Asakåsen 8

Tiltalende, nyere enebolig med alt på en flate. Flotte uteplasser og hagestue. Stor garasje og gårdsplass

• Innhold

  Velkommen til en moderne og behagelig enebolig på vakre Asakåsen. Praktisk med alt på en flate. Flat og deilig tomt og stor garasje.

  1.etg. entre og garderobe, dusj/wc/vaskerom, 3 soverom, tv-stue, stue/spisestue med åpen løsning til et stort kjøkken. Det er utgang til terrasse mot syd og mot vest.

  Kryploft med lagring.

  Utestue. Stor, isolert garasje.

  Klassisk og tidløs standard på både overflater og interiør. Kjøkken med stor, klassisk kjøkkeninnredning i hvitlakkert utførelse. Bad har i tillegg til fliser på gulv, våtromsplater på vegger, dusjkabinett og pen innredning. Det er meget god benkeplass og skapplass. På kjøkkenet er det stor spiseplass i det koselige karnappet. Mellom de to barnerommene er det etablert en separat, liten tv-stue med utgang til terrasse og hagestue mot vest.

• Om boligen

  Tomt

  1209.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor, flat tomt som er opparbeidet med plenarealer, hekkplanter og lune uteplasser rundt om. Stor, asfaltert parkeringsplass med adkomst til dobbelgarasje. I tillegg grusbelagt båt/henger/bobilparkering i bakkant av garasjen. Tomten grenser til skogsterreng i bakkant og har i det hele tatt en meget skjermet og usjenert beliggenhet på feltet. Nabotomten (tomt 40 / Asakåsen 6) er pt ubebygd, den er avsatt til boligformål.

  Beliggenhet

  Lunt og solrikt på veletablerte Asakåsen villaområde. Her bor du med turstier rett på utsiden av dørstokken, tilgang til Høiåsmarka og lysløypene der, sportshytter og treningsapparater. Det er også kort vei til Femsjøen, Tistedal skole, og mye mer. Området er kjent for sin veletablerte og godt tilpassede villabebyggelse.

  Adkomst

  Direkte fra Asakåsen. Eiendommen ligger på venstre side.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Skolekrets

  Tistedal barneskole pt

  Offentlig kommunikasjon

  Skolebuss. Gangavstand til busstopp.

  Byggemåte

  Boligen er fundamentert på en støpt plate på drenerende masser, som består av sprengsteinsfylling og grusmasser. Grunnmuren er oppført med isolerte elementer. Dreneringen består av drenerende masser rundt boligen, med avløpsledninger av PVC-plastrør og vannledning av plast. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte og har 3-lags glass med utenpåliggende sprosser. Ytterdøren og balkongdøren er utført i treverk. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater, og det er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Det er montert snøfanger på taket. Eiendommen har en terrasse på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer.

  Garasjen har isolerte vegger og himling, med et kaldt loft som har innvendig loftsluke. Gulvet er en støpt betongplate. Taket er tekket med takstein, har undertak av sutaksplater og A-takstoler. Tilbygget bod bak garasjen er uisolert, har stålplatetak og er kledd med stående panel.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  • Noe mindre mose og grønske synlig på taktekking.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Vindskier og toppbord har synlig sprekker og vridninger

  • Pipehatt til lufting mangler topphatt.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er noe sprekker og vridning i kledning.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Noe løse glasslister på vinduer ut mot solvegg og noen løse sprosser.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: * Det er påvist påvist setninger i fundamenter.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: * Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.

  • Eier har registret noe mus i feller på loft tidligere år. Det ble observert noe muselort på isolasjon på loft.

  Eier opplyser om at det er gjort tiltak med tetting for mus på boligen

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

  • Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er en mindre sprekk i toalettsetet.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: * Styringspanel til ventilasjon på vegg er løst.

  • Våtrom – Etasje > Teknisk rom – Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe trapping i flis.

  • Våtrom – Etasje > Teknisk rom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Fuktinntrengning venstre hjørnelgulv foran i garasje ved stor snøsmelting

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2015

  Ufaglært, 2014

  Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: bygget garasje

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: bygget verandal platting

  3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: bygget sommerstue+ platting

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: litt skjevheter veranda

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: har hatt mus på loftet, har ikke vært noe problemer de siste årene

  En sjelden gang noen maur i stue.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Har tette rundt hjørner og sprekker med musebånd

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Stenberg elektro AS, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Firmanavn: Stenberg elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: montert sikring i sikringsskap

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Mangler ferdig attest garasje

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vannlekkasje venstre gulv bak. ved stor snø smelting

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1.etg. entre og garderobe, dusj/wc/vaskerom, 3 soverom, tv-stue, stue/spisestue med åpen løsning til et stort kjøkken. Det er utgang til terrasse både mot syd og mot vest.

  Kryploft med lagring.

  Utestue. Stor, isolert garasje.

  Standard

  Klassisk og tidløs standard på både overflater og interiør. Det er både parkett og laminat på gulv, i tillegg til fliser i entre og på bad. Malte panelplater og malt tapet på vegger. Bad har i tillegg til fliser på gulv, våtromsplater på vegger, dusjkabinett og pen innredning. Kjøkken med stor, klassisk kjøkkeninnredning i hvitlakkert utførelse. Her er det innebygget komfyr, koketopp, mikro samt kjøleskap som alt medfølger i salget. Det er meget god benkeplass og skapplass. På kjøkkenet er det stor spiseplass i det koselige karnappet. Stuen har vedovn og i tillegg en effektiv luft/luft varmepumpe som både varmer og kjøler. Mellom de to barnerommene er det etablert en separat, liten tv-stue med utgang til terrasse og hagestue mot vest.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i dobbel garasje og i egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Selger opplyser at det er oppdaget en ulukt i bod/utestue sensommer 2026 med ukjent årsak.

  Selger opplyser at det ikke foreligger samsvarserklæring på elektrisk i garasje, arbeidet er utført av selger sammen med industrielektriker.

  Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 890 (Omkostninger totalt)

  140 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og ved. Det er installert luft/luft varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på bad og entre. Det er vedovn i stue.

  Info strømforbruk

  Det er ikke tegnet Norges Pris på strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21991

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk for 2025 er opplyst til 72 m3.

  Formuesverdi primær

  963797

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3855186

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/82/48:

  21.05.2012 – Dokumentnr: 393852 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Hrg AS

  Org.nr: 991 359 842

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2012 – Dokumentnr: 393852 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Hrg AS

  Org.nr: 991 359 842

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Eiendommen er medeier i fellestomteareal (lekeplass/område) for feltet med eierandel 2/94.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er gitt ferdigattest for nytt bygg – boligformål – over 70 m2 datert 22.05.2013.

  Det er ikke gitt ferdigattest for garasje.

  Lovlighet:

  Enebolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  • Det er noen plattinger/terrasser som ikke stemmer med mottatte tegninger.
  • Det er etablert noen støttemurer ut mot vei, som ikke fremkommer av mottatte tegninger.

  Det anbefales ytterligere undersøkelser angående behov for søknad/melding om eventuelt tiltak.

  Garasje

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det er ikke fremlagt byggetegninger eller ferdigattest for garasjen. Eier opplyser at ferdigattest ikke foreligger. Bygningssakkyndig har ikke grunnlag for å vurdere om garasjen er oppført i samsvar med offentlig tillatelse. Det anbefales at interessenter innhenter nærmere opplysninger fra kommunen dersom forholdet er av betydning. Garasjen er over 50 m² BRA og kan utløse krav til større avstand fra grenser og brannkrav, noe som må undersøkes nærmere.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger reguleringsplan G596 Asakåsen med formål frittliggende småhusbebyggelse.

  Eiendommen ligger i et område som er definert ifølge kommuneplankartet med hensynssone H110, nedslagsfelt for drikkevann. Se vedlagte kart.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar inkludert felles tomteareal for feltet, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 890 (Omkostninger totalt)

  140 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  123890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 535,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 890 (Omkostninger totalt)

  140 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave