Stemmen 7

Enebolig193m²4 soveromkr 2 990 000

Frittliggende enebolig med utleiedel beliggende på Blakstadheia

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1987
Soverom: 4
Tomt: 681.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Innholdsrik enebolig oppført av Mesterhus i 1987, beliggende i det populære og barnevennlige boligområdet Blakstadheia. Boligen har behov for oppussing og oppgradering. Dette er en romslig bolig med fleksibel planløsning, og et attraktivt inntektspotensial. Hoveddelen har vært utleid for kr 12 000,- per mnd, og hybel/leilighet for kr 6 000,- per mnd. Dette gjør eiendommen særlig interessant for kjøpere som ser etter en bolig med mulighet for leieinntekter eller tilpasning til ulike familiemønstre. Selger har ikke selv bebodd boligen. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med småskole og barnehage i feltet. Det er kort vei til dagligvarebutikk og buss. Ca. 3 km til Osedalen, hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud, skole, idrettsanlegg og Frolandia svømmehall.
Tomt
681.8m²
Beskrivelse av tomt
Direkte adkomst fra offentlig vei. Asfaltert biloppstillingsplass for flere biler. Plenareal, hekk mot veien og treplatting i tilknytning til hybel. For øvrig naturtomt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Blakstadheia boligfelt. Dette er et populært og barnevelling område med småskole (trinn 1-4) og barnehage i feltet. Gangavstand til dagligvarebutikk (Kiwi), og til buss til Arendal. Det er ca. 3 km. til Froland barne- og ungdomsskole, Frolandia svømmehall og idrettsanlegg og ca. 2,8 km. til Osedalen hvor man bl.a. finner bank, dagligvarebutikk, vinmonopol, kafe, restaurant m.m.
Adkomst
Fra Arendal følg RV42 til Froland, ta til høyre i rundkjøring inn på Gullknappvegen/Blakstadheia. Kjør ca. 300 m. og ta til venstre inn til Stemmen, følg veien ca. 400 m. Stemmen 7 ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet til visning. Velkommen.
Bebyggelse
Eneboliger, men også noen 4-manns- og 2-mannsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Blakstadheia barnehage (1-5 år), 61 barn, 0.7 km.
Froland musikkbarnehage (1-5 år), 52 barn, 3.6 km
Kringletoppen barnehage (1-5 år), 30 barn, 3.7 km
Skoler:
Blakstadheia skole (1-4 kl.), 73 elever, 4 klasser, 0.7 km
Froland barneskole (1-7 kl.), 435 elever, 21 klasser, 3.1 km
Froland ungdomsskole (8-10 kl.), 266 elever, 11 klasser, 3.5 km
Sam Eydes videregående skole, 951 elever, 8.1 km
Arendal vgs – Mølleheia 18 min (kjøring)
Skolekrets
Blakstadheia skole (1-4)
Froland barne- (5-7) og ungdomsskole (8-10)
Offentlig kommunikasjon
Buss. Blakstadheia – Linje 105, 175 – 0.8 km
Tog: Blakstad stasjon – Linje R50 – 1.2 km
Fly: Kristiansand Kjevik 54 min kjøretid
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med brettex.
Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.
Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.
Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plast.
Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng.
Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.
Har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført med prefabrikkerte takstoler med kryssavstivning.
Isolasjonen er lagt ut på horisontal flate og lufting er kun etablert via gesimser.
Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra lukeåpningen på grunn av manglende gangbane.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk.
Kledningen består av stående bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og lusing mellom underbordene er montert.
Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.
Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.
Vinduer er i fra byggeår, enkelte er av nyere dato, har generelt normal elde og slitasje iht. alder.
Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Ytterdører: Ytterdører og balkongdører i tre.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i 1. etasje med tredekke og rekke med stående bord.
Bod er etablert under terrassen i enkel utførelse, tekkingen består av plastbelagte stålplater.
Innvendig:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur er oppført i leca, er påforet innvendig i enkelte rom.
Mur er tilbakefylt utvendig på side vest og deler av side nord.
Hulltaking er utført i bod i hybelen uten avvik.
Undersøkelsen viser følgende oppbygging: Spon, plast, reisverk, isoalasjon, papp, mur.
Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplate utvendig på tilbakefylte sidene av grunnmuren.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i Leca, er pusset utvendig på synlige flater.
Fasade mot øst er malt med struktur maling.
Terrengforhold: Tomten skråner mot øst og det er relativt flatt rundt boligen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.
TG2
Taktekking
Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Deler av taktekking mot vest er noe mosegrodd. Takstein har liten oppkant inn mot vindskier ved syd-vest, har medført råte i deler av vindskiene. Vannbord har behov for vedlikehold mht. maling.
Konsekvens/tiltak: Alder medfører økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold.
Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Mose på betongtakstein fører til økt fuktbelastning og redusert uttørking, noe som over tid kan gi økt slitasje, redusert levetid og økt risiko for frostsprengning. Mangelfull oppkant ved vindskier gir økt fuktpåvirkning på vindskier og gesims. Råteskadene reduserer materialets funksjon og levetid, og utbedring må påregnes. Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av vannbord.
Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for vannbord. Årsak:
Alder, manglende vedlikehold og utførelse.
Takkonstruksjon/Loft
På deler av langsiden ligger isolasjonen tett mot undertaket ved takfoten, noe som medfører at luftespalten fra gesimsen har begrenset effekt. Takkonstruksjonen er utkraget over terrassen mot syd. Det er registrert noe nedbøyning i taket ved utkragingen. Undertaket har fuktmerker langs mønet og i området rett ved lukeåpningen til øverloftet. Det er også registrert et hull i undertaket ved lukeåpningen.
Konsekvens/tiltak: Redusert utlufting av øverloft medfører økt risiko for oppfukting, kondens og fuktrelaterte skader over tid. Nedbøyning i taket har hovedsakelig estetisk betydning med risiko for videre nedbøyning. Gjentatt fuktpåvirkning kan redusere undertakets levetid, og hull i undertaket øker risikoen for inntrenging av fukt og videre skadeutvikling i takkonstruksjonen. Årsak:
Mangelfull utlufting av øverloftet vurderes å skyldes opprinnelig utførelse. Registrert nedbøyning i takoverbygget er forårsaket av ikke tilstrekkelig dimensjonering av konstruksjonen ved byggetidspunktet. Fuktmerkene ved mønet og hullet i undertaket vurderes å skyldes regelmessig inndriv av nedbør ved møne.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Kledningen har behov for vedlikehold når det gjelder maling enkelte steder. Lusing bak kledning medfører begrenset utlufting i bunn av kledning.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen.
Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt. Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterveggen og økt behov for vedlikehold eller utbedring. Årsak:
Værpåkjenning og manglende vedlikehold.
Manglende lufting bak kledning skyldes at det ikke er etablert luftespalte i bunn av kledningen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer i fra byggeår har isolerglass av en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag under vinduet.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på kortere eller lengre sikt. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Årsak:
Alder, manglende vedlikehold og montering av beslag.
Ytterdører
Dører har oppsprekking i deler av dørblader som følge av manglende vedlikehold over tid, selv om de i dag er nymalte. Ytterdør til boligen går noe trått og trenger justering. Terrassedører i 1. etasje har fuktskader/oppsprekking i bunn av dørblad. Ytterdør til utvendig bod har fuktskader og er ikke mulig å lukke, er moden for utskifting.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan medføre forkortet levetid på døren og redusert funksjonalitet. Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Fuktskader kan føre til redusert materialstyrke, nedsatt levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Årsak:
Manglende vedlikehold, gradvis slitasje på hengsler eller karm og langvarig fuktbelastning.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Rekke har noe skjevheter og har behov for vedlikehold mht. maling. Bod som er etablert under terrasse er utført i enkel standard og har lite fagmessig utførelse.
Tekking er ikke tett og gulvet har råteskader og må byttes.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes oppgraderinger/utbedringer på bod for å hindre videre utvikling av fuktskade. Årsak:
Utførelse og manglende vedlikehold.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er registrert saltutslag og lokal flassing på overflater i vaskerom og i bod under trapp. Ved overflatesøk er det registrert fuktutslag i nedre del av grunnmur og i gulv langs yttervegg mot vest og nord.
Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktbelastning i grunnmur og gulvkonstruksjoner medfører økt risiko for fuktskader, forringet inneklima og nedbrytning av tilstøtende materialer. Forholdet kan bidra til redusert levetid for de berørte konstruksjonene. Utvendig drenering og fuktsikring må utbedres for å oppnå tørr underetasje. Årsak:
Forholdet vurderes å være relatert til aldrende drenering og mangelfull utvendig fuktsikring av grunnmur mot terreng.
Innvendige dører
Enkelte dører trenger justering. Skade på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Videre bruk uten nødvendige justeringer kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Hovedsakelig estetisk betydning. Årsak:
Gradvis slitasje på hengsler eller karm og mekanisk belastning.
Underetasje – Hybel: Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Overflater og innredning har en del bruksslitasje, spesielt benkeplaten.
Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk betydning og risiko for forkortet levetid på innredning. Årsak:
Alder og bruks slitasje.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale. Benkeplaten har svellet noe i underkant ved oppvaskmaskinen. Fuktskade i bunn av kjøkkenskap under vask, ukjent årsak, var tørt ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Svellet benkeplate medfører svekket materialstyrke og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid.
Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Redusert funksjon i skapet og risiko for skjulte skader i underliggende bygningsdeler. Årsak:
Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS 3600.
Skade i skap kommer sannsynligvis i fra tidligere lekkasje.
Benkeplate har svellet grunnet varm damp fra oppvaskmaskinen over tid.
Innvendige vannledninger
Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:
Alder.
Innvendige avløpsrør
Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:
Alder.
Ventilasjon
Avtrekksvifte på øverloft startet ikke ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk gir vesentlig redusert ventilasjon og økt risiko for opphopning av fukt og forringet inneklima. Årsak:
Ukjent, avtrekksvifte på øverloft trenger service/utskiftning.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederne har ikke elektrisk tilkobling i henhold til dagens krav. Manglende avløp fra sikkerhetsventil til bereder i hybelen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen.
Det innebærer økt risiko for både følgeskader og skjult fuktutvikling dersom lekkasjevann ikke ledes kontrollert bort. Årsak:
Utførelse og beredere er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Fuktsikring og drenering
Alder på drenering og fuktsikring medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Fukt påvist innvendig på tilbakefylt grunnmur indikerer at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull. Grunnmursplate har noe skader enkelte steder og deler av nordveggen mangler grunnmursplate.
Konsekvens/tiltak: Alder medfører risiko for redusert funksjon, noe som kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Fukt i mur mot terreng medfører økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres. Manglende eller skadet grunnmursplate medfører økt fuktpåkjenning på mur. Årsak:
Alder og manglende montering av topplist/grunnmursplate.
Grunnmur og fundamenter
Ved enkelte områder er det registrert riss/sprekker og noe avskallinger/flassing på den utvendige overflaten av grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker og avskalling i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid.
Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Årsak:
Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.
Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Årsak:
Terrengforhold.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vann og avløpsrørenes alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak:
Alder.
TG3
Underetasje – Bad/vaskerom – Generell
Rommet må renoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er gitt en samlet TG3 for rommet. Rommet må renoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er gitt en samlet TG3 for rommet.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må renoveres. Årsak: Alder på tettesjikt iht. NS3600 og mangelfullt fall til sluk på gulvet.
Kostnadsestimatet gjelder avretting av gulvet med flytsparkel, nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg.
Resterende vegger utføres med tapet.
Montering av nytt baderomsutstyr.
Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
Underetasje – Bolig: Vaskerom – Generell
Rommet må renoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er gitt en samlet TG3 for rommet.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må renoveres. Årsak: Alder på tettesjikt iht. NS3600, mangelfullt fall til sluk og manglende tetthet på belegg ved dørterskel.
Kostnadsestimatet gjelder avretting av gulvet med flytsparkel, nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg.
Resterende vegger males.
Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
1. etasje – Bad – Generell
Rommet må renoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er gitt en samlet TG3 for rommet.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må renoveres. Årsak: Alder på tettesjikt iht. NS3600 og mot fall på gulvet.
Kostnadsestimatet gjelder nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg.
Resterende vegger utføres med tapet.
Montering av nytt baderomsutstyr.
Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
Helse, miljø og sikkerhet
Snøfangere er ikke montert. Rekkverket på terrasse har for lite høyde i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Montering av snøfangere anbefales. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået.
Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringen:
Boligen ble kjøpt 2003
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ikke garasje eller tilleggsbygg.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Noe kalkutslag på vegger i underetasje.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Se punkt 9.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Montert varmepumpe.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja, Hybel i underetasjen.
Hvis Ja, er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen.
Ja.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Nei.
Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, wc, bod, bod (under trapp). Hybel/leilighet i underetasje: Vindfang, gang, soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken. Utvendig bod.
Hovedetasje: Gang, Bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue
Standard
Enebolig med hybel oppført av Mesterhus i 1987.
Gulv: Variable overflater av vinylbelegg, tepper og laminat. Våtromsbelegg på badene.
Vegger: Tapet og malte flater av tapet og strie. Brystningspanel i stue hovedetasje. Våtromstapet på badene.
Himling: Ruteplater
Innredninger og installasjoner:
Underetasje:
Vindfang: Sikringsskap med skrusikringer.
Gang: Trapp til hovedetasje.
Vaskerom: Høiax 200 l. bereder, utslagsvask av stål, reflektorovn, hovedstoppekran til boligen. Noe kalkutslag i hjørne.
WC: Klosett, veggservant, panelovn.
Bod: Hylle/reol
Hybel/leilighet:
Det har vært røyket i hybelen så røyklukt må forventes. Anbefaler totaloppussing.
Gang: Sikringsskap med skrusikringer, egen måler for hybel.
Soverom: Garderobeskap.
Bod: Reoler.
Bad/wc/vaskerom: Dusjkabinett, hvit innredning fra Vikingbad, klosett, opplegg for vaskemaskin.
Stue: Vedovn, åpen løsning med kjøkken.
Kjøkken: Hvit innredning av laminat (stor slitasje), Asko ventilator, AEG oppvaskmaskin, Samsung kombiskap (bulker i deksler)
Bod: Bereder fra byggeår.
Utvendig bod (under veranda): Inngangsdør er skadet og bør skiftes.
Hovedetasje:
Gang: Trapp fra underetasje – lakkert tretrapp.
Bad/wc: Badekar med forheng, klosett, blå innredning (skadet), reflektorovn.
Soverom 1: Dobbelt garderobeskap. Dobbeltseng kan medfølge.
Soverom 2: Dobbelt garderobeskap. Utgang til balkong.
Soverom 3: Garderobeskap dobbelt + enkelt.
Kjøkken: Offwhite kjøkkeninnredning med profilerte dører, ventilator (eldre mod.), Bosch oppvaskmaskin, Prefim komfyrvakt. Skade på bunnplate under vask.
Stue: Contura peisovn, Fujitsu varmepumpe, utgang til veranda
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Dobbeltseng kan medfølge.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Det er ikke gjennomført moderniseringer og påkostninger de siste år.
TV/Internett/bredbånd
Ikke tilkoblet, men det ligger fiberkabel i området.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Forsikringsselskap
Tryg forsikring
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm: Fujitsu varmepumpe i stue hovedetasje (prod.år 2024), reflektorovner på begge bad, panelovn på wc.
Ved: Contura peisovn i stue hovedetasje, vedovn i stue hybel.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25732
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Vann/avløp og feiing kr. 19 092,- / Renovasjon kr. 6 640,-
Formuesverdi primær
879196
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3516785
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
1987/3992-3/36 18.05.1987 erklæring/avtale
Diverse ledninger kan føres over dette bruk.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.02.1988. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.03.1987. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Veranda med sportsbod under er ikke inntegnet på original bygningstegning, men det fremkommer av ferdigattest at veranda må bygges innen 01.07.1988.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan Blakstadheia felt BCD – Vedtatt 23.05.1986.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt.
Kommuneplan Froland 2021-2033.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. Boligen er i opprinnelig bygningstegning tegnet med selvstendig boenhet i underetasjen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 7 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 152,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, fotograf, utleggsgebyr, kommunale opplysninger, søk i eiendomsregister/e-signering og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.