ROLVSØY Rypeveien 1

Tomt
321.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.   Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger meget sentralt til på Rolvsøy. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og Dikeveien med kjøpesenter, flere dagligvarebutikker, treningssenter med mer. Det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Glommastien og Fredrikstadmarka med helårs turterreng er heller ikke langt unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av løsmasser. Grunnmur av granitt. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre og PVC, med isolerglass. Verandadør og terrassedør i tre og PVC, med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.02.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Var liten lekkasje i tak. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Observert mus. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Klart for El bil. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleie oppe. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Trenger oppussing og vedlikehold.

Innhold
1. Etasje: Trapperom, stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom. 2. Etasje: Trapperom, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Det foreligger antatt ikke tegninger på boligen fra den ble oppført. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse i vedlagt tilstandsrapport. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune.

Standard
Rypeveien 1 er en del av en tomannsbolig som antas å være oppført rundt 1950. Boligen tilbyr en romslig og vel gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Selv om standarden er å betrakte som normal, bør det forventes noen oppgraderinger for å bringe boligen i tråd med dagens krav og standarder. Boligen er registrert og godkjent med én boenhet, men hver etasje er innredet med kjøkken, bad, stue og soverom. Andre etasje er for tiden utleid, og leieforholdet vil følge med ved salg. På baksiden av boligen finner man en sjarmerende uteplass med gressplen. Her kan man nyte hyggelige utendørs stunder i et godt solbelyst miljø. Fra kjøkkenet i første etasje er det direkte adkomst til en romslig terrasse på 13 kvadratmeter, perfekt for utendørs servering eller avslappende øyeblikk. I andre etasje er det en veranda på 8 kvadratmeter, tilgjengelig fra et av soverommene. Rypeveien 1 tilbyr en kombinasjon av funksjonalitet, sjarm og potensial for videre oppgraderinger, og representerer en flott mulighet for de som ønsker å bo i et sentralt og barnevennlig område på Rolvsøy. Fra vedlagt tilstandsrapport: Del av tomannsbolig opprinnelig oppført i antatt ca. 1950. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Krypkjeller under deler av boligen med utvendig adkomst. Fra kjøkken i 1. etasje er det adkomst til terrasse på 13 kvm. Fra soverom i 2. etasje det det adkomst til veranda på 8 kvm. Standarden er normal, dog må det påregnes oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Innvendig: På gulv er det overflater av belegg og laminat. Veggoverflater av malt tapet, malt tapetstrie, malt teglstein og tapet. I tak er det takessplater, malt mdf panel og slettmalte flater. Lukket trapp i tre mellom etasjene. Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom i 2. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning i 1. etasje med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr. Kjøkkeninnredning i 2. etasje med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Tekniske installasjoner: Vannrør av flexislange, forniklet kobber, kobber, plastbelagt kobber og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder i 1. etasje på 120 liter fra nyere dato. Varmtvannsbereder i 2. etasje på 120 liter fra 1990-tallet. Sikringsskap med automatsikringer. Utvendige avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med betong takstein. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1980-tallet. Terrassedør i PVC med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder hovedytterdør og verandadør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra kjøkken i 1. etasje er det adkomst til terrasse på 13 kvm. Fra soverom i 2. etasje det det adkomst til veranda på 8 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på veranda er målt til ca. 85 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Avvik på skjevheter gjelder terrasse. Avvik på værslitte bord gjelder både terrasse og veranda. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av belegg og laminat. Veggoverflater av malt tapet, malt tapetstrie, malt teglstein og tapet. I tak er det takessplater, malt mdf panel og slettmalte flater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgraderinger må påregnes. - Innvendig > Pipe og ildsted: Kombinert ved- og parafinbrenner i stue i 2. etasje. Feieluke er plassert på bad/vaskerom i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ukjent om det er fyringsforbud på ildsted. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke, men det anbefales at det etableres. Brann og Feievesen må kontaktes for å kartlegge tilstanden av ildstedet. - Innvendig > Innvendige trapper: Lukket trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av flexislange, forniklet kobber, kobber, plastbelagt kobber og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør monteres klaffeventiler i yttervegger eller spalteventiler i vinduer for å bedre tilluft i oppholdsrom. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vannrør. Vurdering av avvik: Da eier har vannkran på kjøkken og våtrom i 1. etasje på rennende under befaringen antar takstmannen at det har vært forekomst av at vannrør fryser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å kontakte rørlegger for å løse problemet. Det finnes for eksempel varmekabler man kan montere på vannrør som automatisk skrur seg på ved lave temperaturer. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i 1. etasje på 120 liter fra nyere dato. Montert på bad/vaskerom i 1. etasje. Varmtvannsbereder i 2. etasje på 120 liter fra 1990-tallet. Montert på bad/vaskerom i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Avvik på alder gjelder bereder i 2. etasje. Avvik på tilfredsstillende el-tilkobling gjelder begge beredere. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. I 2014 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 1500 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 11 fordelerkurser på hhv. 10, 16, 20, 25 og 32 ampere. Hovedkurs på 50 ampere. Basert på alder på store deler av det elektriske anlegget anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll. Det utelukkes ikke at det tilkommer kostnader ifm dette. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Oljetank: Da det er kombinert ved- og parafinbrenner samt synlig dagtank til parafin i trapperom i 2. etasje er det ukjent om det er nedgravet oljetank på eiendommen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ukjent om det er nedgravet tank som kan medføre krav om fjerning eller sanering. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kommunen må kontaktes for å få kartlagt om det er nedgravet tank på eiendommen. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i begge etasjer og i de fleste rom. Vurderes som relativt normal opp mot alder på bygget. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Avvik og tiltak er kun satt ut i fra at forskriften tilsier dette opp mot forventet levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er påvist andre avvik: Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Avvik og tiltak er kun satt ut i fra at forskriften tilsier dette opp mot forventet levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forhold som har fått TG3 Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i PVC med isolerglass fra nyere dato. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1978, 2008 og med ukjent høy alder. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene har råteskader. Vindu på kjøkken i 1. etasje mangler stedvis beslag på siden av vannbrett. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen med utvendig adkomst. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Stedvis en del fuktighet i krypkjeller. Ingen ventilering. Nedre del av understøttelser av etasjeskillere er skadet av sopp/råte. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Fuktsperre på bakken bør etableres. Skadet treverk må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Bedre ventilering må etableres. Understøttelser må skiftes eller forsterkes. Fuktsperre bør monteres for å forhindre damp/fukt. Det bør etableres bedre ventilering. Tilstanden må alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom i 2. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Kaldloft uten inspeksjonsmulighet. Det anbefales å etablere loftsluke med tilhørende nedtrekkbar stige for jevnlig inspeksjon av kaldloft. Det noteres at det observeres stedvis noen nedbøyninger av himlinger i 2. etasje. Det utelukkes derfor ikke skjulte avvik, men kan også ha sammenheng med høy alder og andre skjevheter som er observert. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør går rett i etasjeskillere til krypkjeller. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør går rett i etasjeskillere. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har rett til 2 biloppstillingsplasser i gårdsplassen som tilhører naboeiendommen på gnr 735, bnr 150. Rettigheten gis under forutsetning av at det er en solidarisk dekning/fordeling av eventuelle drifts/vedlikeholdsutgifter forbundet med rettighetene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Kombinert ved- og parafinbrenner i stue i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20608

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene på kr. 20.680 omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr for 1 boenhet med 180 m3 forbruk, renovasjonsgebyr 1 boenhet samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
789242

Formuesverdi sekundær
2999118

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/735/4: Dokumentnr: 905954 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 BESTÅENDE GRUNNEIENDOM 05.11.1889 - Dokumentnr: 905960 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:735 Bnr:8 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.09.1896 - Dokumentnr: 905964 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:735 Bnr:11 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.09.1896 - Dokumentnr: 905966 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:735 Bnr:12 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.09.1896 - Dokumentnr: 905967 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:735 Bnr:13 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.09.1896 - Dokumentnr: 905968 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:735 Bnr:14 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 05.05.1972 - Dokumentnr: 906115 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:735 Bnr:150 01.01.2020 - Dokumentnr: 1279439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:735 Bnr:4 25.03.2013 - Dokumentnr: 247268 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3004 Gnr:735 Bnr:150 Med flere bestemmelser 25.03.2013 - Dokumentnr: 247268 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3004 Gnr:735 Bnr:150 Med flere bestemmelser 25.03.2013 - Dokumentnr: 247268 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3004 Gnr:735 Bnr:150 Dokumentnr: 247268: Eier av Gnr 735, Bnr 4 har rett til 2 biloppstillingsplasser med tilhørende veirett (jf. kartutsnitt) på gnr 735, bnr 150. Tinglyst dokument er bestilt og mottatt fra Kartverket. Dog er ikke kartutsnitt mottatt. Rettigheten gis under forutsetning av at det er en solidarisk dekning/fordeling av eventuelle drifts/vedlikeholdsutgifter forbundet med rettighetene. I tillegg har eier av gnr 735, bnr 4 rett til å ha sin hoved-vannkran gjennom kjeller i gnr 735, bnr 150 med felles stoppekran.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Adkomst via kommunalt vegnett og over naboens gårdsplass. Det er tinglyst rettighet på eiendommen gnr 735, bnr 150 (den andre delen av tomannsboligen) som gir denne boligen rett til 2 biloppstillingsplasser med tilhørende veirett (jf. kartutsnitt).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 268 Småskauen med gjeldende bestemmelser. Formål: 110 - Boliger. Godkjent/vedtatt: 29.09.1988. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/hensyns sone: 1001 - Bebyggelse og anlegg og 710 - Båndlegging, regulering pbl, H710. Godkjent/vedtatt: 15.06.2023. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Matrikkelenhet: Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhets grad. Eiendommen ligger i gul støysone med støy fra vei og jernbane.

Adgang til utleie
Boligen er registrert i kommunen som del av en tomannsbolig med en boenhet. Dog er boligen innredet som en leilighet i hver etasje (Ikke godkjent eller omsøkt som egen boenhet). Det er ikke mottatt bygnings tegninger fra kommunen. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å bedømme og dagens bruk er godkjent. 2. etasje er utleid for kr. 6.500,- per måned. Leieforholdet følger ved salget. Kontakt megler for mer informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Markedspakke 3 (Kr.24 950) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.41 440) Tilrettelegging(Kr.12 900) Grunnpakke enebolig (Kr.5 500) Oppgjør (Kr.8 250) Visningshonorar (Kr.2 800) Totalt kr. (Kr.97 340) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.