M B Landstads gate 1

Leilighet74m²2 soveromkr 1 590 000

Innbydende 3-roms leilighet ferdigstilt i 2022. Heis og p-kjeller. Oppvarming inkl (vannbåren). Stor, vestvendt balkong.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 8 090
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 668 090
Eierform: Andel
Byggeår: 2022
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 2 070 000
Felleskostnader: kr 14 593
Tomt: 1 792.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Prærien Borettslag og en lekker 3-roms leilighet i forhøyet 1. etasje. Bygget ble ferdigstilt i mars 2022 og består av 21 leiligheter + felles parkeringskjeller.
- Innbydende 3-roms med tilbaketrukket beliggenhet.
- Balansert ventilasjon for behagelig inneklima.
- Vannbåren gulvvarme (luft-til-vann) og varmtvann inkludert i felleskostnadene.
- Gjennomgående høy standard både ut- og innvendig.
- Delikat kjøkken og bad fra Interiørsenteret.
- Separat vaskerom med innredning fra JKE.
- Pent opparbeidet, felles svalgang med pergola.
- Utmerket beliggenhet på Prærien – midt i sentrum.
- Grønt og rolig nabolag.
- Fast parkeringsplass i felles p-kjeller, heisadkomst.
- Utvendig sportsbod.
- Individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
Velkommen til visning!
Tomt
1792.8m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendom beliggende sentralt i Verdal, på Prærien.
Umiddelbar nærhet til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.
Verdal stasjon med linje 605, 635, 640 og 7503 ligger 5 min unna, ca. 0.4 km. Verdal stasjon med linje F7 og R70 ligger 6 min unna, ca. 0.5 km. Trondheim Værnes er oppgitt til 1 t.
Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 86/100, og naboskapet til 72/100.
For barnefamilier ligger Maritvold barnehage 2 min unna, ca. 0.2 km, Reinsholm barnehage 8 min unna, ca. 0.7 km, og Elvegården barnehage 13 min unna, ca. 1.1 km. Verdalsøra barneskole ligger 13 min unna, ca. 1.1 km, Ørmelen skole 15 min unna, ca. 1.3 km, Verdalsøra ungdomsskole 13 min unna, ca. 1.1 km, og Verdal videregående skole 13 min unna, ca. 1.2 km.
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Verdal 5 min unna og Coop Mega Verdal 5 min unna. Post i butikk ligger ca. 0.4 km unna. Domus Senter ligger 4 min unna, og Boots apotek Verdal 5 min unna.
Det er også gode muligheter for aktivitet i nærområdet. Verdalsøra barne- og ungdomsskole med ballspill, fotball, friidrett og sandvolleyball ligger 8 min unna, ca. 0.7 km. Verdal flerbrukshall ligger 10 min unna, ca. 0.8 km, og Sprek Treningssenter ligger 7 min unna.
Ladepunkt for el-bil ved Rådhusgata Verdal Kommune ligger 2 min unna.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Maritvold barnehage (1-5 år)
Reinsholm barnehage (0-5 år)
Elvegården barnehage (1-5 år)
Skoler:
Verdalsøra barneskole (1-7 kl.)
Ørmelen skole (1-7 kl.)
Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.)
Sport og trening:
Verdalsøra barne- og ungdomsskole – Ballspill, fotball, friidrett, sandvolleyball
Verdal flerbrukshall NY – Aktivitetshall
Sprek Treningssenter
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Taksert objekt er en leilighet på et plan, beliggende i et større leilighetskompleks over flere etasjer. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og er fra byggeår 2022. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Leiligheten har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2021. Det er en utadslående ytterdør fra byggeåret, og en utadslående balkongdør fra 2021 med isolerglass i lav brystning.
Det er en balkong ut fra stuen med spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke, med glass foran. Balkongen er overbygd med et støpt dekke.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Ujevnt lagte mosaikk fliser på gulv i dusj, slik at det var dårlig fall mot sluk i dusj.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Murmester Kjetil Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Mosaikk fliser på gulv i dusj ble fjernet å lagt på nytt.
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja
Skjeggkre i to leiligheter.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Antcimex
Beskrivelse av arbeidet: Behandlet alle leiligheter og fellesrom. Hatt på «middel» på lister i alle rom samt lagt ut feller. Nye feller lagt ut etter ca 4 måneder for ekstra sjekk, Ikke vært flere tilfeller av skjeggkre etter det.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 74 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom
BRA-e 5 kvm: Utvendig bod
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass.
Bad:
Bad fra 2017 med fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Rommet har gulvvarme og er innredet med et vegghengt wc, servantinnredning og et dusjhjørne med vendbare dusjdører. Badet har balansert ventilasjon med tilluftspalte i dør.
Vaskerom:
Vaskerom fra 2017 med flislagt gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet har gulvvarme og er innredet med uttak til vaskemaskin, utslagsvask, skap, ventilasjonsanlegg og sanitære installasjoner. Det er balansert ventilasjon med tilluftspalte i dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis. Det er registrert stedvis knirk i parkettgulv.
Vegger: Malte glatte overflater og fliser. Det er en liten stripe/sår i vegg ved dør til badet.
Himling: Malte glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannrør er av typen rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert i vaskerom.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme. Skap med fordeling er plassert på vaskerommet.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Anlegget er fra 2021-22.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- Reparasjon og vedlikehold bygninger
- Reparasjon og vedlikehold fellesanlegg
- Reparasjon og vedlikehold uteområde
- Reparasjon og vedlikehold annet/Vaktmester
- Løpende drifts- og serviceavtaler
2024:
- Sommer- og vinterkostnader
- Reparasjon og vedlikehold fellesanlegg
- Reparasjon og vedlikehold uteområde
- Reparasjon og vedlikehold annet/Vaktmester
- Løpende drifts- og serviceavtaler
2023:
- Reparasjon og vedlikehold bygninger
- Reparasjon og vedlikehold fellesanlegg
- Reparasjon og vedlikehold uteområde
- Reparasjon og vedlikehold annet/Vaktmester
- Løpende drifts- og serviceavtaler
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale TV/Internett
Parkering
Fast parkeringsplass i felles p-kjeller.
Eksisterende strømkontakter skal ikke benyttes til lading av elbiler eller andre ladbare kjøretøy. Dette gjelder også for besøkende. Andelseiere som har behov for lading av slike kjøretøyer kan få tillatelse til dette hvis avtale om betaling etter forbruk mellom borettslaget og styret er etablert. Ladepunkt for elbil skal etableres etter gjeldende forskrifter og for den enkelte andelseiers regning. Arbeidet skal utføres av autorisert elektriker og samsvarserklæring skal leveres til styret for arkivering. Ønskes det høyere ladehastighet enn det infrastrukturen i borettslaget tilsier, og dette medfører endringer i det elektriske anlegget, må alle kostnader i forbindelse med dette dekkes av andelseieren.
Lading av elbil eller andre ladbare kjøretøy via skjøteledning er ikke tillatt i borettslaget.
Radonmåling
Det foreligger ferdigattest på bygget, ihht. dette skal utbygger ha sendt inn nødvendige kontrollerklæringer mm.Dokumentasjon på radonsperre eller annet tiltak er ikke fremlagt undertegnede.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning)
2 070 000 (Andel av fellesgjeld)
3 660 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 090 (Omkostninger totalt)
16 990 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 668 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 676 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 679 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme inkl. i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
823049
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3292196
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
5
Part.obl.nr.
827877042
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet frem til 15.06.2032.
Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er: ca 19 756,-.
Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.
Felleskostnader pr. mnd.
14593
Andel fellesgjeld
2070000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-11T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 42136245427, Sparebank 1 Midt-Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2026: 5.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 143
Saldo per 12.08.2026: 43 362 000
Andel av saldo: 2 070 000
Første termin: 15.12.2023Neste avdrag: 15.06.2032 ( siste termin 15.03.2062 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.06.2032 utgjøre ca kr 5 750,00 per måned for denne boli
Andel fellesformue
47735
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
1380000
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Prærien Borettslag
Borettslagets org.nr
827877042
Om borettslaget
Prærien Borettslag er et borettslag i Verdal kommune. Det består av 20 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 827 877 042 og forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Borettslaget har hjemmeside på Bomidt.no.
Vedtatte saker:
- Generalforsamlingen vedtar ny revisor – BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026.
- Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS.
Pågående saker:
- Det er i 2025 kr. 65 000,- avsatt til fremtidig vedlikehold. Det er avsatt totalt kr 159 063,-.
Gebyr forkjøpsrett
6700
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (100 000,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (189 047,-)
Vedtatte kostnadsøkninger:
Generalforsamlingen vedtar ny revisor – BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Avdragsfrie år
10
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 42136245427, Sparebank 1 Midt-Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12-08-2026: 5.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 143
Saldo per 12-08-2026: kr 43362000
Andel av saldo: kr 2070000
( siste termin 15-03-2062 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP0004154284
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5038/19/10:
23.02.1987 – Dokumentnr: 1859 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
15.08.1894 – Dokumentnr: 900046 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5038 Gnr:19 Bnr:1
16.05.1917 – Dokumentnr: 900031 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:19 Bnr:125
15.07.1965 – Dokumentnr: 3371 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1721 Gnr:19 Bnr:460
26.07.1967 – Dokumentnr: 3887 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:19 Bnr:496
12.05.2000 – Dokumentnr: 3419 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:19 Bnr:808
01.01.2018 – Dokumentnr: 61323 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1721 Gnr:19 Bnr:10
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «leilighetsbygg» i M B Landstads Gate 1, datert 10.08.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, blokker
Følger reguleringsplan M. B. Landstads gate 1 (plan-ID 2016006). Dette er en detaljreguleringsplan hvor eiendommen er regulert med delarealer til blant annet boligbebyggelse (blokker), kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal, lekeplass og parkering.. 30.10.2017
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 (ID 2013011), med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 1697 kvm er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn B1, og 95 kvm er avsatt til veg (nåværende).
Det er registrert en plan under arbeid, Kommuneplanens arealdel (ID 2022001), men det er ikke gitt ytterligere detaljer om denne i dokumentene.
Eiendommen berøres av hensynssone H220 og H370. H370 er en faresone for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning)
2 070 000 (Andel av fellesgjeld)
3 660 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 090 (Omkostninger totalt)
16 990 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 668 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 676 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 679 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8090
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 55 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital salgsoppgave
3 512 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtagelse per stk.
6 000 Eierskiftegebyr forretningsfører
4 880 Informasjon forretningsfører
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 000 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 107 937
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
1 590 000 (Prisantydning)
2 070 000 (Andel av fellesgjeld)
3 660 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 090 (Omkostninger totalt)
16 990 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 668 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 676 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 679 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.