VERDAL Symrevegen 12

Tomt
999.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 999,60 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i Ytsedalen i et etablert boligfelt like nord for Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, butikk og skoler. Det er gode kollektivmuligheter i området. Ydsedalen holdeplass med linje 635, 640, 680 og 7503 ligger 0.5 km fra eiendommen. Verdal stasjon med linje F7 og R70 ligger 2.8 km unna. For barnefamilier er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) og Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 1.7 km fra boligen, mens Ørmelen skole (1-7 kl.) ligger 3.4 km unna. Verdal videregående skole ligger 4.1 km fra eiendommen. Av barnehager finnes blant annet Knøttene idrettsbarnehage 1.2 km unna, Maritvold barnehage 2.6 km unna og Elvegården barnehage 3 km unna. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Suljordet Verdal 2.3 km unna og Coop Mega Verdal 2.6 km unna. I nærområdet finnes også gode muligheter for aktivitet og fritid. Ydsedalen vel aktivitetsområde ligger 0.1 km fra boligen, og Verdalsøra barne- og ungdomsskole med tilbud for ballspill, fotball og friidrett ligger 1.6 km unna. Sprek Treningssenter ligger 4 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Knøttene idrettsbarnehage Maritvold barnehage Elvegården barnehage Skoler: Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) Ørmelen skole (1-7 kl.) Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Ydsedalen vel aktivitetsområde - Ballspill Verdalsøra barne- og ungdomsskole - Ballspill, fotball, friidrett, sandvolleyball Sprek Treningssenter Fresk Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i en etasje over kjeller, med byggeår i 1971. Et tilbygg med bad og entré ble oppført i 2007. Grunnmuren er av betongstein. Det er synlig plast som fuktsikring, men det er ingen ytterligere informasjon om den opprinnelige dreneringen. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er et kaldt saltak med plassbygde takstoler og undertak av tro. Taket er tekket med profilerte plater av metall fra 2007. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, med et heldekkende pipebeslag over taket. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra perioden 1985?1990, to vinduer fra 2001, og trevinduer med koblede glass i kjelleren. Ytterdøren er fra 2016, mens det er balkongdører fra 1982 og 2001. Eiendommen har to terrasser med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, begge med trapp ned til terrenget. Inngangspartiet har en trapp av impregnerte materialer med takoverbygg. Garasjen, oppført i 2003, har støpt gulv på grunn og en oppstøpt brystning av betong. Veggene er en trekonstruksjon kledd med stående og liggende kledning, og taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Garasjen har leddporter i tre, vindu med enkelt glass og en malt tredør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Svertesopp og fuktpåkjent vindskier. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Noe skader i et nedløp. Misfarging på rennekroker. Registrert ufagmessig utførelse på beslag i gradrenner. Groing i takrenner. Utkast til terreng ved inngangsparti, løst nedløp. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensering i konstruksjonen med is langs takrenner. Registrert svertesopp ved rafter i disse områdene. Kvakks-bord registrert på kaldloft. Registrert fuktmerker i tro og trekonstruksjon rundt pipa. Manglende isolasjon på ventilasjonskanal. Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer og etablerte ganger i isolasjon. Fra utsiden på tilbygg ble det registrert manglende smådyrsperre bak kledning. Rust i ventiler med større hull i disse. Svertesopp i gavl mot verst. Noe uryddig isolering. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjon på eldre deler av boligen har oppnådd en alder på 55 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Registrert solbleket kledning med svertesopp. Oppsprekkinger i kledning. Manglende smådyrsperre bak kledning på tilbygg entre og bad. Det er ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Stive og harde pakninger. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Det er ikke etablert beslag over vindu mot vest her er kledning satt ned på vannbrett over vinduene, dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Vinduer i kjellerstue med begrenset mulighet får å åpne, terrasse etablert forran disse. - Ytterdører Avvik: Ytterdør. Registrert manglende beslag ved terskel samt utilfredsstillende tetting under terskel, synlig byggskum. Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Balkongdør stue. Registrert stive og harde pakninger. Slarke / treigheter i låse og lukkemekanismen. Mangler beslag ved terskel. Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Balkongdør soverom mot vest. Registrert stive og harde pakninger. Treigheter i låssylinder. Mangler beslag ved terskel. Det er ikke etablert beslag over døra, her er kledning satt ned på vannbrett over døra dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Malingsavflassing og fuktpåkjent dør. Balkongdør soverom mot sør. Registrert stive og harde pakninger. Døra klemmer dårlig på pakninger. Feilmontert dørhåndtak. Oppsprekking / oppflising panel på utsiden. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Registrert skjevheter i bjelkelag og rekkverk på begge terrasser. Slitt spaltegulv. Nedbøyning i takoverbygg terrasse stue, underdimensjonert drager. Fundamenter av tre står nede i terreng, fare for fuktopptrekking i trestoler. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper Avvik: Trapp inngangsparti. Registrert noe skjevheter i trappa. Malingsavflassing på håndlist. Trapp terrasse. Registrert skjevheter i trappa. - Overflater - gulv Avvik: Registrert slitt gulv-overflater, glipper og løst belegg. Kanting skjøter på laminat. - Overflater - vegger og himlinger - 1 Avvik: 1.etg. Himling- Malte plater. Registrert nedsig og løs i himling stue. Kjeller. Vegger- Panel, pusset og malt mur-vegger. Registrert noe uferdig overflater med panel. Saltutsalg og avflassinger på fritt eksponert flater. Se forøvrig punkt ``Rom under terreng` - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Registrert knirk i gulv. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Slitt pakning på dør til ildsted. Eldre røykrør i kjeller er ikke avblendet. Det er mye sot innenfor sotluka. Dette må fjernes, mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Manglende brennbar plate forran ildsteder i begge etasjer. - Krypkjeller Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører tar i karmer / terskler. Løse dørhåndtak. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Registrert hull i fliser på vegg inne og utenfor i dusjsonen, membran er brutt. Sprekker i fliser inne i dusjsonen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre sluk under badekar fra byggeår. Ingen synlig slukmansjett / membran i klemming på sluker. Badet har oppnådd en alder på 19 år, forventet levetid for membran med flislagte overflater i våtrom ligger på 10-20 år, alt etter bruken og bruksfrekvensen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Mangler fuging overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Registrert slitt overflater på fronter. Oppsvellinger i bunn av benkeskap. Manglende dekklister og skade i benkeplate ved avsatt plass til stekeovnen. Hakk i gulv. Svertesopp i silikonfuger overgang benkeplate vegg ved vask. Enkelte fronter med behov for justeringer. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Mangler et lys, løst deksel på lyskilde. - Toalettrom - 1.Etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: Eldre sanitærinstalasjoner. Løst toalettsete. - Toalettrom - 1.Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Mangler tilluft til rommet. - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert en liten lekkasje ved en kobling over hovedstoppkrane. Irr på kobberrør. - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert tegn til tilbakeslag av kloakk, registrert inne på en bod i kjeller. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende tilluft til bad, toalettrom og vaskerom. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Registrert at deksel på strømkobling på berederren er demonstrert, berøringsfare. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 55 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Registrert sprekker i grunnmur. Malings og pussavflassing på grunnmuren. - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Registrert fall på terreng inn mot boligen på gårdsplass. Ujevnheter i belegningsstein. Sluk på gårdsplass er forhøyet, nedsig i belegningsstein rundt denne, her kan det bli stående vann. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Oljetank Avvik: Det foreligger ingen informasjon om tanke er sanert. Det er i forskriftene fastsatt krav om periodisk kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For oljetanker som midlertidig tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være olje i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes evt. graves opp eller fylles med godkjent masse av autorisert personell. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Hulltaking er foretatt i gang ved trappa, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert fuktmerker i panel ned mot gulv. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert høye fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Registrert saltutslag og avskallinger på gulv og grunnmur. Løst belegg med saltutslag. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Motfall på gulv mot sluk, laveste punkt ved døra. Slitt flisefuger på gulv inne i dusjsonen. Svertesopp i silikonfuger overgang gulv / vegg. Registrert stående vann utenfor dusjsonen. Ved fuktmålinger inne og utenfor dusjsonen ble det registrert førhøyede verdier, noe som kan indikere på fukt i bakenforliggende konstruskjon. Opplyst i tidligere salgsoppgave om ujevn varmefordeling i gulvet. Motfall på gulv mot sluk, laveste punkt ved døra. Slitt flisefuger på gulv inne i dusjsonen. Svertesopp i silikonfuger overgang gulv / vegg. Registrert stående vann utenfor dusjsonen. Fukturåtslagbpå gulv og vegger inne og utenfor dusjsonen. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Noe vann renner ut på gulvet på bad når man dusjer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tetningslister rundt dusjområde som stopper vannet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noe fukt i vinduskarm på det minste soverommet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Saltutslag i kjeller og typisk kjellerlukt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Noe fukt i vinduskarmer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønder klima as Beskrivelse av arbeidet: Service og funskjonstest av varmepumpe, 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Sot/feie luke i sokkel for kort avstand til brennbart materiell Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt på gipsplate 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Det er en oljetank på eiendommen Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Forrige huseier hadde tatt dette opp med kommune og mente at oljetanken kunne være liggende 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. Etasje: BRA-i 132 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, entré, 2 ganger og 3 soverom TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 96 kvm: Kjellerstue, 3 ganger og 6 boder Garasje: BRA-e 31 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2009 med folierte skrog og profilerte fronter. Innredningen har benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over kokeplassen er det mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra 2007 og har flis på gulv med varme, flis på vegger og MDF panel i himling. Rommet er utstyrt med en åpen dusj med glassdører og metallrist på gulv, badekar og en heldekkende servant i innredning. Det er mekanisk avtrekk i himling, men ingen tilluftsmulighet. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt overflate på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er ingen avtrekks- eller tilluftsmulighet. Toalettrom: Toalettrom av ukjent alder. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og en enkel håndvask. Det er mekanisk avtrekk i himling, men ingen tilluftmulighet. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det flis, laminat, malte plater, malt tregulv og belegg. I kjeller er det belegg og pusset og malt betonggulv. Det er registrert slitte gulvoverflater, glipper og løst belegg. Vegger: I 1. etasje er det panelplater, flis, malt strie, malt panel og malte overflater. I kjeller er det panel og pusset og malte murvegger. Himling: I 1. etasje er det malte plater, MDF panel og spaltepanel. I stuen er det registrert nedsig og løs himling. I kjeller er det panel og rupanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør-i-rør-system). Innvendig hovedstoppekran er etablert i kjeller. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil. - Ventilasjon: Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon med manglende tilluft til bad, toalettrom og vaskerom. - Varmepumpe: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2014 er etablert i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2015 er etablert i kjeller. Berederen rommer 194 liter. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det mangler røykvarsler i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Ytterdøra er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass, opplyst å være fra 2016. 2015: * Det opplyses at det er skiftet glass i opprinnelig ramme på et vindu i kjøkken i 2015. * Varmtvannsbereder etablert i kjeller produksjonsår 2015 berederen rommer 194 liter. 2014: * Luft til luft varmepumpe etablert på stue. 2009: * Kjøkken er opplyst å være fra 2009. * Mekanisk avtrekk over kokeplass. 2007: * Tilbygd entre og bad * Bad opplyses være fra 2007. * Badet har flis på gulv med varme. * Taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 2007. * Opplyses om at det er et tilbygg mot nord som danner deler av bad og entre, opplyst fra 2007 2001: * To vinduer på et soverom i 1. etasje fra 2001. * Balkongdøra er ei to-fløyet dør med isolerglass fra 2001 (årstall stemplet i glass) * Balkongdøra er med isolerglass fra 2001(årstall stemplet i glass) * Flis på vegger og MDF panel i himling. 1982: * Balkongdøra er med isolerglass fra 1982 (årstall stemplet i glass)

Parkering
Eiendommen har garasje. Garasjen har BRA-e 31 m2. Garasjen er oppført i 2003. Garasjen har leddporter av tre med portåpner.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.09.2010 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Avvik skal være lukka, ifølge tilbakemelding fra eier. Anmerkning som er registrert, er ikke bekreftet lukka. 1. Ser ut som ildsted som nå er fjernet i sokkel var koblet på luftekanal via et stålrør som går sidelengs. Vanskelig å se om det gamle røykrøret som står igjen i sokkel går i røykløp eller i luftekanal, så tenker det kan være greit å skaffe et blendelokk eller støpe igjen dette. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Siste tilsyn: 10.01.2024. Neste tilsyn: 2029. Siste feiing: 10.06.2025.

Info strømforbruk
Oppvarming Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima 196,85 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima 226,15 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år 51 563 kWh Ventilasjon Periodisk avtrekk Selger er ikke kjent med at det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18116

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann fastgebyr: kr 1992,95 Avløp fastgebyr: kr 1546,75 Avløp akonto måler: kr 4904,36 Vann akonto måler: kr 3502,28 Eiendomsskatt bolig: kr 6170,00 Innherred Renovasjon: Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 500,00 Årsgebyr renovasjon: kr 7756,25

Formuesverdi primær
702935

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2811741

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "enebolig på Nordberg vestre, tomt nr. 35/36", datert 16.12.1971. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "endring av fasade", datert 09.11.1982. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "garasje/uthus/anneks", datert 10.04.2002. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Det er fjernet et soverom ved stue, soverom mot vest er tidligere bodareal. Vaskerom er flyttet. Rom benevnt med klær er fjernet, trapp til kjeller er etablert i dette området. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er endringer ved planløsning, innredet en kjellerstue i kjelleren. Utifra benevnelse på tegninger står det følgende benevnelse: Utgravd i 60 cm. høyde. Dette tyder på at kjelleren er opprinnelig en krypkjeller ihht. byggemeldet og godkjente tegninger. Det foreligger ingen bruksendring av boligen i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 939 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B2, og et delareal på 61 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 24.11.2025. Kommuneplanens arealdel med ID 2022001 er oppført under kommuneplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 3 800 Fotograf fra 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 91 775   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.