MOSJØEN Egedes gate 43

Tomt
806.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser, innkjøring med belegningsstein. Tomten er en del av fellesarealet for seksjon 1 og 2. Tomtearealet inneholder ca. 131 m² gategrunn. Det bemerkes at gatearealet er oppmålt av taksmannen på kart og det kan være avvik. For riktig gategrunnareal bør kommunen kontaktes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Mosjøen sentrum, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og godt voksne. Beliggenheten er sentral og stille, med lite gjennomgangstrafikk, og det er kort avstand til skoler og butikker. Mosjøen skole ligger kun 4 minutters gange unna, mens Mosjøen videregående skole er 6 minutter unna. Olderskog skole og Kippermoen ungdomsskole er henholdsvis 21 og 20 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer, inkludert linje 252 og 261, som har stopp 0.3 km fra eiendommen. Mosjøen stasjon ligger 1.3 km unna og tilbyr linje F7, mens Mosjøen lufthavn Kjærstad er en kort 6 minutters kjøretur unna. For daglige innkjøp er Coop Extra Mosjøen kun 6 minutters gange fra eiendommen, og Bunnpris & Gourmet Mosjøen ligger 0.8 km unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Nyrud barnehage og Tiøringen barnehage, begge innen 1 km avstand. Området er kjent for sitt gode naboskap og opplevd trygghet, med en vurdering på 87 av 100 for trygghet. Det er også gode sport- og fritidsmuligheter, med Mosjøen skole som tilbyr aktivitetshall og ballspill kun 4 minutters gange unna, og Søråkeren nærmiljøanlegg 1.3 km unna. Eiendommen har også nærhet til ladestasjoner for el-bil, med flere punkter tilgjengelige innen 6 minutters avstand. Sjøsiden Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 9 minutter unna, og Apotek 1 Mosjøen er 7 minutter unna. Med sin sentrale beliggenhet og gode tilgang til fasiliteter, er eiendommen ideell for de som ønsker å bo i et område med alt man trenger i gangavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Mosjøen skole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Tomannsboligen er opprinnelig fra 1951, med et tilbygg fra 1977. Bygningen har en normal standard og er generelt vedlikeholdt med tanke på alder og konstruksjon. Fundamenteringen består av stripefundamenter i betong under en grunnmur av betong for den opprinnelige delen, og støpte, isolerte elementer for tilbygget. Dreneringen er fra byggeårene 1951 og 1977, og det er ikke registrert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret med utvendig stående bordkledning. Ved inngangspartiet er veggen kledd med MDF-plater. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med fritt opplagte bjelker og trobord. Taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater. Undertaket er av ukjent type. Taket på tilbygget fra 1977 har en ukjent konstruksjonsoppbygning. Takrenner og beslag er utført i foliert stål. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Under deler av bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags, 3-lags og koblede glass, fra ulike perioder som 1973, 2001 og 2020. Ytterdørene er malte tredører, og det samme gjelder balkongdørene, som er fra 1973 og 2001. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon, fundamentert på søyler av tre, med et dekke av impregnerte bord. En terrasse er fundamentert på terreng med impregnerte materialer. Hovedinngangstrappen er en flislagt betongtrapp med varmekabler, og det er også en tretrapp med utgang fra stuen. Garasjen er oppført med støpt gulv, vegger av bindingsverk og isolerte sandwichelementer med polyuretanskum, og utvendig liggende kledning. Taket er et plassbygd pulttak med undertak av plater og presenning, tekket med profilerte stål- eller aluplater. Boden er en prefabrikkert konstruksjon fundamentert på terreng, med gulv av treverk, vegger av laftet plank, og en takkonstruksjon med trebord, utvendig kledd med stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utbygg mot vest Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. * Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkel er målt til ca. 7 grader. Takvinkel for stål/aluminiumsplater krever min.10 graders fall med mindre undertak er godkjent som tekking som feks. asfaltundertaksbelegg som tåler lavere takvinkler og gir økt sikkerhet mot vanninntrenging. Type undertak er ukjent. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke observert synlig musesperre for tilbygget del mot vest. Ved inngangspartiet er det benyttet MDF-kledning, som ikke er egnet for utvendig bruk, og det er registrert svellinger i denne kledningen. Lusing etablert bak kledningen medfører begrenset lufting, noe som ikke er i henhold til anbefalingene. Anbefalt luftespalte bak kledning: Nødvendig åpningsareal avhenger av forhold som kledningstype, vegghøyde og slagregnspåkjenning, men samlet åpningsareal bør som regel tilsvare en kontinuerlig spalte på minst 5 mm. Kledning mot trapp for inngangsparti er etablert nær marknivå. Kledningsbord bør ha minst 300 mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannsprut opp fra terrengoverflaten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig ventilering av takkonstruksjonen for den gjenbygde delen. Stedvis begrensede luftespalter fra raftkasser. Stedvis svertesopp/misfarging av tretro. Det ble ikke registrert forhøyede verdier ved fuktmåling mot tro på befaringsdagen. Misfargingen stammer fra før taket ble byttet, ifølge eier. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduer mangler underbeslag. Vinduer mangler overbeslag. Utvendige omrammingsbord på vinduene er stedvis plassert helt ned på beslag, noe som er en skadeutsatt løsning med økt risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdører mangler beslag i øverkant. Balkongdør i 1. Etg. er værslitt har sprekker i treverket i nedkant av døren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket har skjevheter. Håndlisten er værslitt og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er registrert stedvis bom i flis samt siliconering i fuge for hovedinngangstrapp. -Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kunne sprekke pga. manglende understøttelse (flislim). Stedvis missfarging mot opptrinn fra fuging. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert sprekker i fuger i gangen, stedvis tørkesprekker i skjøte parkett/laminat. Sprekk i fuger og bom i flis bak vedovn i hovedetasjen. Enkelte tørkesprekker i veggpanel i kjeller. kul i gulvbelegg i gangen i kjeller. Det er registrert knirk i gulvet i stuen og i gangen. - Innvendig - Overflater - Seksjon 2. Avvik: * Det er avvik: Enkelte gulvlister mangler i loftsetasjen, glippe mellom gulvlist og gulv mot søyle i stuen. Manglende avslutning mellom gulv/vegg mot balkongdør. Enkelte luftblærer i hjørner på tapet/strie. Parkett på stuen er stedvis ikke montert i henhold til leggeanvisning, da skjøtene er plassert for nær hverandre. Løs tapetskjøte på soverom mot sør. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved hulltaking ble det registrert 26.3% -Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17%. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Fukt i murkonstruksjoner skiller ut salt som blir synlig på åpne overflater. Drenering etc. er ukjent og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. * Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Innvendige trapper - Seksjon 2. loft Avvik: * Det er betydelig knirk i trapp. * Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendig - Innvendige trapper - Seksjon 2 kjeller Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp Frihøyden i trappeløpet er målt til 1,37 meter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. I kjelleren til seksjon 2 er det et sluk i betonggulvet, plassert under gulvet i toalettrommet. Sluket er ikke synlig for inspeksjon eller rengjøring. Avstanden fra rørskapet til dette sluket er ca. 3,5 meter, og vannet må ledes forbi tre vegger. Krav til lekkasjevann: Vann fra en lekkasje i et rør-i-rør-system skal alltid ledes kontrollert til et synlig avløp (vanligvis sluk). Vann fra rørskapet ledes ikke kontrollert til sluk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrørene fra byggeåret har oversteget forventet brukstid. Deler av plastrørene er fra 1977 og har også oversteget forventet brukstid. I kjelleren for seksjon 2 er det et sluk i betonggulvet. Dette sluket befinner seg under gulvet på toalettrommet og er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller rengjøring. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Seksjon 2 Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er tegn til fukt i vinduet på stuedelen i 2. etasje, samt fuktmerker i vindusramme og foringer på soverom i 2. etasje. Begge rom har naturlig ventilering via ventiler i vinduer eller veggventiler. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Seksjon2. Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Seksjon 2. Hybler. Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert grunnmursplast mot mur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert hullboring i grunnmuren uten tilstrekkelig tetting. - Kjøkken - Loft (seksjon 2) > Kjøkken nord > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Laminat mangler på ender på benkeplate, manglende fuging mellom vegg og kjøkkenbenk. - Kjøkken - Loft (seksjon 2) > Kjøkken nord > Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er manglende forsert avtrekk fra hybelkomfyr, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. - Våtrom - Etasje 2 (seksjon 2) > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis ved dør. - Våtrom - Etasje 2 (seksjon 2) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Etasje 2 (seksjon 2) > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Skade på skapdør. - Våtrom - Etasje 2 (seksjon 2) > Bad (hybel) > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. * Det er påvist andre avvik: For våtrom under 4 m² regnes hele rommet som våtsone. Badet er målt til ca. 3 m². Det er vindu mot øst og dør mot gangen som ikke er fuktsikret. Det er enkelte åpninger mellom taklist og veggfliser, samt løs taklist over innredningen. Takplatene er ikke lagt i henhold til leggeanvisning; skjøtene er montert for nærme hverandre. - Våtrom - Etasje 2 (seksjon 2) > Bad (hybel) > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - Etasje 2 (seksjon 2) > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje 2 (seksjon 2) > Bad (hybel) > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Påbegynte svellinger, enkelte hakk i nedkant av baderomsinnredningen samt hakk i servant. - Våtrom - Etasje 1. (Seksjon 1) > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet ved boblekar er plassert i våtsonen. Foringene rundt vinduet består av veggfliser, og vinduskarmen er ikke fuktsikret. Det er sprekker i enkelte veggfliser. - Våtrom - Etasje 1. (Seksjon 1) > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser utenfor dusjsonen er lagt oppå gamle fliser. Gulvfliser er fra 2001, mens flis i dusj og vegger er fra 2002. Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke. - Våtrom - Etasje 1. (Seksjon 1) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket under boblekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Etasje 1. (Seksjon 1) > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. * Det er avvik: Det er registrert sprekk i dør til dusj samt løs folie på skapdører. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Takrenner har punktvise lekkasjer. BF 1965 Kap. 45 - Tak, takrenner og nedfallsrør: Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skader, skal taket ha snøfanger e.l. Tak på utbygg mangler snøfangere. Det er manglende tilkobling av utkast. Det mangler bue over pipehatt. - Innvendig - Etasjeskille Seksjon 2 Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Pipevanger er ikke synlige. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevangen er ikke synlig på soverommet, noe som medfører usikkerhet om tilstanden på denne delen av pipa. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. - Innvendig - Pipe og ildsted - Seksjon 2. Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dør til seksjon 1 er montert nær sotluke. Det skal være minimum 30 cm. fra sotluke til brennbart materiale. Avstandskravet gjelder opp, ned, til begge sider og rett fram. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. - Våtrom - Etasje 2 (seksjon 2) > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er registrert knirk i gulvet. Det er målt motfall fra sluket, og flisleggingen er ikke fagmessig utført. - Våtrom - Kjeller (seksjon 1 og 2) > Vaskerom (seksjon 1) > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Kjøkken - Loft (seksjon 2) > Kjøkken sør > Avtrekk Avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Viften fungerte ikke på befaringsdagen. Elektrisk vifte skal ikke benyttes som ventilator på grunn av manglende fettfilter. - Spesialrom - Kjeller (seksjon 1 og 2) > Toalettrom (seksjon 2) > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er manglende fuktsikring mot vegg over vask, noe som medfører økt risiko for fuktskader i dette området. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Terrasse for seksjon 1. Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - Kjeller (seksjon 1 og 2) > Vaskerom (seksjon 1) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Olsrud, 2024 Beskrivelse: Var skade på hybelbad i sek 2. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Elmar svendsen as, 2002 Beskrivelse: Tak og hele huset ble renovert grunnet vannskade. Forsikringssak 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 1986 Beskrivelse: Bygget ut garage for plass til campingvogn. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Ptg mosjøen, 2025 Beskrivelse: Skiftet nye varmepumper, sek 1 og 2 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 1974 bygget ut 30 kvm sek 1. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Opprinnelig byggeår 1951. Ombygget etter vannskade i 2002. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja. To seksjoner og hybler i sek 2. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Loft (seksjon 2): BRA-i 35 kvm: Trapperom, kjøkken nord, soverom/oppholdsrom nord, soverom/oppholdsrom sør, kjøkken sør og 2 kott Etasje 2 (seksjon 2): BRA-i 94 kvm: Trapperom, bad, entré, stue, kjøkken, bad (hybel) og 2 soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Etasje 1. (Seksjon 1): BRA-i 120 kvm: Vindfang, vindfang (seksjon 2.), entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller (seksjon 1 og 2): BRA-i 92 kvm: Stue (seksjon 1), gang (seksjon 1), bod (seksjon 1), vaskerom (seksjon 1), soverom (seksjon 1), gang 2 (seksjon 2), bod 2 (seksjon 2), toalettrom (seksjon 2) og bod (seksjon 2) Bod: BRA-e 7 kvm: Bod Garasje: BRA-e 64 kvm: Garasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se under pkt. byggemåte om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2025: * Ny varmepumpe for seksjon 1 og 2. (stue). * Ny VVS bereder for seksjon 1. 2019: * Vannlekkasje bad seksjon 2. (hybel). Bytte av fliser, membran. Nytt dusjkabinett og toalett. 2010: * Tilbygget balkong mot sør. 2009: * Det er installert varmepumpe Seksjon 2. (hybel nord) 2002: * Modernisering rør, rørskap og rør i rør. * Folie i gulv for gulvvarme i deler av gangen, kjøkken og stuen. (seksjon 1) * Renovert elektrisk iht. egen erklæring. * Tilbygget inngang og bad. Ferdigattest datert 18.07.2002 * Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. * Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. 2001: * Utbedring etter vannskade. * anlegget ble renovert ved utbygging av inngang. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). 1986: * Tilbygget carport. 1977: * Tilbygg stue for seksjon 1. Ferdigattest datert 15.08.1977

Parkering
Dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Eier har pågående radonmåling for boligen, og måleresultat vil foreligge før eventuelt salg. Boligen er oppført uten radonsperre mot grunn. Området ligger ifølge aktsomhetskartet innenfor moderat til lav forekomst av radon. Deler av boligen benyttes til utleieformål, og det er i henhold til strålevernforskriften krav om radonmåling. Ordlyden i strålevernforskriften kapittel 2, paragraf 6, siste ledd: <>>

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med gulvvarme i deler av gangen, kjøkken og stuen, samt varmepumpe i stuen for seksjon 1 og 2.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17303

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg med kr. 4937,-

Formuesverdi primær
1477724

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5950989

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Sek. 1 Primærbolig: kr 752 184 Sek. 1 Sekundærbolig: kr. 3 008 734 Sek. 2 Primærbolig: 735 540 Sek. 2 Sekundærbolig: 2 942 160

Andre utgifter
Forsikring kommer i tillegg, stipulert for begge seksjoner kr. 27300,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/817/2: 19.11.1981 - Dokumentnr: 7121 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Vigdis og Ståle Tosbotn. Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:817 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2004 - Dokumentnr: 5254 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2004 - Dokumentnr: 5254 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:817 Snr:1 Tilgang til kjeller for avlesing av vannmåler og til hovedkran 02.12.2004 - Dokumentnr: 5254 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/10 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 23.12.2009 - Dokumentnr: 990439 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5/10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "arbeid i forbindelse med energisparingslån på boligbygg" i Egedesgt. 43, Mosjøen, datert 15.08.1977. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg/tomannsbolig, horisontaldelt" i Egedesgate 43, datert 25.07.2002.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Mosjøen sentrum, kv 50, 55 og 61. Planen regulerer området til boliger, allmennyttig formål, nettstasjon, kjøreveg, gangveg, annen veggrunn, park, felles avkjørsel/gårdsplass og felles lekeområde.. 16. juni 1980 Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. I henhold til reguleringsplanen er området regulert med et fareområde for høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.