OSLO Sigurds gate 3B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Sentral leilighet i Oslo med umiddelbar nærhet til sentrum Denne leiligheten ligger i et sentralt og ettertraktet boområde i Oslo, med kort gangavstand til byens sentrum. Beliggenheten er idyllisk, rett ved de vakre parkene Botsparken, Tøyenparken og Tøyen Torg. Disse store grøntområdene er perfekte for gå- og løpeturer, både sommer og vinter. I umiddelbar nærhet finner du en rekke aktivitetsmuligheter, som fotballbanen i Tøyenparken og Tøyen Parkourpark. Oslo Mikrobuldreri ligger også i nærheten, ideelt for klatreentusiaster. I området rundt Jordal og Galgeberg tilbys det aktiviteter som ishockey, taekwondo og fotball. Mangfoldige tilbud i nærmiljøet Leiligheten ligger nær alt man trenger av dagligvarebutikker, frisører, spisesteder og diverse butikker. Området er preget av et spennende mangfold av småbutikker som tilbyr unike varer, annerledes enn de standardiserte sortimentene fra kjedebutikkene. Det finnes også mange kaféer og restauranter i nærheten, enten det er for en rask lunsj, take-away eller en god middag. Blant annet er Golden Chimp kjent for sine smakfulle dumplings, og hos Neongrut i Tøyengata 22 kan kaffetørste få rykende fersk kaffe. Flere dagligvarebutikker som KIWI, Joker (søndagsåpent) og COOP Mega med postkontor er lett tilgjengelige. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar er også verdt et besøk, hvor du finner et bredt utvalg av ferske varer og et av Vinmonopolets utsalg. Korte avstander til populære områder Det er kort vei til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Grünerløkka byr på et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som Villa Paradiso, Delicatessen, Mucho Mas og Fru Hagen, samt mange forretninger, barer og konsertlokaler. Trening og fritid For de treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, som SATS på Kampen, CrossFit Gamlebyen, SATS i Bjørvika og Fresh Fitness på Grønland. Bydelen Gamle Oslo er i stadig utvikling, med fokus på å skape friområder og parkanlegg som vil pryde området når alt står ferdig. Denne leiligheten gir deg en fantastisk kombinasjon av bylivets bekvemmeligheter og tilgang til flotte rekreasjonsområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3. Se takstrapport for nærmere beskrivelse. TG 2; UTVENDIG; Vinduer Dører INNVENDIG; Overflater Radon Pipe og ildsted Innvendige dører Bad 1; Overflater vegger og himling Overflater Gulv Sluk, membran og tettesjikt Ventilasjon Bad 2; Overflater vegger og himling Overflater Gulv Sluk, membran og tettesjikt Sanitærutstyr og innredning Ventilasjon KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkken hybel Avtrekk TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Elektrisk anlegg TG 3; INNVENDIG; Etasjeskille/gulv mot grunn

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget Sigurdsgate 3 har avtale med Telia om kabel-TV og bredbånd. Ny avtale med Telia er inngått for 3 nye år. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i oppvarmet parkeringshus plassert i Borggata. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 790 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   7 790 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   7 801 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Formuesverdi primær
2016020

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7660877

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er beregnet eiendomsskatt for 2024 er kr 2645,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
947258028

Felleskostnader pr. mnd.
6159

Kommentar fellesgjeld
Det er p.t. ikke registrert noe fellesgjeld på borettslaget.

Andel fellesformue
30201

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Sigurdsg 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
947258028

Om borettslaget
Borettslagets navn er Borettslaget Sigurdsgate 3 AL, med org.nummer 947 258 028. Borettslaget er et veletablert borettslag med god vedlikeholdshistorikk og et godt styre. Borretslaget Sigurdsgate 3AL er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningskontoret til borettslaget ligger i Oslo kommune. Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: Utbedring av bommer i fasaden. Tiltak mot hekking på tak. 2022: Utskiftning av ventilasjonssystem i hele bygget. 2021: Reperasjon av lekk tak og blikkenslager arbeid.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse for nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I 2023 hadde borettslaget følgende: Driftsinntekter; 885 950,- Driftsutgifter; 708 227,- Årsresultat; 191 416,- Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslaget regnskap.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke registert noe fellesgjeld på borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89502938

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
1988/23802-1/105 08.04.1988 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 281 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/77692-1/105 20.12.1990 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 10 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for byggningen datert til 26.02.1891. Etablering av kjøkkenkrok (i tidligere bod), badeværelse (ved utvidelse av tidligere toalettrom) og flytting av vegger i denne anledning, er ikke dokumentert omsøkt og/eller godkjent. Konsekvens av dette kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring. Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for ombygging til leiligheter datert til 18.11.2002. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger med tilhørende balkongdører datert til 26.01.24.

Vei, vann og avløp
Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler en erklæring/avtale i form av et vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement som ikke kan slettes uten samtykke fra kommunen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Borettslaget er tilknyttet offentlig vannledninger med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er boligformål etter bestemmelser i S-2255datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom; -andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens §5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, -andelseieren er en juridisk person, -andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, -et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, -det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 790 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   7 790 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   7 801 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag på 45.600,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Oppgjørshonorar kr. 6.990,- Markedsføringspakke kr. 17.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.385,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 5.000,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 1.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 500,- Sikkerhetsstillelse kr. 3.000,- Visning kr. 3.490,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-