Søndre Finnvola 82

Flott fjellhytte med god beliggenhet i ytterkanten av feltet. Sørvendt med utsikt mot Skarstufjellet. 14 sengeplasser.

• Innhold

  Velkommen til Søndre Finnvola 82, ei romslig og innbydende fjellhytte med flott beliggenhet i ytterkanten av feltet. Hytta ligger vendt mot sør og har flott utsikt mot Skarstufjellet. Her får du et godt utgangspunkt for både aktive dager og rolige helger på fjellet. Umiddelbar nærhet til fantastisk helårs turterreng, samtidig som praktiske kvaliteter som bilvei nær helt frem og innlagt strøm gjør hyttelivet enkelt og komfortabelt.

  • Romslig hytte på 92m².
  • 3 soverom + sovealkove, opptil 14 sengeplasser.
  • 2 boder, bad og separat toalettrom.
  • Vedfyring og luft til luft varmepumpe.
  • Byggeår 1991, tilbygd i 2004.
  • 30m² terrasse mot sør/vest.
  • MIlevis med oppkjøret skiløyper i området.
  • Gode muligheter for jakt, fiske og frilutsliv.

  Velkommen til visning, husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  1000m²

  Beskrivelse av tomt

  Grunneier/bortfester: Statskog SF

  Årlig festeavgift: kr. 2 100,-

  Regulering av festeavgift: KPI

  Siste regulering av festeavgift: 2026

  Neste regulering av festeavgift: 2027

  Festekontrakten utløper 31.12.2068

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja

  Festekontrakten utløper i 31.12.2068. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 3 900,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.

  Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

  Beliggenhet

  Fritidsbolig beliggende i Finnvola/Sandvika, like i nærheten til Svenskegrensa. Fritidsboligen har en rolig og skjermet beliggenhet i feltet, uten naboer tett på. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet, sommer som vinter. Milevis med oppkjørte skiløyper rett utenfor ytterdøra om vinteren. Hytta ligger vendt mot sør og har nydelig utsikt mot Skarstufjellet. Bilveg nesten helt inntil hytteveggen.

  Avstander med bil:

  • Åre: ca. 55 minutter
  • Verdal sentrum: ca. 45 minutter
  • Levanger sentrum: ca. 55 minutter
  • Steinkjer sentrum: ca. 1 time og 15 minutter

  Adkomst

  Følg Fylkesveg 72 fra Verdal mot Sverige. Ta til venstre ca. 1 km svenskegrensa og følg vegen i ca. 2 km. Ta til høyre inn til feltet Søndre Finnvola. Det vil bli skiltet med Aktiv EIendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

  Bebyggelse

  Området består av spredt fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Hytta er oppført på støpte pilarer, og grunnkonstruksjonen er beskrevet med stubbloft av asfaltplater og trebord. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er sperretak med saltakform, og taket er tekket med profilerte plater av metall med ukjent type undertak. Vindskier og dekkbord er i tre, og takrenner og nedløp er av plastbelagt stål med heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduene har koblet glass, og hytta har to ytterdører i tre. Altan er fundamentert med støpte pilarer og er oppbygd med et trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke.

  Punkter med TG 2 eller TG 3 i tilstandsrapporten:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Det er registrert en del bulker på takplater ved gradrenne.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Renner, nedløp og beslag har oppnådd en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert rust og avskallinger på takrenner.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er på enkelte vegger ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.

  Det er på enkelte vegger påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er registrert malingavskallinger i karmer og utvendig trevirke, løs kitt mellom glass, manglende indre glass på soverom. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Dør til gang ved soverom tar i terskel, døren vil ikke lukke ordentlig. Registrert noe utvendige slitasje på panel.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert værslitasje og bruksmerker på terassebord.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert en del hakk, riper og bruksmerker på gulv ved stue/kjøkken/vindfang. Stedvis store glipper mellom gulvbord.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er registrert avskallinger på murpuss ved ovnsrør, oppsprekking i murvegg bak ovnen, sprekk i ildfastplate inne i vedovnen. Sotluken er malt fast og er ikke åpnet for kontroll.

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Rommet er ikke bygd som et våtrom i henhold til dagens krav. Rommet har ikke sluk, avløp er ført i rør gjennom gulv. Vinylbelegg har ikke opprett mot vegg, gulvet er flatt. En eventuell ukontrollert vannutstrømning på gulvet kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert manglende sideskinner på en skuff, skuffen er noe løs og stopper ikke i ytre stilling. Ellers normal bruksslitasje på kjøkkenet.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert sig i enkelte stubbloftsplater, dette er uheldig med tanke på kaldtrekk og inntrengning av skadedyr i konstruksjonen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap er plassert i bod.

  Skapet inneholder automatsikringer og måler.

  Avvik: Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Kom inn vann ved vinduslist.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Var utett rundt pipehatt. Gammel silikon fjernet, nytt lagt på.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindskibord.

  Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Vinduet på soverom v/bad mangler 1 lag glass.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vannlås under dusj.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Nte Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe. Ny belysning på kjøkken og o/spisebord. Montering av komfyrvakt. Belysning på soverom v/bad.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  2stk soverom, gang, bod og wc

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Generelt

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 92 kvm: Gang, kjøkken, stue, vindfang, bad, toalettrom, alkove, 2 boder og 3 soverom.

  TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Standard

  Taksert objekt er en hytte på en etasje.

  Hytten opplyses å være oppført i 1991, tilbygd i 2004 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hytten har støpte pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

  Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:- Nye vindskier og dekkbord i 2025.- Montert varmepumpe i 2021.- Innvendige overflater med vegger og himling er malt opp i senere tid. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

  Hovedkonklusjon:

  Eiendommen fremstår normalt vedlikeholdt og er i hovedsak i original utførelse fra byggeår. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Hytta disponerer 2 stk. parkeringsplasser ca. 30 meter fra hytta. I tillegg er det fellesparkering i hyttefeltet.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 3 900 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 740 (Omkostninger totalt)

  Kr 70 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 73 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 003 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 020 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 023 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 12.11.2018.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Merknader: Anlegget er ikke kontrollert.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3095

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt.

  Årlig avgift for feiing/branntilsyn, kr. 500,- kommer i tillegg.

  Årsgebyr renovasjon, kr. 2421,25 kommer i tillegg.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi sekundær

  196260

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til Finnvola sør veglag- og velforening kr. 5.200,- pr. år, samt for eksempel strømutgifter, hytte/innboforsikring og abonnement tv / internett etc.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5038/234/1/253:

  04.11.2008 – Dokumentnr: 893941 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 840

  Gjelder fra dato: 01/01-1991

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår – feste

  Årlig festeavgift: NOK 1 089

  14.08.1989 – Dokumentnr: 8814 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:234 Bnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 199441 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1721 Gnr:234 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  EIendommen er knyttet til privat veg og vann («vann på vegg»).

  Ingen avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Finnvola sør – Ny adkomstveg dater 25.03.2019 kan sees hos megler.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 3 900 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 740 (Omkostninger totalt)

  Kr 70 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 73 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 003 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 020 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 023 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  53740

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris provisjon kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital salgsoppgave

  7 000 Innhenting av lovpålagte opplysninger fra kommune m.m

  18 900 Markedspakke (finn.no, Innherred.no, SOME facebook, instagram m.m.)

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk diverse eiendomsregister og elektronisk signering

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 990 Visninger / overtagelse pr. stk.

  290 Ev. utskrift av tinglyste heftelser/servitutter pr. stk

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 84 375

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 3 900 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 740 (Omkostninger totalt)

  Kr 70 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 73 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 003 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 020 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 023 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave