OSLO Ekebergveien 5A

Tomt
481m²

Beskrivelse av tomt
Blokk i 7 etasjer beliggende til gårdstun, tilbaketrukket fra offentlig gate.

Beliggenhet
Bo godt i en spennende bydel i stor utvikling. Leiligheten ligger tilbaketrukket til, og samtidig med umiddelbar nærhet til det beste hovedstaden har å by på, med et unikt utgangspunkt til sjø, natur og by! Denne "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste - ligger ved foten av Ekebergåsen, et område som har blitt svært populært på rekordtid. Her finner du en blanding av de gamle koselige trehusene i smale gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinder og bøttevis av sjarm, så vel som moderne nybygg godt tilpasset området. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi kun noen minutter fra inngangsdøren, eller på søndagsåpne Bunnpris som også ligger få skritt fra inngangsdøren. Ellers er hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter på Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Nærmeste holdeplass er Oslo Hospital som ligger kun 2 minutter unna leiligheten med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Litt lenger ned i gaten ligger bussholdeplassene St.Halvards plass og Ladegården med busslinjene 70, 31, 34 og 74. Flotte rekreasjonsområder på Ekeberg Stien opp til Ekebergparken går like på utsiden av denne leiligheten. Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Nyåpnede Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess. Store planer for Middelalderparken Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunnen tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Det er i gangsatt arbeidet med utvidelse av Middelalderparken i forbindelse med arbeidene med Follobanen. Togsporene til Follobanen og Østfoldbanen legges etter planen under bakken i området og mye av parken skal gjenoppstå slik den så ut i middelalderen, Alnaelva skal også opp og frem og hele bydelen vi få et løft av denne nye og utvidede parken. Et areal på ca. 65 000 kvm. vil stå klart og bli et fantastisk grøntområde som vil bli en arena for sommerhygge, festivaler og andre ulike kulturelle arrangement. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av malte betongelementer og trepanel. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Fasaden er pusset opp i ca 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Fasaderehabilitering tilbake i 2020/2021. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? To kontroller av ventilasjonsanlegg årlig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Malercompagniet). Fasaderehabilitering i 2020/2021. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Utbygging av leiligheter i Konows gate 5-7. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Krav til vedlikehold og sikring av fjellskrent. Borettslaget har avtale med Fjerby gjennom styret. Er det foretatt radonmåling? Ikke aktuelt for bolig i 5.etg. Måling utført i 2018. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Borettslaget Sverre har en pågående tvist med Borettslaget Eufemia, omkring fjellsikring på eiendommen, og betaling av felleskostnadene i Utomhus sameiet.

Innhold
Entré, stue med utgang til balkong, åpent kjøkken, bad og soverom med utgang til balkong. Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod (merket S-28) på ca 4,2 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Balkong 1: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. - Kjøkken: TG-2 er satt med tanke på at del av laminatbelegg på front av benkeplate foran oppvaskkum har løsnet fra underlag og er fjernet. Forøvrig fremstår innredningen som normalt godt ivaretatt og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt ble påvist i utsatte soner. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at kranoverdel til Ballofix hovedstoppekran på varmtvann ikke var mulig å stenge på befaringsdag, samt at varmtvanns samlestokk montert i fordelingsskap i himling i bad ikke er klamret/festet tilfredstillende. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke foreligger Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter byggeår og dels defekt stikkontakt i entre (sprekk i deksel). - Våtrom: TG-2 er satt med tanke på at dusjvegger har løsnet fra veggmonterte skinner i nedkant på to sider, at servantskap er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på en side og at servantbatteriet er preget av slagintervaller ved tapping av vann. - Gulv: TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er preget av bruksslitasje. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg i tillegg for kr. 350.000,- Det gjøres oppmerksom på at kjøp av garasjeplass medfører månedlige felleskostnader på kr. 247,- pr.mnd. samt dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum og et eierskfitegebyr på kr. 850,- til forretningsfører.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 144 340 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 644 340 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 653 902 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 661 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 663 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
1185056

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4740224

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
989683616

Felleskostnader pr. mnd.
3234

Andel fellesgjeld
144340

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
50701

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Sverre

Borettslagets org.nr
989683616

Om borettslaget
Borettslaget består av 122 andelsleiligheter. Nettside: https://vibbo.no/borettslaget-sverre På Vibbo finnes også informasjon om borettslaget og boforhold, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Generalforsamlingen har godkjent installering og kamera/videoovervåking av borettslagets bod-/felles arealer. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 - 2021 Fasaderehabilitering 2021 Vedlikehold av fjellsikring (Gjennom Nye Gamlebyen Utomhussameie) 2021 Rehabilitering av tak 2015 Utskiftning utelykter Det foreligger en tvist mellom borettslaget Sverre og borettslaget Eufemia på nabotomten. Tvisten dreier seg om fjellsikring på felles tomt. Borettslaget Sverre har opplyst Oslo Kommune om det fjellsikringsarbeidet som er utført etter anbefalinger fra geologer og de samarbeidspartnere borettslaget har avtale med, styeleder i Eufemia borettslag er imidlertid ikke enig i dette og har bedt om at saken gjenopptas. Styret vet ikke hvilke konsekvenser dette kan få for felleskostnadene på lang sikt. Se for øvrig detaljer under saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201902779

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207885479 Restsaldo: 80.333.348,- Innfrielsesdato: 30.12.2057 Rente: 5,35%, flytende Lånenummer: OBOS02-98207885592 Restsaldo: 4.777.815,- Innfrielsesdato: 30.05.2031 Rente: 5,35%, flytende

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89277051

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/536: 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2009 - Dokumentnr: 157814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4 Bestemmelse om fellesareal - parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bestemmelse om uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4 Bruksrett til 22 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538 Bruksrett til 10 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538 Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 43 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.08.2011. Ferdigattest - Blokk,bygård,terrassehus oppføring - 2012 Ekebergveien 5A - Endring av leilighetsoppdeling 7 etg - Ferdigattest - 2015

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4114 datert 24.11.2004. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 144 340 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 644 340 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 653 902 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 661 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 663 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 5 000 Fotograf 5 000 Innhenting kommunale opplysninger 0 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører (Eier innhenter selv - koster kr.4500 dersom de må innhentes fra OBOS) 1 910 Sikkerhetsstillelse 12 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visning / overtagelse pr. stk (tillegg kr 875,- for 2 stk på visning) 6 385 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 98 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.