OSLO Haugerudveien 74 1212

Tomt
60301.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 60.301,2 m². Tomten heller noe mot vest og er opparbeidet med plen og beplanting. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. Noe naturtomt.

Beliggenhet
Velkommen til Haugerudveien 74, perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og vakre omgivelser, men samtidig ha kort avstand til alt du trenger! Borettslaget ligger nært Østmarka, som byr på fantastiske naturopplevelser og muligheter for rekreasjon. Her finner du et omfattende nett av lysløyper, samt tur- og sykkelstier som leder til populære steder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Om vinteren kan du enkelt ta på deg skiene utenfor døren, og etter et par stavtak over Haugerudveien, er du allerede ved inngangen til lysløypa. I sommerhalvåret kan Østmarka også friste med nydelige bade-, fiske- og padlevann som Lutvann med sandstrand, samt Ulsrudvann og Nøklevann, hvor det er mulig å leie kajakk og kano. I tillegg er det kort vei til Haugerud senter, som har alt fra Coop Extra matbutikk med post og frisør til Haugerud Sushi, Toni's pizza, legekontor og Fresh Fitness treningssenter. Det er også gangavstand til KIWI, Rema 1000, solsenter og Sats treningssenter på Hellerud, samt Tveita senter som har 73 butikker og et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Ikea og Alna senter ligger bare en kort biltur unna. Området har også et godt kollektivtilbud, med buss og T-bane fra Haugerud som ligger omtrent 6 minutter unna. Det tar omtrent 15 minutter med bil til Oslo S. Herfra går Flybussen og nattbussen fra sentrum hver halvtime i helgene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med variert boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Stjernemyra barnehage 1-5 år. Ca. 400m fra boligen. Hellerud barnehage 1-5 år. Ca. 500m fra boligen. Haugerud Sentrum barnehage 1-5 år. Ca. 500m fra boligen. Barneskoler: Trosterud skole 1-7. klasse. Ca. 700m fra boligen. Lutvann skole 1-7. klasse. Ca. 1,3km fra boligen. Tveita skole 1-7. klasse. Ca. 1,5km fra boligen. Godlia skole 1-7. klasse. Ca. 2km fra boligen. Ungdomsskoler: Haugerud skole 8-10. klasse. Ca. 600m fra boligen. Videregående skole: Hellerud videregående skole. Ca. 1,5km fra boligen Ulsrud videregående skole. Ca. 4,5 km fra boligen.

Skolekrets
Barneskole: Trosterud skole. Ungdomsskole: Haugerud skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Landeroveien. Ca. 400m fra boligen. Haugerud T-bane ca. 700m fra boligen. Bryn stasjon ca. 3,7 km fra boligen.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med steinlagte betongelementer. Etasjeskillere i betong. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og plastkarmer fra 1994. Balkongdør med isolerglass. Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er avvik: Noe avskallet maling. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 32 A hovedsikring. Våtrom > 12. etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Noe fuktsvelling på servantskap. Det er ingen bygningsdeler som er registrert med TG3, store eller alvorlige avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: 2006 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 18 år og 3 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Totalfornying av bad og utskifting av rør og sluk i regi av borettslaget i desember 2011. Arbeid utført av S-Bygg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Bad ble totalrenovert, sluk ble byttet og ny membran lagt. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Borettslaget og S-Bygg håndterte dokumentasjon og søknader. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradering av sikringer når bad ble fornyet i 2011. Nye kurser for kjøkken når nytt kjøkken ble installert i 2013. Arbeid utført av S-Bygg AS, Relero AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontrollert av Infratek Elsikkerhet AS i 2014. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei.

Innhold
Lys og pen 2-roms med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Delikat flislagt bad med gulvvarme fra 2012 renovert i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med 60cm servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Separat kjøkkenrom med spiseplass: Praktisk separat kjøkken med innredning fra 2013. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Kullfiltervifte over platetopp samt avtrekk fra kjøkken via boligens ventilasjonsanlegg. Soverom: Romslig og lyst soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Stue: Lys åpen stue med store vindusflater og flott utsikt. Stuen har god plass til spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-/mediamøbel. Balkong: Sørøstvendt balkong med fri utsikt mot grønne omgivelser, og plass til utemøbler og grill. Balkongen er på ca. 4,6 m2.

Standard
Boligen er bygget i 1970. Vedlikehold og oppussing er foretatt. Overflater er pusset opp etter 2013. Nytt kjøkken i 2013. Badet er renovert i 2012 i regi av borettslaget. Laminat og fliser på gulv. Malte flater, malt tapet og fliser på vegger. Balkong. Heis.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Alle taklys. - Hvitevarer på kjøkken (Induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap). - Klesskap på soverom med sidehyller og skap over seng. - Knagg/hattehyller i gang. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia om kabel-tv og internett/bredbånd iht. borettslagets sider. For mer informasjon se: https://www.solfjellet.no/boguiden/%C3%A5-bo-hos-oss/kabel-tv-anlegget-avtale-med-telia/

Parkering
Borettslaget disponerer 380 parkeringsplasser i parkeringshus samt 157 uteplasser som leies ut etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass på kr. 1700,-. Priser for leie av plasser iht. borettslagets hjemmeside er hhv.: Garasjeplass kr 575,- pr mnd. Uteplass kr 345,- pr mnd. Det kan tilbys lading av elbiler og ladbare hybridbiler på alle parkeringsplasser i Solfjellet parkeringshus. Ladeboks bestiller du ferdig montert og oppkoblet til SmartCharge av montør fra elektrofirmaet Lefdal. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort. Ellers er det gode muligheter med gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 350 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 437 350 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 446 912 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 454 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 457 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
759354

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3037417

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
603

Part.obl.nr.
948515660

Felleskostnader pr. mnd.
3099

Andel fellesgjeld
37350

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
948515660

Om borettslaget
Borettslaget består av 647 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Solfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515660, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 141 og 103. Første innflytting skjedde i 1970. Tomten ble kjøpt i 1986. Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget: 2024 Oppgradering av borettslagets lekearealer grunnet forskriftsmessige krav. Oppgradering av anlegget for brannvarsling i henhold til forskriftsmessig krav. 2020 Forberedelser overgang til fjernvarme 2019 Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. 2017-2018 Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner. 2016 Utskiftning av undersentraler - tak over heishus - nye porttelefoner - nye inngangsdører og nøkkelfri adkomst - oppstart utskiftning av heisene 2015 Tak over heishus 2014 Kjøp av Solfjellet Parkeringshus 1.11.14. Dette har en kostnadsramme på kr 54 000 000. Tildeling av p-plass skjer etter ansiennitet. 2014 Asfaltering av uteområdene 2014 Oppgradering av fellesvaskeriene. Antallet vaskerier redusert fra 18 til 9 vaskerier. Alle vaskeriene ble pusset opp og fikk 2 nye vaskemaskiner og tørketromler. Innføring av betaling på vaskeriene. 2012 Nye postkasser 2011 - 2014 Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. 2009 Tak Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utluting av soilrør 2008 Avtrekksvifter og avtrekkskanaler. Skifting av avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler 2008 Oppgradering lekeplass, lampeutskiftning alle etasje-vestibyler og vaskerier 2006 - 2007 Brannsikring - Skitet dører til branntrapp og hovedtrapp til samtlige vestibyler. - Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer. - Skitet dører til samtlige fellesrom i underetasjer. Skitet brannvarslingsanlegg i blokk 82 (2006), skitet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker (2007). 2004 - 2006 Startet undersøkelser av fasadeelementer. Sikring og fuging rundt elementene. 2003 Utbedring betongskader Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå. 2001 - 2002 Skitet trinser på innerdører - samtlige 18 heiser. 2000 Samtlige dør/inngangspartier til underetasjene ble skitet ut. 2000 Skiftet vinduer i underetasjene 2000 Oppgradering av tørkerom ble uført 2000 Ventilasjonshatter og heishus Det er uført omfattende rehabiliteringsarbeider på samtlige ventilasjonshatter og heishus. Videre er samtlige taksluk skitet ut. 1999 Bredbånd Det interne kabel-TV anlegget ble oppgradert til bredbånd og kan overføre telefontjeneste, data samt fremtidens digitale TV-overføringer. 1997 Samtlige vaskerier pusset opp 1997 - 2001 Heismaskineri og styresystemer utskiftet 1994. Oppgradering av innredning i samtlige heiskupéer. 1990 - 1991 Skitet vinduer i samtlige leiligheter 1990 Oppussing etasjevestibyler. Samtlige etasjevestibyler ble pusset opp med malt tak og malt strie på veggene. 1990 Oppgradering av samtlige undersentraler for radiatorvarme og varmt tappevann ferdigstilt. 1987 - 1995 Gulvbelegg Foretatt utskiftning av gulvbelegg i samtlige av blokkenes underetasjer og heiskupéer i 1987 og i 1995 med unntak av blokk 84 som fikk nyt belegg i underetasjen i 2001. 1985 - 2000 Utomhus mm. Utearealene er opprustet med: Ny planter, busker og trær. Videre er belysningen på gangveiene forbedret over hele borettslaget med nye lyktestolper og utvendig veggbelysning. Lekeplasser og lekeutstyr er oppgradert flere ganger på bakgrunn av stadig nye forskritfsendringer. Det er også uført landskapsmessige endringer ved blokkene 82 og 84 og standardplasser for papiravfall/glass er oppført eter krav fra Oslo renholdsverk. Det er foretatt kontinuerlig vedlikehold av asfalterte områder. Lysarmaturene i samtlige etasjevestibyler er skitet ut til armatur for sparepærer. Porttelefonanlegg med nytt ringetablå montert. Brannvarslingsanlegg montert. For mer utfyllende opplysninger om boligselskapets rehabilitering og vedlikehold henvises det til boligselskapets årsberetning.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånetype: OBOS Boligkreditt, Annuitetslån Saldo: Kr. 31.319.366,- Løpetid: 23 år 8 md Rentesats: 5,45%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 37.350,- Kapitalkostnader: Kr. 235,- Lånetype: , Annuitetslån Saldo: Kr. 123.667.899,- Løpetid: 25 år 7 md Rentesats: 5,45%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 0,- Selger har innfridd lån 2 (OBOS01).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
3294037

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde inntil to dyr i borettslaget. Hunder og katter skal registreres hos styret, både ved anskaffelse/innflytting og ved frafall/utflytting. Registrering er en forutsetning for å holde dyr i borettslaget. Se vedlagt link for å komme inn på skjema for registrering av dyr. Link til skjema: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf1GJCVHO_J1v4O_13j-H3b2HnGo8YnO2h_93RFgTEnm-Icpg/viewform Regler for dyrehold i Solfjellet borettslag 1. Alle dyreeiere er forpliktet til å registrere sine dyr med skjemaet i linken over. 2. Det er tillatt med maksimalt to dyr per leilighet 3 Dyreeier forplikter seg til å ha sitt dyr i bånd på borettslagets område. 4. Dyreeier forplikter seg til å fjerne ekskrementer etter sitt dyr på borettslagets område 5. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret beviselig påfører personer eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraping på dører/karmer, skader på blomster og grøntanlegg o.l. 6. Dyreeier er forpliktet til å følge de retningslinjer som borettslaget gir ved informasjon etc. 7. Dersom det kommer berettigede klager om at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller lignende, plikter dyreeier å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret i borettslaget etter forhandlinger med partene om hvorvidt en klage er berettiget. 8. Det er tillatt å lufte hunder og katter på hele borettslagets område. 9. Enhver permanent endring av antall dyr (både økning og reduksjon) skal registreres i digitalt skjema innen en uke. Dette gjelder ikke dyr som er på besøk. 10. Dyreeier plikter selv å holde seg oppdatert på eventuelle endringer i bestemmelser angående dyrehold som generalforsamlingen måtte vedta, og til en hver tid følge disse endringene 11. Reglene for dyrehold i Solfjellet borettslag er en del av borettslagets vedtekter. Brudd på vedtektene er å betrakte som vesentlig misligholdelse av eierforholdet, og kan føre til at andelseier blir pålagt å selge leiligheten jf borettslagslovens § 5-22 første ledd..

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av to heiser i Haugerudveien 74. Dato: 27.03.2017 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad. Dato: 11.08.2014 Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner. Dato: 01.07.2010 Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer. Dato: 06.03.1991 Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk i Haugerudveien 74. Dato: 19.05.1972

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN: Gjeldende reguleringsplan er V170265 "Regulerings- og bebyggelsesplan for felt E (E1 og E2) på del av Haugerud gnr.141 (141/54, 141/61, 141/72, og 141/73) og del av Tveten gnr.140 ( 140/1 og 140/48)" vedtatt med ikrafttredelse 17.02.1965. I reguleringsplanen er eiendommens formål bolig med tilhørende anlegg. I tillegg er deler av eiendommens nordvestlige grense avsatt til turvei/skiløype. PLANSAKER: Det ligger en pågående plansak under behandling hos Plan- og bygningsetaten i Haugerudveien 77 - Boliger. Saken gjelder detaljregulering og formålet er å bygge nye boliger på 4-7 etasjer (202313411). Det ligger også en pågående plansak for Haugerudsenteret 45 med flere og saken gjelder detaljregulering. Formålet er å legge til rette for videre utvikling av eksisterende sentrumsområdet, etablering av flere hundre nye boliger, r elokalisering av eksisterende kommunale boliger helt eller delvis innenfor planområdet, utvidelse av Solfjellet barnehage, sikring av en t rase for fremtidig bekkeåpning og tilhørende turvei øst for utvidet barnehagetomt, etablering av en ny allmenning og styrking av dagens strøksgate (202003040). KOMMUNEDELPLAN: Deler av eiendommens sørlige del ligger innenfor "Kommunedelplan for torg og møteplasser" vedtatt 22.04.2009. KOMMUNEPLAN: Gjeldende kommuneplan er "Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" vedtatt 23.09.2025. I planen er eiendommens arealformål satt til: Bebyggelse og anlegg. I tillegg ligger eiendommen innenfor følgende soner: - Svevestøv - Gul sone, 35 - 44 µg/m³. Dette er beregnet konsentrasjon av svevestøv. Fargeskalaen viser tettheten, hvor grønn er lavest og mørk rød høyest. - Nitrogendioksid - Grønn sone, vintermiddel < 40 µg/m³. Dette er beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2). Fargeskalaen viser tettheten av gassen, hvor grønn er lavest og mørk rød høyest. - Gul støysone vei og rød støysone vei. En liten del av leilighetens plassering ligger innenfor gul støysone og ingen del ligger innenfor rød støysone. For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 350 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 437 350 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 446 912 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 454 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 457 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.