RØRVIK Fossaahaugen 4A

Tomt
545.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 545,9 kvm. Tomten er opparbeidet med fjell / sprengtsteinsfylling. Selve innkjørselen er asfaltert, og på sørsiden av boligen er det en gruslagt oppstillingsplass for feks båthenger, biler og campingvogn. På fremsiden av boligen er det plenareal, med hekk både mot nabo og fremfor eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, fri for gjennomkjøring. Fossaahaugen er et populært og attraktivt boligområde, og området består av eneboliger og tomannsboliger. Det er gangavstand til sentrum, og sykkelavstand til skole, barnehager og idrettshall. Kunne du tenkt deg en tur i fri natur er det gangavstand til Lysløypa.

Adkomst
Enkel adkomst via Fossaahaugveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Heimen barnehage (1-5 år) Tårnet barnehage (0-5 år) Ril barnehage (0-5 år) Bikuben Friluftsbarnehage (0-5 år) Heimtun barnehage (0-5 år) Bergheim (0-5 år) Skoler Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Skolekrets
Rørvik barne og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gluggfjellet, Linje 660 0.5 km Fly: Rørvik lufthavn Ryum Hurtigbåt: MS Namdalingen Hurtingruten

Byggemåte
Boligen er en halvpart av en vertikaldelt 2-mannsbolig som er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende og stående trekledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.09.2024 av Ståle Hjelmseth for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja Beskrivelse: Ny varmepumpe. Før jul 2023/ Elcom Rørvik

Innhold
Primærrom: Sokkel: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, kontor. 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, toalett. Sekundærrom: 1. etasje: Bod, garasje. Sokkel: bod

Standard
Sokkel: Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme som oppvarming. Utstyrt med boblekar, dusjnisje, servantskap, servant og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme som oppvarming. Utstyrt med varmtvannstank, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn og gulvvarme som oppvarming. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme som oppvarming. Garderobeskap. Rom 3: Teppe på gulv, og panel og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom/kontor: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme som oppvarming. 1. etasje: Entre: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme som oppvarming. Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe som oppvarming. Utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin. Toalett: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Viktig å få med selgers kommentar til taksten; Ifht nevnte punkt om takkonstruksjon/loft; Her har selger fått innhentet rapport fra snekker, med forslag til utbedring av nevnte punkt. Ta kontakt med megler for mer info. Ifht punktet "rom under terreng" Selger har undersøkt med fagperson, og de lærde er noe uenig på fremgangsmåten her, og enkelte legger fortsatt dampsperre/plast bak kledning den dag i dag. Ifht punktet "underetasje- bad" Rørlegger har undersøkt plastsluken, og ut i fra det han kan se så ser det greit ut. Tidligere eier, som har bodd i i boligen tidligere, opplyser at det lå gulvbelegg under flisene, så det fungerer som membran. Ifht punktet "underetasje-bad" I rapporten står det; "badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel." Ifølge selger, som har hatt med fagmann på befaring, så stemmer dette ikke. Badet har mekanisk avtrekk og ventil ut. Det er ikke tilluft ved dørterskel, men tilluft via ventil på yttervegg. Det er avtrekk i både dusjsone og over badekar. Det er satt inn nytt avløpsrør fra utslagsvask på vaskerom, sluk fungerer som vannlås. Ifht punktet "varmtvannstank" Det ble satt inn ny varmtvannstank i september 2024. Rørteq AS har utført jobben ihht forskift. Ihht punktet "pipe og ildsted" I følge tilbakemelding fra feier i kommunen er alt ok. Ihht punktet "innvendige trapper" Selger har utbedret mangelen, og montert håndløper. Ifht punktet "Branntekniske forhold" Brannvarslere er testet og fungerer som de skal.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig tilsyn på kaldloftet anbefales med tanke på en eventuell negativ utvikling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør består av plast. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. TG 2 settes imidlertid på grunn av at bygningsdelen har overskredet halvparten av sin forventede brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen er fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På befaringsdagen erdet ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Det gjøres allikevel oppmerksom på solslitte overflater der maling har begynt å slippe. og det må påregnes overflatebehandling av fasadene. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres solslitte overflater. Steder der maling slipper underlaget.Konsekvens/tiltak Tiltak: Overflatebehandling anbefales. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Undertak av Brettex og Rullex. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er registrert et fuktmerke på sponplategulv under der det er brettex som udertak. Ved fuktsøk er det målt høye fuktverdier. Årsak er ukjent og må undersøkes nærmere. Det er stedvise fuktmerker ved gjrnnomføringer gjennom undertak, som eksempelvis pipe og ventilasjon. Ingen avvik i forhold til fukt er registrert. Det er en uisolert kanal tilkoblet ventilasjonsrør inne på kaldloftet. Disse må isoleres for å unngå kondens i og på kanal. Ut over overnevnte er takkonstruksjonen vurdert å være i god stand. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda mot øst er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Er opphengt i vegg bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk har en høyde på 71 cm. Det er ikke registrert symptomer på skader på verandaen. Det gjøres allikevel oppmerksom på at rekkverk er lavere enn anbefalt minimumshøyde på 90 cm. Tiltak vedrørende høyde på rekkverk anbefales som sikring ved bruk av veranda. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved enkel nivellering av gulv på stue og i gang er det målt et totalavvik på 20 mm gjennom rommet, målt fra pipe til vegg mot nordøst. (mot veranda) Ut over dette er det kke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. TG 2 settes på grunn av rapportens referansenivå i forhold til skjevheter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn tilkoblet på stue. Sotluke i underetasje. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt. Det gjøres oppmerksom på at avstand fra sotluke til brennbart materiale er under 30 cm. Det er ikke undersøkt hvorvidt det er foretatt tiltak ved eksempelvis innlegg av stein bak sotluke. Det anbefales å kontakte det lokale brann / feievesen for kontroll / tilstand. Det er ikke etablert brannsikker plate på gulv under sotluke. Dette anbefales etablert. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Veggene i underetasje er utforet og igjenkledd og er kledd med plater / panel. Utforede vegger under terreng er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dette med bakgrunn i fare for kondensering og evt magasinering av fukt i vegg. Det er registrert bruk av damsperre bak kledning. Dette er ikke en god løsning da det er fare for magasinering av fukt / kondens. Hulltaking er foretatt på soverom og det er ved fuktsøk i bunnsvill målt 13,8 vektprosent. Konstruksjonen er med bakgrunn i dette vurdert å være i god stand. TG 2 settes allikevel på grunn av feil oppbygging med bruk av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Feil oppbygging av konstruksjon med bruk av plast / damsperre bak kledning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp fra byggeår. Trappa har åpne trinn med barnesikring. Det mangler håndløper på vegg, noe som anbefales etablert. Ut over dette er trappa vurdert å være i bruksmessig god stand. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Håndløper på vegg anbefales etablert for å sikre trygg ferdsel. UNDERETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har plastsluk og det er ukjent tettesjikt/membran under / bak flis. Badstuesluk er etablert i dusjsone. Ved inspeksjon av sluk er det ikke registrert bruk av membran eller mansjett klemt til sluket med slukets klemring. Det er derfor vurdert å være usikker overgang mellom sluk / fuktsikring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Med bakgrunn i alder på underliggende fuktsikring anbefales det etablering av tett dusjkabinett. UNDERETASJE > VASKEROM: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. UNDERETASJE > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluk, derav TG 2 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendi Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. TG 2 settes da rørene er fra byggeår og har oversteget halvparten av forventet brukstid.  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Er fra byggeår og er gulvmontert på vaskerom i underetasjen. Varmtvannsberederen er over 20 år. Derav TG 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja, Det er huseiers ansvar å sørge for at dokumentasjon på arbeid utført på anlegget foreligger. Det bør kontrolleres hvorvidt det foreligger dokumentasjon på boligmappa.no, eller kontakte lokal elektriker Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1991. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med hulltaking og fuktsøk i bunnsvill inne på soverom. Det er ikke målt skadelige fuktverdier ved fuktsøk. Dreneringen er med bakgrunn i dette vurdert å fungere som tiltenkt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt på oversiden av boligen. Det er etablert fall på terrenget inn mot vindu (bad) Dette er ikke en god løsning da det tilføres en del overflatevann til grunnmur. Med bakgrunn i at det ikke er målt fuktavvik i underetasje, er forholdet vurdert å ikke være av større betydning. Det anbefales allikevel å sørge for fall på terreng ut fra bolig, ca 3 meter ut fra grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Terrengjustering i front vindu, bad er anbefalt for å begrense tilførsel av vann til grunnmur / kant lysgrop. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG3: Branntekniske forhold: 1.etg: Brannvarsler er etablert i gang. Er av eldre type. Det er ikke brannslukker i etasjen. Underetasje: Brannvarsler er etablert i gang. Er av eldre type. Brannslukker er registrert på vaskerom, er på 6 kg og sist kontrollert i 2003 Brannvarsler har levetid på maks 10 år, noen produsenter har kortere. (les på produkt) Brannslukningsapparat skal enten byttes ut eller has service på etter 10 år. Både varslere og slukkeapparat må skiftes. Det er minimumskrav til en varsler og et slukkeapparat i hver etasje. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja, Det er ikke registrert slukkeapparat i 1.etg. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja, Slukkeapparat er eldre enn 10 år. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Det er montert 1 brannvarsler på gang i hver etasje. Er det skader på røykvarslere? Ja, Brannvarslere er over 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt internett i boligen

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
484991/13

Diverse
Portåpner ikke virker av ukjent årsak og kan ev. fjernes hvis ikke kjøper har ønske om å prøve på reparasjon etter overtakelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger:  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   88 740,- (Omkostninger totalt)   3 588 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Oppvarming
Du varmer opp boligen ved hjelp av lektrisk oppvarming, varmepumpe fra 2023 og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10471

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
229614

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
872533

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1197: 16.08.2024 - Dokumentnr: 1817039 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 18.12.1990 - Dokumentnr: 9806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1140 01.01.2018 - Dokumentnr: 74213 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1197 01.01.2020 - Dokumentnr: 1071536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:1197

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 1/2 part av tomannsbolig datert 03.06.1991. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens fasade fra 2000, men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger verken midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest etter påbygget som ble oppført i 2000. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger:  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   88 740,- (Omkostninger totalt)   3 588 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4640 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4640 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument, fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000   ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.