SANDNES Hoddeland 55

Tomt
91.5m²

Beskrivelse av tomt
Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen, bed og busker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i naturen, på toppen av Bogafjell, og passer perfekt for unge par, barnefamilier eller voksne som ønsker å etablere seg i et trivelig og ungt bomiljø. Attraktivt boligområde nær Sandnes sentrum for både førstegangsetablerere eller små og store familier. Boligfeltet er pent og gjennomført opparbeidet med blant annet flere lekeplasser og fotballøkke like i næheten. Bogafjell har to skoler samt flere barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Meny på Bogafjellsenteret. Bogafjellsenteret byr på dagligvarehandel, bensinstasjon, apotek, frisør, treningssenter, Europris og legesenter m.m. Det lokale idrettslaget har over 1000 medlemmer fordelt på fotball, håndball, barnetrim og dametrim. Bogafjellhallen er en flerbruks- og kulturhall med klatrevegg, kafé og en rekke morsomme arrangementer. Ellers har Sandnes anlegg for en rekke idretter, og ny svømmehall ved Iglemyr. Bogafjell er et naturskjønt område med variert turterreng. Bogafjellet - Helgeland og Hundeskogen har kupert skogsterreng og en rekke fine utsiktspunkt, som fra toppen av Bogafjellet (182 moh.). Stokkelandsvannet ligger også i nærheten, med fine turløyper og et rikt fugleliv. I Melsheia finner du Sandnes arena med ski- og lysløyper, og det som trolig er Norges flotteste anlegg for rulleski. Søndagsturen kan legges til Kongeparken og Gråtassland, som ligger 10 min unna med bil. Her er morsomme karuseller, snekkerverksted, sjokoladefabrikk, såpekokeri og show, og i 2014 vant Gråtassland prisen for verdens beste parkområde under THEA Awards i Los Angeles. Sandnes har egen golfklubb ? et flott anlegg med 18-hulls bane i fine omgivelser. Fra boligen er det en kort kjøretur fra Sandnes og med umiddelbar nærhet til E39 som tar deg til Sandnes, Forus, Stavanger eller Ålgård. For mer informasjon om nabolaget, se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående konsentrert småhusbebyggelse

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Flatt tak som er antatt tekket med papp. Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium Vinduer og dører med 2- lags isolerglass. Innvendig: Klikk laminat og teppe på gulv. (Montert på eksisterende parkett) Malt mdf palter på vegg Malte tak-ess plater i himling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foreer/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. tatt ved/i Soverom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken, øvrige rom er ventilering med vegg ventiler og ventiler i vinduer. Det er installert varmepumpe. Normal levetid for varmepumper er ca. 12?15 år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegg hovedsakelig fra byggeåret, Oppgradert med el-bil lader og enkelte stikk og lysarmatur i 2022. Dokumentasjon ikke fremvist på befaringsdagen.

Innhold
Vi har gleden av å presentere et flott rekkehus i Hoddeland 55, beliggende i et etablert og populært boligområde på toppen av Bogafjell i Sandnes kommune. Boligen inneholder: 1. Etasje Entré/stue/kjøkken, og bod under trapp. 2. Etasje Gang, 2 soverom, og bad/vaskerom. Parkering i lukket felles garasjeanlegg. Utvendig bod like utenfor hoveddøren. Boligområdet er pent opparbeidet med blant annet lekeplasser og fotballøkke like i næheten. Bogafjell har to skoler samt flere barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Meny på Bogafjellsenteret. Bogafjellsenteret byr på dagligvarehandel, bensinstasjon, apotek, frisør, Europris m.m. Verdt å nevne: - Altibox - Varmepumpe - Flotte turområder Huseierforening: Pliktig medlemskap i DC Bogafjell Huseierforening. Felleskostnader kr. 2 106,- pr. måned. Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 registrert i følge takstmannens tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.   Forhold som har fått TG2: TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik: Det registreres stedvis begynnende nedbrytning og avskalling i utvendige overflater. Dette vurderes som normalt i forhold til alder og eksponering, og det må påregnes behov for overflatebehandling/vedlikehold innen rimelig tid for å opprettholde nødvendige beskyttelsesegenskaper. Det er observert svelling i vindusforinger på soverom i 2. etasje, samt ved vindu på kjøkken i 1. etasje. Skadene antas å ha oppstått som følge av fuktpåvirkning, trolig når vindu har stått i luftestilling over tid. Det ble målt varierende fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen, noe som kan indikere periodevis fuktopptak. Videre oppfølging anbefales, herunder sikring av tilstrekkelig uttørking og eventuelt utskifting av skadde foringer dersom utviklingen vedvarer. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Begynnende nedbrytning i utvendige overflater og svelling i vindusforinger kan medføre videre fuktopptak og økt risiko for skader over tid dersom forholdene ikke utbedres. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til ytterligere deformasjoner, muggvekst og behov for mer omfattende utskifting av berørte bygningsdeler. Det anbefales overflatebehandling av utvendige flater for å hindre videre nedbrytning, samt kontroll og eventuell utskifting av skadde vindusforinger. Det bør også sikres gode tørkeforhold og unngås langvarig luftestilling på vindu der dette kan gi fuktbelastning. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik: Det registreres stedvis begynnende nedbrytning og avskalling i utvendige overflater, og det vurderes behov for overflatebehandling for å hindre videre slitasje. Det er også observert noe irring i beslag og hengsler. Terrassedør henger og tar i karm, og det er behov for mindre justering for å sikre korrekt funksjon. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Overflatebehandling for å hindre videre slitasje, justere terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik: Det registreres noe retningsavvik i konstruksjonen samt tette bord som gir vannansamling på overflaten. Det er observert begynnende nedbrytning i form av tørkesprekker og avskalling i enkelte områder. På grunn av konstruksjonens plassering direkte mot terreng må det påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og bærekonstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) over tid. Det er videre registrert at terrassen er montert opp mot ytterkledning, noe som begrenser nødvendig utlufting og kan medføre økt fuktbelastning og akselerert nedbrytning av treverket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold samt vurdering av tiltak for bedre drenering og lufting for å begrense videre skadeutvikling. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist andre avvik: Spenninger i gulv ved entre, ingen umiddelbar behov for tiltak. Konsekvens/tiltak: Justere toppdekke, ingen umiddelbar behov for tiltak. Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Det registreres mindre avvik i høyde som skyldes montert teppe. Forholdet anses som uproblematisk, og det vurderes ikke behov for tiltak. Overflater har normal bruksslitasje, og det merkes noe spenninger i trinn. Dette vurderes som alders- og bruksmessige forhold uten vesentlig betydning for funksjon. Konsekvens/tiltak: Mindre høydeavvik som følge av teppe anses uten konstruksjonsmessig betydning. Normal brukslitasje og spenninger i trinn kan over tid gi noe knirk og redusert komfort, men utgjør ingen risiko for skade på konstruksjonen. Ingen tiltak vurderes som nødvendige på nåværende tidspunkt. Eventuelle spenninger i trinn kan utbedres ved behov gjennom punktvis justering eller innfesting. Innvendige dører Det er påvist andre avvik: Innvendige dører er i normal stand etter alder og bruk. Det er registrert noe svelling i nedre del av dørblad til våtrom, trolig som følge av fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: Svellingen har primært estetisk betydning, men kan på sikt påvirke passform og bevegelighet dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Det anbefales å sikre god tørk og redusert fuktbelastning i våtrommet. Eventuell sliping/justering eller utskifting av dørblad kan vurderes dersom skaden utvikler seg. 2. Etasje - Bad/vaskerom Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik: Det registreres sprekk i sokkelflis ved innkassing av toalett. Det er observert misfarging og begynnende soppdannelser i overgang gulv/vegg i dusjsonen, noe som indikerer fuktbelastning over tid. Det er også mindre gliper i nedre del av plateskjøt i dusj. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved overflatemåling eller ved hulltaking fra sideliggende rom på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes som lokale overflateskader, men bør følges opp for å forhindre utvikling som kan skade underliggende konstruksjoner. Det anbefales utbedring av berørte flater og tettesjikt der nødvendig, samt grundig rengjøring og tørking av områder med soppdannelser. 2. Etasje - Bad/vaskerom Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Det registreres noe vannansamling rundt sluk i dusj ved spyling. Dette indikerer lokalt fall som er mindre enn referansenivået. Funksjonen vurderes likevel som ivaretatt, og det anses ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Konsekvens/tiltak: Funksjonen vurderes som ivaretatt, og det anses ikke å være behov for umiddelbare tiltak. 2. Etasje - Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. Etasje - Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det registreres svelling i nedre del av sideplate til innredning, samt noe avskalling i nedre del av speil, ingen umiddelbar behov for tiltak. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Utskiftning av innrending på sikt. 1. Etasje - Entré/Stue/kjøkken Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Det registreres sprekk i platetopp. Ifølge eier er funksjonen fortsatt ivaretatt, men skaden vurderes å kunne forverres over tid og kan innebære behov for utskifting. Det er i tillegg observert mindre svelling på undersiden av benkeplate i hjørne, trolig som følge av fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: Svelling/skaden vurderes som begrenset, men bør følges opp for å forhindre ytterligere utvikling. 1. Etasje - Entré/Stue/kjøkken Avtrekk Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at avtrekksfunksjonen ikke fungerer optimalt, og at tilsvarende forhold skal være registrert hos naboer. Med bakgrunn i anleggets alder (2010) vurderes det som sannsynlig at kapasitet og/eller komponenter er svekket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at ventilasjons-/avtrekksanlegget kontrolleres av fagperson, og at nødvendige oppgraderinger eller utskiftinger gjennomføres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Vannledninger Det er påvist andre avvik: Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Det registreres noe irring på samlestokk for vann i fordelerskap på bad. Det er ikke registrert lekkasje på befaringsdagen. Forholdet vurderes som overflatisk korrosjon, men bør følges opp gjennom jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling. Konsekvens/tiltak: Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Varmtvannstank Det er påvist andre avvik: Det er installert en 115 L varmtvannsbereder fra 2009, plassert i hjørneskap i kjøkkeninnredning. Berederen er ikke fast tilkoblet, og det er ikke etablert avløp fra sikkerhetsventilens tappestuss. Konsekvens/tiltak: Manglende avløp innebærer risiko for vannskader ved drypp eller trykkavlastning fra sikkerhetsventilen. Eldre beredere har også økt risiko for lekkasje. Anbefaler å etablere avløp fra tappestuss til godkjent og synlig avløpspunkt, eventuelt i kombinasjon med lekkasjesikring/vannsikringssystem. På grunn av alder bør utskifting av bereder vurderes. Elektrisk anlegg TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. Anbefaler el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Undertegnede har ikke elektro-utdanning eller utstyr til å vurdere anlegget grundig. Kontrollen bør utføres etter Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og NEK 400, som beskriver gjeldende sikkerhetskrav. TGIU Takkonstruksjon/Loft Flatt takkonstruksjon, ukjent konstruksjons oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i lukket felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Pliktig medlemskap i DC Bogafjell Huseierforening. Se i vedtekter under punkt 5 for vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. En slik avtale er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8267

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
810738

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3242950

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
DC Bogafjell Huseierforening Det betales månedlige felleskostnader kr. 2 106,-. Kr 2 106,- pr. måned inkluderer. - Honorar til styret og forretningsfører - Vaktmestertjenester - Drift og vedlikehold - Tv- og internettpakke (Altibox) - Renovering - Forsikringer (Bygg) - Strøm fellesareal - Administrasjonskostnader Styreleder: Nina Grøttem Mob.: 98426911 E-post: dcbogafjell.huseierforening@styretmitt.no Webside: http://www.dcbogafjell.no/about

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1123: 25.08.2010 - Dokumentnr: 633148 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 24.06.2010 - Dokumentnr: 464704 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:841 01.01.2020 - Dokumentnr: 1339751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1123 24.06.2010 - Dokumentnr: 465524 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1090 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.10.2010 - Dokumentnr: 827876 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:841 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1160 Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Hoddeland 49, 51, 53, 55, 57, 59, datert 02.12.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 98328-07 - Endret bebyggelsesplan for del av Bogafjell, felt S6 og S7, område B 10 - B 12. Ikrafttredelse 27.08.2008 Reguleringsplan - Id 98328-01 - Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 4, felt S6 og S7. Ikrafttredelse 04.02.2004 Kommuneplan - Id 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Ikrafttredelse 15.05.2023. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 900,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.