Frølandvegen 282

Enebolig195m²3 soveromkr 2 450 000

Meget pen og innbydende enebolig med garasje på romslig hjørnetomt i rolige og barnevennlige omgivelser på Frølandfeltet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 450 000
Omkostninger: kr 62 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 512 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1979
Soverom: 3
Tomt: 1 106.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Eiendommen ligger meget pent til med hjørnetomt på Frølandfeltet i Sauland. Attraktivt område i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til Sauland sentrum med Saulandstunet, bank, kommunehus, skole, barnehage m.m. Det er også kort vei til flotte turområder ved Slåkja.
Byggeår 1979 og totalt bruksareal 214 m2 fordelt på en hovedetasje og en kjelleretasje. Det er foretatt en del oppgraderinger siden 2019, med bl.a. nytt kjøkken og oppgradert bad, samt innvendige overflater. Planløsningen består av gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, kjellerstue, teknisk rom og 4 bod. Fra stua er det utgang til overbygd veranda med trapp til ny platting. Overbygd veranda med adkomst fra soverom. Garasje med el-bil lader i tilknytning til boligen.
Tomt
1106.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 107m2. Stor og romslig hjørnetomt i populære omgivelser på Frølandfeltet. Tomten fremstår som lettstelt og er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Tomten forøvrig har plenarealer som er rikt beplantet. Stor, sydvestvendt uteplass som er delvis overbygget. Pen utsikt mot Heksfjell og Slettefjell.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til med hjørnetomt på Frølandfeltet i Sauland. Attraktivt område i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til Sauland sentrum med Saulandstunet, bank, kommunehus, skole, barnehage m.m. Det er også kort vei til flotte turområder ved Slåkja.
Adkomst
Fra Sauland sentrum kjør mot Sauland kirke og ta til venstre ned Frølandvegen. Følg veien til man kommer til Frølandfeltet. Ta av første til høyre. Hold høyre og man kommer til eiendommen. Eiendommen vil bli merket med «Til Salgs»-plakat.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1979 med byggegrunn av løsmasser, grunnmur av lettklinkerblokker og grunnmursbeskyttelse med grusmasser utført fra 1979. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein med undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Det er etasjeskille i tre. Vinduene er av tre med 2-lags glass og koblet glass, og store fastkarmsvinduer i stuen har 3-lags glass; det er montert nytt vindu på bad i 2024 og skiftet et vindu på et soverom i 2022. Ytterdørene består av malt teak hovedytterdør, heve/skyvedør i treverk fra 2022, balkongdør i treverk og enkel kjellerdør i tre. Boligen har verandaer og platting, og til begge inngangene er det trapper i stål samt en trapp i tre mellom veranda og terrasse.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Det er noe råte i vindski på garasjen.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takrenner/beslag har passert mer enn det som er forventet levetid.
Det er noe rust på beslag på vindskier.
Det er noe flassing på beslag på vindskier.
Det mangler beslag i overgang vegg/tak på garasjen.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Avvik:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Underbord er montert rett på vindtetting uten lufting.
Det var normal byggeskikk på byggetidspunkt.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Det er kunst glass i et vindu i garasjen.
Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca 8mm.
Dette for at belistning/kledning ikke skal trekke fukt og råtne.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er normal slitasje på dører.
Heve/skyvedør er fra 2022 og får TG 1.
Kjellerdør er enkel type ned dårlig isolerende egenskaper. Den har også behov for justering.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er noe tidsmessig slitasje.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig > Garasje
Avvik: Det er noe misfarging etter fukt/skader på gipsplater på vegg.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er normal bruksslitasje på gulver.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er normal bruksslitasje på innvendige overflater.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er noe svikt i bjelkelag når en går over gulvet.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pipe har usikker fremtidig funksjon siden mer enn halvparten av det som er forventet levetid er overskredet.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er montert plast på yttervegg under terreng i kjellerstue.
Dersom det kommer fukt inn i konstruksjonen, vil denne kunne bli lagret uten mulighet til å fordampe. Dette kan over tid føre til utvikling av mugg og fuktskader.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Trapp er noe smal – kun 72cm.
I nedre del av trappen, er det ca 1,8 m fríhøyde.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Det er normal bruksslitasje på innvendige dører.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: På befaringstidspunkt var det mye fluser på loft.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er tegn på fuktskader i skjøter på tapet.
- Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Toalettrom > Etasjeplan > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er antydning til noe fuktsvelling på dørblad.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
Elektrisk anlegg:
Det er sikringsskap i gang med automatsikringer. Inntakssikring er i teknisk rom i kjelleren. Dette er skrusikring.
Det er montert overspenningsvern.
Det er automatsikringer med jordfeilbryter på kurs til kjøkken og til Elbil-lader.
Avvik: Eier har koblet et taklys over spisestue som egeninnsats. Denne vil bli fjernet.
Det er opplyst at taklyset over spisestuen er koblet som egeninnsats av eier. Konsekvensen er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som øker risikoen for feil, brannfare og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet fjernes som opplyst, og at eventuell ny installasjon utføres og dokumenteres av autorisert elektriker.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Halvor Mosebø (2019)
Notodden Tapet & Gulv AS v/ byggtapersermester Oddvar Moen (2019)
Ufaglært (2019)
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Firmanavn: Halvor Mosebø
Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater med sokkel og hjørnelister. Listing av tak, utforing og listing av vindu.
Satt opp del av baderomsinnredning.
2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Firmanavn: Notodden Tapet & Gulv AS v/ byggtapersermester Oddvar Moen
Beskrivelse av arbeidet: membran/belegg våtrom.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny dusj: – dusjdører – blandebatteri
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk lagt ny membran.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Teleblikk AS (2021)
Notodden byggentreprenør AS (2022)
Ufaglært (2022)
Ufaglært (2024)
Beskrivelse: På soveromsvinduene på to av soverommene kan det på vinteren fryse og lage kondens. Det samme gjelder på dør på vaskerom.
Ventilasjonsrør fra loft og ned på kjøkken.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Teleblikk AS
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny ventilajson fra kjøkkenvifte og opp til loft.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Firmanavn: Notodden byggentreprenør AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel verandadør grunnet punktering. Satt opp ny.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Byttet badromsvindu grunnet fukt, kondens.
2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Byttet soveromsvindu grunnet fukt, kondens.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Notodden byggentreprenør (2022)
Halvor Mosebø (2026)
HD Solskjerming AS avd. Kjells Markiser (2019)
Byggservice Burdon (2021)
Ufaglært (2022)
Ufaglært (2024)
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Firmanavn: Notodden byggentreprenør
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny skyvedør.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Firmanavn: Halvor Mosebø
Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny veranda. Lagt nye bærebjelker under eksisterende veranda. Støping av søyle. Satt opp søyler og avretta eksisterende veranda.
3.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Firmanavn: HD Solskjerming AS avd. Kjells Markiser
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel persienne. Satt opp ny elektrisk persienne. Kan styres med fjernkontroll.
4. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Byggservice Burdon
Beskrivelse av arbeidet: Malt huset.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsvindu
2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Byttet soveromsvindu på hovedsoveroom.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Firmanavn: Ufaglært (2022)
Ufaglært (2024)
Beskrivelse: På soveromsvinduene på to av soverommene kan det på vinteren fryse og lage kondens. Det samme gjelder på dør på vaskerom.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsvindu.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Byttet soveromsvindu.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Hjartdal elektro (2026)
Ufaglært (2021)
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Firmanavn: Hjartdal elektro
Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp lader til El bil.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet garasjeport. Utvidet åpningen på garasje med 10 cm på hver side. Dette gjør det lettere å kjøre bilen inn. Var i utgangspunktet en trang garasje.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Firmanavn: Halvor Mosebø (2026)
Beskrivelse: Veranda. Bygget ny veranda.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Firmanavn: Halvor Mosebø
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye bærebjelker under eksisterende veranda. Støping av søyle. Satt opp søyler og avretta eksisterende veranda.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært (2026)
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut masser under gammel veranda. Lagt duk og singel. Lagt duk og singel på den ene siden på forsiden av huset i forbindelse med helle legging.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
Veranda forsiden av huset ut mot gaten.
Venstre side for inngangspartiet.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Firmanavn: Morten Haugen (2025)
Tele blikk AS (2021)
Ufaglært (2019)
Beskrivelse: Varmepumpe montert opp i 2009 ble defekt i 2025.
Defekt vifte på bad.
Ventilasjon fra kjøkkenvifte og opp til loft.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Morten Haugen
Beskrivelse av arbeidet: Montert opp ny varmepumpe.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Tele blikk AS
Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjon fra kjøkkenvifte, opp til loft.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsvifte.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Morten Haugen (2025)
Teleblikk AS (2021)
Ufaglært (2019)
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Morten Haugen
Beskrivelse av arbeidet: Montert opp ny varmepumpe.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Teleblikk AS
Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjon fra kjøkkenvifte, opp til loft.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsvifte.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Seljord Varme (2021)
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Seljord Varme
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisinnsats.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elektrotech AS (2019)
Elektrotech AS (2019)
Hjartdal elektro AS (2025)
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Firmanavn: Elektrotech AS
Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til oppvaskmaskin, platetopp, komfyr. Dobbel stikk m/jord til vifte, kjøleskap 2 stk over benk, 1 stk ved gulv, 4 stk spotter i skap, 1 stk 1pol bryter, installasjon på eksisterende kurser. Ute: dobbel stikk m/jord og lokk fra eksisterende kurs.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Firmanavn: Elektrotech AS
Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse: montert 2 stk dimmere i stue. NEK 400:2014 Innstallasjon Stue, gang, soverom.
3.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Hjartdal elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Flytta del av kurs, ombygd samleskinne og montert lask forbindelse. Merka kurs Gjort i forbindelse med montering av DEFA Elbillader.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Renovert hovedetasje med nye MDF plater, lister, dører.
Nytt kjøkken 2019 EPoq.
Utvidet veranda sommer 2026.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Godkjent at veranda som ble bygget ikke var søknadspliktig. Bekreftet per mail av byggesakshandsamar i Hjartdal kommune 25.06.2026
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vinduer med dobbeglass i garasje. Det ene glasslaget er knust på vindu innerst i garasjen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært (2019)
Beskrivelse: Varmtvannstank ble defekt vinter 2019, kort tid etter huset ble kjøpt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannstank.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: En del av takrennen på hovedsoverom er ødelagt/skadet. Forholdet er ikke utbedret per dags dato.
Montert opp ny lufteventil i kjeller i første rom man kommer ned til. Den er montert, men ikke spikret fast.
Innhold
Etasjeplan:
BRA-i 107 kvm: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
BRA-e 19 kvm: Garasje
TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 88 kvm: Gang, kjellerstue, teknisk rom og 4 boder
Standard
Helhetlig, meget pen og innbydende enebolig med fine løsninger, gode uteplasser og garasje med el-bil lader.
Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter på skuffer og skap. Enkelte overskap med lys og glass i frontene. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kitchenboard er montert mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin følger boligen. Mikro blir fjernet.
Badet har oppgraderte overflater fra og innredning fra 2019. Veggene har flismønstrede baderomsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet er belagt med vinylbelegg med elektriske varmekabler. Pen, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og underliggende skuffer. Speil og belysning over servant. Høyskap på vegg. Dusj på vegg med dusjvegger. Toalett er montert. Det er avtrekksventilasjon.
Det er eget toalettrom med adkomst fra gang på etasjeplan. Rommet har vask og toalett. Det er lufteventil i tak, og tidligere sentralavtrekk er koblet vekk.
Vaskerommet har vegger med malte plater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Skyllekum er montert og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er oppgitt som ingen/utilstrekkelig ventilering. Panelovn som oppvarming. Vaskemaskin blir fjernet.
Innvendige overflater:
Gulv: laminat, teppe, betong, belegg, tregulv på støpt gulv samt oppforet gulv over betong. I oppholdsrom på etasjeplan er det lagt nye laminatgulv.
Vegger: tapet, trepanel, panelplater, betongvegg og panel på innvendige utforede vegger på grunnmur av betong/mur. Vegger i oppholdsrom på etasjeplan har MDF-plater.
Himling: trepanel og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt glødde kobberrør med plasthylse.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med en del spalteventiler i vinduene.
- Varmesentral: Det er varmepumpe i stuen.
- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2019.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Inntakssikring med skrusikring er plassert i teknisk rom i kjelleren. Det er montert overspenningsvern samt automatsikringer med jordfeilbryter på kurs til kjøkken og elbil-lader.
- Branntekniske forhold: Det er montert pulverapparat og røykvarslere.
- Andre installasjoner: Det er innlagt fiber fra Altibox.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Bygget terrasse og laget nye fundamenter og bæring på eksisterende veranda. Det er bygget em platting i forbindelse med veranda på ca 20m².
- Nye heller ved inngangsparti.
2025:
- Montert lader til el-bil.
2024:
- Nytt vindu på bad.
2022:
- Montert ny skyvedør i stuen – dør til veranda.
- Skiftet vindu på 1 soverom.
2021:
- Ny peisinnsats. Innsatspeis er skiftet i 2021.
- Montert elektrisk solskjerming 2 vinduer i stuen.
2020:
- Utvidet portåpning og fjernet garasjeport.
2019:
- Ny Epoq kjøkkeninnredning med hvitevarer og ventilator. Epoq kjøkkeninnredningen med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
- Bad: Ny toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning, nytt gulvbelegg og nye våtromsplater på vegg. Overflater og innredning er oppgradert i 2019. Noe arbeid er utført med hjelp fra familie. Det er brukt fagfolk på belegg, røropplegg og elektrisk. Våtromsplater er skiftet i 2019.
- Montert MDF-plater på de fleste veggene på etasjeplan.
- Skiftet de fleste innvendige dører på etasjeplan – ikke skyvedør, dør til toalettrom og til kjeller. Hvite profilerte dører på etasjeplan er skiftet i 2019.
- Oppgradert en del elektrisk på etasjeplan.
- Skiftet varmtvannsbereder.
- Nye gulv i oppholdsrom på etasjeplan. Det er lagt nye laminatgulver i oppholdsrom på etasjeplan i 2019.
2011:
- Ifølge tidligere takst er toalett skiftet i 2011.
Parkering
Parkering i garasje.
Det er montert Defa el-bil lader i garasjen.
Det er parkeringsmuligheter på tomten.
Radonmåling
Boligen ligger i et område med usikker forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og kan innebære helserisiko ved forhøyede radonnivåer.
Diverse
Altibox er lagt inn.
Mikrobølgeovn og vaskemaskin fjernes.
Taklampe over spisestue fjernes.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 62 640 (Omkostninger totalt)
Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe i stuen fra 2012.
Tilleggsoppvarming fra peis med innsats i stue og vedovn i kjellerstue.
Gulvvarme på bad.
Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
28565
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vatn: kr 8900,77
Avløp: kr 10493,29
Renovasjon: kr 5268,00
Brannsyn, feiing: kr 480,00
Eigedomsskatt: kr 3423,00
Formuesverdi primær
400771
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1603085
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4024/75/14:
18.11.1977 – Dokumentnr: 3459 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om at deler av eiendommen / påstående
Bygninger / tilbehør / rettigheter, er unntatt
Bestemmelser om gjerdeplikt
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1977 – Dokumentnr: 3459 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1979 – Dokumentnr: 1965 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Dokumentnr: 902798 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4024 Gnr:75 Bnr:8
01.01.2020 – Dokumentnr: 1260078 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0827 Gnr:75 Bnr:14
01.01.2024 – Dokumentnr: 589579 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3819 Gnr:75 Bnr:14
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på gnr. 75, bnr. 14, datert 27.11.1980.
Endringer gjort etter 27.11.1980 er ikke søkt om og godkjent kommunen.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger.
Følger reguleringsplan Frøland Bustadfelt (plan-ID 4024 37), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Planstatus oppgir at 1038.49 m2 er regulert til boliger og 66.83 m2 til gang-/sykkelvei.. 20.09.1978.
Følger kommuneplanens arealdel Hjartdal, ikrafttredelse 27.11.2013. 1105.32 m2 er i kommuneplanen avsatt til reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Det er ikkje igangsatt planleggingsarbeid på eit område som inkluderer eller berører eigedomen, og det eksisterer ikkje planforslag som berører eigedomen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 62 640 (Omkostninger totalt)
Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
62640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 62 640 (Omkostninger totalt)
Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.