ble anbefalt på nærmere vilkår og mot tinglyst erklæring. Det ble også stilt blant annet brann- og bygningstekniske krav til tiltaket. Heftelsen er overført fra gnr. 228, bnr. 572, gjelder denne registerenheten med flere og kan ifølge grunnboken ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.08.2008. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende bebyggelse og anlegg både fremtidig og eksisterende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2015-2030 for Oslo kommune.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 850 000 (Prisantydning)
Kr 8 267 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 858 267 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 121 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 122 840 (Omkostninger totalt)
Kr 134 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 137 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 981 107 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 993 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 995 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
122840
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 585,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 850 000 (Prisantydning)
Kr 8 267 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 858 267 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 121 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 122 840 (Omkostninger totalt)
Kr 134 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 137 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 981 107 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 993 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 995 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss