Raveien 52

Enebolig og tilhørende fjøs med landlig beliggenhet på Sør-Senja, umiddelbar nærthet til utmark.

• Innhold

  Sjarmerende eldre enebolig med tilhørende fjøs, boligen har landlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til fine turmål for hele familien som Åkollen og Steinskarfjellet. Boligen er opprinnelig fra 1926, men ble i 2017 betydelig oppgradert med nytt tak, nytt kjøkken, vinduer, dører og innvendige overflater. Boligen inneholder idag stue, kjøkken og bad i første etasje. Stuen deles naturlig inn i to soner hvor det er plass til sofagruppe ved peis og spisegruppe ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med drivhus. Loftsetasjen inneholder tre soverom av god størrelse, samt rom brukt som kontor. Godt med lagring. Stonglandseidet med blant annet matbutikk, skole og barnehage er ti minutter unna, og omtrent en times kjøring til Finnsnes hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

• Om boligen

  Tomt

  1070.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har relativt flat tomt opparbeidet med plen, bebygd med enebolig og fjøs.

  Beliggenhet

  Boligen har meget fin beliggenhet på sør-Senja, med gode solforhold og utsikt mot Vågsfjorden. Fra boligen har man umiddelbar adkomst til utmark med fine turmål som Åkollen og Steinskarfjellet. Ikke langt unna finner vi Buvika som er en yndet badeplass på sommerstid. Stonglandseidet med blant annet matbutikk, skole og barnehage er ti minutter unna, og omtrent en times kjøring til Finnsnes hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst over privat vei med gnr./bnr. 212/29, det foreligger en avtale om rett til adkomst over vei. Selger opplyser at adkomstretten vil bli tinglyst.

  Byggemåte

  Betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggkonstruksjon trolig av tømmerkontruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Taktekking takoverbygg av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløp og utstyr på taket av metall. Malte trevinduer med tolags glass. Vinduer i kjelleren av trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan og trappekonstruksjon med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke, rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamenter til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundament. Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra gang. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke, rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamenter til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundament. Mursteinspipe og vedovn fra 2017. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer og inneholder kjøkken, stue, gang og bad i første etasje. Loftsetasjen inneholder tre soverom, hjemmekontor og gang. Kjelleretasje med vaskerom og boder. På eiendommen står det også en fjøs med gode lagringsmuligheter.

  Standard

  Frittliggende enebolig med stor fjøs, boligen er trolig fra 1926 men er oppgradert i senere tid. I 2017 ble det lagt nytt tak, renner, nedløpsrør og tilhørende utstyr på taket. Boligen ble også etterisolert og byttet kledning, byttet vinduer i hovedetasje og loftsetasje samt byttet balkongdør og ytterdør samme år. Boligen er sjarmerende med stue, kjøkken, bad og gang i første etasje. Store deler av de innvendige overflatene ble byttet ut i 2017, og består idag av lyse og tidsriktige fargevalg og materialer. Sjarmerende stue som deles naturlig inn i to med rom for sofagruppe ved peis og for spisegruppe ved kjøkkenet. Fra spisestuen er det utgang til solrik veranda fra 2018 med trapp til terreng, i bakkant av veranda er det bygd et drivhus. Loftsetasjen rommer tre soverom av god størrelse, i tillegg til rom brukt som kontor. Boligen har også en kjelleretasje med vaskerom samt rikelig med lagrinsplass.

  Kjøkkenet er fra 2017 med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin, komfyrvakt. Ventileres via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har vinylbelegg på gulvet, vannavvisende plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, innredning med servant og toalett. Ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerommet i kjelleren har betong på veggene og på gulvet, i taket er det panel. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Parkering

  Parkering på egen grunn.

  Radonmåling

  Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 65.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring i stuen, stråleovn på vegg på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8849

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, slam og annet.

  Formuesverdi primær

  307470

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  1229880

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/212/119:

  02.10.1907 – Dokumentnr: 900060 – Erklæring/avtale

  Noe areal unntatt, se historisk grunnbok

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:212 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.01.1917 – Dokumentnr: 900004 – Rettighet

  Rettighetshaver: Elde N Israelsen

  Løpenr: 2178519

  Leieavtale

  Enerett til å skjerpe, utvinne og selge malmerts

  Avgiftsbestemmelser

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:212 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.02.2008 – Dokumentnr: 130339 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:212 Bnr:29

  01.01.2020 – Dokumentnr: 39478 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1927 Gnr:12 Bnr:119

  01.01.2024 – Dokumentnr: 908376 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:212 Bnr:119

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn og privat septisk med ukjent løsning. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja kommune og det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Eiendommen har adkomst over privat vei med gnr./bnr. 212/29, det foreligger en avtale om rett til adkomst over vei. Selger opplyser at adkomstretten vil bli tinglyst.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område somer regulert i kommunedelplanen for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune hvor det er avsatt 1 070m² med hensyn til landbryk og 1 070m² til boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 65.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  83330

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.330,-. Totalt kr. 72.230,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 65.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave