HALDEN Grimsrødhøgda 1

Tomt
580m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt med noe plen, resten gårdsplass med dobbel garasje. Den opprinnelige frukthagen er under fradeling og medfølger ikke i salget. Her planlegges oppført moderne, kjedet bolig. Nytt areal etter fradeling / seksjonering vil trolig utgjøre ca. 580kvm. Felles adkomstvei med naboer og delt veivedlikehold. Veirett for denne eiendommen etableres ved fradeling.

Beliggenhet
Sentralt på populære Grimsrødhøgda inntill Kaisafeltet. Kort vei til busstopp, herlig turterreng i Venås- og Høiåsmarka, Gimle skole og ishallen m.m.

Adkomst
Direkte fra Grimsrødhøgda - vis a vis innkjøringen til Grimsrødveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp vis a vis.

Byggemåte
Bygningen er oppført med vegger i trekonstruksjon av stående massiv plan som er kledd utvendig med liggende bordkledning. Saltak-konstruksjon oppført med tresperrer og bordtak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det er malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig alu.beslag. Bygningen har betonggrunnmur samt noe teglsteinsmur i kjeller. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: entre med trapp til 2.etasje, kjøkken, spisestue/stue med utgang til glassveranda, soverom, vaskerom og bad/wc. 2.etg.: trappegang, stue, gang, kjøkken, soverom og bad/wc. Kjeller med lagringsrom. Dobbel garasje.

Standard
Eldre, koselig standard med bla. malte heltregulv, laminat og belegg på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Eldre kjøkkeninnredninger. Kjøkken i 2.etg. med original, snekkerbygd innredning. Leilighetene fremstår som koselige og lyse, men vedlikehold og moderniseringer må påregnes for å nå dagens standard. Vinduer er i all hovedsak byttet i både 1 og 2. etg. Tak er retekket i nyere tid m.m. Stor dobbel garasje med stor aluminumsport i front. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tomannsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Det ble utført nye underpapp, lekter, sløyfer og takstein iflg eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takshingel på inngangsparti. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takshingel er ikke ferdigstilt i forhold til overgang tak/vegg. Tiltak - Ferdigstille takshingel i forhold til overganger, slik at det ikke er fare for fuktinnsig i konstruksjonen. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Dette er skiftet samtidig med taktekket og vinduer iflg eier. På overbygd inngangsparti er det eldre takrenner av plast. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er avvik: - Det var i 2007 krav til snøfangere der hvor folk ferdes. Det skulle derfor vært utført snøfangere på deler av boligen. Takrenner og beslag over inngangsparti er moden for å skiftes, samt at det mangler nedløpsrør. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Tiltak: - Montere snøfangere på taket der hvor folk ferdes, slik at personer ikke skal bli utsatt for nedfall av snø fra taket. Skifte takrenner og beslag over inngangsparti. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av stående massiv plank iflg eier. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasadene mot sør og vest er kledd om i 2007 iflg eier, samt deler mot øst. Nord har original kledning. Utvendig fasader er malt utvendig for 5-6 år siden. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: - På den originale trekledning er det tidligere brukt linolje maling. Dette medfører til flassing/blæring på trekledningen. Stedvis dårlig kledningsbord mot sør og nord. Det er lite/ingen lufting bak trekledning på boligen, tett lufting i bunn av trekledning. Leietaker opplyser om at glassveranda er kald på vinterstid. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Dårlig kledningsbord kan skiftes lokalt. Ingen umiddelbart behov for utbedringer av lufting med hensyn til tilstanden på trekledning, men lufting må økes bak trekledning ved utskiftning av trekledning på hele vegger. Begrenset luftingen bak trekledning fører til at kledning lettere råtner. Glassveranda har trolig begrenset/ingen isolering i veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak. Det er kneloft ved kjøkkenet, forøvrige er det lukket konstruksjon. Loftsluke var ikke mulig å åpne på befaringsdagen siden den var både fuget og malt igjen. Tilstandsgrad er satt på den delen som var mulig å besikte på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Lufting er stengt i raftet siden asfaltplater er montert uten luftespalte på baksiden i skråtak. Luftespalten er også tettet mot loftet. Tiltak - Lufting/ventilering må etableres. - Det må gjøres tiltak slik at loftkonstruksjonen får en god utlufting. Begrenset utlufting kan medføre til kondensering som vil medføre til fukt-/råteskader over tid. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig alu.beslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er vanskelig å åpne lite vindu i stue. Vinduene har generelt behov for smøring. Behov for utvendig vedlikehold av treverk på vinduer. Vanskelig å åpne/lukke vinduer i kjeller. Manglende utvendig ferdigstillelse rundt vinduer som er plassert i kjeller. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må foretas lokal utbedring. - Utføre smøring av vinduer og utføre vedlikehold der hvor maling flasser. Dette er nødvendig for å bevare levetiden til vinduer. Ferdigstille rundt vinduer i kjeller med puss og beslag for å forhindre fuktinnsig. Dører,TG2 Eldre heltre ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass utvendig alu.beslått. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er avvik: - Ytterdøren går i anslaget ved funksjonsprøving. Dørblad tetter ikke mot karm. Manglende beslag utvendig. Behov for å skiftes. Tiltak - Ytterdøren har en alder og tilstand som tilsier at den må forventes å skiftes i nær framtid. Utvendige trapper,TG3 Det er betongtrapper både på øst- og vestsiden av boligen. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er avvik: - Det er sprekker og skader i betongkonstruksjonen på begge trappene. Manglende rekkverk på trapp mot øst. Rekkverk av trekonstruksjon mot vest har behov for vedliekhold og utbedringer. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Begge betongtrappene har behov for utbedringer med hensyn til sprekker/skader. Montere rekkverk på trapp mot øst. Utbedre trevirke på rekkverk mot vest. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater,TG2 GULV: Laminat, tregulv og belegg. VEGG: Miljøstrie, trepanel, glassfiberstrie og malt tekstilstrie, TAK: Trepanel, malte slette tak og himlingsplater, Boligen innehar en enkel eldre standard. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Boligen innehar en eldre standard og er generelt slitt. Oppussing av boligen bør derfor medregnes. Det er generelt i boligen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Dårlig dekk på maling i stue, må derfor males ett strøk til. Slitt laminatgulv i stue, samt ufagmessige avslutning av laminatgulv mot karmer/dører. Sprekker i plateskjøter på malte slette tak i skråtak og på kjøkkenet. En del skruehull på vegger etter tidligere innfestning i leiligheten. Merker/skader på belegg på kjøkkenet. Manglende belistning av laminatgulv i gang 1.etg. Skader på laminatgulv på kjøkkenet. Skjevheter i gulv på glassveranda, antagelig bygd ovenpå terrasse med tidligere fall. Noe flassing på trepanel i himling på glassveranda. Det er opplyst om at glassveranda ikke er egnet for bruk på vinterstid pga dårlig isolert. Skader i himling og flassing av maling på trelister i himling i gang i 1.etg. Det er registrert borrebille i trekonstruksjon/vegger i trappegang til kjeller. Fremstår som det er aktivitet på befaringsdagen. Tiltak - Boligen innehar en standard som tilsier at det er modent for omfattende oppussing i begge etasjer. Vesentlig påkostninger må derfor medregnes. Det må gjøres tiltak for å forhindre videre borrebille angrep. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag isolert med leire. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 32mm retningsavvik/nedbøyning på etasjeskille både på kjøkken og stue i 2.etg. På kjøkken i 1.etg er det målt 30mm retningsavvik/nedbøyning og 20mm i stue. Noe mindre på de andre rommene som det ble utført stikkontroll på. Dette anses som vesentlig skjevheter. Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Det er registrert områder med borrebille angrep på etasjeskille i kjeller. Det fremsto som det var aktivitet på befaringsdagen. Glassveranda mot øst har ingen isolasjon i gulvkonstruksjonen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved renovering av boligen må det forventes å utføre avretting av bjelkelaget og kontrollere evt bæreevne. Det må utføres tiltak for å forhindre videre angrep fra borrebille. Ingen isolasjon i gulv medfører til at dette rommet blir svært kaldt på vinterstid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Det er teglsteinspipe i boligen. Vedovn er plassert i stue i 2.etg og 1.etg. Sotluke er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er avvik: - Pga alderen til pipen må det medregnes rehabilitering av pipen med tiden. Pipenvang er kledd inn mot baderommet. Det er registrert at ildsted er plassert for nærme pipen. Ildfaste steiner i vedovn er sprukket. Bakplate i jern har sprukket i vedovn i 1.etg. Sotluke har behov for å tømmes i kjeller. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det må medregnes rehabilitering av pipen med tiden. Noe flassing av murmaling på pipe i 1.etg. Vedovn i 2.etg må flyttes ut i fra pipen, slik at den har riktig avstand til mur ihht monteringsveiledning. Ildfaste steiner som er ødelagt i ovn må skiftes ut. Behov for utbedringer eller utskiftning av vedovn i stue i 1.etg. Sotluke har behov for å tømmes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG3 Kjeller har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Hele kjelleren er en råkjeller og det er tislig av fuktighet i kjelleren. Spesielt gjelder dette det rommet som har det laveste gulvet i kjeller. Ved nedbør oppstår det trolig stående vann på deler av gulv i kjeller. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - For å forhindre dette må drenering til boligen utbedres slik at det ikke oppstår fuktinnsig i kjeller ved mye nedbør. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Malte tretrapper fra byggeåret med rekkverk på en side. Ned til kjeller er det utført en selvbygd enkel tretrapp. Kun med ett enkelt rekkverk på en side Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: - Trappen er slitt og det flasser maling på trinn/opptrinn. Rekkverket er under 90cm og det er lysåpninger på over 10cm på rekkverket. Trappen har behov for oppussing. Trapp til kjeller innehar en enkle standard. Rekkverk er ikke godkjent med hensyn til høyde og lysåpninger. Trappen har omfattende angrep av borrebille. Fremstår som det fortsatt er aktivitet på befaringsdgen. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Trappen har behov for vedlikehold og utbedringer. Det må gjøres tiltak i forhold til borrebiller på trappen til kjeller. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører og formpresset innerdører med speil på en dør i 2.etg. Glassfelt på en dør til glassveranda Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alle de slette dørene i 1. og 2.etg er modne for utskiftning. Flere av dørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Skyvedør er ikke mulig å lukke i 2.etg. Tiltak - Det bør medregnes utskiftning av gamle innerdører ved oppussing av boligen. Andre innvendige forhold,TG2 Eldre fast garderobeskap på soverom i 2.etg. Fast skap på soverom i 1.etg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert hull i den ene skapdøren på soverom. Tiltak - Utbedre skapdør med hull. Vaskemaskin i 1.etg,TG2 Vaskemaskin i er plassert i gang i 1.etg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dette er ikke noe våtrom og det anbefales derfor å monteres automatisk vannstopper. Tiltak - Montere automatisk vannstopper. Våtrom 1.etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre baderom med belegg på gulv og malte baderomsplater på vegger. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og frittstående toalett. Oppvarming via stråleovn og utlufting via nedtrekksluke på vegg. Baderommet er utført sluk og avløp til dusj er kun borret gjennom etasjeskille. Det er derfor ingen fallforhold på baderommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen tilluft til baderommet. Baderommet har ikke vanntett gulv, ved vannlekkasje eller vannsøl vil det føre til fuktskader på underliggende konstruksjon. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Baderommet er modent for total renovering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2.etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom er utført med belegg på gulv og malt glassfiberstrie. Innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Utlufting via el.vifte på yttervegg og tilluft via hull i dørblad. Oppvarming via panelovn. Vanntett terskel er hevet. Eldre standard på baderommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderommet fremstår i svært dårlig stand med sverte sopp på vegger. Glassfiberstrie er ikke ett egnet produkt å bruke i våtsonen på baderom. Det er svimerker på deksel til baderomsvifte. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Baderommet har behov for totalrenovering i nær framtid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 2.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og respateks/rustfritt stål benkeplate. Opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet innehar en eldre standard. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkeninnredning innehar en alder og tilstand som tilsier at det må forventes at den må skiftes ut. Tiltak - Det bør medregnes utskiftning av kjøkkeninnredning. 2.etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kullfilter er modent for å skiftes på ventilator. Tiltak - Skifte kullfilter. 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet innehar en enkel standard fra 2014 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fuktskader og svelling på benkeplate ved kum og skjøt på benkeplate. Bunnplate under kum har også tidligere blitt fuktutsatt. Ingen utslag på fuktighet ved fuktmålinger på befaringsdagen. Tiltak - Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er avvik: - Ved tapping av vann på bad i 2.etg klukker det i sluket. Det er registrert motfall på et avløpsrør i kjeller. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Avløpsrør med motfall må utbedres. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er manglende lufteventiler i hele 2.etg, kun en ventil på kjøkkenet. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det må monteres lufteventiler i 2.etg. Elektrisk anlegg,TG2 Både åpent og skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i gang. 32A hovedsikring. til begge etasjene. 2.etg har 6 fordelingskurser på 20A/2*16A/3*10A med eldre automatsikringer 1.etg har 7 fordelingskurser på 20A/16A/5*10A med eldre. automatsikringer. Kommentar: Siden det ikke finnes dokumentasjon på det elektriske anlegget anbefales det å utføre en el.kontroll for å avdekke tilstanden til anlegget. Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat er plassert i stue i 2.etg og kjøkken i 1.etg. Kommentar: Brannslukningsapparat i 1.etg er eldre enn 10år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Drenering er trolig fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: - Det er tydelig svikt ved drenering pga fuktinnsiget i kjeller. Tiltak - Skal fuktproblematikken i kjeller fjernes må det utføres ny drenering rundt boligen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur, samt noe teglsteinsmur i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det er tydelig tegn til at boligen har blitt utsatt for setninger pga skråriss på betongmur. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer, men skal sprekke utbedres er det muligheter for å utføre lokale utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Disse er skiftet i ca 1990 iflg eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen grådsplass

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
5324144

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert md middel til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 240 (Omkostninger totalt) 101 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue i 1. etasje og 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
47579

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/69/139: 23.06.1931 - Dokumentnr: 900041 - Rettighet Rettighetshaver: Grimsrødhøgdas Vel Løpenr: 1412281 LEIEAVTALE LEIE-TID: 25 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 10 TIL KEISADAMMEN 23.03.1934 - Dokumentnr: 900108 - Bestemmelse om vannrett 29.06.1999 - Dokumentnr: 2643 - Målebrev målebrev over gnr. 501 bnr. 91 FV 921 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2007 - Dokumentnr: 429993 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:340 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:390 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger av bolighuset/tomannsboligen. Megler og takstmann har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremlagte fasadetegninger på dagens garasje.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. På oppføringstidspunktet var det ikke krav til at det skulle foreligge tegninger eller byggesøknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanenes arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Tomten ligger ca 50m fra høyspentdrag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er i dag utleid i 1.etasje. 2.etasje står ledig til kjøper. 1.etasje er leid ut for kr 8250 pr mnd eks strøm og internett. Leieforholdet inkluderer 1 parkeringsplass. Det er innbetalt depositum på kr 24750. Det er 3 måneders oppsigelse. Kjøper overtar leieforholdet. Ta kontakt for å få tilsendt kopi av leiekontrakt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 240 (Omkostninger totalt) 101 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11607,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, serviuttter og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.