Dampskipsveien 5B

Leilighet114m²3 soveromkr 7 490 000

His Brygge / Hisøy - Romslig endeleilighet i vannkanten - Vestvendt og solrikt med utsikt - 3 soverom / 2 bad

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 490 000
Omkostninger: kr 188 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 678 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2023
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 5 030
Tomt: 5 973.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til His Brygge – En enklere hverdag i nye, lettstelt leilighet. Leiligheten ligger i front mot syd, med store panoramavinduer og vestvendt terrasse med sen kveldssol og nydelig utsikt. På His Brygge er man nærme naturen samtidig som alt av funksjoner finnes i rimelig nærhet.
Leiligheten er ferdigstilt desember 2023 og fremstår som ny. En påkostet leilighet med super beliggenhet i et meget populært boligprosjekt som inneholder bl.a.
- Terrasse mot syd og vest
- 3 soverom og 2 bad
- Gjennomgående god standard med vannbåren varme, parkettgulv og fliser.
- Lukket garasjeanlegg med garasjeplass.
- Mulighet for kjøp av bryggeplass.
- Trappefri adkomst fra garasje.
- Heis.
- Praktisk sportsbod.
- Lave felleskostnader.
Tomt
5973.2m²
Beskrivelse av tomt
Leilighet med privat syd- og vestvendt terrasse på nær 23 m2. Terrassen har nydelig utsikt utover Hølen og områdene rundt. Det er meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld.
Sameiets fellesareal er opparbeidet med flotte fellesareal med innkjørsel, gjesteparkering, bed og beplantning, hellelagte adkomstveier og fellesfunksjoner med nedgravd renovasjonsanlegg og felles sykkelbod. Leilighetene har felles, lukket garasjeanlegg med direkte adkomst til leilighetens etasje og forøvrig via heis og trappegang til hovedinngang eller fellestomten.
Forøvrig lekeplass mot nord, noe naturtomt og felles oppholdsareal ned mot Hisebukt med bl.a. Bocciabane, plenareal og beplantning. Leiligheten har også tilgang til felles badestrand.
Beliggenhet
Nyere leilighetsbygg med sentral og idyllisk plassering på Hisøy. Leiligheten ligger innerst i Hisebukten med Hølen og Kokkeplassen som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i fremste rekke, nærmest vannet og har en optimal beliggenhet med tanke på sol- og utsiktsforhold. Fra leilighetens stue og kjøkken samt tilhørende terrasse og hage har man nydelig utsikt mot vest og sol fra tidlig morgen til sen kveld.
Fra Hølen har man videre forbindelse med Nidelva, byfjorden og havet og Arendal sentrum ligger kun en kort båttur unna. Det er mulighet for leie eller kjøp av bryggeplass like i nærheten (His Småbåthavn).
På His er det flere dagligvareforretninger og planlagt bydelssentrum med ytterligere utviklingsplaner. Det er flere skoler, barnehager og flotte tur- og friområder en kort spasertur unna. Kun få meter unna er det bussforbindelse med hyppige avganger både mot Arendal og Grimstad.
Naboeiendommen mot nord, som også er under utvikling, har bl.a. en idyllisk badestrand som er tilgjengelig for beboerne på His Brygge.
Adkomst
Fra Arendal til Hisøy, avkjørsel «Kokkeplassen» / Dampskipsveien på høyre hånd før rundkjøringen på His. Eiendommen ligger opp til venstre i innerste bygg (Bygg B).
Bebyggelse
Leilighetsbebyggelse i blokk bestående av 2 bygningskropper forbundet med bakenforliggende lukket garasjeanlegg.
Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole. Arendal Internasjonale skole ligger også like ved. Det er flere barnehager i området.
Offentlig kommunikasjon
Hyppig bussforbindelse alle dager fra RV 420 like ved.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Leilighetsbygg ferdigstilt desember 2023, oppført i.h.t. dagens forskriftskrav med bærende konstruksjoner, etasje- og leilighetsskillevegger i betong. Fasader i bindingsverkvegger i tre med utvendig platekledning. Tak har papp- eller folietekking. Balkong i betong med terrassedekke og avløp. Balkong har glassrekkverk. Vinduer med isolerglass som trevinduer med aluminiumsbeslag. Skyvedør til balkong. Leveransen er iht. byggteknisk forskrift (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17) og NS 3420 normal utførelse klasse D. Boligene tilfredsstiller NS 8175:2012, lydklasse C.
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med aluminiumsbekledd utside og isolerglass.
Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.
Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Ytterdører: Ytterdør er i tre, balkongdør og skyvedør er i tre med aluminiumsbekledd utside og isolerglass.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse er oppført med tredekke og rekke i glass.
Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har ikke bebodd eiendommen.
- Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i.h.t. vilkår (foretak).
Innhold
Trappefri Adkomst direkte fra garasjeanlegg i bakkant av bygget (3. etasje) eller hovedinngang (4. etasje) med heis eller innvendig trappegang til leiligheten. Leiligheten ligger i bygg B og inneholder:
Entrè/gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod/teknisk rom. Mastersuite med hovedsoverom med luftebalkong mot syd samt privat baderom med dusj og wc. Romslig stue med spisestue, kjøkkenløsning med øy og utgang terrasse (23 m2).
Sportsbod i tilknytning til garasjen.
Standard
Nyere, ubetydelig brukt eierleilighet med gjennomgående meget god standard. Endeleilighet mot syd med store vindusflater med meget gode utsiktsforhold og direkte utgang til romslig terrasse mot syd og vest med gode sol- og utsiktsforhold.
Innvendige gulv har gjennomgående 1-stavs eikeparkett og har vannbåren gulvvarme i entrè/gang og stue. Vegger er pusset og malt, gjennomgående med lyse og nøytrale farger. Innvendige tak er pusset og malt og det er downlights i stue/kjøkken, entrè, hovedsoverom og på begge bad.
Oppgradert kjøkken i glatt utførelse fra Strai kjøkken med ventilator og praktisk kjøkkenøy. Det er integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr, induksjonstopp med ventilator, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Begge bad er fliselagt til tak med vegghengt toalett, dusjhjørne med mosaikk og glassvegger samt innredning i hvit utførelse med plass for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad.
Boligen har garderober fra Amiga i både entrè og på alle 3 soverom. Leiligheten er også oppgradert med screens på alle vinduer.
Innvendig bod med balansert ventilasjonsanlegg.
Innbo og løsøre
Mulighet for å overta møbler og løsøre etter nærmere avtale.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Utvidet elektropakke med downlights, garderobeløsninger og screens på alle vinduer.
TV/Internett/bredbånd
Tilkoblet tv/internett med fiber fra Telia. Kostnader er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Det er trappefri adkomst direkte fra garasje til etasjenivå med leiligheten. Parkeringsplass er merket U0101. Forøvrig gjesteparkering på fellestomten.
Eier har også bryggeplass i His Småbåthavn (plass B18). Bryggeplassen er på 3,8 meter bredde og kan kjøpes mot pristillegg. Estimert pris er kr. 285.000,-.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Eier har også bryggeplass i His Småbåthavn (plass B18). Bryggeplassen er på 3,8 meter bredde og kan kjøpes mot pristillegg. Estimert pris er kr. 285.000,-.
Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
187 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
188 640 (Omkostninger totalt)
200 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Varmekabler på bad. Forøvrig eventuell elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om Norgespris på eiendommen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4696
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I tillegg kommer forbruk vann- og avløp samt renovasjonsavgift som faktureres sameiet og betales over felleskostnader.
Formuesverdi primær
1092961
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4371843
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
113/3384
Felleskostnader pr. mnd
5030
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift (kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, driftskostnader og vedlikehold): kr. 3.537,-
Renovasjon: kr. 426,-
Tv/internett: kr. 567,-
Varmtvann akonto: 100,-
Varme (vannbåren) akonto: 400,-
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets budsjett og stiftelsesdokumenter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
IF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/305/270/23:
01.07.1954 – Dokumentnr: 1651 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1959 – Dokumentnr: 3619 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1959 – Dokumentnr: 3619 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om forkjøpsrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1961 – Dokumentnr: 450 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1964 – Dokumentnr: 632 – Rettsbok
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.1993 – Dokumentnr: 8158 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:962
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1994 – Dokumentnr: 5719 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:455
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.2006 – Dokumentnr: 202264 – Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2021 – Dokumentnr: 1589716 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2021 – Dokumentnr: 1589737 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.2023 – Dokumentnr: 1289090 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1066
Bestemmelse om felles lekeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.2023 – Dokumentnr: 882469 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/3384
28.10.2024 – Dokumentnr: 2153256 – Bestemmelse om strand
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975 Snr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2023
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Privat, felles adkomstvei.
Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for His Brygge vedtatt i kraft 26.10.2017. Formål: Boligbebyggelse; blokker. Kjørevei, parkering, leieplass og grøntstruktur.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
187 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
188 640 (Omkostninger totalt)
200 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
188640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
4 500 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger – Arendal kommune
12 800 Markedspakke – Digital annonsering inkl. stor pakke Finn.no
7 950 Oppgjørsvederlag
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr / Klargjøring for salg
0 Visninger/overtakelse kr. 1.950,- per stk. (3 stk. inkl)
6 725 Eierskiftegebyr Bosør
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Totalt kr: 119 867
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
7 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
187 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
188 640 (Omkostninger totalt)
200 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.