JØRPELAND Steinhagen 53A

Tomt
320.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, terrasse og diverse beplantninger. På den flotte terrassen er det god plass til ønsket møblement. Her kan man virkelig nyte fine dager sammen med familie og venner! Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligfelt på Tungland med gangavstand til Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, blomster, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av med bla en ny og populær skatepark i sentrum og Holmen som er til stor glede for store og små med lekeplass, flere badeplasser, frisbee golf bane m.m. Er du glad i idrett finner du de fleste idrettsgrener her i Strand. Ny flerbrukshall og ny skole. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfor døren, som bla, Førlandsåsen, Selemork, Tunglandsfjellet m.m. alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Strand kommune kan by på en rekke friluftsaktiviteter hvor klatring, stisykling, skating, golf, padling, toppturer og mye mer kan bli en del av hverdagen din. Ryfast tunnelen gjør reisetiden til Stavanger vesentlig kortere og mer fleksibel, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt område å bosette seg i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort gangavstand fra boligen. - Tungland bussholdeplass, 3 minutters gange unna. - Vågen bussholdeplass med flere avganger, ca 10 minutters gange unna. - Stavanger Sola flyplass, 46 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
Enebolig med byggeår fra 2013. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er flatt og tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Carport m/2 boder. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Hall m/trapp, Stue/kjøkken, toalettrom. 2. etasje: Stue/trapp, Bad, 2 Soverom. Underetasje: Gang/Trapp, Bad/Vaskerom, 2 Soverom, Bod og teknisk-rom. Videre disponerer boligen en carport m/2 boder på 7 og 4 kvm.

Standard
Nyere og innholdsrik enebolig med byggeår fra 2013. Boligen fremstår i god stand for alderen og gir ett godt helhetsinntrykk. Parkett og vegg/tak har normal slitasje iht alder. - Kjøkken er oppgradert i 2023. - Baderoms seksjoner på alle våtrom er oppgradert i 2023. - Alle tre etasjer er sparklet og malt innvendig Høsten 2022, med unntak av innvendige boder. 1. etasje: Pent og velstelt inngangsparti! Trivelig entrè som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er romslig med store vindusflater som gir både godt med dagslys og gjør at man kan nyte den flotte utsikten. Stuen fremstår i tidsriktige toner på vegger med listefri overgang til tak, samt takspotter. Stuen har videre en flott vedovn for kalde høst/vintersdager. Det er direkte utgang til en herlig balkong. Her kan virkelig fine dager nytes! Lekkert og tidløst kjøkken som er praktisk utformet med god benke- og lagringsplass i tilknytning til stuen. Kjøkkenet er innredet med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Her kan man lage mat og samtidig være sosial med gjester. Praktisk bi-inngang inn til kjøkkenet gjør at man lett kan legge fra seg de tunge handleposene med dagligvarer. I tilknytning til gangen finner du også et eget toalett rom med toalett, servant med blandebatteri og speil fra 2023. Det er aldri dumt med et eget toalett for gjester som alltid er ryddig og rent. 2. etasje: Fin stue i 2. etasje med store vindusflater og vanvittig fin utsikt! Her går det fint å trekke seg litt bort fra resten av familien, eventuelt ha litt venner på besøk. Her får du enkelt plass til sofa, stuebord, tv-benk og tv. Det er også utgang til en flott balkong. Perfekt for utvendig hygge! Etasjen har 2 soverom av god størrelse. Her har man god plass til seng, tilhørende møblement og gaderobeskap. Flott baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med benkeskap med servant, blandebatteri som ble oppgradert i 2023, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. En fin plass å starte dagen! Underetasje: Underetasjen inneholder 2 romslige soverom. Her har man god plass til ønsket møblement. Et av soverommene kan fint benyttes som en ekstra stue om ønskelig. Her har man utgang til den flotte og romslige terrassen på fremsiden av boligen. Det er gode solforhold på eiendommen så her kan man nyte solrike dager til langt på kveld. Baderommet er av god størrelse og fremstår som romslig, lyst og pent. Det er fliser på gulv og vegger. Baderommet er innredet med flott innredning med benkeskap, badekar og dusjnisje med glassdør. En fin plass å starte dagen! Videre har etasjen et vaskerom/teknisk bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God plass til oppbevaring! Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. - Rør i rør system. - Automatsikringer, delvis skjult. - Varmtvannsbereder, 200 liter. Innvendige overflater: Gulv: Gulv med parkett og fliser.. Vegger: Malte veggflater. Himling: malte takflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Balkong, terrasse, platting: Tekking av balkonger under terrassebord er ikke kontrollert. Rekkverk fra plattinger/terrasser i underetasje har for lav rekkverkshøyde enkelte steder. (Minimum 1m) Trappetrinn mellom nivåer er for høye. Rekkverk i glass med metallrekke har noe skjevheter. Tiltak: Vedlikehold anbefales som normalt. Rekkverkshøyder må endres for å lukke avviket. Justering av glassrekkver anbefales. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres høydeforskjeller på ca 15 mm i 2. etasje stue. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom: Bad 2. etasje | Overflater: Bom i flis kan forekomme grunnet bruk og alder. Det er tatt stikkprøver uten utslag. Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Alder på membran og fliser på gulv har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. Det registreres fall til sluk fra flis ved dørterskel til topp slukrist på 20mm. Det mangler luftespalte i dør. Normal slitasje iht alder. Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. Våtrom: Bad 2. etasje | membran, tettesjikt og sluk: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. Våtrom: Bad/vaskerom underetasje | Overflater: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Det registreres bom i enkelte fliser. Enkelte mindre riss og merker i fuger registreres. Det mangler luftespalte i dør. Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. Våtrom: Bad/vaskerom underetasje | membran, tettesjikt og sluk: Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. Øvrig: Teknisk rom: Enkelte sokkelfliser mangler. Fall til sluk er i underkant av dagens krav. Det registreres bom i enkelte fliser. Enkelte overflater er ikke ferdigstilt med maling/sparkel og inkassing av ventilasjonskanaler. Tiltak: Sokkellister anbefales montert. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da membran og fliser har oversteget 50% av levetid. Oppgradering av sparkling, maling og innkassing av ventilasjonsrør etter ønske/behov. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber av lyse.

Parkering
Parkering i carport og på egen grunn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   142 890,- (Omkostninger totalt)   5 092 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming ved peis og elektrisitet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter D og oppvarmingskarakter Orange.

Kommunale avgifter
12881

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: kr 5 941,20 Avløp: kr 6 572,64 Feiing: kr 367,50 Totalt pr år 2024: kr 12 881,34.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 3 803,04 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1231407

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4679348

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/53/372: 17.12.2013 - Dokumentnr: 1099150 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger og fyllinger på tomten. 17.12.2013 - Dokumentnr: 1099150 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 17.12.2013 - Dokumentnr: 1099150 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 17.12.2013 - Dokumentnr: 1099150 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Altibox AS Org.nr: 984 586 612 Bestemmelse om radio/TV anlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 17.12.2013 - Dokumentnr: 1099150 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 21.01.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen fra 2010 og 2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Kostnader til den private veien kan forekomme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, industri, friområde og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 03-5 - Reguleringsplan for del av gnr. 53, bnr. 4 m.fl Tungland - Tadreskaret, datert 22.01.1986. Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H310_ - Ras- og skredfare som innebærer at sonen baserer seg på aktsomhet for steinsprang og snøskred utarbeidet av NGU. H320_- Flomfare og hensynssone som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   142 890,- (Omkostninger totalt)   5 092 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
142890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 6000,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.