OSLO Skausnaret 7C

Tomt
817m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt: 817 m². - Ifølge Norges eiendommer Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Toppåsen - nærhet til alt Eiendommen ligger sentralt til på populære Toppåsen, et av bydelens mest attraktive og barnevennlige boligområder, med kort vei til både Oslo og Kolbotn sentrum. Beliggenheten kombinerer rolig bomiljø med nærhet til både byliv og naturopplevelser. Nærhet til natur og friluftsliv Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, blant annet i Østmarka. Her kan man nyte både skog og mark, sommer som vinter. I tillegg er det gang- og sykkelsti ned til Hvervenbukta - en av Oslos mest populære badestrender, sammen med Ingierstrand. Søndre Aas Gård ligger også i nærheten og tilbyr ridning, kafé, aktiviteter for barn og fine turområder. Skole og barnehagetilbud Boligen sokner til den populære Toppåsen barneskole, som ligger kun noen hundre meter unna. For ungdomstrinnet er det kort vei til blant annet Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Offentlig kommunikasjon Området har svært god kollektivdekning. Bussholdeplassen Holmlia stasjon ligger kun 45 meter fra boligen, og det er kort vei til togforbindelser som tar deg raskt til blant annet Oslo sentrum, Kolbotn og Ski. Togturen til Oslo sentrum tar ca. 12 minutter. Se https://www.ruter.no for mer informasjon om reiseruter. Kjøpesentre og servicetilbud Kolbotn Torg, et moderne kjøpesenter med over 50 butikker, restauranter, treningssenter, bank og andre fasiliteter, ligger bare 5 minutter unna med bil. Det er også kort kjøreavstand til Mortensrud Senter, Lambertseter Senter og Sæter Torg. Et rikt fritidstilbud Området har et bredt fritidstilbud for hele familien. Her finner du blant annet fotballbaner, svømmehall, treningssentre, hundeslette, slalåmbakker (på Ljan og Ingierkollen), samt et bredt utvalg av organiserte aktiviteter for barn og unge - inkludert fotball, håndball og innebandy. I Lusetjerndalen finner du også et nyetablert lekeområde med parkour-utstyr.

Adkomst
Adkomst fra Skausnaret. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Holmsåsen Fus barnehage, Lia barnehage og Prinsdalsbråten barnehage.

Skolekrets
Toppåsen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Høgåsveien med linje 87 ca 500 m Tog: Holmlia stasjon med linje L2 og L2x ca 1,2 km Trikk: Ljabru med linje 13 og 19 ca 3,8 km

Byggemåte
Bygningen ble tatt i bruk i 1980 med bærende konstruksjoner i trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindinsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av liggende panel. Verandaer og markterrasse er utført i trekonstruksjoner. Saltak i W-takstoler av trevirke, tekket med shingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av tak, ca. 2015 iflg. mine foreldre. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindskier mv. langs tak, maling av kledning mv. iflg. mine foreldre Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Ett vindu på bad har noe skader. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: HallandGruppen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap, alle stikkontakter, brytere, varmeregulatorer, lamper mv. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Grusvei opp til nabo tilhører eiendommen. Nabo har tinglyst veirett.

Innhold
Enebolig over 2 plan som inneholder entré, mellomgang, vaskerom, 3 soverom, 2 bad, badstue, 2 stuer, kjøkken. I underetasjen er soverommet som definert i salgsoppgave og på plantegning ikke godkjent som soverom, men som sportsbod. Kontor i tilknytning soverom er godkjent som "klær", altså bod. Men kjellerstuen er godtkjent for varig opphold. Boligen har også carport som i dag brukes som utebod og carport vegg i vegg. Boligen burde ses på som et oppussingsobjekt men med mye potensial.

Standard
Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel fra 2005-2010. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløprør og beslag i stål. Noen av nedløpene er ført i rør, bort fra bygningsmassen. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende panel. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler i treverk og undertak av kryssfinerplater. Tilkomst via luke i gangen i 1.etg. Det er montert rupanel som gulvflate på loft, og ble målt til ca. 14,7 m². Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1979. Dører: Entrédør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1979. Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994. Skyvedør og terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1979. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasseer: Inngangsparti består av støpt flate dekket med fliser, på ca.10,7 m². Utgang fra kjellerstue til terrasse i trekonstruksjoner, på ca. 3,9 m². Gulv i impregnert trevirke oppe på bjelkelag i trekonstruksjoner. 1.etasje: Det er montert terrasser/veranda i flere nivåer som henger sammen, ble målt til ca. 73,4 m² til sammen. Utgang fra stue og kjøkken. Gulv i impregnert trevirke oppe på bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med både stående spiler og liggende bord i trevirke. Rekkverkshøyde på veranda ble målt til ca. 0,96 m. Utvendige trapper: Utvendig trapp i stein ned fra hage til carport. Samt utvendig tretrapp ved terrasse. Gulv: Flislagt gulv på badene og vaskerom. Belegg i noen rom. Ellers laminat og 1-stavsparkett på tre soverom. Varmekabler på badene. Vegger: Flissatte vegger på badene. Ellers glatte, malte flater. Himlinger: Kombinasjon av glatte, malte himlingsflater og panel. Romhøyden ble i kjellerstue målt til ca. 2,41 m (U.etg). Romhøyden ble i stue målt til ca. 2,40 m (1.etg). Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i armert betongkonstruksjon, etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene. Pipe og ildsted: Plassbygd peisovn i stue, 1.etg. Det er montert ildsikker plate i front av peisen. Pipeløp i leca. Feieluke er lokalisert i kjellerstue. Rom Under Terreng: Underetasjen ligger delvis under terreng. Det er utforede vegger mot terreng og hulltakning ble utført i kjellerstue, på typisk utsatt sted i forbindelse med utvendige forhold. Søket med pigger i treverk viste måling på 11,2 % (grønt nivå). Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene i treverk, pusset og malt i 2026. Åpne opptrinn. Rekkverk i treverk og stående spiler i treverk. Høyde på rekkverk ble målt til ca. 0,84 m. Innvendige dører: Glatte og profilerte innvendige dører. Andre innvendige forhold: Det er etablert sauna/badstue i underetasjen. 1. etasje > Bad Generell: Flislagt baderom fra byggeårene med eldre standard og konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (gang), uten unormale avvik. Underetasje > Bad Generell: Delvis flislagt baderom fra byggeårene med eldre standard og konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (kjellerstue), uten unormale avvik. 1. Etasje > Kjøkken/Spisestue Overflater og innredning: Original kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkken i eget rom med kjøkkenøy som holder en eldre standard. Ny benkeplate og kran i 2026. Innredning med glatte, fronter i treverk. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser over benkeplate, på kjøkkenvegger (delvis). Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin, uttrektbar-kran (ny), platetopp, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Avtrekk: Mekanisk kjøkkenventilator. Underetasje > Vaskerom Overflater og konstruksjon: Vaskerom med sluk. Overflater: Flislagt gulv med plastsluk fra byggeår. Flislagte partier på vegger. Ellers glatte, malte, vegg og himlings flater. Installasjoner: Servantskap med benkeplate. Varmvannbereder og utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og hovedstoppekran. 2 stk veggventiler er montert. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannførende rør i kobber og plast. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerommet i underetasjen. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon, som var vanlig byggemåte. Tilluft via spalter i de fleste vinduer og noen veggventiler. Avtrekk skjer via badene og kjøkkenventilator. Varmesentral Mitsubishi varmepumpe er installert i gangen (U.etg), med utendørs motorenhet montert på yttervegg ved inngangsparti. Varmepumpen er en luft - luft model, merket med produksjonsår 2019. Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert på vaskerommet. Volum: 200 Liter. Produksjonsår. 2009. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Andre installasjoner: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat i boligen. Røykvarslere er installert. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeårene. Synlig drensplast/knotteplast på grunnmur over terreng, på deler av boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong/mur med støpt såle mot grunn, fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser, basert på vanlig byggemetode for området. Terrengforhold: Tomten er beliggende i et område med skrånende terreng. Carport: Carport med grusdekke mot grunn og halvvegger i murte teglsteinsvegger. Bod: Utvendig bod oppført på støpt såle med bindingsverkskonstruksjon over fundament. Bod har tofløyet port i treverk og utvendig liggende trekledning. Taket er et valmtak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Det er observert lagringsplass over boden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 1.Etasje > bad > Generell - Våtrom > Underetasje > bad > Generell Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Spesialrom > Underetasje > vaskerom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke salget: - Lamper medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: * Pusset opp overflater i underetasjen og 1.Etasje, nytt gulv, sparklett og malt vegger og himlinger. * Fjernet peis i stue, underetasje. * Nye skyvedørgarderober i underetasjen. * Nye fliser og innredning på badet i underetasjen. * Fjernet noen overskap på kjøkkenet, ny benkeplate og uttrekbar kran. * Satt inn innredning på vaskerom. * Det elektrisk anlegget har blitt endret/oppgradert. Det er montert nyere dusjkabinett på hovedbadet. Dette er montert av selger og ikke vært i bruk. Det garanteres ikke for funksjonalitet. I følge opplysninger fra eier har følge oppgradering blitt gjort på boligen: Ca. 2010?2015 ? Garasje oppgradert fra dobbel carport med støpt betongsåle og oppført vegger på én side. Brukes i dag som bod/verksted. Ca. 2005?2010 ? Yttertak på boligen skiftet. 2017?2019 ? Sikringsskap byttet/renovert. Elbillader montert i garasjen. Ca. 2015?2020 ? Ny platting og trapp oppført utenfor 2. etasje. Ca. 2022?2023 ? Tak på garasje skiftet. 2024 ? Deler av huset malt.

Parkering
I carport eller på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 218 850 (Omkostninger totalt) 235 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 918 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 935 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 938 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via varmepumpe i underetasjen, vedfyring via peis i stue, samt supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Varmekabler på badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27836

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann-og avløpsgebyr 19 417,20 Feie-og tilsynsgebyr 236,00 Renovasjonsgebyr 8 182,54 Eiendomsskatt 1 945,00 Totale avgifter 29 780,74

Formuesverdi primær
2158653

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8634610

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/190/497: 26.09.1980 - Dokumentnr: 22366 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:106 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2018 - Dokumentnr: 649187 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:496 26.09.1980 - Dokumentnr: 22364 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:106

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1983. Det foreligger ferdigattest på carport og terrasse fra 1987. I underetasjen er rommet som blir brukt som soverom ikke godtkjent for varig opphold. Dette rommet er definert som tilleggsdel og kalt sportsrom i originale tegninger. Kontoret ved siden av soverommet er heller ikke godkjent for varig opphold. Dette rommet er garderobe/klær i originale tegninger. se vedlagt servitutt om rettighet til vei og snuplass.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Toppåsveien 18 F-G - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202008290 Toppåsveien 18 E - Påbygg, bruksendring av kjeller og fasadeendring - Tidligere adresse: Toppåsveien 18 B Saksnummer: 201910398 Skausnaret 11 B - Rehabilitering av eksisterende støttemur og carport Saksnummer: 202554266 Skausnaret 12 - Oppføring av rekkehus og riving av tomannsbolig Saksnummer: 201901906

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 218 850 (Omkostninger totalt) 235 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 918 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 935 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 938 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.