OSLO Øvrefoss 8E

Tomt
777.4m²

Beskrivelse av tomt
Øvre Foss 8 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 100 529. Boligselskapet ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune og har følgende adresse: Øvrefoss 8 D-F. Boligselskapet består av 60 leiligheter. Tomten er på 777,4 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 228-597. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, sittegrupper m.m.

Beliggenhet
Øvrefoss 8E har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka ? et av Oslos mest populære og levende boligområder. Her bor du i et klassisk bygårdsmiljø med umiddelbar nærhet til alt bydelen har å by på, samtidig som leiligheten vender rolig og skjermet mot bakgård. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Meny, alle innen kort gangavstand. Hverdagslogistikken er med andre ord enkel og effektiv. Grünerløkka er kjent for sitt mangfoldige kafé- og restaurantliv, med populære steder som Delicatessen, Villa Paradiso og Mucho Mas like i nærheten. I tillegg byr området på barer, bakerier, nisjebutikker og et rikt utvalg vintage- og bruktbutikker som gir bydelen sitt særegne og urbane preg. For grønne omgivelser og rekreasjon ligger Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken i gangavstand. Her kan du nyte rolige stunder, trening eller sosiale sammenkomster gjennom hele året. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkelinjene 12, 15 og 18 samt busslinjene 21, 30 og 54 i området. Herfra har du enkel og effektiv forbindelse til sentrum, Majorstuen, Nydalen og øvrige deler av byen ? og Oslo sentrum nås på få minutter. Dette er en beliggenhet som kombinerer pulserende byliv med en rolig og tilbaketrukket bosituasjon ? perfekt for deg som ønsker det beste av Grünerløkka, rett utenfor døren

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1939. Fundamenteringen består av en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er utført i betong. Bygningens bærende konstruksjon er i betong innfelt med murverk. Fasaden er pusset og malt. Yttertaket er en betongkonstruksjon som er tekket med papp. Etasjeskillerne består av støpte betongdekker. Vinduer og balkongdør har isolerglass med karm og ramme i tre. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Eiendommen har en brannbalkong med adkomst fra soverommet. Innvendige trapper er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord som er værslitte. Store deler av balkongen var tildekket med snø på befaringstidsdagen. - Innvendig - Overflater Avvik: Gulvflater med bruksslitasje, enkelte hakk samt områder med knirk og svikt. Det er også et hull i veggen bak sofaen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Gulv mellom entré og stue/kjøkken er montert gjennomgående uten overgang mellom flere av rommene i boligen. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Eldre baderomsdør fra byggeperioden, noe som innebærer at den har oppnådd en betydelig alder og viser tegn til normal bruksslitasje. Døren fremstår som funksjonelle, men enkelte kan ha redusert estetisk og teknisk standard som følge av tidens påvirkning. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. - Våtrom - 5. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Veggfliser fra 2006 med bruksslitasje og sprekkdannelser på enkelte fliser i nederste flisrad, henholdsvis i hjørnet i dusjsonen og under det veggmonterte klosettet. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrom - 5. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Gulvfliser fra 2008 med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. - Våtrom - 5. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen lar seg ikke kontrollere verken ved klemring i sluket eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. - Våtrom - 5. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning med svelling på nedre del. Speilskap med defekt belysning. - Våtrom - 5. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken - 5. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Fuktskjolder på parkettgulv i område ved oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. Eier opplyser at lyset i ovnen ikke fungerer. - Kjøkken - 5. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken uten ventilator. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Kjøkken: Det har ikke vært avholdt service på pumpe i senere år. Dokumentasjon på utførelse ble ikke fremvist. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Eldre radiator som er plassert bak kjøkkeninnredning uten tilgang. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 5. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Noen sprekker i fliser nede ved golvet. Speilskap med ustabil belysning. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Watt, 2026 og 2025 Beskrivelse: Bytta spottane i taket. Dro og ut ein ledning frå veggen for å koble til elektisk markise. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Leiligheten blei i si heilheit pussa opp i 2016, kjøøken vart flytta inn i stove. Det vart innstalert balkong i 2018 og balkongdør i 2021. Det vart oppført markise/solskjerming i 2025 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Lyset i komfyren er gått.

Innhold
5. Etasje: BRA-i 32 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom TBA 8 kvm: Balkong Kjeller: BRA-e 2 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med fronter i eikefiner, benkeplater i laminat og rustfri oppvaskkum. Det er fuktskjolder på parkettgulvet i området ved oppvaskmaskinen. Kjøkkenet er uten ventilator. Hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Lyset i stekeovnen fungerer ikke. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble renovert i regi av boligselskapet i 2008. Gulv og vegger har fliser, og himlingen har malte flater. Rommet er utstyrt med dusj direkte på gulv med termostatbatteri, klosett, servant med skapinnredning, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Veggflisene er fra 2006 og har bruksslitasje og sprekkdannelser på enkelte fliser i nederste rad. Gulvflisene fra 2008 har bruksslitasje, enkelte sår og bom (hulrom under flisene). Det er målt ca. 32 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist, og varmekablene fungerer. Innredningen har svelling på nedre del, og speilskapet har defekt belysning. Det er ikke påvist løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon og sluk i plastkonstruksjon. Innvendige overflater Gulvflatene består av parkettgulv, og vegg- og takflatene består av malte overflater. Gulvflatene har bruksslitasje, enkelte hakk samt områder med knirk og svikt. Det er også et hull i veggen bak sofaen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i plast og kobber. Samlestokk er plassert i baderomshimling. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. Det er montert pumpe på avløpet fra kjøkkenet, og det har ikke vært avholdt service på pumpen i senere år. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. - Vannbåren varme: Det er en radiator i stue/kjøkken. Radiatoren er av eldre årgang og er plassert bak kjøkkeninnredningen uten tilgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Skiftet spotter i taket 2021: * Montering av balkongdør og ny vindu i soverom 2016: * Oppussing og ombyggingen av leiligheten. * Oppgraderingen av det elektriske 2008: * Bad i regi av boligselskapet Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2025: * Ny elektrisk markise 2021: * Oppussing av fasade og oppgang i regi av boligselskapet 2018: * Nye balkong og nye vinduer i regi av boligselskapet

TV/Internett/bredbånd
Internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 5. etasje og radonmålin er derfor ikke aktuelt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Boligen har vannbåren oppvarming. Oppvarming skjer via radiator i stue/kjøkken og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
917757

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3671029

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
40

Part.obl.nr.
40

Part.obl. pålydende
1600

Felleskostnader pr. mnd.
5500.97

Andel fellesgjeld
306621.25

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-10T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207366870 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 4 888 151,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207793574 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 5 310 938,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207793582 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 5 549 167,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207943835 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 1 425 554,00 Innfrielsesdato: 30.04.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
19602

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Øvre Foss 8 AS

Aksjeselskapets org.nr
933100529

Om aksjeselskapet
Øvre Foss 8 AS ligger i OSLO kommune og består av 60 enheter, som er leiligheter knyttet til aksjer. Selskapets organisasjonsnummer er 933100529, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har hjemmeside på https://vibbo.no/5395. Boligselskapets vaktmestertjeneste håndteres av styret. Det er felles vaskeri i bygget. Vedtatte saker: - Vedtatt oppføring av solskjerming under generalforsamling 15.05.2024 for enheter som vender ut mot markveien. Kostnaden dekkes av de berørte enhetene, og faktureres i 2 omganger, 15. juli og 15. september. - Endring av ordlyd i vedtektene: Ved sammenslåing av to eller flere enheter får den nye boenheten... Pågående saker: - 22. april startet arbeidet med å fjerne graffiti på fasaden. Det har den siste tiden vært en stor økning i graffiti/tagg på veggen så derfor ønsket vi i samarbeid med Sannergata 5 og Øvrefoss 6 å få den fjernet og gå over med ny maling, samt et anti-tagg lag som vil hjelpe ved fremtidig fjerning av graffiti/tagg og vedlikeholde grunnmuren. - Vi har også hatt befaring på tak som vil bli nevnt under fremtidsplaner. - For å sikre et så godt og kostnadseffektivt internett-tilbud som mulig til beboerne har styret i perioden fullført arbeidet rundt oppgradering av hjemmesentraler i alle leiligheter. - Styret har i perioden hatt fortsatt fokus på å følge opp utleie av leiligheter i boligselskapet. - I april i år hadde vi befaring av OBOS for å se på tilstanden til taket på borettslaget. Tilbakemeldingen var at vi burde se på å legge nytt tak innen få år. Derfor vil vi prøve å få til et samarbeid med Øverefoss 6 og Sannergata 5 for å se på muligheten for å legge nytt tak samlet for å gjøre det mest mulig kostnadseffektivt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207366870, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-02-2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 152 Saldo per 11-02-2026: kr 4888151 Andel av saldo: kr 80312.5 ( siste termin 30-10-2038 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207793574, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-02-2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 278 Saldo per 11-02-2026: kr 5310938 Andel av saldo: kr 87271.74 ( siste termin 30-04-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207793582, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-02-2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 278 Saldo per 11-02-2026: kr 5549167 Andel av saldo: kr 115608.08 ( siste termin 30-04-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207943835, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-02-2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 182 Saldo per 11-02-2026: kr 1425554 Andel av saldo: kr 23428.93 ( siste termin 30-04-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (913 208,-) Årsresultat for 2024: overskudd (918 521,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Legging av nytt tak innen få år. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
57198346

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles-/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager aksjeeieren skade i boligen som selskapet er ansvarlig for å utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet. Dugnad Aksjonærene plikter å delta på dugnader som arrangeres av styret.

Dyrehold
Hund og katt er godtatt i borettslaget uten spesiell tillatelse fra styret. Dersom følgende forutsetninger brytes, kan styret kreve dyret fjernet etter gjeldene regler: Hundehold forutsetter at - Hunden ikke lager sjenerende støy - Hundeeier sørger for fjerning av ekskrementer på uteområdene - Skader som en hund måtte forårsake er hundeeiers ansvar Kattehold forutsetter at - Katten ikke oppholder seg i oppgang eller kjeller

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/597: 16.01.1939 - Dokumentnr: 400440 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
16.01.1939 - Dokumentnr: 440439 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
15.02.1939 - Dokumentnr: 401436 - Erklæring/avtale vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1939 - Dokumentnr: 401437 - Erklæring/avtale vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1939 - Dokumentnr: 401438 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1938 - Dokumentnr: 407714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger følgende: -Ekspedisjonsdokument vedrørende våningshus, datert 21.01.1942. -Ferdigattest vedrørende rehabilitering av bad, datert 28.05.2010 -Ferdigattest vedrørende riving og oppføring av balkong, datert 22.11.2018

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområde Indre by. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Kommunale opplysninger fra: 1 600,- Markedspakke: kr. 19 990,- Noteringsgebyr urådighetssperre: kr. 3 600,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 2 600,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: 2 490,- Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Tilstandsrapport: kr. 11 000,- Visninger per stk.: kr. 2 990,-