OSLO Kristoffer Robins vei 4B

Tomt
53921m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt pent opparbeidet med blant annet plen, trær, diverse beplantning, sittebenker, lekeplass, asfalterte internveier.

Beliggenhet
Ditt nye hjem har en attraktiv og populær beliggenhet på Smedstua. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk. Det er flotte grøntområder like utenfor døren, som er godt ivaretatt av sameiets beboere. Kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka sommer som vinter. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten. Kort vei til Stovner senter med mangeartede forretninger, servicetilbud, restauranter, kafeer, post i butikk, apotek, bibliotek, idrettsanlegg m.m. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 10-15 minutter med bil. Muligheten for dagligvarehandel finnes blant annet på Kiwi eller Rema 1000 Haugenstua, kun en kort 7-minutters spasertur unna. Stovner Senter ligger 18 minutters gange unna og har en sentral beliggenhet øverst i Groruddalen i Oslo. Senteret fungerer som et viktig knutepunkt for lokalsamfunnet, med både buss- og t-banestopp i umiddelbar nærhet. Stovner Senter har en mangfoldig samling av butikker og tjenester som tilbyr et bredt spekter av mat og drikke. Dette gjør det til et populært møtested. Blant butikkene finner du kjente navn som Meny, H&M, Vinmonopolet, Europris, Clas Ohlson og mye mer. Nærmiljøet: Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er meget godt med hyppige avganger både med buss og tog. 900 meter fra boligen finner du Haugenstua stasjon, ca. 12 min gange fra boligen. Det tar ca. 13 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 15 minutter til Lillestrøm. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker vei ca. 400 meter fra boligen, betjener flere linjer fra både Ruter, TimeExpressen og Flybuss Expressen. Buss nr 65 går til Stovner senter. Fra Haugenstua togstasjon tar det ca 25 min med tog til Lysaker stasjon og 14 min til Oslo Sentralbanestasjon.

Byggemåte
Fireroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med innglasset balkong. Bygningen har grunnmur i grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon kledd med fasdeplater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende. Bygningen er oppført i 1968, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) Fast inventar (Bad / 2. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Vinduer Ytterdører Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendig himling Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannbåren varme Elektrisk oppvarming Ventilasjon Elektrisk anlegg For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Min slektninger som pussa opp hele leiligheten 2012. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bare membran. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Papirene liger hos megler, jeg har sendt til hans e-post. Arbeid utført av: ELVIA AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble kontrolert i november 2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Har egen bil lader plass.

Innhold
2. etasje: Bad, wc, entré/gang, kjøkken, stue og tre soverom. Annet: To disponible boder i kjeller. Bodene er målt opp til 3,2 m² og 4,6 m²

Standard
Entré: Her trer du inn i en lys og innbydende entré. Her er det plass for skoskap, garderobeskap eller annen oppbevaringsmøbel. Med dørcalling slipper du gjestene enkelt inn fra bakkeplan. Stue: Stuen er åpen og lys med fine solforhold. Her kan du ha både salong og et spisebord stort nok til å romme hele familien. Det er store vindusflater og dør ut mot balkongen. Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Flislagte overflater. Wc: Flislagte overflater i wc. Veggskap med speilfronter over servant. Servant og gulvstående klosett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i granitt med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2012 Soverom: Boligen har tre romslige soverom, alle utstyrt med radiatorer for jevn oppvarming. Rommene passer perfekt for en flerbarnsfamilie, med godt med skapplass og tilstrekkelig gulvplass for å innrede med skrivepult eller annen oppbevaring etter behov. Balkong: Sydvendt innglassetbalkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Teppe på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med plater- og glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 103 cm. Utebelysning er montert. Gulv: Flislagte overflater i wc. Laminat i hovedsoverom. Parkett i to soverom. Laminat i stue, gang og kjøkken. Vegger: Tapet i ett soverom. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig Himling: Felt med nedsenket himling i stue og gang. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2, 40 m målt i gang og 2,52 m målt til høyeste punkt i stue. Takess plater i wc og bad. Pusset og malte overflater i ett soverom.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2020: pusset opp hovedsoverom med ny laminat og malt vegger. 2012: Overflate oppussing i stue, kjøkken og gang. 2010: Pusset opp bad med ny membran, fliser, sanitærutstyr og innredning (sluk er av eldre dato). Pusset opp wc rom med fliser, sanitærutstyr og innredning.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv bredbåndsavtale for andelseierne og er tilknyttet Telia.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass. Det er avsatt én biloppstillingsplass (merket med nummer) for hver leilighet, jf. husordensreglene, men hvis beboer har garasjeplass, så har ikke andelen en uteplass. Kjøper en beboer garasjeplass, så mister beboer uteplassen sin. I tillegg leier styret ut p-plasser med motorvarmer etter ventelister, og iht. gjeldende satser, jf. forretningsførerbrev. Mulighet for internt kjøp av garasjeplass etter ledighet. Garasjeplassene eies av et eget garasjelag, jf. forretningsførerbrev. Det er for øvrig godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets felles parkeringsområde. Det er forbudt å parkere på gangveiene i borettslaget. Kun absolutt nødvendig kjøring pga. (transport av tunge gjenstander, handicappede, spedbarn i den kalde årstid ol.) er tillatt. Bilen kan bli ilagt kontrollavgift etter 15 minutter.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 254 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 454 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 463 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 470 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har fyring med vannbårne radiatorer og varmtvann fra fellesanlegg. Elektrisk varmelamper på balkong.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt av selger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1089512

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4140146

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
83

Part.obl.nr.
948517248

Felleskostnader pr. mnd.
5805

Andel fellesgjeld
254000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
12282

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smedstua Borettslag

Borettslagets org.nr
948517248

Om borettslaget
Borettslaget består av 328 andelsleiligheter. Smedstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948517248, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Kristoffer Robins Vei 2-82. Gårds- og bruksnummer: 100/40. Første innflytting skjedde i 1968. Tomten, kjøpt i 1986 er på 25 387 m2. Boligselskapets hjemmeside: www.smedstuaborettslag.no. Borettslaget er forsikret i Sparebanken1. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato. Støtteordninger: Borettslaget dekker inntil kr 10 000,- for skifte av sluk og membran. Vedkommende som gjør arbeider må ha våtromssertifikat og det må fremlegges orginale faktura. Fellesvaskeriet finnes i annenhver blokk, til sammen 9 stk. Renhold av trappeoppganger er satt bort til eksternt firma. Styrets arbeid Det er avholdt 9 styremøter og behandlet 61 saker i styreperioden 2023/2024. I tillegg til dette har det vært avholdt møter med forretningsfører, samt avholdt møter med OBOS Prosjekt og møter med de største leverandørene til borettslaget. Mye av styrets arbeid i denne perioden har gått med til oppgradering av utemiljø, lekeplasser, møteplasser og grøntanlegg (tun 3 og 4 var ferdig i 2023), samt oppstarten med El-bil ladning. Borettslaget har vært representert i styret i Tokerud Varmesentral A/S. I tillegg har borettslaget en andel i Øvre Fossum gård. Lagets forvaltningskonsulent i OBOS har vært Håvard Pedersen. Generalforsamling 12.05.21 vedtok å oppgradere utemiljø, lekeplasser, møteplasser og grøntareal med et maks låneopptak på kr 15 000 000,- uten å øke felleskostnadene. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2023 Ferdigstillelse møteplasser og grøntarealer på tun 3 og 4. 2022 Byttet nytt låssystem. Oppgradering av utemiljø. Lekeplasser. Møteplasser og grøntanlegg på tun 1 og 2. 2021 Byttet alle dører til undersentralene + oppussing av det siste vaskeriet 2020 Oppussing av 4 fellesvaskerier. 2019 Fasaderehabilitering - Ferdigstilt. Oppussing av vaskerier 4 stk. 2018 Fasaderehabilitering. 2016 Borettslaget vedtok på ordinær generalforsamling 13.5.2016 å skifte vinduene til en estimert kostnad på kr 8.000.000. 2015 Ferdigstillelse av parkeringsplassen, montering av 6 nye lysmaster, flytting av 3 lysmaster, ferdigstillelse av gjesteparkeringsplasser, opprettelse av ytterligere 12 gjesteparkeringsplasser ekstra som følge av rehabiliteringen. Byttet 2 stk hovedtavle i blokker KR 2 og KR 16. Ventilasjonskontroll og rens av ventilasjon i alle leilighetene. Montering av til sammen 330 nye sensor LED lamper i oppganger, sykkelboder og vaskerier. 2014 Biloppstillingsplassen skal oppgraderes med ny asfalt, ny utebelysning, nye uttak til motorvarmer og ladestasjon til elbiler. 2013 Oppgradering av uteområdene nytt avfallssystem, ny belysning, oppgradering av inngangspartiene, beplantning m.m. 2012 Byttet 750 stk. fasadeplater. Nye kjellernedganger og dører. 2011 Nye belysning på parkeringsplassen. Nye undersentraler som angår fjernvarme. Nedløpsrør skiftet. 2010 Utskifting av fjernvarmerør fra Tokerud Varmesentral, gjennom borettslaget. 2009 Rehabilitering av Smia. 2008 Nye betalingsautomater på bommene. 2007 Nye postkasser og ringetablå. 2006 Nye stoppekraner i alle kjellere. 2006 22 nedløpsrør skiftet. 2004 Maling av resterende oppganger. 2003 Soilrør og maling oppganger. Skiftet soilrør i Kristoffer Robins vei 48-50. Maling av 10 oppganger. 2002 Skiftet 159 vinduer. Maling av 10 oppganger. 2001 Inngangspartier og vinduer. Skiftet inngangspartiene og delvis utskiftet defekte vinduer. HISTORISK VEDLIKEHOLD 2000 Full oppgradering av kabel TV-nettet. 1999 Utearealene ble opprustet. Nye motorsykkelbur. Rehabilitering av Smia. Tak over trapperom. 1998 Rehabilitering av Smia. 1995-96 Samtlige leiligheter fikk nye balkonger. 1995-96 Undersentraler for varme og varmtvann er skiftet. 1994 Nye motorvarmere. 1993 Nye veibommer. Nye tørketromler. 1992 Ombygging i Smia - nytt styrerom. 1991 Røykvarslere og brannslukkingsutstyr. 1990 Asfaltering, oppganger, veibommer og utelys. Reasfaltering av gangveier og lekeplasser. Full oppussing av oppganger og vaskerier. Elektriske veibommer. Utskifting av utelys og lys i tilfluktsrom. Omlegging av drenering ved 32-36. 1989 Skiftet vinduer, inngangsdører og tak.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-11408812 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 641.143,- Restløpetid: 1 år 10 md. Terminer per år: 2 Rente: Flyt 4,70% Andel av saldo: 2.108,- Lånenummer: OBOS03-98208274546 Tyep lån: Annuitetslån Restsaldo: 76.504.959,- Restløpetid: 23 år 3 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,59% Andel av saldo: 251.499,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebanken1

Polisenummer felles forsikring
19901178

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
I henhold til vedlagte husordensregler er det ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr. leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret. Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/100/40: 01.10.1909 - Dokumentnr: 900224 - Erklæring/avtale FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS TRESLIPERI Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900888 - Elektriske kraftlinjer AS GLOMMENS TRESLIPERIS HØYSPENDTE KRAFTLEDNINGER Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1938 - Dokumentnr: 13161 - Erklæring/avtale VEDR KOMMUNALT BIDRAG TIL OPPARBEIDELSE AV IDRETTSPLASSER OG SKIBAKKER FOR HØIBRAATEN I.F. Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1967 - Dokumentnr: 12464 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1967 - Dokumentnr: 12465 - Erklæring/avtale RETT FOR FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER TIL Å FØRE VANNLEDN M.V. OVER HVERANDRES PARSELL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1967 - Dokumentnr: 15977 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1968 - Dokumentnr: 9278 - Erklæring/avtale MIDLERTIDIG UNNTAK FRA BYGGEFORSKR VEDR PRIV BUTIKKANLEGG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 9278/1968 19.05.1970 - Dokumentnr: 8266 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM 29.01.1971 - Dokumentnr: 1916 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM 16.07.1986 - Dokumentnr: 42967 - Erklæring/avtale BEST OM LEDN M.V. IFLG SKJØTE 09.02.2009 - Dokumentnr: 91331 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om turvei. Turveien skal benyttes av allmennheten og være åpen for alminnelig ferdsel og opphold. 07.05.1968 - Dokumentnr: 6458 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 21.06.1968 - Dokumentnr: 990173 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 52 samt gnr 103 bnr 20 07.03.1969 - Dokumentnr: 990158 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 100 bnr 42 og 43 samt gnr 101 bnr 61 20.10.1981 - Dokumentnr: 924322 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 120 og 121 10.08.1982 - Dokumentnr: 21177 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 125 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende for eiendommen: Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 24.10.1973. Det foreligger ferdigattest for balkongrehabilitering datert 29.12.1995. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring fra 15.05.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 254 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 454 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 463 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 470 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.