TRONDHEIM Olav Magnussons veg 10

Tomt
5125.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er strålende, med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Bussen stopper rett utenfor døra, og det er kort vei til sentrum og gode utdanningstilbud. Fellesområdet i borettslaget er pent opparbeidet med gangveier, grøntarealer og lekeapparater til glede for de minste.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Valentinlyst i Trondheim, i et trygt, rolig og attraktivt boligområde ca. 3 km fra Midtbyen. Fra leiligheten tar det ca. 4 - 5 minutter å gå til Kiwi og Coop Mega. Butikkene er en del av Valentinlyst Senter, et hyggelig nærsenter med ca. 20 butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. Det er kort vei til kjøpesentre på Moholt og Nardo, samt alle fasiliteter i Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av blokker og småhus med mye grønt mellom.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 17 minutters gange til NTNU Mohot Campus, og med buss eller sykkel er det kort vei til både Dragvoll og Gløshaugen. I nærområdet ligger Eberg idrettsplass med fotballbaner, og vinterstid benyttes banen som ishockeybane. Det er heller ikke langt til Freidigbanen og flere treningssentre. En liten sykkeltur unna ligger Strindamarka, et eldorado for friluftsmennesker, med fantastisk turterreng, et mylder av velbrukte stier og flere oppkjørte skiløyper vinterstid. Det mest kjente området er Estenstadmarka, med den populære Estenstadhytta - et turmål for alle aldersgrupper, året rundt. Det er kort vei til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde. Småbergan, mellom Kristianstens festning og Rosenborg, har et idyllisk parkområde. Ca. 11 minutters gange fra leiligheten ligger Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken, med roterende restaurant og panoramautsikt over Trondheim by og fjord.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Magnus Berrføtts veg, som ligger rett utenfor døra.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 5. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig pusset, samt innslag av liggende trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, huller i siliconfug funnet på overtagelsesbefaring. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Sak meldt inn i APEX, og utbedret på nyboliggaranti. Arbeid utført av PARMARINE OY. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, ny siliconfug. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Meldt inn sak i APEX om mulig drypp fra vannrør på baderomsservant. Arbeid utført av Ikke utført pr. 30.01.25 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Sak "Parkett - Helningsavvik" meldt inn i APEX på ferdigbefaring av Trym Bygg AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Serviceteknikker byttet deler på ventilasjonsenheten. Arbeid utført av TRØNDERBLIKK AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, 6 månedersservice på ventilasjonsanlegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Sak meldt inn i APEX under ettårsbefaring "Terrassebord gnikket mot rekkverk". Funn er utbedret. Arbeid utført av Trym Bygg AS. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja, pågående sak mot tidligere styre i borettslaget.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i en moderne og arealeffektiv leilighet, utmerket for førstegangskjøpere eller deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i andre etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne er entreen innredet med parkett på gulvet, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Hele leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme, og på kjøkkenet, rett innenfor entreen, er en dørtelefon montert. STUE Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et innbydende allrom, der ekstra takhøyde og godt lysinnslipp bidrar til en luftig atmosfære. I front har stuen en stor skyvedør til en overbygd balkong på ca. 10 kvm, perfekt til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Belysning og utestikk er montert, og balkongen innredes enkelt med en hyggelig sittegruppe. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen. Gulvet har parkett, som står godt til veggflater malt i hvitt og mørkegrått for en fin kontrast. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og ved kjøkkeninnredningen passer det utmerket å innrede med spisebord. KJØKKEN Plassen er godt utnyttet med kjøkkenet strategisk oppført rett innenfor entreen. Innredningen er moderne og meget funksjonell, med sorte, glatte fronter, mye oppbevaring og dobbel oppvaskkum nedfelt i en grå benkeplate av laminat. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. BAD/WC/VASKEROM Dagene får en god start på et lekkert bad med moderne finish, der lysegrå gulvfliser kombineres med større og mørkere fliser på veggene. Downlights og gulvvarme er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av et hvitt høyskap, en servant med grå høyglansskuffer og et tilhørende speil med integrert belysning. Integrert i høyskapet har badet opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Soverommet måler ca. 9 kvm, så her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. For en lun og avslappende atmosfære er tre av veggene er malt i en mørk grånyanse. Langs den ene veggen står det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Også entreen har stor garderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Ingen Forhold som har fått TG3: - Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Service på ventilasjonanlegget i 2024. - Enkelte komponenter ble skiftet i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Alle andelseiere har en rett og plikt til å leie p-plass i p-kjeller, som er eid av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Det tas forbehold om endring i parkeringskostnad.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. OM BORETTSLAGET: På ekstraordinær generalforsamling 06.06.18 ble det vedtatt utvidelse av borettslaget og bygging av underjordisk p-anlegg. P-anlegget er eid av og oppført i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Borettslaget har blitt utvidet med 227 andeler, fra opprinnelig 330 til 557 andeler ved ferdigstillelse av utbyggingsprosjektet 2024. IN-ORDNING: Styret har i generalforsamling 6.6.24 fått fullmakt til å tilrettelegg for å etablere IN-ordning så snart det lar seg gjennomføre etter utbyggingsprosjektet er ferdigstilt. AVLØP, KUN ANDEL 1-330: Borettslaget dekker kostnadene med skifte av sluk, under forutsetning av at arbeidet utføres av borettslagets rørlegger. Ta kontakt med styret før oppstart. BODER - ANDELENE 1-330 Det følger en fast bod i kjeller på eiers adresse. Leiligheten disponerer i tillegg en mindre bod i tilknytning til parkeringsplass i p-kjeller. Det betales felleskostnad for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker. Den som selger sin bolig og som leier ekstra bod, må si opp leiekontrakten for ekstra bod. Denne boden følger ikke ved salg til ny eier. Søknad kan fylles ut på TOBBs hjemmeside www.tobb.no . Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 ved spørsmål. BOD I P-ANLEGG - ANDELENE 331-557: Leiligheten disponerer sportsbod i p-kjeller. Det betales felleskostnad for bod og fellesarealer i p-kjelleren.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 028 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 108 028 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 117 591 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 125 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 128 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
404

Part.obl.nr.
948719444

Felleskostnader pr. mnd.
7017

Andel fellesgjeld
138028

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslagets lån skal refinansieres innen utgangen av 2026. Det er ikke besluttet hvordan den langsiktige lånestrukturen skal være, det vil si hvor mye av lån som skal ligge i borettslaget og hvor mye som skal ligge i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Valentinlyst Parkeringsutleie AS har oppført og finansiert bygging av ny p-kjeller til andelseierne i borettslaget. Beslutning rundt langsiktig lånestruktur skal tas i borettslagets generalforsamling i løpet av første halvår 2025, og kan påvirke størrelsen på fellesgjelden til den enkelte andelseier.

Rentekostnad fellesgjeld
713

Andel fellesformue
91839

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Valentinlyst Borettslag

Borettslagets org.nr
948719444

Om borettslaget
Valentinlyst Borettslag (org.nr. 948 719 444) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Det ble vedtatt på generalforsamlingen i borettslaget den 24.04.2024 at styret fikk mandat til å iverksette prosessen med å finne en egnet kandidat til å fylle stillingen som daglig leder i borettslaget 50% stilling. Det er også en pågående sak mot det tidligere styret i borettslaget i forbindelse med oppføring av parkeringskjelleren. Konferer med megler ved spørsmål vedrørende dette.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Valentinlyst Borettslag per 31.12.2023: - Årsresultat: kr -12 036 139 - Egenkapital: kr 490 020 169 - Disponible midler: kr 1 645 715 - Årets endring i disponible midler: kr -5 084 675

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 42137904785, Sparebank 1 SMN Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.01.2025: 6.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 29.01.2025: 43 196 530 Andel av saldo: 45 864 Første termin: 29.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.09.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,45%. Lånenummer: 42137902138, Sparebank 1 SMN Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.01.2025: 6.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 29.01.2025: 71 803 470 Andel av saldo: 76 238 Første termin: 29.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.09.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,45%. Lånenummer: 42137901654, Sparebank 1 SMN Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.01.2025: 6.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 29.01.2025: 15 000 000 Andel av saldo: 15 926 Første termin: 29.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.09.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,45%. Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen slutten av 2026

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0004540332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Se husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/55/123: 12.07.1965 - Dokumentnr: 7579 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 2 stk. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1965 - Dokumentnr: 10441 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2020 - Dokumentnr: 2105199 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:124 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2020 - Dokumentnr: 2105199 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:20 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold Heftet i feil eiendom Rettet etter tingl. §18 25.02.2020 Arkivref. 20/10799-2 Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040527 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040527 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040527 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen den 21.04.2023

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplan, hovedsakelig til boligbebyggelse: PlanID: r20190021 Plannavn: Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst Vedtatt: 29.04.2020 Formål: Hensikten med planarbeidet er å videreutvikle eiendommen med flere boliger. Det gjøres plass til nye boliger ved å rive eksisterende garasjeanlegg langs Kong Øysteins veg, og erstatte barnehagetomta langs Anders Estenstad veg med en større tomt i sørenden av planområdet. Relaterte planer: r0003 - Reguleringsplan for Valentinlyst - 29.8.1963 r0003p - Valentinlyst senter - 31.08.2006 r1083p - Valentinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øysteins veg - 21.11.2002

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke. (korttidsutleie)

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 028 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 108 028 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 117 591 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 125 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 128 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 995, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.