OSLO Wetlesens vei 40

Tomt
17894.2m²

Beskrivelse av tomt
Manglerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 570 371. Borettslaget ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune og har følgende adresse: Wetlesens vei 26-52, 31-53. Borettslaget består av 52 boliger. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 148-259.

Beliggenhet
Wetlesens vei 40 ligger i et veletablert boligområde på Manglerud, Oslo. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av villaer og småhusbebyggelse, noe som gir en hyggelig atmosfære for familier og etablerere. Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, inkludert barnehager og skoler i alle trinn, som Manglerud skole og Høyenhall skole, begge innen kort avstand. Manglerud senter, med dagligvarebutikker som Coop Extra og Meny, ligger kun 5 minutters gange fra boligen, og tilbyr et variert utvalg av varer og tjenester. Offentlig transport er godt utbygd med både buss og t-bane i nærheten. Manglerud t-banestasjon ligger 9 minutters gange unna, og tilbyr linjer som 1, 2, 3, 4, og 5. For de som foretrekker buss, er det flere linjer tilgjengelig, inkludert 78A og 78B, kun 4 minutters gange fra boligen. For de som er glad i friluftsliv, ligger Østensjøvannet og Østmarka i nærheten, og tilbyr gode rekreasjonsmuligheter året rundt med turveier, lysløyper, badeplasser og fiskevann. Dette gjør området ideelt for husdyreiere og de som setter pris på naturen. Manglerud er også kjent for sitt trygge og vennlige nabolag, med en opplevd trygghetsscore på 91/100, og et godt kollektivtilbud med en score på 88/100. Dette gjør området spesielt attraktivt for familier med barn og de som ønsker et rolig og komfortabelt bomiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er en firemannsbolig oppført i 1959. Bygningen er fundamentert med betongsåle på fjell eller komprimerte masser. Grunnmuren er oppført i betong. Drenering av bygget på nordøstveggen ble utført i 2025. For øvrig er drenering og fuktsikring av grunnmuren i hovedsak skjult. Ytterveggene består av bindingsverk, innvendig kledd med plater og trepanel, og utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med takstein. Loftet er uinnredet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og plast. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Vinduer og balkongdør har isolerglass med karmer og rammer i tre. Entredøren er en brann- og lydklassifisert dør. Boligen har en terrasse med adkomst fra stuen, orientert mot vest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Værslitt takstein, og som var tildekket med snø på befaringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, og alder er ukjent for undertegnede. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun observert fra bakkenivå og terrasse, og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Selv om det ikke ble avdekket skader ved befaringen, kan dette ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Renner, beslag, nedløp og vindskier fremstår værslitte og har avflassing. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, og alder er ukjent for undertegnede. Undersøkelsen ble gjennomført fra bakkenivå og fra terrasse noe som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden. - Utvendig - Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som er vanlig for bygninger av denne alder. Det ble observert oppsprukne og vridde kledningsbord, samt dype spikerhull. Slike spikerhull kan skape uheldige vannfeller eller gi mulighet for vanninntrenging, noe som kan redusere kledningens levetid. Det er registrert en katteluke etablert i det minste soverommet. Åpningen er midlertidig tettet med gaffateip. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Deler av grunnmuren fremstår værslitt. Sålen har svært begrenset synlighet, og vurdering av denne bygningsdelen innebærer derfor en viss usikkerhet. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskiftning av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20 - 60 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Det ble observert taksperrer med sprekker i treverket der disse stikker ut gjennom ytterveggen. Undersøkelsen ble utført fra bakkenivå og fra terrasse, noe som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden. På befaringstidspunktet ble det avdekket fuktskjolder, misfarging, rim og enkelte vepsebol på loftet. Eier opplyser at de ikke kjenner til forekomst av gnagere eller andre skadedyr i boligen. Uisolert nedfellbar takluke. Fuktmålinger viste verdier i grenseland mellom det som anses som akseptabelt og forhøyet fuktighet. Måleresultatene representerer kun et øyeblikksbilde og kan variere med årstid, temperatur og fuktforhold. Det kan ikke utelukkes at deler av konstruksjonen er påvirket av råte. - Utvendig - Vinduer og dører Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Værslitte vinduer og balkongdør med sprekker i treverket. Enkelte vinduer er trege i bruk, og balkongdøren er vanskelig å åpne og lukke. Det ble registrert harde og lite fleksible tetningslister. Det ble også observert at enkelte vindusomramminger ligger uten anbefalt avstand til vannbrett. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og balkongdøren er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Terrassen ligger over innredede rom, og konstruksjonen vurderes som usikker. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Erfaring tilsier at dette anses som en risikokonstruksjon. Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord, samt værslitt trepanel og stolper. Rekkverket har rust, og markisen fremstår slitt. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er registrert generelt høy alder og tydelig bruksslitasje på flere av gulvflatene. Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Værslitt pipe med sotmerker utvendig, samt rennemerker under feieluken på loftet. - Innvendig - Rom Under Terreng - Fellesareal Avvik: Det er avvik: Ved stikkprøvekontroll var det utslag ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggflatene, samt bærende innervegger i kjeller. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur, samt bærende innervegger. Bærende innervegger med synlig saltutslag. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. Eiendommen var tildekket med snø på befaringsdagen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dørene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder, med synlige tegn til normal bruksslitasje. Dør inntil det minste soverommet har nedsatt funksjon og fremstår som treg i bruk. - Våtrom > 2. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er plassert et vindu i våtsonen i dusjen. Det er også en stikkontakt i våtsonen ved servanten. - Våtrom > 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. - Våtrom > 2. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Krakelert servant. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken med entré - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men det er registrert bruksslitasje samt slitte benkeplater. Det er svelling på sideplaten mellom oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Sokkellistene lot seg ikke løsne. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier på befaringsdagen. Opprinnelig komfyrvakt er koblet ut. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken med entré - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det foreligger eldre ventilasjonskanaler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det presiseres at undertegnede derved har begrenset kunnskap til byggets drenering og fuktsikring da dokumentasjon på utførelse ikke ble fremvist. Drenering av bygget på nordøstveggen i regi av borettslaget, ifølge opplysninger gitt av eier. Eiendommen var tildekket med snø på befaringsdagen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Badia Entreprenør, 2014 Beskrivelse: Totaloppbygging av nytt bad. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt i 2014. Dokumentasjon og bilder finnes. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noe kondens på vinteren på soveromsvinduer. Vinduer byttes av borettslaget fortløpende etter alder. Når bytte av vinduer i denne leiligheten står for tur, er usikkert. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Badia, 2014 Beskrivelse: Borettslaget tar seg av uvendig rørsystem. Badia byttet nødvendige rør ved bygging av bad. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bo Bedre Oslo AS, 2011 Beskrivelse: Skiftet ut gammel vedovn til ny rentbrennende Westfire Uniq. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Focus Elektro AS, 2011 Beskrivelse: Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med kjøkkenfornyelse. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Første etasje i tomannsboligen er utbygd. De fleste boligene i borettslaget er utbygd. Denne er en av de siste i original størrelse. Nye garasjer. Nye Uteboder. Kjellerareal fordelt mellom de to boligene i nr 40. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Utbygginger skal være godkjent, det jeg kjenner til. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Utbygginger skal være godkjent, det jeg kjenner til. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Fellesutgifter øker i takt med kommunale avgifter. Nye husleier fra 1. januar. Vet ikke når neste regulering blir. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 64 kvm: Stue/kjøkken med entré, bad og 2 soverom TBA 28 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-i: Uinnredet loft Kjeller: BRA-e 30 kvm: 2 boder Utvendig bodhus: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 2. etasje: HTH kjøkkeninnredning med hvite matte fronter og benkeplater i heltre (valnøtt). Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med malte takflater og varmekabler i gulv. Badet ble renovert og utvidet i 2014. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant, innmurt speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Servanten er krakelert, og det er registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Badet har elektrisk baderomsvifte. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og parkettgulv. Vegger og himling: Malte overflater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Stoppekran er lokalisert på kjøkkenet. Det er registrert irr på enkelte av kobberrørene. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast, stål og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene og ventiler på ytterveggene. Det er elektrisk baderomsvifte. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2011, plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
-Vaskemaskin og kjøleskap medfølger. -Hjørnesofa og blomsterkasser/store potter på terrasse følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Malt brannmur i stue. 2025: * Steikeovn skiftet. 2023: * Malt trepanel i taket i gangen. 2017: * Laminat fjernet og parkett lagt på det store soverommet. * Originale skap revet og skyvedørsgarderobe montert på hele langveggen. * Originalt trepanel malt. 2016: * Malt vegger på det lille soverommet. 2014: * Nytt bad. Vegger, tak og gulv revet. Deler av gang tatt inn for å utvide badet. Fliser på vegger, gulv og rundt vindu. Arkitekttegnet hylleløsning i dusjsone. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. 2011: * Skiftet inngangsdør til leiligheten. * Nytt HTH-kjøkken med hvite fronter og heltre valnøtt benkeplater (inkl. sittebenk og spesialbygd hylle i gang). * Ny varmtvannstank. * Vinylbelegg lagt i kjøkken og gang. * Del av vegg mot stue/gang revet for mer åpen løsning. * Ny panelovn. * Elektrisk anlegg oppgradert i forbindelse med kjøkkenoppussing. * Strietapet og brystpanel i stue erstattet med panelplater. * Ny parkett på det lille soverommet. * Gammel vedovn skiftet til rentbrennende Westfire-ovn (dansk design). 2010: * Alle veggflater malt. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Redrenering langs fasaden på 4-mannsboligene som vender mot skogen bak. Høsten og vinteren 2023 hadde vi flere tilfeller med vanninntrenging i kjellere i 4 MB. Det ble besluttet å redrenere de boligene som hadde vanninntrengning. Arbeidene ble utført på høsten 2024 og blir ferdigstilt nå i vår. * Prosjekt for utskifting av vinduer. Borettslaget har som kjent laget en plan for skifte av vinduer. Et visst antall vinduer skiftes årlig iht. planen, samt hvor mye penger vi har til rådighet. Vi startet i 2024 med å bytte ut 34 vinduer og dører. * Ny tekking av deler av garasjetaket som var lekk. * Tettet hull i fasade i nr. 46 som var forårsaket av flaggspett som hadde hakket hull i veggen. 2018: * Oppgangen fikk brannvegger. 2012: * Skiftet terrassegulv 2011: * Markiser skiftet.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i rekke og parkering foran garasje, samt gateparkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Den er utstyrt med elektriske panelovner og varmekabler på badet, samt en peisovn i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1197827

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4791309

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
954570371

Felleskostnader pr. mnd.
7097.4

Andel fellesgjeld
570380

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207933090 Restsaldo: 570 380,00 Kapitalkostnader: 2 510,27 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i desember 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 570 380,00,-, pr. dags dato.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
6420

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
12600

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Manglerudlia Borettslag

Borettslagets org.nr
954570371

Om borettslaget
Manglerudlia Borettslag, med organisasjonsnummer 954570371, ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av andelsleiligheter og har OBOS som forretningsfører. Det er tilknyttet én garasje og én bod til hver andel. Andelseiere kan for egen regning legge inn strøm til vanlig stikkontakt og separat til lading av el-bil i sin garasje. Vask av trapper i firemannsboligene avtales og utføres internt mellom beboerne. Vedtatte saker: - De vedlagte reviderte husregler vedtas. - Borettslaget bestiller opp container til hageavfall hver høst. Pågående saker: - Redrenering langs fasaden på 4-mannsboligene som vender mot skogen bak. Arbeidene ble utført på høsten 2024 og blir ferdigstilt nå i vår. - Prosjekt for utskifting av vinduer. Borettslaget har laget en plan for skifte av vinduer. Et visst antall vinduer skiftes årlig iht. planen. I 2024 ble det byttet ut 34 vinduer og dører. Det er bestilt ca 20 nye vinduer i år. - Utarbeidet en en standard avtale for de som ønsker å bytte vinduer før det er deres tid iht. borettslagets fremdriftsplan. - Felleskostnader og leietillegg påbygg økes med 5% fra 01.01.2026.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (513 602,-) Årsresultat for 2024: -1 314 867,- Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslaget bestiller opp container til løvavfall hver høst. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207933090, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 5.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 20-01-2026: kr 31145127.00 Andel av saldo: kr 570380.00 ( siste termin 28-02-2051 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6602322

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer tilhørende leiligheten, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som, dører i rekkehusene og indre inngangsdør i 4-manssboligene, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vannlås/sluk, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Alt arbeid i forbindelse med plenklipping, opprydding, finplanering, såing og beplantning rundt husene er forutsatt utført av beboerne gjennom dugnadsarbeid. Fellesdugnad blir kunngjort og organisert av styret.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr (som hund og katt). Styret skal dog orienteres om anskaffelse av husdyr, og beboere som anskaffer husdyr må undertegne en erklæring om dyrehold som beskriver en dyreeiers plikter og rettigheter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/259: 22.05.1959 - Dokumentnr: 5775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 01.07.1959 - Dokumentnr: 7839 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7840 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7841 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7842 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7843 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7844 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7845 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1959 - Dokumentnr: 7643 - Erklæring/avtale best om peisestue Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dokumentnummer er 9643/1959 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 08.08.1960 - Dokumentnr: 9398 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.12.1960 - Dokumentnr: 15152 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.06.1961 - Dokumentnr: 8189 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.06.1961 - Dokumentnr: 8190 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.11.1961 - Dokumentnr: 15366 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dokumentnummer er 15361/1961 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1962 - Dokumentnr: 17 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.01.1962 - Dokumentnr: 850 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 43025 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 15.11.1958 - Dokumentnr: 13592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:188

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger arkivkort (attestert) for firemannsbolig, datert 1960 - Det foreligger ferdigmelding for tilbygg, datert 2005. - Det foreligger henleggelse for balkong, datert 2002. - Det foreligger ferdigmelding for garasje for fire biler, datert 1960. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-441. Eiendommen er i reguleringskartet vist i felt H, som er regulert til byggeområde for boliger med en utnyttelsesgrad på 0.25.. 18.06.1952 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.