Hovedgata 58

Hovedgata 58 - Bygård med næringslokale i 1. etasje og leilighet i 2. etasje med loft

• Innhold

  Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Tvedestrand. Midt i hovedgata i øvre del av sentrum hvor veien går videre ned gjennom bykjernen helt ned til "brygga". Her er det klassisk trehusbebyggelse i sørlandsstil som dominerer med en sjarmerende, smal og brosteinsbelagt gate. Bygget har næringslokale i 1. etasje med god eksponering! Herfra går det trapp ned til kjeller hvor man har god plass til lagring og oppbevaring. Kjeller er oppgradert i 2026 etter vannskade. Leilighet i 2. etasje med trapp opp til innredet loft samt balkong med fint utsyn over havna og områdene rundt. Det er foretatt jevnlig vedlikehold og oppgraderinger gjennom årenes løp.

• Om eiendommen

  BRA
  134m²
  
  BTA
  nullm²
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Tvedestrand. Midt i hovedgata i øvre del av sentrum hvor veien går videre ned gjennom bykjernen helt ned til "brygga". Her er det klassisk trehusbebyggelse i sørlandsstil som dominerer med en smal og brosteinsbelagt gate. Det sies at inspirasjonen til TV-serien Jul i Skomakergata ble hentet nettopp her. Tvedestrand kan tilby flere butikker, hotell, vinmonopol og restauranter. I tillegg er det etablert en egen utendørs badepark på Tjenna, en kort gåtur fra Hovedgata. Her er det sandstrand, masser av flytelementer og SUP, kano- og kajakkutlån. Her er det både flytende fjelltopper og spennende sklier. Alle tilbud er gratis. Parken åpner i begynnelsen av juni og har åpent hver dag i sommersesongen mellom 11.00 og 18.00. På brygga er veien kort ut til Tvedestrandsfjorden med vakker, Sølandsk skjærgård!
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart.
  
  Bebyggelse
  Kombinasjonsbygg næring/bolig bestående av næringslokale i 1. etasje med trapp ned til kjeller for lagring. Leilighet i 2. etasje med trapp opp til loft. Balkong ved inngangspartiet til leiligheten. I loftsetasjen har ett rom vært i bruk som del av leiligheten i 1909. Loftsetasjen må antas å ikke være godkjent for varig opphold. Matrikkelen viser at bygget har næringslokale i 1. etasje med trapp ned til kjeller. Leilighet i 2. etasje med innredet loft samt balkong.
  
  Konstruksjon
  Se vedlagte tilstandsrapport med beskrivelse av konstruksjon og byggemåte.
  
  Innhold
  1. etasje: Næringslokale/butikklokale med store vindusflater og god eksponering mot Hovedgata! Toalettrom med servant. Vindeltrapp ned til kjeller med god lagringsplass. 2. etasje: Leilighet med trapp opp fra Hovedgata. Terrasse ved inngangsparti. Inneholder: Vindfang/entre med flere plassbygde skap, romslig stue/spisestue med vedovn og trapp opp til loftsetasjen, kjøkken med oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Bad/vaskerom med toalett, dusjkabinett, servant i innredning samt opplegg for vaskemaskin. Loft: Fra stue går det trapp opp til loftsetasjen som er innredet med 2 rom.
  
  Standard
  Eiendommen er opprinnelig oppført i ca. 1900. Det er foretatt jevnlig vedlikehold og oppgraderinger gjennom årenes løp. Det henvises til selgers egenerklæringsskjema samt vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS. Tilstandsrapporten avdekker at følgende punkter har TG2: A.3.21.3 Grunnmur,TG 2 Grunnmur består av natursteinsmur, teglstein mot øst og enkelte åpninger er igjennstøp med leca, har generelt vanlig elde mht. alder. Enkelte riss/sprekker i fuger er registrert, områder med leca er ikke pusset. Utvendig trapp til kjeller på sydsiden og støpt dekke på østsiden er støpt i mot grunnmur, uten fuktsikring i mellom trapp/dekke og grunnmur. Årsak: Utførelse og naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess. Konsekvens: Riss/sprekker i fuger og ubehandlet leca kan fukte inn i mur og riss/sprekker kan videreutvikles dersom vedlikehold uteblir. Trapp og betongdekke inn i mot grunnmur medfører økt fuktbelasting på mur. A.3.21.4 Fuktsikring og drenering,TG 2 Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Fukt målt i innvendig påforing i kjeller indikerer at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull. Årsak: Byggeskikk iht. alder og mangelfull fuktsikring og drenering utvendig. Konsekvens: Manglende grunnmursplate gir økt fuktpåvirkning mot muren, og større fare for fuktskader og fuktig kjellerrom. Forhøyet fukt i mur mot terreng kan føre til redusert funksjon og levetid for konstruksjonen, økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, og risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima. A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2 Terrenget er relativt flatt rundt boligen. Terreng/støpt dekke har ikke tilstrekkelig fall ut i fra mur iht. NS3600. Årsak: Terrengforhold og utførelse. Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktbelastning mot mur og underliggende konstruksjoner. A.3.22.4 Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering,TG 2 Vannrør er i kobber, og avløpsrørene er i plast. Eier opplyser at kommunen har gravd ned nye vann- og avløpsledninger i gaten rett utenfor eiendommen i nyere tid. Rør innstikk for avløpet i kjelleren ser ut til å være av nyere dato. Alder på vannrør medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon. Årsak: Alder Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. A.3.17.2 Yttervegg ? Kledning,TG 2 Kledning av eldre dato, er av type liggende og noe stående, er ikke lektet ut lektet ut. Kledning fremstår generelt med normal slitasje i forhold til kledningens alder. Vegg med stående kledning har ikke musebånd. Enkelte steder har kledning behov for vedlikehold iht. maling. Må være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner pga. kledning ikke er lektet ut. Årsak: Utførelse og manglende vedlikehold. Konsekvens: Mangelfullt vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling gir redusert beskyttelse av kledningen. Fravær av luftespalte bak kledningen reduserer konstruksjonens evne til uttørking og øker risikoen for fuktopphopning. Dette kan over tid medføre fuktskader, råteutvikling og redusert levetid for kledningen. A.3.17.3 Vinduer,TG 2 Vinduene er av tre og har varierende alder. Det er omtrent lik fordeling mellom vinduer med isolerglass og vinduer med koblet glass. Et vindu med koblet glass i østveggen er kledd igjen innvendig og har enkelte knuste glassruter utvendig. Vinduer i murvegg mangler beslag under vinduene. Vinduer med isolerglass har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold. Årsak: Alder, knuste glass, manglede vedlikehold og beslag. Konsekvens: Alder medfører økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. Manglende vedlikehold medfører økt risiko for fukt/råteskader og redusert levetid på vinduene. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. A.3.17.3 Ytterdører,TG 2 Ytterdører og terrassedør i tre. Balkongdør har fuktskade i bunnen av dørbladet og isolerglass med en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Ytterdør i kjeller har behov for vedlikehold og beslag under dør er mangelfullt innfestet. Ytterdører og balkongdør i 2 etasje mangler beslag under dører. Årsak: Alder, langvarig fuktpåvirkning over tid og manglende vedlikehold. Manglende montering av beslag. Konsekvens: Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Fuktskade medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Alder medfører økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. A.3.18.1 Tak- og loftskonstruksjon,TG 2 Saltak med sperrekonstruksjon, åser og takbord. Deler av konstruksjonen er kledd inn, og inspeksjonen er utført via kottene i loftsetasjen og synlige deler i rommene. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, dette vurderes som normalt med tanke på byggets alder. I kott mot sør ble det registrert råteskader i takbordene. Området var tørt ved befaring, og skadene vurderes å være av eldre dato. Det er registrert spor etter borebille og husbukk flere steder i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er mangelfullt ventilert, inspeksjon fra kottene viser at luftespalten over isolasjonen har liten størrelse og begrenset effekt. Det er ikke synlig utlufting i mønet og lufting i fra gesimser på langsiden er begrenset. Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Mangelfull utlufting av skråtak og øverloft medfører økt risiko for kondens og fuktskader. Spor etter borebille og husbukk medfører økt risiko for redusert bæreevnen i berørte konstruksjoner. A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2 Taket er tekket med betongtakstein, undertak er med bord og papp. Tekking er i fra 1987. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Årsak: Alder Konsekvens: Økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold. Regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. A.3.18.2 Gradrenner og alle typer beslag på yttertak,TG 2 Beslag er i plastbelagt stål. Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot taksteinene. Gradrennebeslag flasser. Årsak: Mangelfull utførelse ved montering og alder. Konsekvens: Nedbrutt overflate på beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. Mangelfull tilpasning på pipebeslag gir økt risiko for vanninntrengning og snøinndriv i overgangen mellom pipebeslaget og taktekkingen, noe som kan medføre fuktskader i undertaket eller takkonstruksjonen. Loft (innredet loftetasjerom) A.2.6.3 Ventilasjon (A.2.12.1 Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte),TG 2 Ventilering av loftsrommet er kun mulig ved åpning av vinduer. Årsak: Loftsrommet har ikke fast ventilasjonsløsning. Konsekvens: Begrenset luftutskifting kan gi økt risiko for opphopning av fukt og redusert inneklima ved mangelfull lufting. Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2 Grunnmur består av natursteinsmur og teglstein, er tilbakefylt utvendig på side vest og deler av nord og sydsiden. Grunnmur og gulv er påforet innvendig, det er utført hulltaking i innvendig på foring på vegg mot vest. Fukt målt i bunnsvill, ingen fuktskade er observert. Årsak: Er sannsynligvis relatert til utvendig drenering og mangelfull fuktsikring av mur. Konsekvens: Forhøyet fuktnivå i mur mot terreng kan føre til redusert funksjon og levetid for konstruksjonen, økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, med påfølgende risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima. Våtrom (bad og vaskerom), 2. etasje Samlet vurdering av rommet,TG 3 Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gis en samlet TG 3 for rommet. Årsak: Manglende fall til sluk, ingen tettesjikt i våtsoner på vegg og alder på tettesjikt iht. NS3600 Konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke tåler normal vannbelastning eller lekkasjer, med fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Rommet må oppgraderes. Videre bruk av dusjkabinett anbefales til oppgradering er utført. Estimert kostnad: 95 000 kr Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet gjelder, avretting av gulv for å oppnå tilstrekkelig fall mot sluk, nytt gulvbelegg og veggbelegg i våtsoner og montering av nytt sanitærutstyr. Utskifting av vann og avløpsrør må vurderes, er ikke medberegnet. Det forutsettes at eksisterende bjelkelag tåler den økte egenvekten ved avretting. Toalettrom, 1. etasje A.2.3.3 Ventilasjon,TG 2 Kun naturlig ventilasjon via ventil. Årsak: Utførelse, skal iht. NS3600 være mekanisk. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner A.2.11.1 Etasjeskiller og gulv på grunn ? Skjevhet og høydeforskjeller,TG 2 Etasjeskillere er i tre mellom etasjene. Det er utført punktvise lasermålinger i to rom per etasje for kontroll av totalt og lokalt avvik i gulvflatene. Kjeller: I bod/lager er det målt totalt avvik på 17mm og lokalt avvik på 11mm innenfor 2 meter. 1. etasje I butikklokale er det målt totalt avvik på 45mm og lokalt avvik på 25mm innenfor 2 meter. I toalettrom er det målt totalt avvik på 23mm og lokalt avvik på 23mm innenfor 2 meter. 2. etasje I Stue er det målt totalt avvik på 5mm og lokalt avvik på 3mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 33mm og lokalt avvik på 21mm innenfor 2 meter. Loft: I rom mot vest er det målt totalt avvik på 110mm og lokalt avvik på 92mm innenfor 2 meter. I rom mot øst er det målt totalt avvik på 74mm og lokalt avvik på 44mm innenfor 2 meter. Det er registrert betydelige skjevheter og høydeforskjeller i flere rom. Årsak: Bygningen er oppført som et eldre tømmerbygg fra ca. 1900. Registrerte skjevheter og høydeforskjeller vurderes å ha sammenheng med naturlige setninger, krymping, deformasjoner og aldersrelaterte bevegelser i tømmerkonstruksjoner og etasjeskillere gjennom lang brukstid. Konsekvens: Skjevhetene kan påvirke bruksegenskaper og møblerbarhet, samt medføre behov for vedlikehold eller utbedring dersom videre bevegelser oppstår. Innvendige trapper A.2.10.1 Innvendige trapper,TG 2 Fra kjeller til 1. etasje er det vindeltrapp i stål. Fra 2.etasje til loft er det rettløpstrapp i tre. Trappene har bratt stigning og vindeltrapp har lite takhøyde i nedre del av trappeløpet. Bratt stigning og redusert takhøyde gir økt risiko for fall og redusert brukskomfort. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) A.2.13.1 Vannledninger,TG 2 Vannrør er i kobber. Stoppekran er montert i kjeller, er ikke funksjonstestet. Årsak: Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Konsekvens: Alder på rør medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2 Avløpsrør er i plast og støpejern. Årsak: Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Konsekvens: Alder på rør medfører økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping/lekkasjer, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. A.2.13.3 Varmtvannsbereder,TG 2 VVS bereder i toalettrom i 1. etasje à 2014 modell, 28liter. VVS bereder i skap i gang 2. etasje à 1993 modell, 200liter. Årsak: Alder på beredere medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tankene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Skadedyr og fuktkrevende insekter A.2.15.1 Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG 2 Det er observert spor etter borebille i synlig tømmervegg i vindfang i 2. etasje. Det er observert spor etter borebille og husbukk flere steder i takkonstruksjonen. Gulvbord i loftsetasjen har synlige spor etter borebille. Vegger med stående kledning mangler musebånd utvendig. Årsak: Synlige spor etter borebille og husbukk skyldes tidligere eller pågående aktivitet fra treødeleggende insekter. Manglende musebånd skyldes utførelse uten etablert sikring mot inntrenging av skadedyr. Konsekvens: Skader fra treødeleggende insekter kan medføre redusert styrke og kvalitet i trekonstruksjoner. Manglende musebånd øker risikoen for inntrenging av gnagere og andre skadedyr.
  
  Parkering
  Det er ingen parkeringsplasser tilhørende eiendommen.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten utgjør 86,8 kvm og er i hovedsak disponert som areal langs byggets yttervegger. Det er et begrenset uteareal på eiendommen som grenser mot Hovedgata og Solveien. Balkong ved inngangspartiet til leiligheten i 2. etasje. Herfra har man hyggelig utsyn mot brygga og områdene rundt.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Ved samt elektrisk.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Gebyr i 2026 i følge opplysninger fra Tvedestrand Kommune: Vann Kr. 2661 + forbruk vannmåler Avløp Kr. 3914 + forbruk vannmåler Feiing Kr. 383 Eiendomsskatt Kr. 1560,- Renovasjon Kr. 5044,
  
  Info om eiendomsskatt
  1560
  
  Formuesverdi
  890100
  
  Formuesverdi år
  2024
  
  Info leieavtaler
  Leiligheten i 2. etasje er utleid til Kr. 5.500,- pr. mnd. pluss strøm.
  
  Ledige arealer
  Næringslokalet er ledig for utleie.
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/74/315: 07.08.1847 - Dokumentnr: 900032 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
  FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
  FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE
  07.08.1847 - Dokumentnr: 900033 - Erklæring/avtale Gjelder feste
  Adkomstrett til kvernhus
  Rettighetshaver: Iversen Albreth og efterkommere
  07.08.1847 - Dokumentnr: 900032 - Festekontrakt - vilkår FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
  FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE
  07.12.1960 - Dokumentnr: 2302 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
  Knr:4213 Gnr:74 Bnr:108
  01.01.2020 - Dokumentnr: 1733379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:74 Bnr:315
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse datert
  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger imidlertid godkjennelse for oppføring av balkong. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger imidlertid matrikkelrapport som viser det arealet som i dag selges med 2 etasjer, loft og kjeller. Loftsetasjen ble godkjent oppført i 1909 i følge tidligere beskrivelser, men må antas å ikke være godkjent for varig opphold.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig
  
  Regulerings- og arealplanner
  Kommuneplan 2017 - 2029 Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.02.2017 Delarealer Delareal 87 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 87 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Se vedlagte plan med bestemmelser som vedlegg til salgsoppgave.
  
  Verneklasse/sefrak
  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Ny eier må undertegne erklæring om konsesjon/bruk av eiendommen.
  
  

• Kontraktsgrunnlag

  Budgivning
  Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. kjøper beskrivelse
  Kr 2 500 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  ---------------------------------------------------- Kr 63 890 (Omkostninger totalt)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  63890
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  ----------------------------------------------------
  Kr 63 890 (Omkostninger totalt)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave