Skoglivegen 22B (Tomt)

Høytliggende og luftig boligtomt i et etablert og rolig boligområde på Heistad - Kort vei til skole - Enden av blindvei.

• Innhold

  Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Skoglivegen 22B. En romslig og attraktiv beliggende boligtomt med mulighet for god utsikt utover mot Eidangerfjorden. Det er lagt vann og avløp frem til eiendommen. Eiendommen ligger innerst i en blindvei.

• Om eiendommen

  Tomt
  604m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Heistad med gangavstand til Heistad barne- og ungdomsskole, SFO og Heistad svømmehall. Heistad kan by på et bredt utvalg av aktiviteter med stor kunstgressbane, og flere aktiviteter tilknyttet idrettsanlegget. Det er gode turområder i nærheten som fremstår attraktiv i alle årstider. Videre er det gangavstand til Rypevegen barnehage, i tillegg til flere barnehager i nærheten. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi Heistad, samt Spar på Skjelsvik. Kort vei til bussholdeplass, med direkte avgang til Porsgrunn Sentrum med alle byens fasiliteter. Videre er det kort avstand til sjøen med populære badesteder som Heistad stranda, Mule Varde og Olavsberget.
  
  Adkomst
  Eiendommen er ubebygd. Tinglyst kjørevei til eiendommen. Se vedlagte servitutter.
  
  Diverse
  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 44 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 45 990 Omkostninger totalt 61 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 835 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 851 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 853 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Det er ikke beregnet kommunale avgifter og eiendomsskatt.
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).
  
  Andre utgifter
  Det kan i fremtiden forekomme utgifter til veilag/arbeid på felles privat veg ned til feltet og andre felles anlegg.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1967/501056-3/101 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 10.04.1967 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 3806-69/228 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten er fra 1967 og gjelder gammel avtale om inngjerding av tomt, veirett samt vei/parkering/snuplass. 2022/567155-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST 27.05.2022 21:00 :Knr:3806 Gnr:69 Bnr:226 :Knr:3806 Gnr:69 Bnr:232 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg OVERFØRT FRA: 3806-69/228 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder felles vedlikehold og ansvar av felles vann og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt og kart. Rettigheter på 3806-69/228 i eiendomsrett 2023/66471-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST 19.01.2023 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:PORSGRUNN KOMMUNE Org.nr: 939991034 :Knr:3806 Gnr:69 Bnr:641 Servitutten gjelder atkomstrett over Skoglivegen 22. 1) Mønehøyde på Skoglivegen 22B (Gnr.69 Bnr.641) kan maksimalt være opp til underkant av stuevinduer i Skoglivegen 22 (Gnr.69 Bnr.228). 2) Skoglivegen 22B (Gnr.69 Bnr.641) er ansvarlig for vedlikehold og måking av tilkomstvei over Skoglivegen 22 (Gnr.69 Bnr.228). Se vedlagt kart. 3) Skoglivegen 22B er pliktig å delta i fremtidig veilag/arbeid på felles privat veg ned til feltet og andre felles anlegg. 4) Vann og avløp ligger mot grenser, og på hjørnet av tomt som tinglyst på Skoglivegen 22. Skoglivegen 22B er ansvarlig for sikring av tomten før, under og etter bygging og tilgang/vedlikehold etter ferdigstillelse. Eiendommen må sikres på en forsvarlig måte av Skoglivegen 22B. 5) Skoglivegen 22B har rett til å legge fiber og strøm frem til eiendommen, som ikke er til vesentlig ulempe for naboer. Det girs rett til å nedgrave dette over tomten til Skoglivegen 22 på en forsvarlig måte
  
  Vei, vann og avløp
  Det er lagt vann og avløp frem til eiendommen.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplan (13.6.2019). Eiendommen er ligger ikke under noen reguleringsplan (uregulert). Kommuneplanens arealdel er på ca. 44 sider og kan fås ved henvendelse til megler eller Porsgrunn kommune. Normalt ligger utnyttelsesgraden på 25-30%. Dette må søkes om i hvert enkelt tilfelle. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke eiendommen. Pågående planarbeid: Nei Vernestatus: Nei Sefrakregistrert: Nei (alle utvendige endringer må avklares med kommunen)
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon
  
  Kommentar konsesjon
  Odel: Ikke aktuelt. Konsesjon: Nye eiere må signere egenerklæring om konsesjon, grønt skjema, før overtakelse.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1)
  fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)
  2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
  44 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 45 990 Omkostninger totalt 61 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  63 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  -------------------------------------------------------- 1 835 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 851 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  1 853 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  
  Omk. kjøper beløp
  45990
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 46.000)
  Visninger og overtakelse pr. stk. (Kr. 2.500)
  Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr. 585)
  Tilrettelegging (Kr.12.900)
  Markedspakke (Kr.20.900)
  Oppgjør (Kr. 5.990)
  Totalt (Kr.88.875)
  I tillegg kommer kostander til forsikring, tilstandsrapport, evt. avis, dronebilder og factoring. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger Kr. 20.900 og for tillegg og utlegg.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 790 000 Prisantydning
  --------------------------------------------------------
  Omkostninger
  15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)
  2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
  44 750 Dokumentavgift
  240 Panteattest kjøper
  500 Tinglysningsgebyr pantedokument
  500 Tinglysningsgebyr skjøte
  --------------------------------------------------------
  45 990 Omkostninger totalt
  61 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  63 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  --------------------------------------------------------
  1 835 990 Totalpris. inkl. omkostninger
  1 851 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  1 853 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave