OSLO Christies gate 30B H0102

Tomt
671m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet bakgård med gressplen, sittegrupper, beplanting og stensatte gangarealer. Ytre gårdsrom med belegningsstein, sykkelstativer og skur.

Beliggenhet
Svært ettertraktet og populær beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Like ved leiligheten finner du Coop Extra, og litt lenger unna ligger Ringnes Park, som blant annet har kino, SATS treningssenter og en stor Meny-butikk. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Området byr på flere hyggelige parker og rekreasjonsområder som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass. Tar du en kort spasertur videre, kommer du til Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka regnes som en av Oslos mest sjarmerende bydeler kjent for sitt pulserende byliv. Her finner du et bredt spekter av unike restauranter, nisjebutikker, markeder, kaféer og serveringssteder. Blant stedene verdt et besøk er Hot Shop, Südøst, Le Benjamin, Bass Oslo, samt populære utesteder som Parkteatret, Fru Hagen, Blå og Bar Boca. Birkelunden er også kjent for å arrangere diverse markeder og kulturelle aktiviteter. Det er kort vei til Torshov, St. Hanshaugen, Carl Berner og andre nærliggende områder. På andre siden av Akerselva ligger Vulkan, et moderne og trendy kulturelt senter med den populære Mathallen, som tilbyr et spennende utvalg av råvarer og flere spisesteder. Vulkan-området har også hoteller, treningssentre, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Området gir også rikelig med muligheter for friluftsliv. Akerselva ligger like ved, med en idyllisk tursti langs elvebredden som strekker seg fra Bjørvika i sør til Maridalen og Nordmarka i nord. Her er det flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Christies gate 30B - Barnas Hus barnehage (0-5 år) - Hallenparken barnehage (1-5 år) - Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år) - Grünerløkka skole (1-7 kl.) - Sagene skole (1-10 kl.) - Lilleborg skole (1-7 kl.) - Sofienberg skole (8-10 kl.) - Frydenberg skole (8-10 kl.) - Foss videregående skole - Hersleb videregående skole

Skolekrets
Christies Gate 30B sogner til Sagene skole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er svært lett tilgjengelig med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Birkelunden trikkestopp med linje 11, 12 og 18 tar deg til Oslo S på kun 10 minutter. Fra Sannergata går bussene 21 og 33, og buss 30, med direkte rute til Nydalen, sentrum og Bygdøy. Du kan også ta buss 20 og 28 fra Københavngata. Nærmeste T-banestasjon er på Carl Berner, det er også kort vei til tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Med bil er det rask tilgang til både Ring 1 og Ring 2. Området har flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, inkludert søndagsåpne alternativer.

Byggemåte
Bygård fundamentert med mur- og natursteinskonstruksjoner til antatte lastfordelende masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloftsleire. Yttervegger i murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form. Antatt tekket med stein/plater (Ikke besiktiget). Skjevheter/ujevnheter i konstruksjonen må påregnes og ses på som normalt da det er en eldre bygning

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket selskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtale nr: 57300221 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Badet er ikke nytt. Det er i hvert fall en sprekk i en flis øverst opp mot taket. Det kommer lyd fra blandebatteriet i dusjen når vannet renner gjennom. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kjelleren i Christies gate er ikke 100% tørr. Styret har gjort tiltak for å redusere fukt i kjelleren. De har installert vifte, satt opp ovner og isolert rør så det blir mindre fukt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvet på hoved-soverommet var skjevt men ble avrettet og fikk ny parkett i 2022. Murveggen i stuen drysser litt. Noen planker i gulvet i stuen knirker. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sommeren 2024 hadde jeg sukkermaur i vinduskarmen på kjøkkenet. Skadedyrfirmaet Rentokil kom og la ut gift, og mente at videre tiltak ikke var nødvendig. Jeg har ikke hatt maur siden. Legger ved rapporten deres i sin helhet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tandbergs elektriske har lagt helt nytt elektrisk anlegg i begge soverommene Arbeid utført av: Tandbergs Elekstriske 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Styret har engasjert flere håndverkere til forefallende arbeid på bygget i løpet av min eietid Arbeid utført av: Flere 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Legger ved rapporten fra Rentokil angående sukkermaur i vinduskarmen på kjøkkenet sommeren 2024 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: A-blokken i sameiet har fått soppskader som styret får faglig hjelp til å håndtere. Leiligheten som selges ligger i B-blokken, som er fysisk adskilt fra A-blokken med en bakgård. Styret er i kontakt med sameiet i nabobygget som deler en vegg med A-blokken om hvordan soppskadene skal håndteres. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: A-blokken i sameiet har fått soppskader som styret får faglig hjelp til å håndtere. Leiligheten som selges ligger i Bblokken som er fysisk adskilt fra A-blokken med en bakgård. Tilleggskommentar: En lys-spot i taket på kjøkkenet fungerer ikke.

Standard
Eksempler på materialvalg: Himling: Takess på bad, malte slette flater i øvrige rom. I stuen er det dekorativ rosett, og kjøkkenet har bjelker med spotter. Vegger: Brystpanel på kjøkken, teglsteinsvegg i stue, malt strietapet og malte, slette flater ellers. Gulv: Fliser i entre, kjøkken og bad. Tregulv i stue og trestavs eikeparkett i øvrige rom Entré: Pen flislagt entré med plass til henging av yttertøy, skoskap og lignende oppbevaring. Videre har du en gang med en unik oppbevaringsnisje med blottlagt tegelstien, her er plass til yttertøy og sko. I gangen har du i tillegg en gammel døråpning som har blitt omgjort til en hylle. Gangen fikk nye lister og ny parkett i 2024. Stue: En lys og romslig stue med mye karakter. Stuen er lett å innrede med god plass til sittegruppe og spisebord. Den blottlagte veggen i stuen bærer på en masse historie og er helt unik. Generøs takhøyde, rosett og stukkatur. Det er peis i stuen, perfekt for kalde vinterdager. Store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Stuen vender mot en hyggelig felles bakhage med bord, benker og parasoll, her er det god mulighet for sosiale sammenkomster. Malt himling, malte vegger og malt tregulv. Det er mulig å sette inn dør mellom stuen og soverommet for gjennomgående leilighet. Kjøkken: Flott kjøkken med gode arbeidsflater og svært godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med over- og underskap med lav profil, heltre benkeplate og en porselensvask med to-greps blandebatteri. Fliser mellom benkeplate og overskap, innebygd vinhylle. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. Det er også en peisovn på kjøkkenet som varmer godt. Malt himling med bjelker og spotter. Malte vegger. Flisler på gulv Soverom: Stort soverom med god plass til stor dobbelseng med tilhørende møblement. Plass til stor skyvedørsgarderobe og lignende oppbevaring. Soverommet vender mot rolig bakgård. I 2022 fikk soverommet fikk nye vegger, avrettet gulv, ny parkett og nye gulvlister. Det ble også etterisolert rundt vinduer og skyvedør inn til sekundært rom. Disponibelt rom: Rom tilknyttet soverom. Selger har tilrettelagt for oppheng av klær, og rommet brukes i dag som en praktisk garderobeløsning.Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Boligen var opprinnelig to enheter. Der disponibelt rom er idag var det tidligere et kjøkken. I 1994 ble det satt inn bad i leiligheten for første gang og det som før var et kjøkken ble bruksendret til bod. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold. Bad: Flislagt bad med gulvvarme som inneholder servantskap med skuffer og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Skap med speil over servant. Gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdør. Kjekt å vite: Egen bod i oppgangen med plass til både vaskemaskin og tørketrommel gjør det veldig enkelt og støyfritt å vaske + tørke klær. Tørkesnor kan også settes opp i denne bod. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av sprukket flis, misfargede fuger, svertesopp og sprekker i fugene. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 settes på grunn av sprekker i fuge og misfarging av fuger 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes basert på membranens alder og gjenværende levetid, samt slukets alder og materiale. Tiltak anbefales for å forebygge fremtidige problemer. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 settes på grunn av registrert slitasje på benkeplaten, løs silikonfuge og bom under enkelte gulvfliser, samt ventilasjon med kullfiltervifte. 3.1 Andre rom TG2 settes på grunn av registrert knirk i gulvet og generell bruksslitasje på vegger og himling, som er av estetisk karakter. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes på grunnlag av alder og slitasje på ytterdøren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Panelovner med WiFi-styring kan medfølge om ønskelig. Dette må spesifiseres under budgivning. Taklamper medfølger ikke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin kan medfølge. Dette må spesifiseres under budgivning

Moderninseringer og påkostninger
- Det ble satt inn en ny oppvaskmaskin på kjøkkenet i 2021. -Soverommet fikk nye vegger, avrettet gulv, ny parkett, nye gulvlister og etterisolering rundt vinduer og skyvedør inn til sekundært soverom i 2022. Veggene i gangen og på kjøkkenet er sparklet, og det er lagt nytt gulv og lister i gangen (2024)

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd via Telia er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke)

Parkering
Mulig å leie fast parkeringsplass i Christies gate. Det er også et parkeringshus knyttet til Valdresgata Borettslag hvor det muligvis går an å kjøpe en parkeringsplass. Det er også beboerparkering i området. Eiendommen hører til indre by Sone D, Grünerløkka. Prisene gjelder for ett år. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 117 689 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 067 689 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 126 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 020 (Omkostninger totalt) 138 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 195 709 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 206 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 208 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad. For øvrig vedfyring, vedovn på stue og kjøkken.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på 5213 kWh i 2024. Merk at dette kan variere på forbruk og antall i husstanden

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er i 2024 ingen eiendomsskatt for denne boligen. Det kan allikevel bli dette på sikt. Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1327979

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5311915

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom at styret vil foreta en kapital innkreving i 2025 for bytting av dør i bod i halvetasje/trappegang til B-30 branndører, dette er nødvendig dersom man fortsette å benytte denne boden som vaskerom. Styret har ikke fastsatt en eksakt pris pt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1332

Felleskostnader pr. mnd
6595

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 5435,- Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd gjennom Telia, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring og trappevask Vedlikeholdstillegg kr 100,- Avdrag lån kr 362,- Renter lån kr 698,-

Andel fellesgjeld
117689

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
12346

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Christiesgate 30 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982606012. Boligsameiet Christiesgate 30 består av 19 boliger og ingen næringslokaler Etter en gjennomgang av budsjettet for 2025 økte styret felleskostnadene med 32% 1.1.2025. Styret har veid og diskutert forskjellige løsninger, så som opptak av lån eller innhenting av kapital, men funnet at denne løsning er den som sannsynligvis er billigst og enklest for de fleste å håndtere. Planlagt vedlikehold i fremtiden: - Støttemur i bakgården: Denne mur som vi deler med Nordmørgata 4 er i meget dårlig forfatning og trenger å bygges på nytt. Vi har hentet inn tilbud på gjennomføringen av arbeidet samt sendt informasjon videre til styret hos naboen, så håper vi på å få gjennomført arbeidet til våren 2025. Siden vi deler muren med naboen, deler vi også kostnaden med dem. - Brønn i mellomgården. Brønnen har siden en tid tilbake begynt å falle sammen, dvs. at den må bygges om for å kunne fortsett å tjene oss. Vi har hatt murer innom for å se på jobben, vår plan er å gjennomføre tiltaket under løpet av 2026. - Murpuss i portrommet: Som dere kan se så har det begynt å falle ned, men heldigvis er det kun det visuelle som er feilaktig. Vi har hatt en proff for å se på jobben, grunnet at det kun er estetiske faktorer pr. dags dato så har vi planlagt for gjennomføring av dette i 2026/2027. - Forhandling på avtaler innfor 2025. Noen eksterne leverandører har gjort økninger i prisen til oss. Vi er inne i en forhandling med disse, som vi håper kan bidra til å øke vår likviditet videre og vår soliditet på sikt. - Utover det har vi mange andre «små» faktorer som vi har som hensikt å løse i den samme perioden. Styret kommer til å ta en gjennomgang av blokkene med en takstmann for å sette opp en vedlikeholdsplan for de kommende 10 årene gjør at vi definitivt kommer til å være bedre rustet for fremtiden. Vi håper på at denne økning ikke skal være for evig, uten kun et tiltak for å ta hånd om problemstiller som har vært på etterslep i en periode. Styret har i løpet av 2023/2024 jobbet med en rekke større og mindre saker for Sameiet. Styret har hatt 4 formelle styremøter siden det ordinære årsmøtet 08.05.2023. i tillegg til løpende uformell oppfølging av de ulike sakene som har pågått gjennom perioden. I det ekstraordinære årsmøtet 11.09.23 ble Erlend Skattum valgt inn som ny styreleder. I 2022/2023 ble det gjennomført en Brannteknisk analyse. Oppfølgingspunktene fra denne har vært fulgt opp av Styret i 2023. Styret jobber med å få alle boenhetene oppgradert med godkjent slukking- og varslingsutsyr. De seksjonene som har fått påvist feil og mangler har fått pålegg fra styret om å utbedre og sende dokumentasjon til styret sin mail. Begge balkongene i 5.etasje har blitt utbedret i løpet av året med belegg under for å hindre vannskader på fasade og balkongene under. Alle balkonger i sameiet skal nå være i tilfredsstillende stand. Oppfølging av rotter i kjeller A ble avsluttet i løpet av året siden det ikke har vært gjort nye observasjoner. I tillegg har nye Vedtekter og Husordensregler blitt vedtatt. En høstdugnad ble gjennomført 26.11.23.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139799346, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 17.01.2025: 2 039 940 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.03.2040 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet og er overført til sameiekaptialen. Arbeidskapital: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 241 086 ,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold
Styret vil gjerne underettes. Dyr må ikke holdes i leilighetene uten skrifltig samtykke. Det må heller ikke legges ut mat til dyr

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/49/12: 26.05.1896 - Dokumentnr: 900692 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1968 - Dokumentnr: 518354 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1985 - Dokumentnr: 36859 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDR.SUM Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2000 - Dokumentnr: 17376 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:276 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1985 - Dokumentnr: 36859 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Del av fellesareal innlemmes i snr. 2. 12.05.2016 - Dokumentnr: 424414 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1332 Del av fellesareal loft innlemmes i seksjon 19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra Christies gate 30A-B - 2 våningshus og stall - datert 1899 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Boligen var opprinnelig to enheter. Der disponibelt rom er idag var det tidligere et kjøkken. I 1994 ble det satt inn bad i leiligheten for første gang og det som før var et kjøkken ble bruksendret til bod. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad datert 16.03.1994

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). V190280 - Endret reguleringsplan for snuplass i Nordmøregata - Torshov - Vedtatt av Byplansjefen 28.07.1977 Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer Pågående byggesaker: Saksnummer: 202213228 - Christies gate 30 B - Ombygging av leilighet - Inngrep i bærende konstruksjoner, etablering av bad, sammenslåing og utvidelse av leilighet - H0301 - Tillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 04.11.2024 Saksnummer 202205722 - Nordmørgata 4 - Oppføring av veggmaleri - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 29.04.2024 Saksnummer 201906997 - Nordmørgata 4 - Installasjon av brannalarmanlegg - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 13.08.2024 Saksnummer 201708962 - Dælenenggata - Fagerheimgata sørøst - Oppføring av sykkelvei - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 14.08.2024 Saksnummer 201708962 - Dælenenggata - Fagerheimgata sørøst - Oppføring av sykkelvei - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 14.08.2024 Saksnummer 201708960 - Dælenenggata - Fagerheimgata nordvest - Etablering av sykkelvei - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 14.08.2024 Saksnummer 201116124 - Christies gate 36 - Etablering av takterrasse - Venter på tilleggsdokumentasjon - siste dokument i saken datert 06.03.2024 Saksnummer 200802372 - Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak - Venter på tilleggsdokumentasjon - siste dokument i saken datert 06.02.2024 Saksnummer 202300980 - Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård - Endret tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 15.10.24 Pågående plansaker i området: Saksnummer: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk - siste dokument i saken datert 15.11.2024 Saksnummer: 201901778 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - siste dokument i saken datert 18.12.2024 Saksnummer: 202308348 - Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn - siste dokument i saken datert 06.01.2025 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen skal meddeles styret/forretningsfører, som ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn, og utleien er godkjent dersom ikke annet er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt. Dog kan utleie av leiligheter som benyttes til beboelse bare finne sted til fysiske personer. Ved gjentatt korttidsleie har styret dessuten rett til å nekte godkjennelse av leieforholdet. For mer info se vedtekter § 12. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 117 689 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 067 689 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 126 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 020 (Omkostninger totalt) 138 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 195 709 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 206 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 208 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128020

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- Garantipremie/inneståelse kr 350,- elektonisk signering kr 1500 ,- og visninger kr 2000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva. Det er avtalt minimumsprovisjon kr 45 000,-.