KONGSVINGER Alvevegen 1

Tomt
19423m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i vestvendt skrående terreng. Asfaltert innervei og gruset gangsti. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker, samt et plommetre som gir både rikelig og velsmakende plommer. Tett levegg mot parkeringsplass v/uteboden. Rolig og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger fint til på Vangen/Bogeråsen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Boligen ligger vestvendt, i skrående terreng. Gode solforhold. Fin intern beliggenhet i enden av veien og i ytterkant av boligfeltet. Fin utsikt over omkringliggende landskap mot syd og vest. Det er holdeplass for bybuss like i nærheten. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Både til by fasiliteter og skog- og natur. Perfekt for den aktive familie. På Vangen/Bogeråsen er det kort veg til flotte turområder. Bademuligheter i Bogerfløyta. På vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Trenger du en pust i bakken på turen er det vaffel å få kjøpt på Skihytta store deler av året. Lekeplass rett nedenfor boligen. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tradisjonell tomannsbolig med 1. etasje. og underetasje. Området består i hovedsak av to/firemannsbolig- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1,9 km ) og til den nye flotte storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 4,3 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen barnehage (ca 900m). Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er er kun 100 m til holdeplass for bybuss, Langvenna. Til togstasjonen er det 4,2 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til Oslo og Asker, og det går flere tog daglig til Stockholm.

Byggemåte
Tomannsbolig: Tomannsbolig bygget i 1983. Malte trevinduer fra 2012 med 3-lags isolerglass i underetasje og 2-lag isolerglass i 1 etg. Malt inngangsdør med sideglass og terrassedører med 2-lags isolerglass, alt fra 2012. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 14 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. 2 markiser. Tett levegg mot nabo. Takoverbygget inngangsparti på 8 m2. m/grus terrenggulv. Trapp til uteområde v/utebod. Garasje: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Utebod: Utebod, fundamentert på lecastein, direkte på terreng. Bjelkelag, bindingsverk og tak i trekonstruksjoner. Liggende utvendig spalte panel. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Plankedør. Innvendig er det tregulv i bod. Plassbygde hyller. Innlagt strøm, m/taklys og stikkontakt.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle leilighetene med hovedstoppekran har fått montert reduksjonsventiler, tilbakeslagsventiler og nye vannmålere. Installasjon av ekspansjonskar. Innlandet annleggsdrift har skiftet ut utvendige stengekraner. Dette i borettslagets regi. Arbeid utført av Gaustad rør/Innlandet anleggsdrift. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Har vært

Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, 2 soverom, bod, toalettrom, bad/vaskerom 1. etasje: Spisestue, stue og kjøkken I tillegg medfølger en utebod i hagen, og garasje i fellesanlegg.

Standard
Hyggelig halvpart av tomannsbolig over 2 plan med normal boligstandard. Det er en del eldre overflater, men mye har blitt malt på nytt i perioden 2020 - 2024. Kjøkkenet har lys og pen innredning fra 2016. Badet fra ca 2000, er flislagt og i bra stand med tanke på alder. Det er hems over spisestuen, som kan benyttes som en leke- og eller kosekrok. Eventuelt kan hemsen fjernes for å gå tilbake til den opprinnelige gode takhøyden som kjennetegner disse tomannsboligene. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Mange av overflatene er malt i perioden 2020 - 2024. Gulv med laminat (m/noe svell) og vegg til veggteppe. Vegger med malt tapet (med bindingsverk i spisestue), malt panel, malt brystningspanel og malte slette vegger. Tak med malt panel (m/dragere i spisestue tak) og panel. Malte lister. Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1 til u-etg. Malte vanger og rekkverk, samt trehvite trinn og håndlist. Formpressede dører fra 2020. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2016 med melaminbelagte skrog, lakkerte fyllingsdører og fronter. 3 overskapsdører m/sprosse glass. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt. Ventilatorhette over platetopp. Bad/vaskerom: Romslig bad/vaskerom med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt panel i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og 200 l varmtvannsbereder. Toalettrom: Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger (2024) og tak. Inneholder porselensvask, frittstående klosett (2021) og panelovn. Veggventil. Soverom: Det er to gode soverom. Hovedsoverom har plassbygde skap. Det minste soverommet er utvidet ved å ta en del av boden, slik at det nå er laget en liten kontorplass. På dette rommet er det nytt laminatgulv. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Naturlig avtrekk på toalettrom og bad/vaskerom. 200 l varmtvannsbereder fra 2002, plassert i bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2009. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på trapp til hems. På trapp fra 1 til kjeller bør det monteres håndløper, men det var ikke krav på byggetidspunkt. Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år eller samsvarserklæring på arbeider som er gjort etter 1.1.1999. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Bad/vaskerom > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og bad/vaskerom. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom og bad/vaskerom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 90 cm høyt, i henholdt til byggeforskrift fra byggeår. Evt. oppgradering er borettslagets ansvar og kostnad. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av mikro. Taklamper medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2002 - Ny 200 l varmtvannsbereder. 2009 - Sikringsskap med automatsikringer. 2012 - Nye vinduer, terrassdør og inngangsdør. 2016 - Ny drenering. 2016 - Nytt kjøkken. 2016 - Ny utvendig liggende panel pågavlvegg. 2016 - Boligen malt utvendig. 2019 - Malt vegger i hall 2020 - Malt panelvegg i stue. 2020 - Komfyrvakt. 2020 - Formpressede dører. 2020 - Malt tapet på vegger i spisestue. 2021 - Nytt klosett. 2021 - Nye pipehatter. 2023 - Malt tapet og tak i master soverom. 2024 - Malt vegger på kjøkken og toalettrom. 2024 - Malt tak i stue, hall og bad/vaskerom. 2025 - Nytt laminatgulv, samt malt vegger og tak i soverom mot nordvest.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har Altibox fra Eidsiva bredbånd AS. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkering på området.

Diverse
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 524 119 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 524 119 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 525 469 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 533 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 536 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Formuesverdi primær
506157

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2024628

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
952424874

Felleskostnader pr. mnd.
7787

Andel fellesgjeld
524119

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
31523

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bogeråsen Borettslag

Borettslagets org.nr
952424874

Om borettslaget
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12124968559, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 25.02.2025: 9 001 918 Andel av saldo: 234 507 Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2052 ) Annuitet 39 år IN lån Lånenummer: 12127153653, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 25.02.2025: 4 775 659 Andel av saldo: 124 410 Første termin/første avdrag: 07.04.2014 ( siste termin 07.01.2053 ) Annuitet 29 år IN lån Lånenummer: 12139576517, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 25.02.2025: 5 947 284 Andel av saldo: 165 202 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2060 ) annuitet over 40 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86190957

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Hundeeiere plikter å fjerne ekskrementer, sørge for at alle hunder holdes i bånd og holdes unna barnas lekeplass.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/49/118: 25.06.1892 - Dokumentnr: 900160 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1982 - Dokumentnr: 5096 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 AV BORETTSLAGETS ANDELER Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2003 - Dokumentnr: 5093 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Eidsiva energinett AS. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.07.1983. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: Ferdigattest blir utstedt for hele feltet under ett. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.08.1985

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 7407 - Vangen 2 KLMT Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.01.1977 Delareal 1 193 m Formål Felles grøntareal Delareal 997 m Formål Garasje Delareal 12 339 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 886 m Formål Felles lekeareal Delareal 380 m Formål Kjørevei Delareal 1 773 m Formål Felles avkjørsel Delareal 1 855 m Formål Gang-/sykkelvei PlanId 7407B - Vangen 2 Felt T Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2004 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 25.02.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 524 119 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 524 119 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 525 469 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 533 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 536 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 109 949,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.