BERGEN Merinokvartalet E-501

Oppvarming
Boligene leveres elektrisk oppvarmet med panelovner og med elektrisk gulvvarme i alle baderom

Energiklasse
unknown

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
1583

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, både for eierseksjonen, Merino Fellesareal og for bruk av/eierandel i garasjeanlegget, blir fastsatt på et senere tidspunkt av kommunen, og faktureres direkte fra kommunen utenom fellesutgiftene. For det tilfellet at nevnte utgifter likevel faktureres Merinokvartalet AS, så vil disse viderefaktureres den enkelte kjøper og/eller Sameiet Merinokvartalet fra og med eierseksjon/garasjeanlegg/Merino Fellesareal er overtatt og/eller tatt i bruk.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Tinglyste forpliktelser og rettigheter: Følgende servitutt(er) er tinglyst på gnr. 168 bnr. 1121: 1947/6755-1/106 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST 19.09.1947 Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 1947/8325-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 06.11.1947 Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere 1954/4200-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 29.06.1954 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Gjelder denne registerenheten med flere 1958/4766-1/106 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 22.05.1958 Gjelder denne registerenheten med flere 1961/6522-1/106 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 29.08.1961 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 1961/6523-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 29.08.1961 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oljeledning. Gjelder denne registerenheten med flere 1962/1722-1/106 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 28.02.1962 Gjelder denne registerenheten med flere 1998/11672-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 11.05.1998 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 2019/375713-1/200 LEIEAVTALE TINGLYST 29.03.2019 21:00 LEIETID: 2 År FRA DATO: 01.01.2019 LEIE: NOK 9.000.000 Pr. År RETTIGHETSHAVER: NORGES HANDELSHØYSKOLE Org.nr: 974789523 Bestemmelser om forlengelse Leien skal ikke reguleres Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2149365-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 25.02.2020 21:00 :Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Bestemmelse om sprening og planere terreng Bestemmelse om støttemur Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2149415-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 25.02.2020 21:00 :Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3196687-1/200 URÅDIGHET TINGLYST 19.10.2020 21:00 RETTIGHETSHAVER:BONAVA NORGE AS Org.nr: 980390020 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/286364-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST 09.03.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2021/286364-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.03.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 :Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 Bestememlse om overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2022/64677-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST 18.01.2022 21:00 RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på 4601-168/2150, 4601-168/2151 i eiendomsrett 2020/2266503-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 25.03.2020 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 :Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 4601-168/2150, 4601-168/2151 i eiendomsrett 2020/2266503-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST 25.03.2020 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 :Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 4601-168/1122 i eiendomsrett 2021/286364-3/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST 09.03.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 :Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettigheter på 4601-168/1122 i eiendomsrett 2021/286364-4/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER TINGLYST 09.03.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 :Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettigheter på 4601-168/1122 i eiendomsrett 2021/286364-5/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.03.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 Rettigheter på 4601-168/2151 i festerett 2021/286364-10/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST 09.03.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Gjelder feste Rettigheter på 4601-168/2151 i festerett 2021/286364-11/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER TINGLYST 09.03.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Gjelder feste Rettigheter på 4601-168/2151 i festerett 2021/286364-12/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.03.2021 21:00 :Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Bestemmelse om overvannsledning. Gjelder feste Rettigheter på 4601-168/2150 i eiendomsrett 2022/64586-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST 18.01.2022 21:00 :Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Bestemmelse om spredegrøfter, utslipp og infiltrasjonsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om solidaransvar. I tillegg vil følgende forpliktelser og rettigheter blir tinglyst på eiendommen: Som eier av ovenfor nevnte eiendommer («Eiendommene») erkjenner undertegnede på egne og fremtidige eieres vegne følgende som heftelse på Eiendommene: Utbygger Bonava Norge AS (org.nr. 980 390 020), den utbygger måtte utpeke eller selskapets rettsetterfølger (samlet heretter betegnet som «Utbygger») har rett til å foreta nødvendige tiltak på eiendommene som har sammenheng med utbygging av Merinokvartalet (gnr. 168 bnr. 1121, 2150 og 2151 i vedtatte reguleringsplan for eiendommene (eventuelle senere endringer av reguleringsplan eller rammetillatelse for eiendommene). Utbygger og deres avtaleparter gis rett til adkomst og bruk av teknisk infrastruktur i den utrekning dette er nødvendig for ferdigstillelse av prosjektet. Det må ikke igangsettes eller besluttes tiltak på eiendommene som er til hinder for Utbyggers gjennomføring av prosjektet. Kjøper overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor. Boligen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets lovbestemte pant i hver seksjon jf. eierseksjonsloven § 31. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsavgifter og gebyrer, jf. lov om pant av 8. februar 1980 nr. 2 (panteloven) § 6-1. På eiendommen vil hefte en panterett med urådighetserklæring til oppgjørsmegler for et beløp tilsvarende det samlede vederlaget tillagt 10% for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Pantedokumentene inneholder også urådighetserklæringer som hindrer at det kan tinglyses nye, frivillige heftelser på eiendommen uten oppgjørsmeglers samtykke. Pantedokumentet tinglyses som en heftelse på eiendommen, og tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter kontrakten. Oppgjørsmegler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er tinglyst i avtalt stand. Kjøper er gjort kjent med at dette kan ta noe tid. Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser iht. det som fremgår av dette punktet. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg tinglysning eller kreve prisavslag/erstatning dersom det tinglyses erklæringer som er nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, eller er nødvendig å tinglyse i forbindelse med sameiene, naboforhold, adkomst- og bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen mv. Det vil bli tinglyst vedtak om seksjonering fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Privat tilkomstvei fra offentlig vei, via gnr. 168 bnr. 2150 og garasje på naboeiendommen gnr. 168 bnr. 2151. Nødvendige rettigheter med en tilknyttet plikt til forholdsmessig dekning av drift- og vedlikeholdskostnader av tilkomst og garasje på naboeiendommen vil tinglyses.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til annet kombinert formål: Bolig/kontor/forretning/offentlig. Merino Fellesareal, med gnr. 168 bnr. 2150, er regulert til felles avkjørsel og felles gårdsplass. Se reguleringsplan med planid: 18920000 Bergenhus. Ytre Sandviken, Breiviksveien/Ellerhusens vei, Gnr. 168 bnr. 1121,1125,1126,1127 og 1128. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan. Konferer med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Boligene kan leies ut til boligformål, jf. vedtektene.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr. 90 000,-. I tillegg skal det betales kr. 4 600 000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen. Det påhviler kr. 0,-. i fellesgjeld på enheten. Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum kr 4 600 000): kr 115 000,- Tinglysingsgebyr for tinglysing av skjøte: kr 585,- Tinglysingsgebyr for tinglysing av pantedokumen: kr 585,- Panteattest kjøper: 172,- Oppstartskapital sameiet: kr: 8000,- Kjøpesum og omkostninger kr 4 739 400,- Total kjøpesum er kr 4 829 342,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til selger. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen. Ny kjøper (kjøper 2) trer inn i kjøpekontrakten 14 dager etter at det er inngått en bindende avtale om kjøp. Se eget punkt om betalingsbetingelsene for de ulike deloppgjør. Deler av forpliktelsene forfaller etter 14 dager. Resten ved overtakelse av selve boligen fra utbygger. Alle midler er sikret i perioden.

Fremdrift og ferdigstillelse
Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2025. Det presiseres at dette ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse iht. buofl. § 10. Selger skal utføre arbeidet med rimelig fremdrift og uten unødig avbrudd. Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse («Overtakelsesfrist») fastsettes ved skriftlig varsel fra Selger to måneder før ferdigstillelse. Overtakelsesfristen vil da angis med dato. Partene kan etter kontraktsinngåelsen avtale en tidligere overtakelse. Selger gjør oppmerksom på at det som følge av den pågående Corona-pandemien kan oppstå utfordringer knyttet til leveranser og forsinkelser som følge av endrede betingelser i leverandørkjedene og nasjonale og internasjonale tiltak og retningslinjer/råd. Selger tar som følge av dette forbehold om konsekvenser for fremdrift og dato for ferdigstillelse. Selger skal varsle kjøper innen rimelig tid dersom slike konsekvenser inntreffer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Prosjektsalg 90 000 (Pris) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 8 000 (Startkapital sameiet ) 580 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 580 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 000 (Transportgebyr bortfester) -------------------------------------------------------- 139 400 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 229 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Ved overtakelse/inntreden i kjøpekontrakten skal deler av kjøpesum og omkostninger gjøres opp. Dette gjelder allerede innbetalt forskudd stort kr 50 000,- som skal refunderes til kjøper 1. Innbetalte midler må være fri egenkapital da det ikke kan tas pant i boligen som er under oppføring. Pant kan tas i boligen på ordinært vis når den er ferdigstilt og overtatt. Opprinnelig kjøper, selger av kontraktposisjonen, dekker alle kostnader til megler. Se eget punkt om dette. Forskudd stort kr 50 000,- er sikret iht. bustadoppføringsloven § 47 med garanti stilt av entreprenøren. Garantien er stilt overfor kjøpere av prosjekt. Vederlag for kontraktsposisjonen og transportgebyr, betales fra kjøper (kjøper 2) til selger (kjøper 1). Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. I slike tilfeller utbetales midlene straks kjøper ny kjøper har trådt inn i kjøpekontrakten. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Ny kjøper (kjøper 2) trer inn i kjøpekontrakten 14 dager etter at det er inngått en bindende avtale om kjøp. Transportgebyr kr 15 000,- og innskudd kr 50 000,- skal betales ved kontraktsignering. Resten ved overtakelse av selve boligen fra utbygger. Alle midler er sikret i perioden.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.