OSLO Brobekkveien 35

Tomt
44239m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 44 239 m². Tomten er pent opparbeidet. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet
Vollebekk ligger mellom Risløkka og Lunden hageby i bydel Bjerke. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Brobekk, sentralt plassert på Vollebekk. Det vil bli et godt utvalg av butikker, kaféer, skoler og barnehager. Nærsenteret på Vollebekk ligger like ved, slik at du får tak i det du trenger i gåavstand. Hittil har Vollebekk vært mest kjent som et industriområde, men området er nå i ferd med å bli et urbant og grønt sted å leve og bo. Store deler av området bygges opp helt på nytt, og ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017. I tillegg til boliger og næringslokaler skal det bygges gågate, parker, torg og leke- og møteplasser. Nye Vollebekk skal få et urbant preg, med boliger med skjermede gårdsrom og et variert næringstilbud. T-bane ligger kun 10 minutters gange fra boligen, her får du hyppige avganger til Oslo sentrum. Det er umiddelbart nærhet til Økernbråten bussholderplass hvor 60-bussen har hyppige avganger, samt kort vei til Nedre Vollebekk bussholderplas hvor 58-bussen går. Det er flere matbutikker innen få minutters gange: Kiwi, Rema 1000 og Meny i Brobekkveien samt Coop Prix i i Refstadveien. Fra leiligheten er det ca. 15 min. gange til Linderud senter med alt av servicefasiliteter. Området er rikt på aktivitetstilbud med tilknytning til Lillomarka, som har flotte turmuligheter hele året. Det er langrennsløyper med lys rundt Linderudkollen og fine alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg. Få minutter unna ligger Bjerkedalen Park. Parken er på ca. 40 mål og består av badevann, ballplass, kafé, barnehage og store, opparbeidede grøntområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Vollebekk skole (1-10 kl.) - 0.3 km Linderud skole (1-10 kl.) - 0.6 km Årvoll skole (1-10 kl.) - 1.2 km Refstad skole (1-7 kl.) - 1.3 km Bjerke videregående skole - 0.8 km Kuben videregående skole - 1.8 km

Offentlig kommunikasjon
T-bane fra Vollebekk (linje 4 og 5) - 0.6 km Buss fra Økernbråten (linje 58 og 60) - 0.1 km Tog fra Alna stasjon (linje L1) - 1.4 km

Byggemåte
Utvendig: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Innvendig: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Vinduer med isolerglass, produsert i 2018. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 10.02.2026 utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert sprekker i enkelte fliser: Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Det er registrert svertesopp på fuger: Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje: Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * 3. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Membranens utførelse og tilstand lar seg ikke verifisere ved visuell kontroll, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen; dette innebærer en økt usikkerhet knyttet til fuktsikkerheten i konstruksjonen og risiko for skjulte fuktskader. * 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. * 3. etasje - Bad - Ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. * 3. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. *Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Fordelerstokken er plassert kasse uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått kan tilstøtende konstruksjoner risikere vannskader. * Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ikke synlig ventil for avtrekk. Fravær av ventil reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. TGIU * 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. * Faglært arbeid: Beskrivelse: Totalrenoverte badet. Arbeid utført av: Borettslaget i 2007. * Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Satt inn ny dusj. Utført av rørlegger som vennetjeneste. Arbeid utført: i 2019. Beskrivelse: Satt inn ny servant og skap med speil over. Utført av rørlegger som vennetjeneste. Arbeid utført: i 2023. Beskrivelse: Satt inn skap ved siden av dusj. Gjort av rørlegger som vennetjeneste. Arbeid utført: i 2022. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er observert sølvkre på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. * Faglært arbeid: Beskrivelse: Satt opp to nye kurser på kjøkkenet i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeid utført av Elverket i 2020. Beskrivelse: Stikkontakt på balkong. Arbeid utført av Kvikk installasjon i 2024. Beskrivelse: Satt inn ny elektrisk markise på balkongen. Arbeid utført av: VILLAMARKISEN i 2024. Beskrivelse: Ny komfyrvakt. Arbeid utført: Elverket i 2026. * Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Satt inn 10 nye stikkontakter. Utførst av elektriker som vennetjeneste. Arbeid utført: 2020. Beskrivelse: Satt inn nye lamper i stua. Utført av elektriker som vennetjeneste. Arbeid utført: 2022. Beskrivelse: Ny termostat og lampe i taket på badet. Utført av elektriker som vennetjeneste. Arbeid utført: 2022. Beskrivelse: Nye lysbrytere på samtlige rom. Utført av elektriker som vennetjeneste. Arbeid utført: 2020. Beskrivelse: Byttet lamper på soverommene, gangen og kjøkken. Utførst av elektriker som vennetjeneste. Arbeid utført: 2020. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. * Faglært arbeid: Beskrivelse: Montering av benkeplate på nytt kjøkken, både elektriker og rørlegger. Arbeid utført: Montera AS i 2020 *Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Ny parkett i hele leiligheten. Arbeid utført: 2020. Beskrivelse: Byttet ut alle dører og karmer til dører i heltre og karmer med dempelist. Arbeid utført: 2019. Beskrivelse: Skiftet ut alle dørhåndtak. Arbeid utført: 2025 Beskrivelse: Malte alle vegger og tak. Arbeid utført: 2019. Beskrivelse: Nytt kjøkken. Arbeid utført: 2020. Beskrivelse: Nytt Elfa system med skyvedører på hovedsoverom. Arbeid utført: 2020. Beskrivelse: Hjemmesnekret terrassemøbler med oppbevaring. Arbeid utført: 2021.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, tre soverom. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med fibernett 1000/1000 mbit og RiksTV basis med 50 kanaler som er inkludert i felleskostnadene. Avtalen løper til november 2026, og det vil trolig bli fritt om andelseier tegner ny kollektiv avtale for 3 nye år.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass, men hver andel har rett til ett parkeringsbevis til parkering på borettslagets område. Det er ca. 220 parkeringsplasser med førstemann til mølla prinsippet. Borettslaget har også 22 ladeplasser, med lading etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 132 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 432 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 442 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 445 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler i bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
948056852

Felleskostnader pr. mnd.
5650

Andel fellesgjeld
132500

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
26510

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Økernbråten Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948056852

Om borettslaget
Borettslaget består av 387 andelsleiligheter. Økernbråten Borettslag A/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948056852, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 123, 607. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO. Vedtatte planer og fellesgjeld: På årsmøtet 2025 ble det vedtatt å bruke 3 millioner kroner på oppgradering av lekeplasser og uteområder i perioden 2025?2029. Finansiering skjer via oppsparte midler, driftsmidler og eventuelt lån. Per i dag ligger det ikke an til at borettslaget må ta opp lån for å gjennomføre tiltakene. Pågående arbeid (ikke vedtatt). Styret arbeider med følgende prosjekter: * Helhetlig tiltakspakke og periodisering av vedlikehold. * Utreder utbedring av ventilasjon på bad. * Utrede rehabilitering av kjellere, med mulig innhold: - Ventilasjon - Nye rør fra undersentral til stigerør - Ny bodinndeling (ca. dobbelt så stor bod per andel) - Elektronisk låssystem - Lys med bevegelsessensor - Mulighet for strømuttak i bod (kan aktiveres for ca. 50 kr/mnd) * Alternativer for sykkelparkering ? forslag fremmes på neste generalforsamling. * Dersom takrehabilitering kan utsettes og det ikke oppstår uforutsette vedlikeholdsbehov, forventes tiltakene nevnt ovenfor gjennomført uten større økning i fellesutgifter. - Et låneopptak over 20 millioner kan medføre en økning på noen hundrelapper per måned. Styrets arbeid: * Styret har opprettet tiltaksgrupper for beboere, med blant annet en ?grønt-gruppe?, hvor gruppemedlemmene i samarbeid med styret skal undersøke og utbedre hvordan uteområdene våre brukes og ser ut i tiden fremover. * Styret har arrangert dugnad og julegrantenning, og det er gledelig å se en økende interesse og deltakelse blant beboere. * Meglet og håndtert konflikter mellom beboere. * Innført elektronisk parkeringsapp. Vi ser allerede at dette har medført at færre uvedkommende benytter parkeringsplassene våre, eller at beboere benytter flere kort. Annen nyttig informasjon: * Tidligere barnehage er omgjort til selskapslokale som beboere kan leie til en rimelig pris. * Hver andel har rett til ett parkeringsbevis til parkering på borettslagets område. * Det er ikke tillatt med innglasset balkong. * Garasjene tilhører Økernbråten Garasjeforetak SA. Alle spørsmål om garasjer rettes til foretaket. Se info her https://obgf.lettstyrt.no. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett praktiseres ikke.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927076033 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 51 128 158,00 Innfrielsesdato: 01.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84853766

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ihht husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/607: 06.11.1954 - Dokumentnr: 14392 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 27.11.2008 - Dokumentnr: 962206 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Bestemmelser om støyskjerm Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier 02.10.2009 - Dokumentnr: 735843 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Bestemmelse om åpning av støyskjerm. 20.11.2012 - Dokumentnr: 981866 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr. Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning. Med flere bestemmelser 01.07.1955 - Dokumentnr: 8790 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.01.1959 - Dokumentnr: 311 - Bestemmelse om bebyggelse 26.08.1961 - Dokumentnr: 10520 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1965 - Dokumentnr: 2984 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.04.1969 - Dokumentnr: 6272 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.11.2009 - Dokumentnr: 884146 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør 30.08.2016 - Dokumentnr: 780181 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 02.10.1954 - Dokumentnr: 12481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:521 09.02.1957 - Dokumentnr: 990114 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 123 BNR 624 OG 629 22.12.2014 - Dokumentnr: 1129322 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger approbasjon for eiendommen datert 24.03.1954. Approbasjon er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt en approbasjon. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremvist godkjente plantegninger, men det er registrert følgende avvik: Det er etablert to soverom i rom som opprinnelig er byggesøkt og godkjent som værelse. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser om rommet tilfredsstiller krav for varig opphold. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Tiltaket er ikke byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag. Dersom søknad ikke innvilges, kan det bli nødvendig å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige tilstand.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2864 fra 14.05.1986. Eiendommen er også regulert til annen veggrunn/grøntareal, friområde/park, fortau, sykkelfelt, kjøreveg, kombinerte grøntstrukturformål, frisikt og offentlig kjørebane/veigrunn. Eiendommen omfattes av planprogram for Vollebekk datert 10.06.2015. Det foreligger en plansak på eiendommen som omhandler tilrettelegging for kollektiv og gang- sykkelvei. Dette gjelder for Refstadveien. Eiendommen ligger i hensynssone for krav om felles planlegging i området, samt gjennomføringssone for høyspentlinje. Eiendommen ligger i område for gul sone for svevestøv og nitrogendioksid, samt gul og rød sone for støy fra vei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 132 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 432 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 442 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 445 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 17 145,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.