Amandusveien 8

Enebolig161m²4 soveromkr 2 790 000

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Cocheplassen! Sjøutsikt og gode solforhold. Garasje og carport.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 71 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 861 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1983
Soverom: 4
Tomt: 577.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Amandusveien 8!
En trivelig og innholdsrik enebolig med attraktiv og rolig beliggenhet på Cocheplassen på Stathelle. Her får du en romslig familiebolig over to etasjer med blant annet 2 stuer, 4 soverom, 2 bad, garasje og carport. Fra hovedetasjen kan du nyte utsikt til Frierfjorden, både fra stuen og den vestvendte terrassen. Det er også terrasse og uteplass mot sør, slik at de gode solforholdene kan nytes store deler av dagen. Boligen byr på romslige allrom med mye naturlig lys, fine uteplasser og god plass til både familie og besøkende. Beliggenheten på Cocheplassen er attraktiv for mennesker i alle aldre, med kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk, fritidsaktiviteter og flotte rekreasjonsområder. Det er også gangavstand til sjøen!
Velkommen til visning!
Tomt
577.6m²
Beskrivelse av tomt
Solrik tomt med fin plassering på Cocheplassen på Stathelle.
Foran boligen er det en romslig, gruset parkeringsplass med meget gode parkeringsforhold og enkel adkomst til inngangsparti, garasje og carport. Forøvrig består tomten av en mindre, velholdt gressplen.
Boligens uteplasser utnytter sol- og utsiktsforholdene fult ut. Mot sør er det en hyggelig terrasse med plass til sittemøblement. Over dette er det også en fin terrasse med adkomst fra hovedsoverommet. Mot vest er det laget til en stor terrasse med adkomst via trapp og fra stue. På denne terrassen er det utsikt mot Firerfjorden mot nordvest, og fine solforhold fra vest. Det er god plass på terrassen, slik at det er mulig å møblere slik man selv vil ha det.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Cocheplassen, i solrike og sjønæreomgivelser. Her ha man både kort vei og utsikt til sjøen! Området er populært og blir mer attraktivt, med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og det meste man trenger i hverdagen. Kjøreturen er også kort fra boligen til ALTI-Brotorvet, med 2 dagligvarebutikker og et bredt utvalg butikker. Like ved senteret er det også ytterligere en dagligvarebutikk til, legekontor, frisør og mer.
Det umiddelbare nærområdet byr på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er strand og småbåtbrygge på Cocheplassen, ikke lange gåturen fra boligen. Det er lekeplass både på Cocheplassen og ved skolen, samt at det i tillegg er både fotballbane og ballbinge ved skolen.
Boligens plassering er ypperlig for arbeid i Grenlandsområdet, med kort vei til av-/påkjøring til E-18.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Marthas Hage: Barnehage med 4 avdelinger for barn mellom 1 og 6 år. Kun ca. 7 minutters gange fra boligen! https://laringsverkstedet.no/barnehage/marthas-hage
Stokkevannet barnehage: Barnehage for barn mellom 1 og 5. Kun få minutters kjøretur fra boligen. https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/barnehage/barnehager-i-bamble/stokkevannet-barnehage/
Skole:
Rugtvedt barneskole (1. til 7.-trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/rugtvedt-skole/om-skolen/
Stathelle barneskole ( 1. til 7. – trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/stathelle-barneskole/
Herre barneskole (1. til 7. – trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/herre-skole/
Bamble ungdomsskole (8. til 10. -trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/bamble-ungdomsskole/
Fritid:
Bamble Kommune har flere fine oversikter over fritidstilbud i kommunen:
Generell oversikt innen kultur, idrett og fritid: https://www.bamble.kommune.no/kultur-idrett-og-fritid/
Fritidsklubber: https://www.bamble.kommune.no/kultur-idrett-og-fritid/ung-kultur-i-bamble/fritidsklubber/
Bamble IF har tilbud innen fotball, turn, sykkel, ski og mer! https://bambleif.no/
Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1983. Boligen er etablert på fjell med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, laminat og fliser på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Bad og vaskerom med fliser på gulvflater. Tapet og malt veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet 2 ildsteder i hall og kjellerstue. Boligen inneholder vindfang, hall med trapp, kjellerstue, soverom, kontorrom, vaskerom, toalettrom, boder og garasje i underetasje. Kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang og 2 soverom i 1.etasje. Boligen er generelt lite oppgradert siden byggeår og tiltak må beregnes. Se for øvrig beskrivelse i rapport.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Underetasje – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking
Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG 2 settes på taktekke. Utskiftning må beregnes på sikt. Normal levetid på takstein er 45 til 60 år avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner med synlig elde og stedevis mindre lekkasjer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør planlegges utskiftning av boligens vinduer innen rimilig tid (1-5 år).
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.
Overflater – gulv
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis oppgraderinger må beregnes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
Overflater – vegger og himlinger
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
1.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1.Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
1.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 30 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG 2 settes pga av alder på membran og ukjent tilstand. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes.
1.Etasje – Bad – Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Innhold
Boligen har planløsning over 2 etasjer og inneholder:
Hovedetasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad og vaskerom.
Underetasje: Entré, trappehall, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom/bad, toalettrom og div. boder.
Garasje og carport.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, flis og støpt betonggulv.
Vegger: Tapet, panel og flis.
Tak: Malte takplater/takess og panel.
Romslig, gruset innkjørsel med fine parkeringsforhold både foran boligen og i enkel garasje og carport. Inngangspartiet er sørvendt, og det er laget til en uteplass like vedsiden av inngangspartiet, hvor det er plass til sittemøblement for å nyte solen.
Fra inngangspartiet kommer man inn til entréen med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe til yttertøy og sko. I trappehallen er det egen vedovn og adkomst til etasjens rom, samt trapp opp til hovedetasjen.
Hovedetasje:
Stuen er et stort, L-formet allrom, med god plass til både egen stuedel og spisestuedel i hvert sitt miljø. Stuedelen har utsikt til sjøen gjennom de store, vestvendte vindusflatene og utgang til den vestvendte terrassen. Her er det fin plass til sofagruppe og TV for et trivelig stuemiljø.
Spisestuedelen kan plasseres ved de sørvendte vinduene eller like utenfor kjøkkenet. Det er fin plass til spisestuemøblementet for både hverdagsmiddager og til middagsbesøk.
Kjøkkenet har innredning i heltre med profilerte fronter og plass til frittstående hvitevarer. Innredningen har godt med lagringsplass i skap og skuffer, samt fine arbeidsforhold på kjøkkenbenk. Under vinduet er det plass til kjøkkenbordet.
Hovedsoverommet er stort og lunt, med utgang til egen terrasse mot sør. Her er det god plass til dobbeltsengen og øvrig soveromsmøblement.
Det andre soverommet i etasjen er av praktisk størrelse med plassbyggede skap. Rommet har også vært i bruk som et praktisk hjemmekontor.
Badet har flis på gulv og våtromstapet på veggflater. Badet er innredet med servant i innredning, badekar med dusjmulighet og toalett.
Underetasje:
Kjellerstuen er et praktisk tilleggsareal med fin plass til ønsket møblering. Det er god plass til f-eks stuemøblement og TV
Det er to soverom i etasjen. Begge er av praktisk størrelse, med fin plass til ønsket møblement og vindu mot sør.
Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, VV-bereder, utslagsvask og dusj. Veggflatene er malte murflater og gulvet er flislagt.
Toalettrommet er vegg-i-vegg med vaskerommet. Her er det toalett og servant.
Forøvrig i underetasjen er det to praktiske boder med hyller og fine oppbevaringsmuligheter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Meget gode parkeringsforhold i oppkjørsel, samt parkeringsmuligheter i både garasje og carport.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i trappehall og kjellerstue. Varmepumpe installert i trappeløp mellom hovedetasje og underetasje.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22754
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2026 er delt opp i månedlige betalinger på ca. 1 896kr og omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er satt til: 1 152 000,-.
Formuesverdi primær
934714
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3738857
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Velforening
I boligens grunnbok er det tinglyst en bestemmelse om at eier av boligen er pliktig til medlemskap i Cocheplassens velforening.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4012/23/52:
21.05.1982 – Dokumentnr: 6558 – Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. – Følger vedlagt salgsoppgaven.
02.04.1982 – Dokumentnr: 4361 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4012 Gnr:23 Bnr:45 – Midlertidig forretning av 1982, tilsendes ved henvendelse til megler.
01.01.2020 – Dokumentnr: 349531 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0814 Gnr:23 Bnr:52
01.01.2024 – Dokumentnr: 494065 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3813 Gnr:23 Bnr:52
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert: 02.05.1983.
Det foreligger ferdigattest på garasje, datert: 09.09.1987.
Det foreligger ferdigattest på carporten, datert: 15.08.2007.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det foreligger tegninger fra Bamble kommune. Tegningene er datert mottatt av kommunen i 2006, 1985 og 1982.
Underetasjen stemmer overens med mottatte tegninger datert i 2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Hovedetasjen stemmer overens med mottatte tegninger, datert i 1982. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Kommunal vei frem til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til «Boliger», jf. reguleringsplan «Cocheplassen» med planID: 48.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, elektronisk signering mm. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.