Solnesvegen 18

Stod - Romslig enebolig med garasje, uthus og stor selveiertomt. Påkostet det siste år. 4924 kvm tomt

• Innhold

  Romslig boligeiendom med landlig beliggenhet ca 3-4 min kjøring fra Skole, barnehage og Idrettsanelgg på Binde

  Boligen er siste år betydelig påkostet med bla:

  Arbeid utført i 2025:

  • Ny drenering og isolert grunnmur rundt hele huset.
  • Nye avløpsrør inn/utvendig i bolig. (* Se rapport)
  • Påkostet el-anlegg. (* Se rapport))
  • 2.stk nye varmepumper.
  • Klargjort for elbil-lader ved garasje.
  • Rehabilitert pipe.
  • Nytt gulv på stue og gang 1.etg.
  • Opparbeidet tomt.

• Om boligen

  Tomt

  4924.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 4 924,10 kvm.

  Hagen er opparbeidet med blomsterbed busker og flerårige stauder, frukthage og potetåker.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i grunnkrets Stod i Steinkjer kommune.

  Det er gode muligheter for hverdagsservice i området. Coop Marked Stod ligger 5 min unna, med PostNord 4.9 km fra boligen. Bunnpris Guldbergaunet med Post i butikk og PostNord ligger 19 min unna, 18.7 km fra eiendommen.

  For barnefamilier er det kort avstand til både barnehage og skole. Marisletta barnehage (1-5 år) ligger 4 min unna, 3.9 km fra boligen. Følling barnehage ligger 12 min unna, 13.8 km fra eiendommen, og Røysing barnehage ligger 14 min unna, 16.2 km fra boligen. Binde skole (1-7 kl.) ligger 4 min unna, 3.9 km fra eiendommen. Egge ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 19 min unna, 20.3 km fra boligen, mens Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) og Steinkjer vgs ligger 20 min unna, begge 20.2 km fra eiendommen. Mære landbruksskole ligger 30 min unna, 32 km fra boligen.

  Området har også flere aktivitetstilbud i nærheten. Binde stadion med fotball og sandvolleyball ligger 4 min unna, 3.8 km fra eiendommen. Stod Samfunnshus flerbrukshall ligger 4 min unna, 3.9 km fra boligen. 3T-Steinkjer ligger 19 min unna, og Motus Treningssenter ligger 21 min unna.

  Skolebussen går rett over brua (ved Nyveiskorsen) bare et par minutters gange (280meter) fra boligen. Den går til Binde barneskole, og med bytte av buss ved Fossem, videre til Egge ungdomsskole.

  Buss 733 fra Østgård, tar ca 17 min gåtur, går i krysset ved Stodveien. Den går til Steinkjer videregående, og til sentrum. (Det er også mulig å ta skolebussen fra Nyveiskorsen, og bytte til buss 733 ved Fossem).

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Marisletta barnehage (1-5 år)

  Følling barnehage (1-5 år)

  Røysing barnehage (1-5 år)

  Skoler:

  Binde skole (1-7 kl.)

  Egge ungdomsskole (8-10 kl.)

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

  Steinkjer vgs (vgs)

  Mære landbruksskole (vgs)

  Sport og trening:

  Binde stadion – Fotball, sandvolleyball

  Stod Samfunnshus flerbrukshall – Aktivitetshall

  3T-Steinkjer

  Motus Treningssenter

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1943. Byggegrunnen er ukjent. Fundamentene til verandaen er støpte. Bygningen har en betonggrunnmur.

  Dreneringen består av grunnmursbeskyttelse med grusmasser fra 2025. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Fasaden mot vest ble skiftet i 2020, og fasaden mot sør ble skiftet i 2023. Taket er en saltakkonstruksjon med sperrer og kaldtloft, tekket med stål-/aluminiumplater. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag.

  Vinduene i kjelleren er av tre med koblede glass, mens vinduene i første og andre etasje er av tre med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med 2-lags glass. Det er en veranda med utgang fra stuen, oppført i impregnerte materialer. Verandaen er innfestet i vegglivet og hviler på dragere som er understøttet av støpte fundamenter. Uthuset er oppført i én etasje med en veggkonstruksjon av tre, kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Garasjen er oppført i én etasje på en støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er av tre, kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med betongstein.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft:

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. (selger opplyser at dette gjelder kjellervinduer) Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter:

  Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom:

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad – Overflater, vegger og himling:

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom:

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad – Overflater, vegger og himling:

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger:

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank:

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter:

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser på fasade mot inngangsparti.

  • Tomteforhold – Septiktank:

  Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad – Overflater gulv:

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad – Ventilasjon:

  Avvik: Rommet har ingen ventilasjon.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad – Generell:

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad – Overflater gulv:

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2025

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Ingen nye feil eller mangler i vårt 1.- årige eie. Bad i 1. og 2. etg er begge eldre bad, viser til takstmannens vurdering i tilstandsrapport hva som er gjort av tidligere eiere samt beskrivelse av feil, som f eks gjelder fall. Vi har ikke brukt dusj i 2. etg da vi ikke kom så langt som å sette inn dusjkabinett der, men ved bruk av dusjkabinett også der, vil begge badene være funksjonelle.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Elpros, Poligon via Gensidige, Varme og Bad AS

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs og montert ny avtrekksvifte (PAX calima) på hovedbad 1. etg.av Elpros. Det var et 3. toalett i 1.etg, som tidligere eier opplyste ikke hadde vært brukt på flere år. Grunnet tilbakeslag av kloakk få mnd etter vi flyttet inn, ble dette en forsikringssak (Gjensidige forsikring) hvor gulv ble fjernet i toalettrommet og i gang. Etter flere uker med sanering og tørking ble det lagt nytt gulv, da også i stue. Gammelt toalett og servant ble i prosessen plugget ut, og rommet er gjort om til bod. Rørlegger Varme og bad AS hadde ansvar for fjerning av rør og vann fra dette 3. toalettrommet og ned til kjeller.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Garasje: Blir noe vann på gulv ved kraftig regn, som trolig kommer av dårlig list/ gummi list i nedre del av porten. Dette vannet har vi kostet ut de få gangene det har vært noe problem. Tidligere eier viste oss på visning at det hadde vært noe vanngjennomtrengning i garasjetaket på den ene siden, dette har vi ikke sett noe til i vårt eie.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Husbygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Vet at det er byttet både tak(Husbygg 2018), noe kledning og flere vinduer av tidligere eier. Viser til tilstandsrapport ang dette. Noe dokumentasjon fra tidligere eier er også lastet opp i boligmappa.no Det vi har gjort er å male muren etter drenering( malt mur i 2026).

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Husbygg AS, nytt tak.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Vi har ikke gjort noe med vinduer i vårt eie, viser til tilstandsrapport for beskrivelse av status på vinduer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

  Fukt i kjeller grunnet gammel drenering fra byggeår.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Per Odd Austad AS

  Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hele huset. Grunnmursplast mot mur med isolasjonsplater. Deler av verandagulv byttet i forbindelse med dette.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Det var fukt i kjeller da vi tok over huset i 2025, se punkt 9 for drenering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Per Odd Austad AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkt ovenfor ang drenering. Bruker nå luftavfukter for å holde det såpass tørt slik at kjelleren kan brukes til lagring. Kjelleren er kun en gropkjeller.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Per Odd Austad AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Fukt i kjeller, dette er utbedret med drenering. Se punkt 9.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Per Odd Austad AS

  Beskrivelse av arbeidet: Punkt 9

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Når vi flyttet inn, oppdaget vi skjeggkre. Det ble også funnet noen små biller, som skadedyrfirmaet antok var fleskeklanner. Det ble først satt ut limfeller, deretter ble skadedyrfirma anticimex tilkalt for å legge ut gift i hele huset (Des 2025, forsikringssak Gjensidige). Få uker etter dette så vi ikke flere dyr. Fikk opplyst at om noen flere skulle dukke opp i inntil et år etter gift ble lagt ut, kommer skadedyrfirma til tilbake for en ny runde. Dette skulle også ta fleskeklanner (som forøvrig også var ufarlige og ikke gir skader på hus).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Anticimex

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ut gift i hele huset (pluss kjeller).

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

  Tilbakeslag av kloakk på tidligere 3. toalettrom, se punkt tidligere opp.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Varme og bad, rørtek, Per Odd Austad AS

  Beskrivelse av arbeidet: Dette ble en forsikringssak(Gjensidige), se tidligere punkt. Gammelt gulv ble fjernet i toalettrom og gang, og måtte tørke i flere uker. Da rommet ikke hadde vært brukt på flere år, ble toalett, kloakk og vannrør fjernet fra rommet og ned i kjeller(Varme og bad). Rørtek fjernet soilrør i kjeller (fra 3. toalettrom) og koblet soilrør fra bad i 2. etg (som fortsatt går fra 2. etg til kjeller) til plastrør mot avløpsledning. Rørtek koblet og et nytt kjøkkenavløpsrør i tak kjeller, og koblet sammen alle rør i kjelleren sammen med de nye rørene ut til septiktanken. Nye utvendige plastrør fra hus til septik ble gravd/koblet av Per Odd Austad. (Det er kun tørking av bad, og arbeid utført av varme og bad as som er en del av forsikringssaken). Eldre trykkreduksjonsventil ble samtidig byttet i kjeller (rørtek).

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Varme og bad, rørtek, Per Odd Austad AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja

  Tilbakeslag, som forøvrig ikke hadde noe med septiktanken å gjøre, men pga blokkering i gamle rør. Disse ble byttet, se punkt tidligere opp om sak vedr tilbakeslag.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

  Dårlig varme fra gammel varmepumpe i stue nede (2025).

  Ulyd fra kjøkkenvifte (2026)

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Elesco Midtnorge AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ang kjøkkenvifte: Reparert september 2026 (Elesco) Fortsatt litt lyd, da det nok er en noe eldre vifte. For varmepumpe, se neste punkt.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Røli multiservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel stor gulv- varmepumpe fra stue nede. (Tidligere hull ble tettet med skum av Røli og utvendig kloss på kledning av oss). To nye varmepumper ble installert i hver stue (1. og 2.etg) type Daicin synergi.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Steinkjer varme og hytteservice as

  Beskrivelse av arbeidet: Steinkjer varme og hyttesenter AS har oppgradert/rehabilitert pipen med stålrørinnsatts, ble montert ny pipehatt.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Fikk renset pipen for noe kvist i forkant av arbeidet. Ny pipehatt er fuglesikker.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Elpros, Tensio

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte nytt nek 399 inntaksskap, ny kabel på yttervegg fra luftspenn til nek 399 skap, nytt påvegg fleksiboks 2 rader i kjeller, framlegg til to stk varmepumper, tilkobling kjømemoffe og hovedvannkrane, trekke opp til sikringsskap i 1. etg, flytte måler fra skap i 2. etg til nek 399 skap, fjernet eksisterende inntak på kvist og tetting av hull. Ble lagt ringmursjording til nekk 399 skap i forbindelse med dreneringsarbeidet Er klargjort for el- bil lader. Nedgravd trekkerør med jording fra nek 399 skap til garasje. Tensio har monterte stolpesikringsbryter i forbindelse med luftspenn inn til bolig.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Gammelt hus som er både endret og modernisert i årenes løp. Alle dokumenter vi har fått fra tidligere eier, er lastet opp i boligmappa.no som følger huset. Der er også dokumentasjon på det som er utbedret mens vi har bodd her (siden mai 2025.)

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Så vidt vi vet er tidligere endringer gjennom årenes løp godkjent. Avvik ved tidligere «veranda», som i dag er brukt som hobbyrom og kles- rom, se tilstandsrapport.

  34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja

  Nordlandsbanen går ikke så langt unna huset.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Foruten tidligere beskrevet vann på gulv i garasjen ved mye regn, kjenner vi ikke til noen feil ved garasjen. Uthuset er gammelt, noe lukt i innerste rom etter at det en gang i tiden ble brukt som hønsehus. Mener at tidligere eier nevnte det hadde vært utbedret noe i tak på loft i uthus etter vanngjennomtrengning, vi har ikke merket noe til dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  Ikke i utgangspunktet noe problem, men det kan noen ganger bli litt for kaldt i kjøleskapet. Når vi flyttet inn var det forøvrig mye døde fluer på loftet. Dette har vi støvsugd og ryddet godt opp, anbefales å vedlikeholde med insektsspray.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 87 kvm: Loftstue, gang, bad, hobbyrom, klesrom og 3 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 89 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bod, vindfang, bad og 2 ganger

  TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 80 kvm: 5 uinnredet kjellerrom

  Uthus:

  BRA-e 45 kvm: Bod

  Garasje:

  BRA-e 33 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet i 2. etasje er oppført i perioden 1997-2010. Rommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg, som er lagt oppå et opprinnelig belegg. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Ventilasjon er via åpningsvindu. Selger opplyser at dusjen ikke er brukt i deres eie.

  Bad 1. etasje:

  Badet i 1. etasje er oppført før 1997. Rommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, furu, betong og belegg. Det ble lagt nytt laminatgulv på stue og gang i 2025.

  Vegger: Trepanel, panelplater og malte plater.

  Himling: Malte plater og panelplater.

  Eier opplyser at det ble observert skjeggkre i boligen i juni 2025. Det ble satt ut feller, og bekjempelse er gjennomført av Anticimex. Det er ikke observert skjeggkre siden.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rørene er eldre enn 33 år.
  • Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP plastrør. Innvendige avløpsrør er i hovedsak skiftet fra soil til plast, men det er fortsatt soilrør fra toalettrommet i 2. etasje.
  • Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Begge varmepumpene ble skiftet i 2025.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1988.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Lagt nytt gulv på stue og gang 1.etg.
  • Montert 2 nye varmepumper.
  • Satt inn rør i pipe.
  • Nytt avtrekk på bad 1.etg.
  • Skiftet avløpsrør fra boligen og til septiktank.
  • Montert nytt NEK399-skap, ny kabel fra luftspenn til NEK399 (MR-flex 4G16) Nytt påvegg flexiboks 2 rader i kjeller, fremlegg til 2 stk varmepumper 13A JJf-automater, tilkobling tjømemuffe og hovedvannkrane. OV 63A Trekke opp sikringsskap i plan 1 (4G16) flytte måler fra skap i plan 2 til NEK399-skap. Fjerne eksiterende inntak på kvist.
  • Grav ny drenering og isolert grunnmur.
  • Det er grunnmursbeskyttelse med grusmasser

  2023:

  • fasade mot Sør skiftet
  • Det er foretatt utskiftinger av samtlige vinduer i 1.etg og 2.etg. Produksjonsår, 1992, 2017, 2020 og 2023.

  2020:

  • fasede mot Vest skiftet

  2018:

  • Taket er tekket med stål-/aluminiumplater
  • montert 4 nye løvsamlere i nedre del av taknedløp

  Parkering

  På egen gårdsplass og i garasje. Garasjen er oppført i én etasje. Byggeår 2013. Garasjen har BRA 33 m2. Det ble gjort klart til el-bil lader, med trekkerør og jording ved garasje. Det er ikke foretatt kontroll og tilstandsvurdering av garasjen.

  Diverse

  Området er et eldorado for fugleinteresserte. Tidlig på våren er svanene de første som kommer, og fra verandaen kan man se at de samler seg på åkrene rundt huset. I vår telte de over 200 svaner. Så kommer tranene, som hekker i områdene rundt snåsavatnet. De store flotte fuglene flyr lavt over gården, utrolig spennende å følge med på.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 575 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 370 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 65 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 82 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 640 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 657 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 660 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, ved og varmepumpe. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, begge varmepumper skiftet i 2025, samt mursteinspipe og vedovn.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 25.08.2022 – ingen merknad.

  Siste feiing: 09.04.24 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 03.01.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på eiendommen: Jøtul Petit på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

  Info strømforbruk

  Oppvarming

  Elektrisitet, Varmepumpe

  Beregnet vektet levert energi i normert klima

  329,89 kWh/m2 pr. år

  Beregnet levert energi i lokalt klima

  406,62 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år

  71 565 kWh

  Energikarakter

  F

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9434.85

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon 240l: kr 4775,00

  Vann fast del: kr 1670,95

  Vannmåler forskudd: kr 2988,90

  Eiendomsskatt bolig: kr 6017,00

  Totalt: kr 15451,85

  Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 500,00

  Formuesverdi primær

  617601

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2470402

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/316/8:

  31.05.1926 – Dokumentnr: 901948 – Bestemmelse om vannledn.

  Nsb`s betingelser vedtas

  20.03.1974 – Dokumentnr: 1605 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra gnr 316 bnr 9

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.08.2004 – Dokumentnr: 3878 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1926 – Dokumentnr: 900036 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:316 Bnr:1

  07.01.1988 – Dokumentnr: 990043 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Gnr: 316 Bnr: 9

  01.01.2018 – Dokumentnr: 74189 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:316 Bnr:8

  01.01.2020 – Dokumentnr: 424608 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:316 Bnr:8

  03.03.1930 – Dokumentnr: 900135 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:316 Bnr:1

  Bestemmelse om bruksrett

  Gjelder 1/2 dekar jord.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg på Solvang, gnr. 316, bnr. 8-9, datert 25.02.1985.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «riving av deler av eksisterende uthus og oppføring av garasje på Solnesvegen 18», datert 02.04.2014.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til Solvang 316/8-9 i Stod, datert 22.10.1980.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «senking av tak på stue», datert 06.05.1970.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes alle tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Opprinnelig veranda i 2.etg er i dag omgjort til gang og rom benevnt som loft er innredet til soverom. Dette er ett søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er bruksendret.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), med septiktank og overløp til grøft. Det er septiktank i betong fra 1943.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037), med ikrafttredelse 17.12.2025. Et delareal på 3 752 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNFR. Et delareal på 1 172 kvm er avsatt til Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende, med områdenavn LSF.

  Et delareal på 860 m² av eiendommen er omfattet av hensynssone H220, som er definert som gul støysone i henhold til T-1442.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 575 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 370 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 65 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 82 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 640 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 657 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 660 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  65760

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  2 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 293 Utlegg fotograf, faktura 121385

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 2. stk

  Totalt kr: 94 325

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 575 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 370 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 65 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 82 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 640 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 657 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 660 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave