KRAGERØ Dr Homanns vei 5C

Tomt
681.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 681 kvm i følge målebrev fra Kragerø kommune. Asfaltert adkomst til bolig og garasje.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært idyllisk til i et gammelt sjarmerende boligstrøk. Solrikt og sentralt med sjøutsikt. Beliggenheten er svært sentral til både skoler, barnehage, svømmehall, treningssenter legekontor, badeplasser og utsiktspunkt m.m. Det er ca. 5 minutters gange til stadion, her kan man gå ut til Steinmannen for å nyte en av Kragerø's fineste utsiktspunkter. Like ved er også Studsdalen med sine flotte naturstier og mangfold, er dette et yndet sted for rekreasjon. 5-10 min. gangavstand til Kragerø sentrum som kan by på de fleste fasiliteter. Hyppige avganger med bybuss.

Adkomst
Se kartutsnitt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag mot underliggende leilighet. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag mellom etasjene. Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tré. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1 etg.:Gang, stue/kjøkken, bad/wc og soverom samt bod. 2 etg.: Loftstue, bad/wc og to soverom. Garasjeplass i felles garasje med to naboer. egen bod.

Standard
Bygget består av 6 selveierleiligheter hvor det er et sameiet som har ivaretatt eiendomsmassen på en svært god måte. Bygget er godt vedlikeholdt, vedlikeholdet blir løpende oppfulgt av sameiet. Felles brannvarslingsanlegg ble installert i sameiet i 2023. Hovedetasje: Stue med åpen kjøkkenløsning i eikefronter, flis over benk. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Varmepumpe i stue. Bad/wc har varmekabler i gulv, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Soverom har garderobeskap. Loft: Flott praktisk loftstue med utgang til solrik veranda.Dører til to kott for lagring. Bad/wc har varmekabler på gulv, dusjkabinett og baderomsinnredning. To lysmalte soverom, i det ene rommet er det garderobeskap. Gulver har laminat, belegg og flis, vegger har hovedsakelig tapet og himlinger panel/malt panel. Stor garasje med elektrisk døråpner som disponeres felles med to naboer, denne leiligheten har egen bod. Utvendige varmekabler ved inngangsparti. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Bad, loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene har normal bruksslitasje. Hoveddør er utett mellom dør/karm, og bør justeres. Dør til terrasse har noe malingsslitasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Forhold som har fått TG2 (mindre avvik, som ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Elektrisk anlegg: Boligen selges som dødsbo, spørsmål til eier er derfor ikke besvart. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Kragerø Takst ved Kevin Hunter Nielsen, datert: 12.07.2024. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass med en biloppstillingsplass samt utvendig gjesteparkering

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 740 (Omkostninger totalt) 94 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 396 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmepumpe og vedovn/peis.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17838

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
621894

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2363197

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Fellesutgifter til sameie er kr 2634,- pr mnd. som dekker forsikring/ vedlikehold. Snømåking etc. kommer i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
120/564

Felleskostnader pr. mnd
2634

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, snøbrøyting, brannalarm og fremtidig utvendig vedlikehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.05.1996 - Dokumentnr: 1345 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/564 Dette dokumentet viser oppdelingen av sameiet. I seksjoneringsbegjæringen er det avmerket annen bod enn den leiligheten i praksis benytter, bodene er omtrent like store, og både boden vist i seksjoneringsbegjæringen og boden som i praksis benyttes ligger i garasjen hvor denne leiligheten har parkering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget fra 08.02.1995. Det foreligger ikke, og vil heller ikke bli utstedt ferdigattest. Dette antas å være uten betydning for kjøper. Det foreligger stemplede tegninger fra 28.02.1995. Planløsning for denne seksjonen er iht. tegninger. Det er avvik mellom fasadetegninger og hvordan bygget fremstår, bl.a. er viste terrasser tilhørende snr. 1 og 2 bygd inn. Det er lite sannsynlig at forholdet vil ha noen negative konsekvenser for kjøper.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp og vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, og ligger under reguleringsplan for Utsikten, Del av Vestheia. Under reguleringsbestemmelser/ fellesbestemmelser bl.a at avstand fra nye bygninger til nabogrense/ off. veier, gjelder til enhver tid bestemmelser i plan og bygningsloven. Innen område tillates oppført variert boligbebyggelse med anlegg. På egnede tomter kan oppføres rekkehus, tomannsboliger og leiligheter inntil to etasjer med maksimal mønehøyde 9 meter og BYA inntil 25% av netto tomt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 740 (Omkostninger totalt) 94 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 396 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 250 Markedspakke 4 900 Oppgjørsvederlag 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.