KVERNALAND Knatten 1A

Tomt
491.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er pent opparbeidet med platting i flere soner og romslig gårdsrom

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig område på Kvernaland. Området byr på naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet. Den nye gang- og sykkelbruen Midgardsormen gir enkel adkomst videre til Njåskogen. Dette er et populært område for både tur og trening, med et variert tilbud av turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Kollektivtransport med bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum tilbyr blant annet dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter. Frøyland og Orstad kyrkje ligger også i nærheten og har et aktivt tilbud for barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Området har gode skole- og barnehagetilbud med kort gangavstand til blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Eneboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
Boligen er i hovedsak tilbygget/ombygget i 1993. Opprinnelig bebyggelse er registrert fra 1927, men kun mindre deler av denne konstruksjonen antas å være bevart. Grunnmur i betong. Yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Vinduer i malte trekarmer og PVC med 2- og 3-lags glass med varierende alder, hovedsakelig fra perioden 2014?2024. Vinduer i loftstue er skiftet i 2026. Ytterdører i malt tre med varierende alder. Balkong og terrasser i trekonstruksjon, deler med flislagt dekke. Elementpipe med teglstein over tak og ildsted montert i 2011. Innvendig er det gulv med parkett og laminat, vegger med malte plater samt himlinger med malte plater og trepanel. Boligen har krypkjeller under deler av bygget. Garasje er innlemmet i boligen og oppført med støpt plate på mark. Vannledninger i kobber og plast (rør-i-rør) med varierende alder. Avløpsrør i plast. Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming med varmepumpe, elektriske varmekabler i enkelte rom samt ildsted. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Drenering med varierende alder, deler oppgradert på sør/østre side i forbindelse med terrengarbeider og fuktsikring av grunnmur

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i eiertiden. Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2020 av fagfolk med ny sluk, membran, fliser, vegghengt toalett og dusjløsning. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Det er i tillegg utført flere oppgraderinger, blant annet ny varmepumpe i 2018, nytt ildsted med flislagt pipe i 2011, nye garasjeporter i 2020 og utskifting av ett Velux-vindu i 2024. Det er lagt rør-i-rør-system til kjeller i forbindelse med etablering av bad/wc og kjøkken, samt nye elektriske kurser, eget sikringsskap i garasje og elbillader. Deler av grunnmuren mot sør/vest er drenert og isolert i forbindelse med arbeider i 2014, og det er ikke registrert fukt ved målinger i ettertid. Selger opplyser at det er registrert en mindre setning ved kjellertrapp, men kjenner ellers ikke til skader, fuktproblematikk eller feil ved konstruksjon, tak, fasader eller tekniske installasjoner. Kjelleren er innredet og tilrettelagt med riktig takhøyde og rømningsveier for mulig hybeldel, men denne er ikke søkt godkjent for utleie. Det er også oppført bod/sykkelbod som er godkjent av kommunen. Det er gjennomført radonmåling med lave verdier. Selger opplyser at det ikke foreligger kjente konflikter, pålegg eller endringer i reguleringsforhold. Eiendommen er under deling, og det vil bli tinglyst nødvendige rettigheter for adkomst og tilkomst til tekniske installasjoner. Boligen selges med boligselgerforsikring

Innhold
Velkommen til Knatten 1A! En romslig og innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet på Kvernaland. Boligen har en svært god planløsning med store stuer både i hovedetasjen og underetasjen, noe som gir rikelig med plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Den gode rominndelingen gir fleksible bruksmuligheter for en familie i alle livsfaser, og boligen oppleves som både luftig og funksjonell. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Ildstedet gir en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Fra oppholdsrommene er det enkel adkomst til uteområdet med terrasse og platting i sør/vest-vendt retning, hvor gode solforhold gir perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet i hovedetasjen har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen ble montert i 2014 og fornyet i 2020, og fremstår med et tidløst uttrykk og gode arbeidsflater. I tillegg har boligen kjøkken i kjelleretasjen, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Boligen har flere bad og to vaskerom. Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2020 med dokumenterte arbeider og fremstår som moderne med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Soverommene er fordelt over flere plan og har gode størrelser med fleksible bruksmuligheter til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Loftstuen gir en ekstra oppholdsone som er perfekt som TV-stue eller ungdomsavdeling. (Loftstuen er ikke byggemeldt og dermed ikke godkjent for varig opphold) Kjelleretasjen inneholder blant annet bad, vaskerom, kjøkken og flere disponible rom som i dag er innredet og gir gode muligheter for lagring, hobbyrom eller annen bruk etter behov. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Dersom det ønskes å få kjelleren godkjent til varig opphold, må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel hos kommunen. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, varmepumpe og elektriske varmekabler i utvalgte rom. Store deler av vinduene er skiftet i perioden 2014?2024, samt nye vinduer i loftstue i 2026, noe som gir godt lysinnslipp og bidrar til en trivelig romfølelse. Dobbel garasje er integrert i boligen og har elektriske portåpnere. I tillegg er det oppført egen utvendig bod/sykkelbod. Gårdsrommet er asfaltert og gir gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med et svært godt bomiljø. Her bor man i en gate med en fin kombinasjon av barnefamilier og godt voksne, og naboene beskrives som inkluderende og hyggelige. Dette er en innholdsrik bolig med gode brukskvaliteter, fleksible løsninger og en familievennlig beliggenhet i et attraktivt område.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen og redegjør for avvik, risikoforhold og eventuelle anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres særlig til å sette seg inn i forhold som er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) samt TG IU (ikke undersøkt). Rapporten må leses i sin helhet sammen med selgers egenerklæring før bud inngis. Forhold hvor det er gitt TG3: - Våtrom ? Bad 1. etasje: Badet er delvis oppgradert i 2012, men deler av konstruksjonen er fra før 1997 og har nådd forventet levetid. Det er registrert motfall på gulv utenfor dusjsone, lavt oppbrett av membran ved røroppstikk til toalett og vannansamling ved bruk av dusj. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, og det er risiko for fuktskader ved normal bruk. Det er også treg oppfylling av sisterne. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr 20 000 ? 100 000. - Våtrom ? Vaskerom i kjeller: Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og ventilasjon. Det er ikke synlig membran i sluk og det er registrert riss/sprekker i flislagt gulv. Hulltaking viser forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Oppgradering må påregnes. Kostnadsestimat kr 20 000 ? 100 000. TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig ? Taktekking Utvendig ? Nedløp og beslag (snøfangere mangler) Utvendig ? Veggkonstruksjon (manglende lufting, liten avstand til terreng, mangelfull musetetting mv.) Utvendig ? Takkonstruksjon/loft (manglende vindtetting av isolasjon) Utvendig ? Vinduer (overflateslitasje og kondensproblematikk) Utvendig ? Dører (justeringsbehov og manglende tetting ved eldre kjellerdør) Utvendig ? Balkonger/terrasser (retningsavvik og bom i fliser) Innvendig ? Overflater (lokale ujevnheter og bom i enkelte fliser) Innvendig ? Rom under terreng (feil oppbygging med dampsperre mot grunnmur) Innvendig ? Krypkjeller (mangelfull ventilering ? bør holdes under oppsikt) Tekniske installasjoner ? Vannledninger (høy alder og registrert trykkfall) Tekniske installasjoner ? Avløpsrør (høy alder) Tekniske installasjoner ? Ventilasjon (anlegg fra byggeår med behov for fremtidig oppgradering) Tekniske installasjoner ? Varmtvannstank (over 20 år) Tomteforhold ? Fuktsikring og drenering (deler fra 1993 ? passert halv levetid) Tomteforhold ? Grunnmur og fundamenter (sprekker og saltutslag) Tomteforhold ? Terrengforhold (stedvis fall mot grunnmur) Våtrom ? Bad 2. etasje (avvik i fallforhold og manglende inspeksjonsmulighet til sluk under badekar) Våtrom ? Bad i kjeller (manglende dokumentasjon, avvik i fall og fuktpåvirkning i tilliggende konstruksjoner) Det er i tillegg registrert enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, blant annet manglende håndløpere, for lave rekkverkshøyder og for stor avstand mellom spiler i trapper sett opp mot dagens krav. Se supplerende tekst og detaljer i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje og på asfaltert gårdsrom

Diverse
Det er utført el-kontroll av boligen i henhold til NEK 405-2 den 20.02.2026. Kontrollrapporten konkluderer med at det elektriske anlegget er i god stand, og det ble ikke registrert avvik. Kontroll og termografering av sikringsskap og installasjoner viser normale forhold uten tegn til varmgang eller feil. Rapporten ligger som vedlegg. Eiendommen har svært gode solforhold, med sol på fremsiden fra ca. kl. 10:00 og videre gjennom dagen til solen går ned. Det foreligger ikke opplysninger i kommunens arkiver om opprinnelig byggeår for boligen, og det finnes ikke byggemeldinger eller originale bygningstegninger for den eldste delen. Kommunen opplyser at boligen antas å være oppført før bygningsloven av 1965, da det ble innført landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg. Tilbygg er byggemeldt og tegninger for disse foreligger. I tilstandsrapporten er boligen opplyst å være i hovedsak tilbygget/ombygget i 1993 og det er denne bygningsmassen dagens bolig i all hovedsak består av. Integrerte hvitevare, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel er av nyere dato og kan overtas etter nærmere avtale, sammen med øvrig møblement, dersom dette er ønskelig. TV som er veggmontert kan også medfølge. Dersom denne tas ned vil det være synlige merker i veggen etter feste. Boligen har i dag TV- og internettleveranse fra Lyse til en månedlig kostnad på kr 899. Det er i tillegg lagt opp for Jæren Kabelnett frem til garasjen, slik at ny eier kan velge mellom to leverandører. Boligen ble utvendig malt i 2025. Én vegg mot nabo (1B) gjenstår. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 178 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 568 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 570 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, ildsted og elektriske varmekabler i utvalgte rom. For øvrig elektrisk oppvarming. Selgers totale strømforbruk for 2025 var ca. 13 956 kWh. Det gjøres oppmerksom på at lading av elbil inngår i dette forbruket, og at boligens øvrige strømforbruk derfor vil være lavere. Selger har avtale om Norgespris på strøm som medfølger boligen ut 2026.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11085

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025, totalt kr.22 169,- Fellesfaktura Knatten 1A og 1B. Avgift for 1.termin 2025 på kr 12 573,- Fellesfaktura Knatten 1A og 1B. Avgift for 2.termin 2025 på kr 9 596,- Fellesfaktura Knatten 1A og 1B.

Formuesverdi primær
1671117

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6684467

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/29/12: 19.10.1971 - Dokumentnr: 5866 - Bestemmelse om veg GRUNNAVSTÅELSE 12.02.2026 - Dokumentnr: 167738 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 12.05.1931 - Dokumentnr: 900020 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 29 BNR 9 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 02.09.1947 - Dokumentnr: 4099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:29 Bnr:19 12.06.1954 - Dokumentnr: 2011 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:29 Bnr:23 01.02.1973 - Dokumentnr: 671 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:29 Bnr:27 28.11.2005 - Dokumentnr: 182221 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere Knatten 1A og 1B var opprinnelig én eiendom, men ble i mars 2026 fradelt til to separate eiendommer. Eiendommen Knatten 1B vil få tinglyst veirett over Knatten 1A. Selger av denne eiendommen vil flytte inn i boligen i Knatten 1B

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.1994. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Utvendig: - Takvannsnedløp må kobles til - Det må støpes/monteres trapp ved hovedinngang - Det må monteres rekkverk på balkong 2. etasje - Det må monteres rekkverk på kjellervange - Kjellervindu og dør må tettes/pusses i - Kjellermur må pusses - Terrenget må fylles opp og planeres ut Utvendig: - Kjelleryttervegger må tilleggsisoleres - Det må monteres trappetrinn i sluse mellom garasje og bolighus - Det må monteres håndrekke på vegg i trapp mellom 1. og 2. etasje - Det må monteres rekkverk og håndrekke på vegg i kjellertrapp - Røykvarslere må monteres Det gjenstående arbeid opplyses i tillatelsen må være ferdig utført innen 6 mnd. fra 07.06.1994. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Rom i kjeller er i dag innredet som entré/stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og gang. På tegninger godkjent av kommunen er det ikke angitt rombenevnelse for disse arealene, og det fremkommer heller ikke vinduer. Arealene fremstår derfor som godkjent som sekundærrom (uinnredede), selv om det i dag er satt inn vinduer ved kjøkken, stue, vaskerom og soverom i kjeller. Dersom det ønskes å få kjelleren godkjent til varig opphold, må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel hos kommunen. Eventuelt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette tilfaller ny eier. - Rom over garasje er innredet som loftstue. Det foreligger ikke godkjente tegninger for dette rommet, og det legges derfor til grunn at rommet ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold. Øvrige rom i 2. etasje har ikke rombenevnelse på godkjente tegninger. Rommene brukes i dag som gang, soverom og bad, som er en vanlig rominndeling for denne type boliger. For utvendig bod/sykkelparkering foreligger det ferdigattest og godkjente tegninger datert 05.04.2018

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Plan 0040.01 Reguleringsplan for området Bergenervegen O.G. Kvernelands veg Åslandsbekken - Bustad, veg, frioråde. 22.03.1972 Kommuneplan - Time kommune ? Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 178 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 568 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 570 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 790 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 119 150