Vannverksveien 24A

Romslig 1/2 part av tomannsbolig over tre etasjer - solrik veranda og attraktiv beliggenhet på Kurland!

• Innhold

  Dette er en romslig 1/2-part av tomannsbolig over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Kurland. Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og en hyggelig stue med vedovn. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og hensiktsmessig utformet. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda. Eiendommen har fått enkelte oppgraderinger over tid og holder en normal standard for sin alder, samtidig som den gir gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker. Kjelleretasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Det medfølger en enkel garasje som i dag benyttes til lagring. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg, samt gangavstand til Sarpsborg sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  302.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrånende arrondert og består hovedsakelig av plenarealer og noe beplantning med prydbusker. Det er etablert gangarealer med støpte heller ved inngangspartiet, samt forstøtningsmurer og støpt trapp.

  Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og eiendomsgrensene fremgår av vedlagte matrikkelkart. Matrikkelkartet er ikke egnet til å fastslå eiendomsgrenser med juridisk bindende nøyaktighet, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til grenseforløpet. Det er opplyst at en mindre del av garasjen er plassert utenfor eiendommens registrerte tomtegrense. Videre er en mindre del av naboens garasje, samt deler av bygningsmassen i eiendom nr. 24 B, plassert innenfor denne eiendommens tomt. Kjøper overtar eiendommen slik den er, og overtar den fulle risikoen for de nevnte forhold, herunder eventuelle avvik ved senere oppmåling eller grenseavklaring.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv beliggenhet på Kurland, et etablert, barnevennlig og rolig boligområde nord for Sarpsborg sentrum. Området er preget av variert boligbebyggelse og et hyggelig nærmiljø. Det er kort vei til dagligvarebutikk, idrettsanlegg, skole og barnehage, noe som gjør beliggenheten velegnet for både barnefamilier og pendlere. Videre er det gangavstand til Sarpsborg sentrum med et bredt servicetilbud, samt togstasjon med gode forbindelser videre i regionen. Kurland byr på en praktisk og funksjonell beliggenhet med nærhet til både hverdagsfunksjoner og byliv.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området rundt Kurland er i hovedsak bebygd med boliger i rolige og etablerte nabolag. Her finner man en variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og mindre boligbygg, noe som bidrar til et levende og trivelig bomiljø.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Kurland har gode kollektivforbindelser med buss til Sarpsborg sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen, med regelmessige avganger til både sentrum og omkringliggende områder. Sarpsborg bussterminal gir videre forbindelser med tog og buss til blant annet Fredrikstad og Oslo, noe som gjør området godt egnet for pendlere.

  Byggemåte

  Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1965, bestående av to etasjer og en kjeller.

  Bygningen er fundamentert på leirholdige masser.

  Grunnmuren er konstruert i betong.

  Dreneringen langs gavlveggen ble ifølge tidligere opplysninger skiftet rundt 2005, mens den øvrige dreneringen stammer fra byggeåret.

  Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning.

  Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og et undertak av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein.

  Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål.

  Etasjeskilleren mellom første og andre etasje er et trebjelkelag, mens etasjeskilleren i første etasje er et betongdekke.

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en hovedytterdør i teak og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med utgang fra stuen, samt støpte trapper i betong.

  Garasjen har støpt gulv og ringmur, med yttervegger og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med papp, og adkomsten skjer via en vippeport i tre og en plassbygget sidedør.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Det er avvik:

  Vindskiene fremstår som værslitte og har stedvise skjevheter. Taktekkingen har begynnende mosegroing.

  • Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er misfaring etter fukt/kondens i deler av undertak.

  Det ble registrert ekskrementer etter gnager/rotte på loftet. Nåværende eiere har satt ut musefelle, men opplyser at de ikke har registrert aktivitet i sin eiertid (siden 2018).

  • Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Dører

  Avvik: Det er avvik:

  Døren har elde og brukslitasje.

  • Balkongdør

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Det kunne ikke registreres terskelbeslag.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Konstruksjonene har skjevheter.

  • Utvendige trapper

  Avvik: Det er avvik:

  Det registreres vedlikeholdsetterslep med noe forvitringer.

  • Overflater

  Avvik: Det er avvik:

  Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold.

  Det observeres bom i noen fliser.

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

  • Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det registreres salt/kalkutslag nedre del av mur, noe som kan tyde på svakheter ved dreneringen og kapilært oppsug fra grunnen, da det ikke var vanlig med kapilærbrytende sjikt mot grunnen da dette huset ble oppført.

  Utforede vegger og gulv av organisk materiale i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble foretatt måling med pigg i trepanel, og det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverier ved befaringen.

  • Innvendige trapper

  Avvik: Det er avvik:

  Det registreres noe knirk, og brukslitasje.

  • Innvendige trapp kjeller

  Avvik: Det er avvik:

  Det er liten frihøyde i trappeløp

  Trappen har elde og brukslitasje.

  Merk; Trappa mangler rekkverk.

  • Innvendig dør – bad

  Avvik: Det er avvik:

  Døren har elde og brukslitasje.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Det er irr på rør.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 – 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Det er avvik:

  Det foreligger ingen opplysninger om alder på stikkledninger for vann og avløp.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.

  Himlingen er noe skjoldet, og flisfuger i dusjhjørnet har noe kalkutslag nederst.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er avvik:

  Det er en enkel utførelse rundt vannrørgjennomføring til toalettet. Ved befaringen ble det observert fuktighet på gulvet og på vannledningen ved gjennomføringen.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.

  Det er rørgjennomføring i gulv uten tilfredsstillende hylse/mansjett.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på innredning.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er avvik:

  Kjøkkenet har brukslitasje.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

  • Vindu i trapp og kjellervindu sydvest

  Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

  Kjellervinduet er punktert med sprukket glass.

  • Etasjeskille andre etasje

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 28 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i det ene soverommet, og i samme soverom ble det målt en høydeforskjell på ca. 33 mm gjennom rommet. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 27 mm gjennom et annet soverom.

  Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

  • Pipe og ildsted

  Avvik: Pipevanger er ikke synlige.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Deler av pipa er innkledd på kjøkkenet, og TG 3 gis på bakgrunn av manglende inspeksjons mulighet.

  • Kjeller > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Toalettrommet har en noe enkel eldre standard. Himlingsplater spriker i skjøten, og buler nedover.

  Manglende ventilering gjør at toalettrommet får TG 3 etter NS 3600.

  • Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Terrengforhold

  Avvik: Det er avvik:

  Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Dugnad av bekjente og faglærte på badet. Vi har byttet hele sluken, membranen og flisene på badet.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: I badet. Vi har byttet hele sluken, membranen og flisene på badet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Takket.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 41 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 44 kvm: Vindfang, trapperom, stue og kjøkken

  TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 30 kvm: Trapperom, kjellerstue, toalettrom og bod samt felles vaskerom som deles med naboleiligheten (den andre 1/2 parten av tomannsboligen).

  Arealet av vaskekjeller er ikke innlagt som en del av arealene for denne boligen. Felles vaskekjeller er ca. 13 m²

  Kjellereren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold.

  Garasje: Benyttes til lagring og ikke til parkering.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som platetopp, micro og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Eier opplyser at badet ble pusset opp i 2022. Badet har fliser på vegger og gulv, og panel i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er plastsluk og naturlig ventilering.

  Toalettrom kjeller:

  Toalettrommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant og toalett.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser, laminat og tregulv.

  Vegger: Malt trepanel, malte panelplater og tapet.

  Himling: Mdf panel, trepanel og malt trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Røropplegg er i stor grad skjult.
  • Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Røropplegg er i stor grad skjult.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i felles vaskerom.
  • Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen fra 2009.
  • Elektrisk oppvarming: Det er elektrisk gulvvarme i vindfang, trapperom, kjøkken og bad. Ellers benyttes elektriske panelovner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Eier opplyser at badet ble pusset opp i 2022.

  2010:

  • vinduet på kjøkkenet er fra 2010.

  2009:

  • Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen.
  • I følge tidligere salgsoppgave ble taket lagt om i 2009.

  2005:

  • Tidligere salgsoppgave opplyser at drenering langs gavlvegg ble skiftet ca. 2005

  TV/Internett/bredbånd

  Eier må selv sørge for abonnement for tv og bredbånd tilkobling.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Enkel garasje, som dagens eiere ikke bruker til parkering. De bruker den kun til lagring.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  81 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  82 640 (Omkostninger totalt)

  99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektriske oppvarmingsløsninger, supplert med varmepumpe og vedovn i stue. Dette gir en jevn og fleksibel oppvarming, samtidig som vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære i boligen.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  27622

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 874,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  853540

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3414160

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er ikke registrert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/1/3346:

  04.03.1958 – Dokumentnr: 318 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3347

  Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligen datert 27.10.1958 og for for garasje datert 08.01.1968. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger ikke plantegninger fra kommunen på enebolig oppført i 1957 – kun fasadetegninger, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Veranda fra stue fremkommer ikke på disse tegningne og det fremkommer heller ikke av dokumentasjonen om verandaen er byggemeldt/søkt.

  Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold, og det fremkommer heller ikke dokumentasjon på om det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasjen, datert 06.05.1966. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Garasjen er bygget litt større enn hva som fremkommer på tegningsgrunnlag.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Garasjer/boligområder

  Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (ID 201701), ikrafttredelse 10.10.2024. 302 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting.

  Eiendommen berøres av hensynssone H310_kartlagt kvikkleiresone for ras- og skredfare, som definert i kommuneplanen.

  Berørte datasett:

  AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), RADON aktsomhet (NGU)

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  81 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  82 640 (Omkostninger totalt)

  99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  82640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  81 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  82 640 (Omkostninger totalt)

  99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave