JØRPELAND Skogstjernevegen 8H

Tomt
2192.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med grøntområder, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og flott beliggenhet i Skogstjernevegen, like ovenfor Jørpeland sentrum. Hver blokk ligger vendt mot sørvest og gir meget gode solforhold. Leiligheten ligger skjermet i en blindveg uten gjennomgangstrafikk. Her er det gåavstand til det meste og Jørpeland kan by på et variert butikkutvalg, kafè, restaurant, hotell, kino, skoler, barnehager, idrettsanlegg, og god offentlig kommunikasjon til Stavanger og Nord-Jæren. Er man glad i natur er det flotte turområder like utenfør døren, og er man en skikkelig friskus har man rikelig med fjelltopper å bestige her i Ryfylke. Ryfast tunnelen er åpnet og reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere og fleksibel, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt området å bosette seg i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av enebolig, rekkehus og blokk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort gangavstand fra boligen. - Jørpeland bedehus, 2 minutters gange unna. - Stavanger togstasjon, 33 minutters kjøretur unna. - Stavanger Sola flyplass, 43 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
For rapporter som gjelder leilighet i et sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Gilje ytterdør og vinduer / balkongdør med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Leiligheten er beliggende i 1. etasje og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, bod og åpen stue / kjøkken løsning. Videre disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard
Leiligheten er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slitte overflater. Skade i dørkarm til bad. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Trivelig entrè som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten har en herlig og romslig stue med gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Rommet er et fint oppholdsværelse med flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Det er også direkte utgang til en trivelig, lun og solrik terrasse. Her er det god plass til ønsket utvendig møblement. Tidløst kjøkken fra sigdal som er praktisk utformet med god benke- og lagringsplass i tilknytning til stuen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kjøl/fryskoketopp, stekeovn og oppvaskemaskin som medfølger i handelen. Her kan man enkelt lage mat og samtidig være sosial med gjester. Romslig baderom/vaskerom med belegg på gulv og malt strietapet på vegger. Rommet er innredet med servant, klosett med innebygd sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom av god størrelse. Her har man plass til seng, tilhørende møblement og gaderobeskap. God lagringsplass i både innvendig og utvendig bod. Tekniske installasjoner: - OSO 200 ltr. vvb. - uponor rør i rør system. - systemair balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med 3-stavs parkett og gulvbelegg på bad. Vegger er i hovedsak belagt med malte gips plater og malt strietapet på bad. Himling er i hovedsak belagt med malte gips plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Våtrom | membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk under dusjkabinett, inspeksjon og kontroll av sluk er ikke gjennomført. Det er ikke ikke synlig membran på vegger i våtsoner, det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er brukt smøremebran bak strietapeten. Tiltak: Anbefaler å fortsette med bruk av dusjkabinett for å begrense vegg overflater for belastning med fritt vann. Våtrom | membran, tettesjikt og sluk: Anbefaler å fortsette med bruk av dusjkabinett for å begrense vegg overflater for belastning med fritt vann. Tiltak: Det registreres sprekk i hjørnedeksel på dusjkabinett. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber av lyse.

Parkering
Parkeringsplassene er felles for sameiet og benyttes slik det er mest hensiktsmessig. Vedlikehold og eventuelle utgifter for fellesområdene deles likt mellom alle eksjonseierne.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   73 190,- (Omkostninger totalt)   2 423 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet og varmepumpe.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter Rød.

Kommunale avgifter
8172

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: kr 4 307,64 Avløp: kr 3 865,08 Totalt pr år 2024: kr 8 172,72.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 180,04 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
644313

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2448388

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
700

Felleskostnader inkluderer
Forsikring bygg, rep/vedlikehold av bygg, regnskapsfører.

Andel fellesformue
3745

Andel fellesformue per dato
2024-05-30T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er «Sameiet Skogstjernevegen 8». Sameiet består av 11boligseksjoner av eiendommen gnr. 48, bnr. 139 i Strand kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring. Sameiet har felles tomt, men seksjonseiere på bakkeplan kan benytte området foran sin terrasse/seksjon som sitt uteområde, ref. situasjonsplan. Dette forutsetter at området blir ivaretatt og stelt. Deler av sameiets tomt er friområde og dette er felles for alle seksjonseierne.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Enstemmig vedtak om å avtale årlig snømåking på parkeringsplassen. Utgiftene blir trekt fra felleskonto.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle er ansvarlig for å holde fasaden sin i orden.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/48/139/2: 20.02.1952 - Dokumentnr: 299 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1958 - Dokumentnr: 2428 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 flermannsboliger, datert 16.09.2021. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 22.05.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, gang/sykkelveg, grav-og urnelund og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1130201021-M1 - Skogtjernevegen endring, datert 16.10.2014. Reguleringplanens formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone H320_ - Flomfare og hensynssone som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   73 190,- (Omkostninger totalt)   2 423 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
73190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr  4 000,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlagf or utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.