TYNSET Savalveien 821

Tomt
570m²

Beskrivelse av tomt
Sørhellende og pen tomt opparbeidet med plen, hovedsakelig omkranset av lauvtrær. Flatt parti ved selve fritidsboligen. Gode solforhold. Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser på tunet. Eiendommen består av to gnr./bnr.

Beliggenhet
Meget trivelig og ivaretatt tømmerhytte med anneks i tømmer samt frittstående uthus, beliggende i et område med spredt hyttebebyggelse i naturskjønne omgivelser ved Savalen. Tomten er sørhellende med et relativt flatt parti ved selve hovedbebyggelsen. Gruset innkjøring og gode solforhold. Nærområdet byr på fantastiske turmuligheter gjennom hele året og er et ypperlig utgangspunkt for både skiturer, jakt, fiske og toppturer. Her finnes milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Ellers i året kan du benytte veger eller oppmerkede stier både til fots og på sykkelsetet. Det finnes mange toppturer og tjern som nås innen gangavstand fra hytta. Alpinsenteret ligger bare ca. 4 km fra hytta. I det samme området kan du besøke julenissens hus, spa, padle, ri på hest, bade m.m. Savalen er fantastisk året rundt - for hele familien! I Tynset sentrum finner du bl.a. dagligvarebutikker, diverse øvrige forretninger, kaféer/restauranter, bensinstasjon m.m., og avstanden dit er ca. 16 km fra hytta.

Adkomst
Fra riksvei 3 ved Fåset, kjør inn på Savalveien og følg vegen i ca. 8,3 km. Ta til høyre, og hytta ligger øverst av tre hytter.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig, et frittstående anneks og et frittstående uthus.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tynset Takst AS v/Kai Ove Kveberg. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Mangler lufting bak den liggende kledningen. Slitte overflater. * Utvendig - Dører: Det er påvist andre avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Sprekker i dørblad. Slitt terskel. * Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk høyde 76,5 cm. * Innvendig - Overflater: Det er avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitte furugulv. Skjolder og misfarginger på soveromsgulvet. Noe merker etter tidligere taklekkasjer på tømmerveggene. * Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kun 3 synlige pipevanger. Pipevange mot yttervegg er ikke tilgjengelig. Riss i peiskappen. * Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør subber i terskel. Slitt terskel Noe slitte overflater. * Kjøkken - overflater og innredning - Stue/Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sprekker i skuffefront. Slitt innredning. * Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Badstue: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Noe blåved og kvae svetting. * Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Søylefundament under gangen er noe ute av stilling. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Brekkasje på taksteiner i gradrennen. Slitte overflater. * Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Tilbygget mangler lufting i konstruksjonen. Svertesopp under taktroen. * Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk, slitte overflater. * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeavvik på 43 mm. målt på 5 forskjellige målepunkter gjennom rommet. * Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Mangelfull ventilering. For få ventiler. Fukt i kledningen i matkjelleren. Ingen tilkomst for å inspisere kryperom. Svertesopp under kjellerlem. * Våtrom - Generell - Bad: Ingen kommentar fra takstmannen. Det antas derfor at tilstandsgrad er gitt pga alder. * Tekniske installasjoner - Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Hovedstoppekran er ikke merket. Ligger under ei luke i gulvet under berederen. Løse rør med for lite klamring. * Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Varmtvannstank er tilkoblet skjøtekontakt. Denne er ikke beregnet for så stor belastning. * Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med synlig opplegg. Sikringsskap med skrusikringer og automater. * Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Alder på brannslukningsapparat. Tilstand er ikke undersøkt eller oppgitt på anneks og uthus. Selger opplyser at: * Taktekking: Anmerkning vedrørende brekkasje på takstein er utbedret. * Veggkonstruksjon: Anmerkning vedrørende avstand mellom kledning og bakken er utbedret. * Det er isolert med 150 mm rockwool på hele taket. Hele taket er opplyst isolert over taktro med 150 mm rockwool mellom nye sperrer. * Stoppekran: Det finnes en stoppekran ute som er brukes som hovedstoppekran. Den er godt synlig. * Nytt brannslukningsapparat skaffes før overtakelse. * Gråvannsrør: Det finnes stakemuligheter for gråvannsrør både for bad og kjøkken. * Takkonstruksjon tilbygg: Svertesopp i taktro er fra før det ble tilleggsisolert og bygd nytt tak. Lufting på loft blir etablert omgående. (Det står feil i rapporten, det er ikke kaldloft lenger, fordi det nå er isolert over taktro som på bildet med 150 mm rockwool i nye sperrer. Med nytt undertak og lufting over der igjen). * Gråvannsrøret spekte en vinter. Men dette er i orden nå. * Tynset varme og sanitær byttet tidligere armatur på bad. * Har opplevd tett rør på vinteren, i orden nå. * Tynset varme og sanitær staket opp rør nevnt i punktet ovenfor. * Deler vann med nabo. * Nytt tak i 2020. * Lagt opp ny kurs til el-billader. * Noe mus i hytta på vinteren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus har forekommet. Har brukt musefelle for å holde dem borte.

Standard
Meget trivelig, ivaretatt og lun tømmerhytte med fin beliggenhet nært Savalen. Hytta har gjennomgått dels vesentlig vedlikehold i senere tid og innbyr virkelig til det gode liv på fjellet. Det er bl.a.skiftet tekking på tak og etablert lademulighet for elbil (i form av egen kurs). Velkommen inn! Fra overbygd er inngangsparti og sørvendt, overbygd veranda er det adkomst til kjøkken med åpen løsning til stue. Her kommer man inn i åpne romløsninger med høy skråhimling, synlige tømmervegger og åser i taket som virkelig byr på den rette hyttestemningen. Kjøkken og stue Kjøkkenet er innredet med heltre, eldre innredning og noe nyere fronter som kler eiendommen. Åpen løsning inn til stuen, som virkelig innbyr til kos og lun stemning med sine synlige tømmervegger og massiv peis med innsats. Høy skråhimling med synlige åser. Det er god plass til både spisestue og sofagruppe. Godt med vindusflater mot sør og vest gir godt med dagslys inn. Peis med innsats og glassdører gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Soverom Det er to soverom i hytta med til sammen 5 sengeplasser, fordelt slik at det er et soverom med plass til dobbeltseng og et soverom med tre sengeplasser fordelt på en køyeseng og en enkeltseng. Baderom og badstue Badet er innredet med vegghengt servant og dusjkabinett. Det er belegg på gulv og panel på veggene. Toalettløsningen er utedo, og denne befinner seg i uthuset. På gårdplassen er det både singlet og plenbelagt uteplass med god plass til møblement. Her har man solen store deler av dagen, og man er godt skjermet fra vær og innsyn. Det er laget sørvendt veranda med plass for en mindre sittegruppe under tak. På tunet står det et frittstående anneks innredet som soverom(oppholdsrom, samt et uthus med utedo og lagringsplass. Innbo og løsøre Alle hvitevarer medfølger i salget. Det er også anledning til å og overta alle møbler som vist etter nærmere avtale med selger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Møbler kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tekket om hele taket med brukt takstein i 2020. Pusset opp entré i 2020, etter taklekkasje. Gjort utbedringer av deler av undertak ifbm tekking og utbedring av lekkasje. Etablert egen kurs for elbil-lader.

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på tunet.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
30453729

Diverse
Da fritidsboligen er SEFRAK-registrert, er det sannsynlighet for at bygningen er eldre enn oppgitt/hva som kan ettergås av offentlige dokumenter. Da arealene for uthus og anneks er hentet fra matrikkelbrev fra kommunen, kan det ikke garanteres at arealene i disse sidebygningene er måleverdig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at feiing- eller tilsyn er utført. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 045 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 26 120 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 27 360 Omkostninger totalt 42 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 072 360 Totalpris. inkl. omkostninger 1 087 460 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 090 260 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Hytta varmes opp med strøm og ved. Lukket peis med innsats i stue. Forøvrig noen panelovner.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et månedlig gjennomsnittsforbruk på 1 282 kwh/mnd.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2313

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 2 313,- for 2024. Beløpet inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. Eiendomsskatt utgjør kr 871,- og renovasjon utgjør kr 1 442,-. Det er ikke opplyst om hva feie- og tilsynsgebyr er, da det ikke er fakturert for dette gebyret i 2023 eller 2024. Dette gebyret faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen etterskuddsvis, etetr varsel om besøk for feiing-/tilsyn. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
219545

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, brøyting, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vann felles med naboer. Det er opplyst at det pr. salgsoppgavedato ikke foreligger noen vannavgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet privat vann som er felles med naboer. Eiendommen har privat avløp fra bad til kum med infiltrasjon, og avløp fra kjøkken til grunn. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommunedelplan for Fåset/Fådalen med formål LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse - framtidig - med hensyn til krav om felles planlegging. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Fritidsboligen er SEFRAK-registert med gul sefrak. Dette innebærer at eier må søke kommunen om alle endringer på bygningen som ordinært, men at kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden før kommunen fatter vedtak. Benevnelse bygning: Seterstue, Pilekvinten, Dådalen, 1900-tallet SEFRAK-id: 0437-0012-095 B. nr.: 155006552

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Fritidsboligen er SEFRAK-registert med gul sefrak. Dette innebærer at eier må søke kommunen om alle endringer på bygningen som ordinært, men at kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden før kommunen fatter vedtak. Benevnelse bygning: Seterstue, Pilekvinten, Dådalen, 1900-tallet SEFRAK-id: 0437-0012-095 B. nr.: 155006552

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 045 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 26 120 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 27 360 Omkostninger totalt 42 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 072 360 Totalpris. inkl. omkostninger 1 087 460 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 090 260 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
27360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 39.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 3.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger fra kommunen og bortfester, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.