OSLO Professor Dahls gate 16

Tomt
868.1m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Majorstuen med alle tenkelige fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Bogstadveien er rett utenfor døren, som en av landets beste handlegater, med butikker for alle og enhver når det kommer til klær, sko, sport og fritid. Nærområdet kan friste med en rekke populære serveringssteder, den nærmeste godbiten, pizzaresturanten, Cru, Delikatessen, The Broker og Olivia verdt og nevne. Salatbaren Lett har avdeling i Bogstadveien og Villa Paradiso har restaurant i krysset Jacob Aalls gate/Ole Vigs gate. For de som ønsker fersk mat, kan Georg A. Nilsen fiskebutikk og ferskvaredisken på Meny friste med stort utvalg av fisk, kjøtt, ost og andre ferskvareprodukter. Valkyrien senter har et godt utvalg av forretninger samt nyåpnet Vinmonopol. Det er flere flotte parkanlegg i nærheten for late sommerdager i solen. I kort avstand fra boligen ligger Frognerparken som er en av Oslos flotteste parker og Stensparken som byr på flott utsikt over byen, store grøntarealer å sole seg på i tillegg til lekeplass for de yngste. Midt i parken finner man Stensparken Cafe med matservering for de sultne. Ellers er det gangavstand til Frognerbadet, Valkyrieparken, Uranienborgparken og Slottsparken fra boligen. For den spreke, eller den som håper å bli det, er det kort vei til flere treningssenter. Sats har tre fillialer i umiddelbar nærhet; Colosseum, Bislett og Fagerborg. Majorstuen er samtidig et godt utgangspunkt for flotte turer og fysiske utskeielser i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg til nær sagt hvor som helst. Det går trikkeruter i Bogstadveien med stopp like ved, samt flybuss i Kirkeveien. I området finner man et godt skoletilbud for de yngre. Majorstuen skole, Fagerborg skole og den tyske skole ligger alle i kort avstand fra boligen. Kort vei til Blindern vgs. For studenten er det gangavstand til OsloMet og Universitetet i Oslo. En kort T-banetur tar deg til Handelshøyskolen BI og Høyskolen i Kristiania.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur: Støpt betong. Yttervegger: Yttervegger/bærende konstruksjoner oppført i støpt betong/murverkskonstruksjon, utvendig pusset/malt. Yttertak: Takkonstruksjon i tre, tekket med takplater. Etasjeskiller: Støpte betongdekker. Oppforede tregulv. Vinduer: Vindu fra byggeåret, med doble glass/rammer. Ca. 87 år gamle. Dører: Entredør fra byggeåret. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen selges for et dødsbo. Selger har således ikke bebodd boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen i sin helhet. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/ rengjort før overtakelse.

Innhold
Eiendommen ligger sentralt til midt i smørøyet på Majorstuen, et svært attraktivt boligområde. Eiendommen finner dere i byggets 5. etasje og har adkomst fra felles trappeoppgang. Eiendommen byr på en generøs takhøyde. Den består av kjøkkenkrok med hybelkjøkken, dusjrom og entrè. Den sosiale bakgården inviterer beboerne til hyggelig samlinger. Bakgården er utstyrt med flere sittegrupper og beplanting

Standard
Boligen selges for et dødsbo. Selger har således ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter og dokumentasjon. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. Leiligheten er i originale byggetegninger omtalt som «etagetjener». Oslo kommune PBE har konkludert med at leiligheten er en ulovlig boenhet. De har videre lagt til grunn at rommene er godkjent til beboelse (varig opphold). Det er ikke søkt om installering av bad/ toalett eller kjøkken. Plan- og Bygningsetaten har konkludert med at de ikke følger opp ulovligheten, og at de ikke vil forfølge saken med sanksjoner. Det fremgår av brev av 15.04.24 at så lenge situasjonen er uendret, kommer de ikke til å gjenoppta saken. PBE pålegger ikke eier å søke eller å opphøre bruken. Dette er begrunnet i at det er et ulovlig forhold av mindre betydning. Selv om saken ikke følges opp, mener kommunen fortsatt at det foreligger en ulovlighet. Det gjøres oppmerksom på at Plan- og bygg anbefaler å søke om etablering av nye boenheter etter Plan- og bygningsloven § 20-2 jf. § 20-1 bokstav g. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette. Vi oppfordrer interessenter til å gjennomgå byggesaken i sin helhet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjøper må påregne tiltak og søknader, for å få på plass nødvendig godkjenning fra kommunen. Kjøkken: Det er montert et enkelt hybelkjøkken. Oppvaskbenk med integrert oppvaskkum og to stk. kokeplater, i tillegg til integrert kjøleskap. Overskap med hvite glatte fronter. Dusjrom: Leiligheten har et lite dusjrom. FliserDet er målt ca. 25 cm høydeforskjell fra gulv i entré og opp til gulv ved dusj. Overflater: Gulvlfater belagt med eldre parkett. Malte flater på vegger og i himling. Rør: Åpne og forkrommende rør. Det er ikke kjent hvordan membraner og rør-opplegg er utført. Rør-gjennomføring for vann- og avløp fra kjøkken er ført igjennom dusjsone. Dette er en uheldig løsning, da den er vanskelig å holde tett over tid. Det er felles avløpsrør i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar. Det er eldre soil/støpejern avløps-rør i bygget. Disse vil måtte utskiftes etter hvert. Hovedstoppekran er plassert i skap i felles gang. Ventilasjon: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré, med automatsikringer. Ukjent alder og utførelse på el-anlegg. Selger har ikke kjennskap til boligen, og spørsmål om el-anlegg er derfor ikke utfylt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 ? Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer: Vinduet er nå ca. 87 år gammelt. Det har bruks/værslittasje. Vinduer er vanskelig/trege ved åpning/lukking. Det er trekk fra vinduer vinterstid. Vinduet bør vurderes byttet. Kostnadsestimat: 10.000-50.000,- Utvendig > Dører: Døren er fra byggeåret og har generell bruksslitasje. Det er montert flere låser og kamera-løsning. Døren er ikke brannklassifisert. Døren bør byttes til en moderne dør som er brann- og lydklassifisert. Kostnadsestimat: 10.000-50.000,- Innvendig > Overflater: Gjennomgående bruksslitasje på overflater. Gulv har noe skader. Vegger har mye skader og div. hull m.m. Kostnadsestimat: 50.000-100.000,- Innvendig > Dusjrom: Det er ikke kjent hvordan membraner og rør-opplegg er utført. Rør-gjennomføring for vann-rør, og avløp fra kjøkken, er ført igjennom vegg i dusjssone. Dette er en uheldig løsning, da den er vanskelig å holde tett over tid. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjssone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg inn mot naboleilighet, og mot kjøkken. Her er vegger i murkonstruksjon. Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er derfor unntatt fra forskriftens krav til hulltaking. Rommet vurderes til TG-3, da det ikke er kjent hvordan membraner og rør-opplegg m.m. er utført. Det er fra kommunens side opplyst at det ikke er søkt om å ha et bad i "leiligheten". Hva eksakt sum for oppgradering vil koste, er avhengig av hva som blir utført. For å få et eksakt estimat, må man innhente tilbud fra utførende. Kostnadsestimat: 100.000-300.000,-. Kjøkken > Avtrekk: Er det montert ventilator over kokesone: Nei. Er det mulighet for forsert avtrekk fra kjøkken ved matlaging: Nei Det er ikke montert kullfilter/omluftsventilator over kokesone. Dette blir vurdert til TG-3 i rapporten. Det bør monteres kullfilterventilator over kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10.000,-. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: TG-2 settes for anlegget og radiatorene/regulatorenes alder. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre regulator. Denne satt fast på befaringsdagen, og jeg kunne ikke justere denne. Det bør gjøres kontroll/utbedring av regulator på radiatoren. Kostnadsestimat: Under 10.000,- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er registrert åpninger i sikringsskap. Div. tvilsomme el-koblinger. Ufagmessig utførelse. Full oppgradering av el-anlegg kan påregnes. TG2- Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ingen vesentlige avvik registrert, men TG-2 settes for alder. Er det montert komfyrvakt: Nei. Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei. Dette anbefales av sikkerhetsgrunner alltid at blir ettermontert. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Usikker utførelse på vannrør. Rør i kjøkkenskap er ikke klamret/festet. Ufagmessig utførelse på rør-opplegg. Det bør utføres kontroll/oppgradering av rør-opplegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er vanskelig å gjøre tiltak, uten større inngrep. Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber/Altiboks er aksjelagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 6 garasjeplasser til utleie etter ansiennitet.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 846 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 358 846 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 154 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 259 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 413 (Omkostninger totalt) 12 613 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 413 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 364 259 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 371 459 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 374 259 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eldre radiator tilkoblet felles anlegg. Felles varmtvann.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
527249

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2003546

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet fra kalkulatoren hos skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
26

Aksjens pålydende
1000

Felleskostnader pr. mnd.
1282

Andel fellesgjeld
8846

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
946

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Professor Dahlsgate 16;

Aksjeselskapets org.nr
931021176

Om aksjeselskapet
AS Professor Dahlsgate 16 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AS Professor Dahlsgate 16 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 931021176. AS Professor Dahlsgate 16 består av 42 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. - Styrets leder er Ellen Enger, tlf: 980 80 190, e-post: ellenenger98@gmail.com - Nøkkelbestillinger gjøres av styreleder, og låsfirmaet sender nøkler i postoppkrav til den enkelte beboer. - Skilt til postkasse og ringetablå bestilles av den enkelte aksjeeier. - Viken fiber/Altiboks er aksjelagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester Hva skjer i gården / vedlikehold etc. Innkomne forslag og saker iht. protokoll og årsberetning 2024: Sak 5.1. Installering av el-bil ladere. Styrets instilling: El-bil ladere krever at strøm/el-nettet i bygget tåler belastningen lading av bil medfører. Dette er det ikke gitt at el-anlegget er rustet for i dag. Styret er derfor av den oppfatning at det er for tidlig å ta stilling til forespørselen om installasjon av slike ladere. Styret foreslår derfor for generalforsamlingen at det nedsettes en gruppe som 1. undersøker om el-nettet tåler belastningen el-bil ladere utgjør, og 2. innhenting av minst tre ulike tilbud om installasjon. Når dette foreligger vil det kalles inn til ekstraordinær generalforsamling for å stemme over tiltaket, samt hvordan kostnadene for dette skal fordeles. Sak 5.2. Retting og kreditering av tv-pakke fra Altibox/viken. Det hitsettes følgende fra aksjonær som har meldt inn saken: "Det har nå vært 6-7 måneder siden tv avtalen ble refinansiert, og endringen har fremdeles ikke blitt sett av beboerne. Jeg har nå fulgt det opp to ganger siden endringen skjedde, men uten nytte. Dette må det gjøres noe med!". Styrets instilling: Styret innstiller på at (i) det ikke finner sted kreditering og (ii) at felleskostnadene holdes på dagens nivå. Bakgrunnen for at tv-pakken ble endret var som ledd i styrets arbeid med å styrke sameiets økonomi. Flere tiltak er iverksatt, men effekten av disse har vi enda ikke sett. Den økonomiske situasjonen i aksjelaget har altså ikke bedret seg nevneverdig. Det er på denne bakgrunn ikke rom for kreditering eller reduksjon av felleskostnader. Styret vil vurdere sameiets økonomiske situasjon løpende for å se om det i fremtiden er rom for reduksjon i felleskostnadene. Det minnes for ordens skyld om at felleskostnadene fastsettes av styret, jf. vedtektene § 8 (2). Sak 5.5. Oppdatering vedrørende sak hos PBE. Aksjeselskapet mottok brev fra PBE den 15. april 2024 med følgende beskjed: "Etter vår vurdering er etableringen av boenhetene ulovlige forhold av mindre betydning, og vi vil derfor ikke gå videre med saken". Styret forventer derfor ingen ytterligere tiltak fra PBE. Da dette er en orienteringssak foreslås det intet vedtak. Basert på PBE's brev av 15. april 2024 forventer ikke styret noen ytterligere tiltak fra PBE. Etter råd fra aksjelagets advokat har de respektive beboerne blitt orientert om brevet og det har blitt gjentatt at aksjelaget avviser ansvar for å rette ulovligheten. Beboerne har samtidig blitt oppfordret til å selv igangsette arbeidet med å eventuelt få enhetene godkjent. Spesielt fra ordinær generalforsamling våren 2023: Sak 5.1. Orientering av pågående sak om tre mulig ulovlige boenheter. Styret ble i 2022 kjent med at det kan være tre ulovlige boenheter i bygget, og i juni 2022 ble aksjelaget orientert om forholdet og status. Styret har siden saken ble avdekket jobbet kontinuerlig med saken for å finne løsninger. Styret har hatt jevnlig oppfølging med engasjert advokat for å bistå i arbeidet. Styret vil orientere om dagens status i saken, og orientere generalforsamlingen om veien videre. Styrets arbeider i 2023: - Etterarbeid etter matrikulering. Styret gjennomførte i perioden 2021-2022 matrikulering av Professor Dahls gate 16. I etterkant av matrikuleringen ble det anført at tre av boenhetene i eiendommen var ulovlige. Forholdet ble meldt inn til Plan- og bygningsetaten som har konkludert med at enhetene er ulovlige. Etter omfattende korrespondanse mellom etaten og styret, samt styret og de berørte beboerne, har etaten besluttet å ikke følge opp forholdet, jf. pbl. § 32-1. Dette innebærer i praksis at forholdet har blitt henlagt. Dette har blitt formidlet til de berørte beboerne. Etter råd fra aksjeselskapets advokat har styret avvist at aksjeselskapet er ansvarlig for å få enhetene godkjent. De berørte beboerne har blitt oppfordret til å igangsette prosessen med å få enhetene godkjent selv. - Avlesingsordning for oppvarming. Som et ledd i å bedre sameiets økonomi besluttet styret å ta oppvarming ut av felleskostnadene. Dette medførte at det måtte installeres radiatormålere på alle radiatorer i bygget. Arbeidet med å fremforhandle avtale om dette samt å få installert målerne har vært svært krevende. Arbeidet er nå tilnærmet ferdigstilt og det antas at omleggingen vil få virkning fra og med 1. juni 2024 (beboerne vil faktureres direkte for egne oppvarmingskostnader). - Andre tiltak for å bedre aksjeselskapets økonomi. Styret har reforhandlet flere av aksjeselskapets avtaler som ledd i å bedre aksjeselskapets økonomi. På sikt er det håp om at tiltakene vil lede til reduserte felleskostnader for beboerne. - Heis. Det har blitt gjort betydelige utbedringer på heisen i aksjelaget. Flere av utbedringene har funnet sted etter det heisreparatør har betegnet som brukerfeil, og styret har derfor anmodet aksjonærene om å utvise varsomhet ved bruk av heisen. - Innbrudd. Etter flere innbrudd i 2022 innhentet styret tilbud om kameraovervåkning mv. Prisene her var såpass høye at styret besluttet at det ikke var hensiktsmessig å gå videre med noen av tilbudene da dette ville lede til en vesentlig økning av felleskostnadene. - Parkeringsanlegg. Styret har inngått ny(e) kontrakter om utleie av parkeringsplasser. Oppfølging av aksjonærer: Styret har løpende besvart henvendelser fra aksjonærer om forhold som bodtilgang, tette sluk, kalde radiatorer, salg og utleie av boenheter, støyklager, callinganlegg, osv. Styret har orientert aksjonærene om at henvendelser skal komme fra aksjonærene, selv om den aktuelle boenheten er leid ut. - Informasjon til beboerne. Styret har benyttet seg av aksjelagets facebookgruppe for å formidle beskjeder til beboerne.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98207620645, Obos BBL Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.10.2024: 6.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 21.10.2024: 1 284 960 Andel av saldo: 8 846 (siste termin 30.06.2032)

Styregodkjennelse
iht vedtekter jfr. § 5 Salg eller annen overdragelse av aksjer kan ikke finne sted med mindre styret på forhånd har gitt skriftlig samtykke. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til det.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet fra forrige periode - 2023 - viser følgende: Sum inntekter: kr. 2.061.024,- Sum kostnader: kr. 1.938.289,- Årsresultat: kr. 55. 946,- Avsatt budsjett for inneværende periode - 2024 - viser følgende: Sum inntekter: kr. 2.157.142,- Sum kostnader: kr. 1.965.000,- Årsresultat: kr. 121.081,- For nærmere opplysninger om regnskap, budsjett samt øvrige noter vises det til vedlagt årsregnskap for 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
53869734

Vedtekter/husordensregler
Aksjekapitalen er på kr. 103.000 fordelt på 103 aksjer á kr. 1.000, fullt innbetalt og lydende på navn. Hver aksjonær eier fra én til fire aksjer i selskapet. Til hvert aksjonærforhold er knyttet eksklusiv rett til bruk av en bestemt bolig. Aksjonær har rett til å bruke en bestemt bolig i selskapets eiendom, jf. § 4. I forhold til selskapet kan bare den som bebor eller skal bo i boligen, bli eier av aksjer (eller sameiepart i aksjer) på annen måte enn ved arv. Eier flere aksjer med bruksrett til en bolig sammen, skal det regnes som overlating av bruken til boligen dersom en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Salg eller annen overdragelse av aksjer kan ikke finne sted med mindre styret på forhånd har gitt skriftlig samtykke. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til det. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad: I følge styreleder er det dugnadsplikt ved behov. Velforening: I følge styreleder er ikke aksjelaget tilknyttet velforening.

Dyrehold
Iht. husordensreglenes paragarf 14. er det ikke tillatt med husdyr. I spesielle tilfeller kan det likevel søkes om tillatelse om dyrehold. Godkjent søknad gjelder kun for det angitte husdyr det søkes om. Tillatelsen kan når som helst trekkes tilbake dersom det kommer inn begrunnede klager eller er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 15.02.1937.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2255, av 28.7.77. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Pågående byggesaker: Professor Dahls gate 16 ? Oppføring av antennefeste Saksnummer 202455276 Mottatt sak 22.04.2024 Status: Tillatelse gitt Professor Dahls gate 18-20 ? Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer Saksnummer 202315453 Mottatt sak 19.10.2023 Status: Mottatt søknad om endring Uranienborgveien 29 ? Bruksendring av seksjon 1 fra næring til bolig Saksnummer 202451301 Mottatt sak 29.01.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Holtegata 26 ? Bruksendring og fasadeendring Saksnummer 202316986 Mottatt sak 17.11.2023 Status: Rammetillatelse gitt Det gjøres ellers oppmerksom på at 10 vinduer mot bakgården i Professor Dahls gate 16 har blitt skiftet ut, hvor Plan- og bygg den 27.09.2023 mottok søknad om ferdigattest. Pågående plansaker: Holmboes gate 8 ? Majorstuveien 5B ? Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 202205283 Mottatt sak 04.04.2022 For nærmere informasjon om planer i nærområde vises det til plan- og bygg sine hjemmesider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Styret har mottatt flere henvendelser om utleie av boenheter som følge av de aktuelle aksjonærers fravær. Styrets holdning er at utleie godkjennes dersom aksjonæren har en rimelig grunn for sin forespørsel, og utleien er ment å være for minimum ett år. Styret har videreført tidligere styrers praksis om å ikke tillate korttidsutleie, airbnb, osv. Styret har laget en utleie-pakke, der informasjon om aksjelaget er inkludert. Dette antas å spare styret for en del merarbeid ifm. utleie av boenhetene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 1 time. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 846 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 358 846 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 154 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 259 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 413 (Omkostninger totalt) 12 613 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 413 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 364 259 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 371 459 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 374 259 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5413

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 990 Algoritmebasert annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger per stk. 4 702 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 107 146   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.