OSLO Jens Bjelkes gate 82B

Tomt
2270.5m²

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Etasjeskille Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i en flis. Mulig fuktskader nederst på baderomsdør. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Oppusing av bad i regi av sameiet i 2017 Arbeid utført av S-Bygg 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Oppusing av bad i regi av sameiet i 2017 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Oppusing av bad i regi av sameiet i 2017 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Oppusing av bad i regi av sameiet i 2017 Arbeid utført av S-Bygg 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ëltilsyn kom på kontroll august 2021. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Vedtatt å Installere sentralt brannvarslingsanlegg i 2025. Kostnad på maksimum 800 000 kr ifølge styret. Gitt 103 boliger i sameiet vil kostnad per bolig ligge på 7800kr 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Funnet veggdyr i en annen oppgang i 2024. Anticimex ble satt på saken for å fikse det. Ble oppdaget rotter i noen av loftene i 2020, som Anticimex da foretok tiltak mot, ikke hørt/sett at det er noe problem nå lenger.

Standard
Tilbygg / modernisering 2017 Bad: Badet ble bygget i regi av sameiet, utført av S-Bygg AS 2018 Kjøkken: Montering av kjøkken fra Ikea, arbeid er utført i regi av forrige eier. 2018 Overflater: Legging av laminat, maling av vegger Entré: Boligen har enkel adkomst fra byggets første etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og sjarmerende hjem dette er. Gangen er romslig med plass til alt av klær og sko. Her er det hyggelig å komme hjem! Stue: Stuen har en behagelig og luftig atmosfære, med store vinduer som slipper inn rikelig med lys. De lyse veggene og moderne interiøret gir rommet et tidløst uttrykk, mens grønne planter og stilrene møbler skaper en harmonisk balanse. Her kan du nyte en avslappende stund i en rolig og innbydende setting. Her kan man enkelt møblere etter egne ønsker og behov, med fin plass til sofagruppe, salongbord, spisegruppe og TV-møblement. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2018. Kjøkkeninnredningen fremstår med glatte fronter. Den laminert benkeplaten er utstyrt med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp og en smal oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt over platetoppen. Her får du godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Soverom: Soverommet er hyggelig og funksjonelt med god plassutnyttelse. Plass til garderobeløsning samt kommode for praktisk oppbevaring. De store vinduene sikrer godt med lys og luft i rommet. Her kan du nyte en god natts søvn! Bad: Badet er fra 2017 og fremstår delikat og innbydende med alt du trenger. Badet har veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Dette er et herlig sted å starte dagen! Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,62m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montering av tettemuffer på vannrør, i kjøkkenbenk bør påberegnes. Utette varerør kan forårsake vannskader, på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det er foretatt El-tilsyn av leiligheten i 2021, ingen avvik ble registrert. El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vaskemaskin medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 154 656 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 854 656 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 700 (Omkostninger totalt) 108 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 952 356 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 256 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
801651

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3206605

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
34/5779

Felleskostnader pr. mnd
3744

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, festeavgift, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, a-konto oppvarming, bredbånd. Oppvarming kr. 820,00 Lån nr: 9820780952; Adm. lån 1 - Akonto renter kr. 883,23 Lån nr: 9820780952; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr. 205,30 Felleskostnader kr. 1 835,00 Det er individuell måling av varme og varmtvann. A-konto faktureres sammen med felleskostnader, avregning gjøres årlig. Ved salg må selger sende eierskiftemelding til Techem: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte

Andel fellesgjeld
154656

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
10703

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 103 seksjoner. Jens Bjelkesgt 82 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976958195, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 231, 225. Kontaktinformasjon Styret kontaktes på e-post styret@jensbjelkesgate82.no eller via Vibbo. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Av prosjekter gjennomført i den inneværende styreperioden, vil vi særlig trekke frem følgende: - Oppgradering av sentralvarmeanlegget for å begrense varmetap og øke effektivitet. Dette kom i etterkant av at beboerne vinteren 2022-2023 opplevde problemer med manglende trykk og effekt fra radiatorene. - Innhenting av tilbud på installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg. Dette kom på bakgrunn av en brannøvelse gjennomført i 2022 som viste at dagens varslingssystem ikke fungerer etter hensikten. Dette er lagt inn som et tiltak i vedlikeholds- og oppusningsplanen for 2025. Det ble i 2023 meldt inn flere saker om funn av veggedyr i enkelte av leilighetene i bygården. Sakene ble meldt inn til Anticimex, som har gjennomført skadedyrbekjempelse i leilighetene det gjelder. Det har også blitt gjennomført naboinspeksjoner i de tilstøtende leilighetene. Ved etterkontroll har det ikke blitt gjort ytterligere funn av veggedyr. I 2023 og 2024 mottok styret flere rapporter på fukt- og muggskader i enkelte leiligheter. En sannsynlig årsak til disse skadene er kondens som oppstår grunnet for dårlig ventilasjon på vinterstid, men styret har fulgt opp sakene for å sikre at det ikke skyldes vanninntrengning utenfra. Innløsning av festetomt En av de større sakene som har blitt behandlet på styremøtene, er en mulig innløsning av festetomt. Tomten bygården står på, er ikke eid av sameiet, men av bortfester. Sameiet betaler en kvartalsmessig festeavgift for festeretten. Festeavgiften er i dag på rundt kr 520 000 i året, men indeksjusteres hvert tiende år. Indeksjustering skulle etter planen ha skjedd i 2024, men grunnet en uklarhet i tidspunkt for tegning av festekontrakt, har sameiet fått justeringstidspunktet utsatt til 2025. Vi kan forvente en økning av festeavgiften på rundt 38 ? 40 %. Sameiet har også undersøkt med bortfester om mulig innløsning av tomten, som vil si at sameiet kjøper tomten av bortfester. Sameiet har rett til å kreve innløsning etter 30 år, til et beløp som er regulert ved lov. Dette er lagt frem som egen sak på sameiermøtet. Ble tatt opp på årsmøtet 14.mai 2024: 9. Innløsning av festetomt til 25 ganger festeavgift Ikke vedtatt. Det ble først stemt over om festetomten skulle innløses til en sum innenfor 25 x festeavgiften og omkostninger. Tre stemte for forslaget. Og forslaget ble dermed nedstemt. Fordeling av forliksbeløp fra garantist En annen større sak som har vært behandlet på styremøtene i styreperioden har vært fordeling av forliksbeløpet fra forliket sameiet inngikk med garantist i etterkant av baderomsrehabilitering i 2017. S-bygg, som var entreprenøren for baderomsrehabiliteringen, gikk konkurs ved sluttføringen av prosjektet. Sameiet reiste derfor krav mot S-byggs garantist knyttet til mangler ved baderomsrehabiliteringen. Sameiet inngikk et forlik som innebar at sameiet mottok omtrent kr 900 000 fra garantisten. Ettersom en del av disse manglene var knyttet til badene til de enkelte seksjonene, mente styret at det var rimelig at en andel av denne summen ble brukt for å rette opp manglene på de respektive badene. Styret har gjennom flere styremøter diskutert hva som vil være en rettferdig fordeling av midlene, og vedtok på styremøte våren 2024 en fordelingsmetode, som senere ble annonsert på Vibbo. Tvister Sameiet har vært part i en tvist med en sameier om vedlikeholdsansvar for et avløpsrør. Det ble høsten 2023 inngått en avtale om minnelig løsning, som innebærer at sameiet tar ansvar for å administrere en ordning med årlig vedlikeholdsspyling av det aktuelle røret. Styret jobber med å utforme avtale med leverandør om dette. Sosiale aktiviteter Styret arrangerte en styremiddag på Chowk i februar 2024. Det er også blitt kjøpt inn pizza og brus til beboerne som deltar på dugnadene. Fra husordensreglene pkt. 15. Navneskilt: Alle seksjoner skal ha merket navneskilt på postkasse, med navn på den som faktisk bor i seksjonen. Disse skal være av den type styret bestemmer. Styret kan gå til anskaffelse av navneskilt på seksjonseiers vegne. Seksjonseier vil da bli belastet etter faste satser. Vedtatt på årsmøtet 14.mai 2024: 7. Vedtektsendring: § 7 Styret Det foreslås en vedtektsendring for å gi større feksibilitet i antallet styremedlemmer Forslag til vedtak: Vedtektsendringen godkjennes. Vedtatt. Forslaget ble enstemmig godkjent. 8. Sentralt brannvarslingsanlegg Forslag til vedtak: Installere sentralt brannvarslingsanlegg i 2025 Vedtatt. Forslaget ble enstemmig godkjent. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Oppgradering av sentralvarmeanlegget for å begrense varmetap og sikre mer effektiv drift. Førland Rør 2022: Lukking av avvik på elektrisk anlegg i fellesområder. Flexibel 2022: Takreparasjoner over oppgang E og C. Tekniko 2021: Installasjon av nedgravde søppelbrønner. Enviropac Oppussing av trappeoppganger, inkludert installasjon av nye glassrekkverk ved vinduene. Byggtjenester Makowski Asbestsanering og installasjon av nye radiatorventiler i kjeller. Rørleggersentralen Gjennomgang og reparasjon av callinganlegg. IKT-Elektro 2020 Nye taklamper i alle trappeoppgangene 2019 Nye branndører til og mellom kjellerne Nye inngangsdører til trappeoppgangene 2017 VVS- og baderomsrehabilitering (S-bygg)

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207809527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 22 496 392,67 Innfrielsesdato: 30.07.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene fås hos megler. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll. Hundeekskrementer skal fjernes fra alle Boligsameiets fellesareal.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/225/5: 22.12.1994 - Dokumentnr: 73717 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 360 000 Festeavgiften reguleres hvert 10 år Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2025 - Dokumentnr: 206039 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 09.09.1939 - Dokumentnr: 405837 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1951 - Dokumentnr: 406220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1994 - Dokumentnr: 73717 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 360 000 Festeavgiften reguleres hvert 10 år Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2000 - Dokumentnr: 35616 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:40 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1994 - Dokumentnr: 73722 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/5779

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 05.05.1939. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere. Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til styret.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U 1,0-1,5". Etter reguleringsplan S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Disp. plan vedtatt bystyret 7.12.83 (Tøyen). Endret reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaktsdato 1.10.87.

Adgang til utleie
Ved utleie skal det meldes til styret ved forretningfører for registering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 154 656 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 854 656 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 700 (Omkostninger totalt) 108 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 952 356 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 256 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97700

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 400 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 84 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.