Harald Silsands vei 6

Attraktiv leilighet med garasje og alt på ett plan | Barnevennlig område på Silsand.

• Innhold

  Attraktiv og lettstelt leilighet i firemannsbolig fra 1989, perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Boligen ligger i underetasjen med enkel adkomst og har en gjennomtenkt planløsning hvor alt er samlet på ett plan. Her finner du to soverom, en hyggelig stue, kjøkken med spiseplass, bad, vaskerom og bod. Skyvedørsgarderober i entré og hovedsoverom sørger for gode oppbevaringsløsninger, mens det overbygde inngangspartiet gir en lun og skjermet velkomst.

  Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Silsand, i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort gangavstand til skole, barnehage og butikk. Flotte turområder i Silsandmarka ligger like utenfor døren, og Finnsnes sentrum er kun en kort kjøretur unna.

• Om boligen

  Tomt

  1112.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt med med opparbeidet uteområde, gruset gårdsplass og biloppstillingsplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Silsand. Her bor du med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og dagligvarebutikk via gang- og boligveier. For den friluftsinteresserte ligger Silsandmarka bare en kort spasertur unna og byr på flotte turmuligheter året rundt med opplyst løype og preparerte skispor vinterstid. Finnsnes sentrum ligger kun ca. 4 km unna.

  Adkomst

  Felles avkjøring fra offentlig vei.

  Byggemåte

  Ytterveggen er murt og pusset, og er opprinnelig fra byggeåret. Taket er valmet med takvinkel 27 grader og tekket med metallplater. Boenheten ligger i underetasjen i en firemannsbolig. Det er malte vinduer med to-lags glass.Vinduene har to-lags isolerglass og er opprinnelige fra byggeåret. Ytterdøren er i treverk. Terrasse som trekonstruksjon anlagt på grunnen og rekkverk av PVC. Skorsteinen er en elementpipe fra byggeår med vedovn og sotluke.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Vinduer

  Vinduene er utvendig værslitt, og pakningene på åpningsvinduene er harde. Isolerglassrutene er 38 år, og grensen for usikker fremtidig funksjon er 35 år; byggeåret er lagt til grunn.

  Ytterdører

  • Ytterdøren er utvendig værslitt.

  Terrasse

  • Rekkverket på terrassen er ustabilt, og søylen ved porten er ikke tilstrekkelig festet. Det er risiko for brudd i søylen.

  Felles vedlikeholdsplan

  • Det er ikke utarbeidet felles vedlikeholdsplan for sameiet.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  • Det er målt forhøyet fuktverdi, 21,5 vekt-%, i trevirket i den utforede veggen mot terreng. Veggen har i tillegg en oppbygging med kjent skaderisiko: den er isolert innvendig med mineralull og har asfaltpapp og uimpregnert trevirke.

  Innvendige dører

  • Det er skjevheter i innvendige dører, og dører tar i karm.

  Underetasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  • Det er ufagmessig utførelse ved underkant av baderomsplatene. Åpningen under platene mot aluminiumslisten er ujevn, og det er svikt i fugen under platene. Utførelsen tyder på ufaglært montering.

  Underetasje – Bad – Overflater gulv

  • Det er riss og sprekker i fugene på gulvet, både i sementfuger og mykfuger. Det er også avvik i fallforholdet mot sluk sammenholdt med kravet i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet; fallet er målt til 14 mm fra døren til sluket.

  Underetasje – Bad – Ventilasjon

  • Det mangler overstrømning (tilluft) til badet, og luftmengden er vurdert å være for liten. Badet har bare oppdriftsventilasjon.

  Underetasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  • Det er fuktskjolder på innredningen.

  Innvendige vannledninger

  • Det er drypplekkasje fra blandebatteriet i vaskerommet. Vannledningsanlegget er skjult og uten dokumentasjon og er derfor vurdert ut fra alderen. Kobberrørene med loddede/klemte skjøter er 38 år, og grensen for usikker fremtidig funksjon er 33 år, byggeåret er lagt til grunn.

  Innvendige avløpsrør

  • Avløpsanlegget er skjult og uten dokumentasjon og er derfor vurdert ut fra alderen. Rørene er 38 år, og grensen for usikker fremtidig funksjon er lagt til grunn.

  Ventilasjon

  • Ventilasjonen i boligen er ikke tilstrekkelig.

  Varmtvannsbereder

  • Varmtvannsberederen er 38 år, og grensen for usikker fremtidig funksjon er 20 år, byggeåret er lagt til grunn.

  Grunnmur og fundamenter

  • Det er sprekker og riss i den pussede ytterveggen.

  Forhold som har fått TG3:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  • Avstandskravet til brennbart materiale er ikke oppfylt ved sotluka, som sitter nærmere gulvet enn 300 mm. Ved ildstedet er avstandskravet heller ikke oppfylt, fordi den ubrennbare plata under ildstedet er for liten.

  Underetasje – Vaskerom – Generell

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er av ukjent type og er fra byggeåret, det vil si 38 år. Vanntette sjikt som er lagt før år 2000, har oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid.

  Underetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  • Det vanntette sjiktet på gulvet er av ukjent type og er fra byggeåret. Sjiktet er 38 år og lagt før 2000, og erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, byggeåret er lagt til grunn. Det mangler tetting ved rørgjennomføringene under servanten og ved toalettet. Sluket er av ukjent type og har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomsplatene, som er det vanntette sjiktet på veggene, er uten dokumentasjon og er 11 år, og grensen for usikker fremtidig funksjon er 10 år, referanseåret for platene er lagt til grunn. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved dørterskelen er ikke tilstrekkelig; kravet er minst 25 mm.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Nytt dusjkabinett ble satt inn i 2021.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja. Saltutslag i konstruksjonen i garasjen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja. Kondens på vinduer på primærsoverom.

  Drenering ble byttet i 2014 etter at det ble vannlekkasje i primærsoverommet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja. Byttet drenering i 2014, gjort av Rays Byggeservice.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Montert ny kurs til elbillader samt installert overspenningsvern. Gjort i 2022 av SL Installasjon.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Nytt stikk på vaskerom og soverom. Gjort i 2023 av ufaglært.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja. Montert rekkverk med lys ved inngangsparti. Gjort i 2020 av ufaglært.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets underetasje og rommer vindfang, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom, bad og bod. I tillegg har leiligheten garasje med en biloppstillingsplass.

  Standard

  Velkommen til en praktisk og innbydende leilighet i firemannsbolig fra 1989. Boligen ligger i underetasjen med enkel adkomst og har en gjennomtenkt planløsning med alt samlet på én flate. Her får du to soverom, stue, kjøkken med spiseplass, bad, vaskerom og bod. Gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderober i entré og hovedsoverom. Overbygd inngangsparti gir en lun ankomst, og fra plattingen er det direkte adkomst til garasjen. En komfortabel og lettstelt bolig med smarte løsninger for en enkel hverdag.

  Kjøkkenet har fabrikkproduserte skrog, lakkerte heltrefronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. På vegg mellom benkeplate og overskap er det montert flis. Det er avsatt plass til kjøleskap. Ventileres via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det baderomsplater og i himling er det malte plater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Ventileres via oppdriftsventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv, på veggene er det malte plater samt pusset og malt lettklinkerblokk. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox og telenor

  Parkering

  Parkering i garasje og på felles gårdsplass.

  Diverse

  Det er ikke opprettet et formelt sameie mellom de fire seksjonene, og de har ingen månedlige felleskostnader. De fire seksjonene har felles utvendig forsikring.

  Det påpekes av brannskillet mot overliggende etasje ikke er ivaretatt.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 71.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på badet, i stue, spisestue og kjøkken. Vedfyring i spisestue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  18915

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

  Formuesverdi primær

  579584

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2318336

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Deler brøytekostnader med naboen i underetasjen. Brøytekostnader på vinteren har vært på omtrentlig 3.000 – 4.000 kr pr. boenhet gjennom hele vinteren.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/4

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/59/139/4:

  18.04.1989 – Dokumentnr: 2170 – Bestemmelse om bebyggelse

  Best. om fjerning av bygning etter krav fra bygningsrådet

  18.04.1989 – Dokumentnr: 2171 – Best om garasje/parkering

  Lenvik kommunes vilkår vedtatt

  27.10.1988 – Dokumentnr: 7172 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 4

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/4

  Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1869681 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:59 Bnr:139 Snr:4

  01.01.2024 – Dokumentnr: 848744 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:59 Bnr:139 Snr:4

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger av firemannsboligen fra kommunen, datert 10.08.1978. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: bod i bakant av kjøkken er tatt i bruk som kjøkken.

  Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.10.1988. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Må monteres røykvarslere i samtlige leiligheter. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger på garasje fra kommunen, datert 09.11.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest datert 21.11.1990. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. I reguleringsplanen for Silsand mellom er det avsatt 1 098m² til boligbebyggelse og 15m² til kjørevei.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 71.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  84530

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.275,-. Totalt kr. 88.175,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 71.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave