Ysterhagaveien 23B
Flott, nyere (2015) enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet. Garasje. Innglasset terrasse og stor platting.
- Prisantydning
- kr 3 990 000
- Omkostninger
- kr 101 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 091 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2015
- Soverom
- 3
- Tomt
- 497.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Flott, nyere (2015) enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Hagaen. Fra boligen er det gangavstand til både sentrum og fine turområder. Helt i umiddelbar nærhet finner man Rema 1000 og apotek. Ønskes en kaffekopp og noe å bite i kan den nye kafeen på Øverhagaen bo-, helse- og velferdssenter besøkes.
Selve boligen er lettstelt med alt på ett plan. Her kan man gå tørrskodd fra garasjen og inn i boligen. Innglasset terrasse og stor platting med utgang fra stua.
Boligen inneholder:
1. etasje:
Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, garasje, innglasset terrasse og bod.
Velkommen på en trivelig visning.
Tomt
497.2m²
Beliggenhet
Flott beliggenhet på Hagaen i underkant ca en kilometer fra Røros sentrum. Bor man på Hagaen har man gangavstand både til fine turområder samtidig som sentrum er i nærheten. Vinterstid kjøres det skiløper kun et par hundre meter fra boligen. Helt i umiddelbar nærhet (250 meter) finner man bl.a. Rema 1000 og apotek. Ønskes en kaffekopp og noe i bite i kan kafeen på Øverhagaen bo-, helse- og velferdssenter besøkes. Det er også svært kort vei til nye Ysterhagaen barnehage.
Adkomst
Se kart på www.finn.no
Det vil bli skiltet ifm. fellesvisning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Feragen Maskin
Beskrivelse av arbeidet: Ref. tidligere eiers egenerklæring: Kloakk i kjeller hos nabo. Felles avløp til hovedkloakkledning tett.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Svar: Ja
Ventilasjonsanlegg har kommet med alarm ved ekstreme ute temperaturer.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: J Tronsaune El installasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i rom i garasje.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: J Tronsaune El installasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: J Tronsaune El installasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skiftet termostat styring til gulvvarme.
4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: T&B Hansen Installasjon
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat til varmegulv i gangen
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Tidliger eier har satt opp glass-skyvedører på terrasse. Noe som også betegnes som vinterhage.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Svar: Ja
Barnehage som nærmest nabo og med den naturlige støyen det medfører.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Enebolig:
Vaskerom, hall, tre soverom, bad, stue, kjøkken, spisestue, garasje og bod.
Standard
Overflater:
- Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. I garasje/bod er det støpt gulv. Vegger og himlinger har behandlet panel og er uinnredet.
Kjøkken:
Innredning med glatte fronter og benkeplate med laminat. Det er vaskekum i kompositt, og over benk er det fliser på vegg. Av utstyr er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikroovn. Det er plass til frittstående kjøleskap og eventuelt fryser. Det er komfyrvakt og kjøkkenventilator.
Våtrom / spesialrom:
- Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. I himling er det malte plater og downlights. Av utstyr er det servantskap, veggmontert klosett og dusjnisje. Det er elektrisk gulvvarme og avtrekksventilasjon.
- Vaskerom med fliser på gulvet. Vegger har baderomsplater og malte plater. I himling er det malte plater. Av utstyr er det skyllekum, opplegg for vaskemaskin og klosett. Det er elektrisk gulvvarme og avtrekksventilasjon.
Oppvarming og tekniske installasjoner:
- Oppvarming via vedovn, supplert med elektriske varmekilder.
- Stoppekran, vannmåler, sikringsskap og bereder er plassert i vaskerommet.
- Rom for varig opphold har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i vaskerommet.
- Det er downlights i hall, bad, stue, kjøkken og spisestue.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår:
- 2020: Utbedret kloakkledningen.
- 2017-2025: Diverse elektrikerarbeider: Installasjon i garasje i 2017. Reparert varmekabel i garasjegulv og montert elbillader i 2019. Ny dimmer i hall/vf i 2020. Skiftet termostat i stue og bad i 2023. Igjen skiftet termostat på bad i 2025. Dokumentert utført av J. Tronsaune El Installasjon AS og T&B Hansen Installasjon AS.
Parkering
I garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
20839
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende:
Avløp kr. 2.846,45
Eiendomsskatt kr 11.093,-
Feiing kr 536,-
Renovasjon kr 4.320,40,-
Vann 2.042,66,-
Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.
Formuesverdi primær
1023833
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4095332
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/137/360:
21.04.1978 – Dokumentnr: 1757 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
13.03.1978 – Dokumentnr: 1160 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:137 Bnr:30
01.01.2018 – Dokumentnr: 206236 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:137 Bnr:360
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.10.2015.
Den innglassede terrassen er bygd i ettertid. Den foreligger det ingen papirer på. Siden det er en fasadeendring er den sannsynligvis søknadspliktig. Kjøper overtar evt. ansvar og konsekvenser tilknyttet forholdet.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. boligbebyggelse iht. reguleringsbestemmelser for Ulvstugguveien. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss