Solliveien 64

Næringsbygg i Sollia med fin beliggenhet og stor eiendom - godt utviklingspotensiale.

• Innhold

  Bygget er fra 2004 og rommer idag en barnehage med to avdelinger samt personaldel. Bra beliggenhet i Sollia med fine sol- og lysforhold, fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til utmark med gode turmuligheter sommer som vinter. Bygget fremstår idag som normalt vedlikeholdt ut fra alder, byr på mange muligheter for bruk og godt utviklingspotensiale. Knapt 5 minutter til Vangsvik med døgnåpen butikk, barnehage og skole. Til Finnsnes sentrum er det omtrent 20 minutter med bil.

  Stor eiendom som er bebygd med barnehage og tilhørende lekeapparater. Idag er eiendommen under fradeling slik at den blir stående på eget gnr/bnr, dette blir endelig ila. våren 2026.

• Om eiendommen

  BRA

  nullm²

  BTA

  nullm²

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i Sollia på Senja, knapt tjue minutter med bil fra Finnsnes, med fine sol- og lysforhold. Fra eiendommen er det kort vei til skog og mark som en har tilgang på året rundt. Det går traktorvei til Rubbestadfjellet med start fra trappefabrikken. Nærområdet byr også på jakt- og fiskemuligheter. Det er gode bussforbindelser til både Vangsvik og Finnsnes.

  Adkomst

  Adkomst fra kommunal vei og delvis privat vei, dette er ikke tinglyst.

  Konstruksjon

  Bygningen er oppført med grunnmur av pusset lettklinkerblokk. På nordsiden og deler av østsiden er det utført en forsterket støpt betongmur som er etablert i ettertid. Under deler av bygningen er det kryperom med jordbunn. Konstruksjonen hviler her på tresøyler plassert på betongfundamenter til ukjent byggegrunn. Bygningen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Det er montert beslag i nedkant av fasadene på nordsiden. Konstruksjonen er tradisjonelt bygget med vindsperre og utlekting bak kledning. Bygningen har saltak tekket med asfalt shingel. Det er fabrikkproduserte sperrer med troplater. Vinduer har karmer og rammer i malt treverk. Vindusglass fremstår som to-lags isolerglass fra byggeår. Beslagsløsningene under vinduene er utført i metall, men beslag har mangelfull tilpasning og avslutning mot omramming. Dører er hovedsakelig malt tre, hvor flere har slitasje i terskel og på beslag.

  Innhold

  Bygget er i dag utformet som et to-avdelings barnehage med tilhørende struktur som stellerom, garderober og kjøkken. I tillegg er det en administrasjon- og personaldel med garderobe, pauserom og kontorer.

  Standard

  Bygg fra 2004 som idag fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra alder. Bygget blir idag benyttet som barnehage med to avdelinger med tilhørende struktur som stellerom, garderobe og kjøkken. I tillegg er det også en administrasjons- og personaldel med garderobe, pauserom og kontorer. Bygget byr på mange muligheter for bruk, og har et godt utviklingspotensiale.

  Våtrom

  Det er flere garderober og våtrom i bygget. Disse har vinylbelegg på gulvet og veggene. Rommene har bruksslitasje med påviste utettheter i tettesjiktet.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har slette platefronter og laminert benkeplate. Det er integrert kjølehjørne i tillegg til avsatt plass til hvitevarer. Det er påvist fukt og slitasjeskader på innredningen.

  Det elektriske anlegget har automatsikredekurser og skjult installasjon. Installasjonen er tilpasset barnehagedrift. Ventilasjonsanlegget er balansert og dimensjonert til dagens drift. Vann og avløpsrør er dimensjoner etter dagens bruk.

  Parkering

  En del av parkeringen er delvis utenfor eiendommen. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser om rettighetsforhold her om potensielle nye eiere forventer lik bruk av dette arealet som i dag.

  Diverse

  Eiendommen selges «as is» og det forutsettes at budgiver/kjøper gjør alle undersøkelser med egne fagfolk vedkommende finner nødvendig eller tilstrekkelig for å gjennomføre et kjøp. Selger tar intet ansvar for eiendommens fysiske eller rettslige tilstand. Selger skal ikke ha noe ansvar eller risiko for skader på Eiendommen i tiden mellom avtalesignering og overtakelse. Kjøper vil selv ha risikoen for eventuell tiltenkt utvikling av eiendommen, herunder forholdet til offentlig regulering, tinglyste heftelser nødvendig kapasitet på vann- og avløpsnett, endrede krav med mer m.m. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser av tomten.

  Ved salg til profesjonell aktør vil det kun foreligge mangel dersom selger har gitt uriktige opplysninger eller unnlatt å gi opplysninger i samsvar med avhendingslova §§3-7 og 3-8. Avhendingslova §3-9 vil ikke gjelde i slike tilfeller.

  Vask:

  Det vil ikke vil bli utført nedvask av bygget før overtagelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli stående igjen noe løsøre i bygget ved overtakelse.

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er bebygd med barnehage samt lekeapparater.

  Idag er eiendommen under fradeling slik at den blir stående på eget gnr/bnr, dette blir endelig ila. våren 2026.

• Energi

  Oppvarming

  Energiattest er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t.

  Energiklasse

  Ikke kjent

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Dekker vann og avløp, eiendomsskatt vil tilkomme.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Megler har mottatt byggetegninger på opprinnelig del av bygget datert 23.04.2003. Megler har også mottatt ferdigattest på tilbygg datert 14.05.2012.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra kommunal vei og delvis privat vei, dette er ikke tinglyst.

  Regulerings- og arealplanner

  Området rundt er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse og er regulert i reguleringsplanen for bolig- og industriområde i Solli (Sollia) hvor det er avsatt 23m² til offentlig bygg – barnehage, 57m² til kjørevei, 293m² til felles avkjørsel, 1 213m² til friluftsområde og 3 288m² til bolig.

  Grunnboksdato

  2025-10-20T22:00:00Z

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 90.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

  Omk. kjøper beløp

  91380

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 90.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave