HALDEN Båstadlundveien 71C

Tomt
16632m²

Beskrivelse av tomt
Velstelt felles tomt med asfalterte biloppstillingsplasser og garasjer. Gangveier og store plenarealer med sittegrupper samt busker og trær. Tomten er definert med rød støysone fra vei. Busstopp like på utsiden av borettslaget.

Beliggenhet
Båstadlundveien 71C ligger i det familievennlige nabolaget Låby/Remmen i Halden. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Østre Lie bussholdeplass kun 2 minutters gange unna, og Halden stasjon ligger 7 minutter unna med bil. Linje 34 og RE20 gir gode forbindelser til nærliggende områder. Dagligvarebutikker som Spar Halden og Coop Extra Braveien er lett tilgjengelige, med henholdsvis 7 og 13 minutters gangavstand. For shopping og andre tjenester ligger Tista Senter kun 6 minutter unna med bil. Området tilbyr også gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter, med aktivitetshaller ved Låby skole og Høgskolen i Østfold innen kort avstand. Det er også gang- og sykkelveier som gir enkel tilgang til skog og mark, ideelt for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen har et støpt gulv i kjelleren. Grunnmuren, etasjeskillerne, ytterveggene og de bærende konstruksjonene er oppført i betong. De utvendige fasadene består av teglstein og fasadeplater. Vinduer og balkongdør er utstyrt med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av typen fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, og er av eldre dato. Ytterdøren er en branndør av typen B-30. Boligen har en innglasset balkong med takoverbygg, som er oppført i en betongkonstruksjon. Balkongen har et flislagt gulv og er kledd med trepanel på veggene. Den er utstyrt med skyve- og sidehengslede vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming -Glippe mellom servant og vegg. Anbefaler forsegling mot vegg for å forhindre at vannsøl fra servant kan renne ned langs vegg og gjøre skade på servantskap. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen - Ventilasjon Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport avholdt av takstmann Kjetil Granberg for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja Beskrivelse: I REGI AV BORETTSLAGET 4.1. Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja Beskrivelse: BYTTET KJØKKENINNREDNING 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja Firmanavn: COMFORT PÅ RØR, ELKO PÅ EL Beskrivelse: V/OPPUSSING AV KJØKKEN 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Beskrivelse: TROR DET ER SENDT 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja

Innhold
4. Etasje: BRA-i 42 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad Bod i kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra 2025 med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er tapetserte malte vegger, slettmalt himling og gulvbelegg på gulvet. Over benken er det montert vannbestandige plater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. Hvitevarer består av frittstående kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vanninstallasjonen er fra 2018, og det er installert automatisk lekkasjesikring. Det er ikke etablert komfyrvakt. Bad Flislagt baderom fra 2018 med gulvvarme og slettmalt himling med downlights. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via spalte under dør. Membranen er fra 2018. Innvendige overflater Gulv: Nyere gulvbelegg. Vegger og himling: Overflater med normal bruksslitasje. Vedlikehold: Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje på vegger og gulv. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS-anlegget består av et rør-i-rør system fra 2018 med rørskap plassert på bad. Stoppekran er plassert i rørskapet. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Det foreligger dokumentasjon for vanninstallasjoner på bad og kjøkken. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og sluker i plast fra 2018. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. - Varmtvannstank: Felles varmtvann for leilighetene. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg, med totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det er ujordete stikkontakter i flere rom. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført på bad i 2018 og på kjøkken i 2025. Siste tilsyn fra det lokale el-tilsynet ble utført i 2016.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
* Nytt kjøkken i 2025. Det foreligger dokumentasjon for el. og rørarbeid
* Nytt gulvbelegg og nye fotlister i 2025
* Installasjon ifm renovering av kjøkken utført av Riis elektro AS datert den 22.09.2025


Arbeid utført i regi av Borettslag:
2023:
* 10 stk. nye garasjer ble satt opp høsten 2023 utenfor 69 blokka. De gamle ble revet

2022:
* Avtale med Norsk brannvern om vedlikehold og kontroll av brannsikrings utstyr i boenhetene og i fellesområdene. Avtale inngått i nov. 2022.

2021:
* Lade anlegg (infrastruktur) for EL bil ble satt opp i 2021. Elisenberg Elektro ble valgt av styret til utførelsen. Det er satt opp for 96 stk. parkeringer, en for hver andelseier. Lade robot må kjøpes av den enkelte som har EL bil og vil lade.
* 11 stk. garasjer ble satt opp høsten 2021. De gamle ble revet.

2018:
* Fornyelser av rør- og bad i alle blokkene (bad i boenhetene) ble utført i tiden april 2018 til mars 2019. Hovedentreprenør var PEAB valgt av styret etter anbudsrunde.

TV/Internett/bredbånd
Felles tv/bredbåndspakke som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Østre Lie III borettslag har flere alternativer for parkering. Borettslaget har 43 parkeringsplasser som fordeles blant de 96 leilighetene. Av disse er 10 plasser satt av til gjesteparkering, hvor parkering over 3 døgn må rapporteres til styret. De resterende 33 plassene leies ut til andelseiere for kr. 150,- per måned per plass. I tillegg har borettslaget 56 garasjer som leies ut til andelseiere. Leieprisen for nye garasjer er kr. 450,- per måned, mens leieprisen for gamle garasjer er kr. 375,- per måned. Det er også mulig å leie en garasje eller parkeringsplass etter søknad til styret, som fører en liste over interesserte andelseiere. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser, og det er ikke tillatt å parkere utenfor disse områdene, som i innkjørsler, foran innganger, eller på plener. Parkeringsplassene er kun for registrerte motorsykler, personbiler eller varebiler, og bilens lengde må ikke overstige fem meter. Borettslaget har avtale med et borttauingsfirma for å fjerne kjøretøy som er plassert i strid med bestemmelsene.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 29 468 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 579 468 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 580 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 589 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 592 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner, gulvvarme på bad

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
568079

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2272314

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
948543125

Felleskostnader pr. mnd.
5567

Andel fellesgjeld
29468

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
8492

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Østre Lie 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
948543125

Om borettslaget
Østre Lie III borettslag i Halden kommune består av 96 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 948 543 125 og forretningsfører er Halden boligbyggelag. Borettslaget har inngått avtale med Proserve Eiendomservice AS om kjøp av vaktmestertjenester.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 306 100,-) Årsresultat for 2024: overskudd (977 782,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Nytt dekke (papp) på takene av blokkene. Reparasjon av grunnmurene som har dårlig overdekning av armeringsjernet, samt nødvendig drenering. Dette er omfattende vedlikehold som vil koste mye. Borettslaget er pålagt å følge plan- og bygningsloven, som innebærer at det må installeres brannalarmanlegg i alle fellesrom i hver blokk. Rensing av lufteanlegget i borettslaget, som er anbefalt utført hvert 5. år. Fremtidige store prosjekter knyttet til EUs krav om ENØK i alle boliger, som vil medføre vesentlige tiltak i borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 00114850571, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 04.02.2026: kr 2 406 556,- Andel av saldo: kr 19 155,- ( siste termin 30-06-2028 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16368605011, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 04.02.2026: kr 34 563 208,- Andel av saldo: kr 275 113,- ( siste termin 30-06-2049 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563542

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og trivselsregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, el - anlegg fra og med første hovedsikring/inntakssikring i sikringskap, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, el - anlegg fra og med første hovedsikring/inntakssikring i sikringskap, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining. Dersom samtykke gis, skal det fastsettes vilkår. Vilkårene inkluderer blant annet at dyreholdet ikke må være til skade eller ulempe for øvrige beboere, hunder skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område, alle ekskrementer skal fjernes umiddelbart, eier er erstatningsansvarlig for enhver skade, alle dyr skal være chippet eller merket, og alle katter skal kastreres/steriliseres. Et mislighold av vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseier å selge andelen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest ferdigattest for fasadeendring/bolig datert 16.12.2002. Det foreligger ferdigattest 2 garasjeanlegg datert 28.01.2009. Det foreligger ferdigattest for innvendig endring - rehabilitering av bad datert 14.05.2012. Det foreligger ferdigattest for for 5 avfallscontainere datert 20.03.2017. Det foreligger ferdigattest for omlegging av utvendig vann, spillvann og overvann for to boligblokker ( Båstadlundveien 71 og 69) datert 16.05.2019. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, toalettrom og vaskerom. Utskifting av avløpsrørstammer og samtlige rør for forbruksvann datert 18.06.2019. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er fremlagt fasadetegninger som ikke er oppdatert med fasadeendring ifm innglasset balkong. Det er ikke fremlagt plantegninger av leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Konglelund (plan-ID G-709). Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.. 12.05.2022
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 16 633 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30.
Det er igangsatt planlegging for detaljregulering for Tryms veg 24 og 32 (plan-ID G-740).
Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt, H570 for bevaring av kulturmiljø, og H730 for båndlegging etter kulturminneloven.
Berørte datasett: Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 29 468 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 579 468 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 580 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 589 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 592 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 42 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Inntekt tilrettelegging 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 570 Eierskiftegebyr HABO 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 700 Utlegg fotograf 4 404 Utlegg kommunale opplysninger 4 402 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag kr 15 000 for utført arbeid.