Henningvolvegen 479

Fritidseiendom60m²3 soveromkr 1 690 000

Henningvola - Trivelig og tiltalende hytte med innlagt strøm. Meget attraktiv beliggenhet 3 soverom. Nært parkering.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 690 000
Omkostninger: kr 47 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 737 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1992
Soverom: 3
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Trivelig og tiltalende hytte med innlagt strøm.
3 soverom.
Meget attraktiv beliggenhet på Henningvola, like ved skistadion/ skihytta. Lett tilgjengelig utfartsterreng både sommer og vinter. Henningvola er kjent for sitt flotte og velpreparerte løypenett for langrenn. Lysløype og skitrekk for barn ved skihytta.
Mulighet for snarlig overtakelse
Velkommen på visning
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Torstein Sørli
Årlig festeavgift: 2000,-
Regulering av festeavgift:
Neste regulering av festeavgift: 2026
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei
Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
Beliggenhet
Henningvolvegen 479 ligger i naturskjønne omgivelser med gode muligheter for friluftsliv og vintersport. Nærmeste langrennsløype er kun 27 meter unna, og innenfor en radius på 15 km finnes det hele 155 km med preparerte løyper. For alpint entusiaster er Heggesåsen alpinbakke tilgjengelig 14,1 km fra eiendommen, med et skitrekk i anlegget.
Området har også et godt tilbud av aktiviteter og sport. Solheim Rideleir ligger 5,9 km unna, mens Steinkjer Racingpark og Steinkjer Golfklubb er henholdsvis 9,8 km og 12,4 km fra eiendommen. For de som ønsker å holde seg i form, er Motus Treningssenter og 3T-Steinkjer tilgjengelig innen 12,3 km og 12,7 km.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Sannan, som ligger 12,3 km unna, eller Bunnpris Guldbergaunet, 12,6 km fra eiendommen. For de som trenger posttjenester, er Post i butikk, PostNord tilgjengelig.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sparbu stasjon på linje R70 12,5 km unna og Steinkjer stasjon på linje F7, R70 12,8 km fra eiendommen. Fagerheim på linje 733 er også innen rekkevidde, 12 km unna.
Henningvolvegen 479 er ideelt plassert for de som ønsker å kombinere naturopplevelser med enkel tilgang til byens fasiliteter, med Steinkjer by kun 13,1 km unna og Trondheim 84,4 km fra eiendommen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Fritidsbolig oppført i én etasje over åpen fundamentering på pilarer. Bygningen er oppført på impregnerte pilarer. Bygningen ligger i et småkupert terreng, stedvis med terrengfall inn mot bygningen. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Ny takshingel ble lagt på gammel shingel i 2017. Takrenner og nedløp er i metall. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Bygningen har trevinduer med koblet glass og ytterdør i tre. Det er etablert en takoverbygd terrasse i impregnert treverk foran inngangspartiet.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Drenering
Avvik: Bygningen ligger i et småkupert terreng, stedvis med terrengfall inn mot bygningen.
- Grunnmur og fundament
Avvik: Det registreres enkelte retningsavvik / skjevheter i pilarer.
- Vinduer og dører
Avvik: Det registreres lett slitasje i overflatebehandling på stuevindu.
- Yttervegger
Avvik: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerker / svertesopp i innvendig tak over ventil på yttervegg på toalettrom. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert.
- Renner og nedløp
Avvik: Det registreres nedbøy/skjevhet i takrenne på tak ved inngangspartiet.
- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: det stedvis ble registrert enkelte avvik mellom 10 og 20 mm ved bruk av nivelleringslaser i innvendige gulv.
- Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
- Toalettrom
Avvik: Det registreres misfarget panel rundt ventiler i yttervegg og i innvendig tak, rustmerker i spiker til panel over klosett.
- Elektrisk
Avvik: Det er fremlagt kvittering, men ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført av El-mann ifb. med installasjon av utelys, montering av varmepumpe og stikkontakt på stue.
- Øvrig: Bad
Avvik: rommet kun har naturlig ventilasjon via luftelyre i vindu, det er ikke luftespalte under dør.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utstyr på tak
Avvik: Det er ikke etablert noen takstige.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: elesco
Beskrivelse: nytt el-anlegg 2011
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elman verdal på det elektriske. Vet ikke namn på firma som la tak 2017
Beskrivelse: nytt tak i 2017. utelys montert av elman jan.2023 varmepumpe montert jan.2023 av elman. Sauegjerde underside hytte ordnet ved egeninnsats.
Innhold
BRA-i 60 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad og toalettrom.
TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt utslagsvask. Det er naturlig avtrekk med klaffventil på yttervegg over stekesonen.
Bad:
Badet har tregulv, panel på vegger og panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og panelovn på yttervegg. Det er luftelyre i vindu.
Toalettrom:
Toalettrom med tregulv, panel på vegger og panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med klosett/utedo og panelovn på vegg. Det er naturlig avtrekk via ventil på yttervegg.
Innvendige overflater:
Gulv: Tregulv i toalettrom og bad.
Vegger: Panel på vegger i toalettrom og bad.
Himling: Panel i innvendig tak i toalettrom og bad.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer og klaffventiler på yttervegger.
- Varmepumpe: Det er montert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er produsert i 2022 og installert i 2023.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble installert i 2011.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2023:
- Montert ny utebelysning og varmepumpe.
- Montert beslag over vannbord på vindskier.
- Varmepumpe produsert i 2022, installert i 2023.
2017:
- Ny takshingel lagt på gammel shingel i 2017.
2011:
- Montert sikringsskap, lagt inn strøm i fritidsboligen.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 500 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
47 140 (Omkostninger totalt)
64 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
66 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 737 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 754 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 756 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
1150
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjonsavgift: kr 1150,00
Eiendomsskatt: kr 2686,00
Årlig feieavgift: kr 460,00
Totalt: kr 3836,00
Formuesverdi primær
201868
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/119/2/16:
30.03.2022 – Dokumentnr: 348488 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 500
Gjelder fra dato: 15/08-1991
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2022 – Dokumentnr: 348488 – Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder feste
30.03.2022 – Dokumentnr: 348488 – Bestemmelse om vann/kloakk
Gjelder feste
30.03.2022 – Dokumentnr: 348488 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om terrengbehandling
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2022 – Dokumentnr: 348488 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om beite og gjerde
30.03.2022 – Dokumentnr: 348488 – Forbud mot næringsvirksomhet
Gjelder feste
30.03.2022 – Dokumentnr: 348488 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2022 – Dokumentnr: 348488 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om fellesanlegg
25.06.1992 – Dokumentnr: 3738 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:119 Bnr:2
01.01.2018 – Dokumentnr: 13860 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 530447 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2022 – Dokumentnr: 348488 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:119 Bnr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Privat vann
Tilknytning avløp: Privat avløp
I tillegg til dette kommer eventuelt utgifter til vedlikehold av veg og snøbrøyting. Dersom eieren ikke har opparbeidet veger og krevet refusjon for dette, forplikter festeren seg til å være med på å dekke opparbeidelseskostnadene dersom dette skulle bli aktuelt, samt være med på å dekke de årlige vedlikeholdsutgifter for vegene.
Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Henningvola – Bilstad og Fossan (plan-ID 50041702290). Planen er en eldre reguleringsplan som er endelig vedtatt.. 09.02.1994
Eiendommen følger Kommunedelplan Henningvola – Seli – Leksdalsvatnet, med ikrafttredelse 25.10.2018. For et delareal på 200 kvm er det i kommuneplanen angitt at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.
I kommunedelplanen er eiendommen omfattet av en hensynssone for detaljering med navn 1702290, som fastsetter at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 500 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
47 140 (Omkostninger totalt)
64 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
66 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 737 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 754 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 756 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
47140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital annonsering
1 875 Gebyr for betalingsutsettelse
3 500 Kommunale opplysninger
17 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
1 875 Vederlag overtakelse
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 000 Utlegg fotograf
580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)
Totalt kr: 89 700
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 500 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
47 140 (Omkostninger totalt)
64 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
66 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 737 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 754 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 756 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.