BRUMUNDDAL Tårnvegen 43

Tomt
2035.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2035.5 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i toppetasjen med fantastisk beliggenhet helt ved mjøskanten. Balkongen er sørvestvendt med flott utsikt over Mjøsa og Skibladnerbrygga. Optimal solgang på balkongen. Mjøsparken ligger like ved mjøskanten og er et fint frilufts- og rekreasjonsområde. På sommerstid er det også flere serveringsted og skatepark. Her kan man rusle langs promenaden eller nyte late sommerdager på stranda. Mjøspromenaden går helt til Hamar og til Rudshøgda nordover. Leiligheten ligger fint til i direkte tilknytning til Mjøstårnet i Brumunddal. I Mjøstårnet finnes en restaurant på bakkeplan samt Mjøsbadet med basseng og badstue. Brumunddal kan by på flere bakerier og kaféer, og en rekke butikker. Vil du skjemme deg litt bort med en bedre middag en kveld, enten alene eller sammen med familie eller gode venner, har du flere restauranter å velge mellom. Brumunddal kan tilby fine turområder hele året, enten langs elva eller ta topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget. Det er kort veg til flere treningssentre i byen. Til Brumunddal stasjon er det ca.1,7 km. Her er det flere avganger til blant annet Hamar, Lillehammer, Oslo og Trondheim. Med Brumunddal sin sentrale plassering som by på Østlandet, når du Oslo lufthavn med bil eller tog på drøye timen. Er man glad i å gå på ski finner du skiløypenett i Ringsakerfjellet beliggende ca. 30-40 km unna. Om sommeren er det også flotte turløyper og sykkelstier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2021. Beskrivelse av byggemåte er beskrevet i tilstandsrapport utført av Takstgruppen ved Lars Bismo.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis mosegrodd på enkelte gulvbord. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Ingen   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen bemerkninger i egenerklæringen.

Innhold
Leiligheten består av kjøkken, stue, gang, to soverom, bad, bod og balkong.

Standard
Velkommen! Stue og balkong: Lys og romslig stue med god plass til spisegruppe og sofamøblement for hygge og avslapning. Fra stuen er det utgang til balkongen med flott utsikt over mjøsa og gode solforhold. Balkongen vendt mot sørvest. Kjøkkenet: Kjøkkenet har en åpen løsning. Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Laminat over benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Det er godt med lagringsplass i takhøye overskap samt underskap. Kjøkkenet har integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekket er via balansert anlegg. Badet: Veldig delikat bad med gulvvarme. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Baderomsinnredning med servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Downlights i himling. Soverommene: Det er totalt to soverom i leiligheten. Romslig og lyst hovedsoverom med god garderobeplass. Garderobeskap på soverommet og hattehylle i gangen av type Montana. Bod: Egen bod/teknisk rom i leiligheten. På garasjeplanet er det også et felles rom for sykkelparkering. Teknisk: Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme og strøm. Vannbåren varme i gulv i gang og kjøkken/stue, og radiatorer på soverom. På bad er det elektriske varmekabler. El-anlegg med automatsikringer. Balansert ventilasjon. Eier opplyser at det også er mulighet for å glasse inn balkongene, etter avtale med sameiet. Materialvalg på innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater Himlinger: Malte takplater og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Følgende følger i utgangspunktet ikke med i kjøpet, men kan kjøpes etter egen avtale med selger i etterkant: Kombinert vaskemaskin og tørketrommel, grill, utemøbler og vinskap. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkl i felleskostnadene.

Parkering
En parkeringsplass i garasje følger leiligheten

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 740 (Omkostninger totalt) 139 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 239 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 241 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme og strøm. Vannbåren varme i gulv i gang og kjøkken/stue, og radiatorer på soverom. På bad er det elektriske varmekabler.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
744237

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2828101

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
727/41520

Felleskostnader pr. mnd
4341

Felleskostnader inkluderer
Per 28.10.24 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 4.341,-. Av disse går kr 364,- til á konto fyring, kr 3 146 ,- dekker bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, parkering, TV/bredbånd, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Om sameiet
Sameiet heter Sameiet Mjøskanten. Dette sameiet består av 48 eierseksjoner ("boligseksjonene"). Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen. Det er sameiet som har vedlikeholdsansvaret på de utvendige komponentene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.    

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokken datert 15.09.2021. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Friområde og gangveg - Asfaltarbeider og tilsåing av grøntarealer Dette er rettet opp i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn: Mjøstårnet, datert 19.10.2016. Reguleringsformål for eiendommen er kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen grenser mot litt friområde(brygge, tursti og grøntområde) og Mjøsa på 3 sider, samt mot parkering, Mjøstårnet og næringsbygg på nordsiden. Flomfare, og krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommuneplan med navn: kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til støyfølsom bebyggelse, andre typer bebyggelse og anlegg, samt parkeringssone 1. Gul sone i forhold til støy, og flomfare. Ny kommuneplan under arbeid med navn: kommuneplanens arealdel 2024.-2040. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet.  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 740 (Omkostninger totalt) 139 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 239 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 241 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 21.750,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.400-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.