OSLO Prost Hallings vei 29B

Tomt
3392.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, matbutikk og park, samt med gangavstand til idrettsanlegg, turområder og treningssentre. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, asfalterte internveier, prydbusker og trær, og det er sittegrupper til anvendelse for beboerne i en stor, felles hage. Leiligheten har utgang fra stuen til en sydøstvendt , overbygd balkong på ca. 6 kvm. Her er det plass til bord og stoler, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert utebelysning. Fra balkongen går det en tretrapp ned til den store felleshagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt, attraktivt og rolig boligområde på Teisen i Oslo. Nabolaget oppleves som en grønn oase med sjarmerende 50-tallsbygg og store hager. Fra eiendommen er det gangavstand til matbutikk, skole og barnehager, samt Bryn kunstgressbane og Teisen skatepark. Idrett I gangavstand fra boligen ligger Teisenparken balløkke, samt Teisen IF sin bane ved Bryn skole. Teisen IF er en liten, lokal nærmiljøfotballklubb som satser på barn og unge. I tillegg er det kort vei til Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her er det en rekke tilbud for både store og små. Turområder Valle Hovin ligger en liten spasertur unna. Her finner du Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Parken rundt Nordre Skøyen gård ligger i gangavstand fra boligen, og er et naturlig turmål for barnefamiliene i området. En sykkeltur langs Alnaelva er absolutt å anbefale, og terrenget er stort sett veldig lett å sykle i. Turen går i spennende og variert elvelandskap og veksler mellom tursti, grusvei og partier med asfalt. Alnaelva byr på en av Oslos fineste turveier og gir mange opplevelser fra Oslos 1000 år gamle historie. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall. Langs elven er det variert vegetasjon, stedvis rikt dyre- og fugleliv og mange spor av gammel og ny industri. Det er kun 7 minutters kjørevei til Østensjøvannet, med flott turvei rundt og et rikt fugleliv. I samme område byr Østmarka på et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, på sykkel eller ski. Det finnes også flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet døgnåpen Joker, kun 400 meter fra bygget. Denne er åpen 365 dager i året. Matkroken og Rema 1000 ligger også i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det få minutter å kjøre til Tveita Senter med rundt 73 butikker. Bryn Senter ligger også i området, med sine 42 butikker, deriblant Meny. Alnasenteret, som ligger ca. 2 km unna, er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Spisesteder Skulle det friste med et hyggelig måltid på restaurant, har ØST Oslo åpnet i det nye Valle-anlegget - Intility Arena, en liten rusletur fra eiendommen. I samme område ligger også Trewerket, et hyggelig spisested med kaffebar som holder åpent på dagtid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, lavblokker og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Joker, ca. 5 min gange fra boligen. Det er T-banestasjon på Hellerud, ca. 1,3 km fra eiendommen, som kan nås på ca. 6 min på sykkel. Med bil fra Teisen tar det ca. 9 min til Manglerud, 6 min til Alnabru, 9 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Bygget er oppført rundt 1957 og er med det ca 68 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong i betong med rekkverk i stål og trevirke. Adkomst fra stuen. Følgende byningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Generell: Flislagte gulv, vegger og malt himling. Servant og ettgreps blandebatteri. Veggmontert toalett. Dusjgarnityr med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på veggen(naturlig avtrekk). Det er ett sluk på badet. Dette er plassert under servanten. Badet er trolig fra opprinnelig byggeår konstruksjonsessig. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. ? Andre tiltak: Rommet bør renoveres for å tilpasses anderledes bruk. Nye bad bør bygges etter gjeldende teknisk forskrift/gjeldende våtromsnormer. Kostnadsestimat: Over 300 000. Følgende byningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende byningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdøren Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i flisene på badet. Badrommet hadde TG3 da jeg kjøpte det, og jeg har ikke renovert eller gjort noe med badrommet. Varmekabler på våtrom fungerer ikke. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i fliser på baderommet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2018. Balkongrekkverk og kjellerlemmer Skiftet ut råtne bord på balkongrekkverk og nye kjellerlemmer 2020. Diverse. Utskifting av alle stoppe/tappe-kraner i kjellerne til radiatorene. Lekeapparater skiftet ut. 2019. Varmepumper med bergvarme. Selskapet bytter ut gammel elektrokjele og varmtvannsberedere med nye. Og installerer to varmepumper væske/væske basert på bergvarme fra 12 energibrønner a 300 m. Ny sirkulasjonspumpe for varme installert. De gamle vifteuttrekk i de tre tørkerommene er erstattet med avfuktere. Alle tiltak over er deler av enøkprosjekt gjennomført med støtte fra Oslo kommune og Obos Arbeid utført av I regi av borettslaget. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Måling er tatt på tilsvarende leiligheter i aksjelaget, men ikke min leilighet. Dette ble gjort i 2020. Radonmåling: År 2020. Verdi 20-30 Bq/m3. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig montering av solcellepaneler på tak. Tilleggskommentar: Klosettet på våtrom bør skiftes ut da sisternen er defekt. Fungerer fint, men bør vurderes skiftet. Varmekabler på våtrom fungerer ikke. Parketten i stue og kjøkken er slitt. Bør skiftes. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/wc, stue med utgang til balkong, kjøkken og soverom. Kjeller: 3 boder.

Standard
Entré Leiligheten ligger i en høy første etasje og har en lys entré der yttertøyet enkelt kan henges av. Dørtelefon med portåpner og kamera/monitor. Stue Stuen er et naturlige oppholdssted i boligen og et godt rom for avkobling og hygge. Store vindusflater som slipper dagslyset naturlig inn i rommet. Stuen har mange møbleringsmuligheter med sin åpne løsning. Stuen kan innredes med en sofagruppe, samt en spisestue nær kjøkkenet. Dette gir et sosialt rom. Fra stuen er det utgang til solrik, sydøstvendt balkong på 6 m². Meget rolige og solrike omgivelser. Her kan du innrede med sittegruppe og grill. Kjøkken Kjøkken med plass til spisebord. Ikea kjøkkeninnredning med glatte hvite skapfronter. Benkeplater i laminat. Mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Oppvaskkum (1 ½ kum) med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Lyst og romslig soverom med to skyvedørsgarderober. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbod og hyller/kommode. Baderom Baderom med toalett, servant og dusj. 2 veggskap. Keramiske fliser på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin. Originalt støpejernsluk. Varmekabler fungerer ikke. Badet har fått tilstandsgrad 3 og er modent for oppgradering. Balkong Solrik, sydøstvendt balkong på 6 m². Her kan man kan nyte late sommer dager og kvelder i grønne og fredelige omgivelser. Det er montert utelampe på balkongen. Fra balkongen er det port og enkel trapp ned til terreng.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har inngått en kollektiv avtale med Telia som inkluderer TV-signaler og Internett.

Parkering
Enkelte aksjonærer har kjøpt garasje i Fjellhushaugen garasjelag I. Garasjeplassen kan selges separat, men kun til beboere i Fjellhushaugen Boligseslskap AS. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 99 617 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 499 617 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 513 810 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 521 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 524 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer. Tilførsel av varmtvann fra fellesområder. Det er 3 radiatorer i leiligheten.

Info strømforbruk
Strømforbruk var 1900 kWh for 2023. Forbruk vil variere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
803346

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3213384

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
7

Felleskostnader pr. mnd.
3654

Andel fellesgjeld
99617

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
14545

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Fjellhushaugen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
933350398

Om aksjeselskapet
Generelle opplysninger om Fjellhushaugen Boligselskap A/S. Aksjeselskapet består av 75 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Fjellhushaugen Boligselskap A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933350398, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 139 224 225 Hjemmeside: https://vibbo.no/fjellhushaugen-boligsas/om Dyrehold Styret kan ved skriftlig søknad samtykke i at bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til særlig ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Skriftlig søknad sendes styret. Det gis i utgangspunktet tillatelse til anskaffelse av hund og katt i boligselskapet. Grilling Ved grilling på balkongene er det bare tillatt å benytte elektrisk grill eller grill med gassbrenner. Fellesvaskeri Boligselskapet driver sitt eget fellesvaskeri. Brukerne betaler 15 kroner per vask i form av et eget kort. Instruks for bruk av vaskeri og utstyr gjelder. Styrets arbeid 2023: Det har vært avholdt 6 styremøter i perioden 1. januar 2023 - 31. desember 2023. Ellers kommuniserer styret tett om løpende saker. Det har vært gjennomført to store prosjekter i løpet av året. Det har vært avholdt vår- og høstdugnad. Sommerfest avholdt i juli 2023. Bomiljøet i boligselskapet virker stabilt og harmonisk. Det har ikke vært noen større skader på selskapets anlegg i perioden. Ny 3 års avtale med Telia ble signert av styret 12.08.2023 Prosjekter gjennomført i 2023: Takpappen på PH 44-46 forsterket og klargjort for montering av solcelleanlegget. Videre ble perforert beslag under takrenne for å hindre fuglereir og samtidig skjule bjelkene på takutstikk. Generalforsamling 2022 ga styret fullmakt til opptak av et lån på inntil kr 3 Mill til omlegging av tak med eventuell montering av solcelleanlegg. På generalforsamling 2023 ble lånet utvidet til 3,5 mill. Det ble montert 110 stk. 425W Trina solcellepaneler med total installert effekt på 46750 Watt. Det er montert inverter for omforming av likestrøm fra solcellepanelene til vekselstrøm 220 Volt på yttervegg ved pipe PH 46. Anlegget ble satt i drift 12.09.2023. Telia har oppgradert kabelanlegget og det har kostet Telia 400-500 000kr. Innkomne forslag - årmøte 2024: Innkjøp av sykkelrampe til oppganger Forslag til vedtak: Styret anskaffer S-rampe til oppgangene som har behov, dvs. undersøke hvilke som har behov for rampe for sykkel og/eller barnevogn, og legge til rette for doble løp der det er behov. Vedtak: Vedtatt Innkjøp av sykkelstativ for trygg og sikker uteparkering Forslag til vedtak: Styret kjøper inn 4 stk. SR sykkelstativ til foreslåtte plasser (endevegg): PH 29C, 33C, 37C, 48A, ev. flere dersom behov. Vedtak: Vedtatt Større vedlikehold og rehabilitering de siste 10 årene: 2020-2022: Nye postkasser Rehabilitering av inngangstrapper og pipe PH 46 Rens av ventilasjonskanaler Rens av søppelkasser Takreparasjon 2019: Bergvarme 2014-2015: Oppgradert inngang Byttet kjellerdører 2008: Male blå, liggende ytterkledning, maling av utvendig kjellernedgang, fortsette rehabilitering 2008: Utvendig malerarbeider 2007: Rehabilitering av uteområde, inkl. hekk, hageutstyr, benker og bord. 2006: Oppgradering av Digitalt anlegg. 2006: Fasadeskilt 2006: Fellesmåling av strøm er innført. 2005: Ny oljebrenner og varmepumper i fyrhus. Merket alle stoppekraner. 2005: Nye myntvaskemaskiner 2005-06: Oppussing av balkongrekkverk 2001: Oppganger pusset opp og malt. 1999: Porttelefoner 1998: Hekk langs P Hallings vei 1997: Balk.utv. Fasaderehab med utskiftning av panel, isolering av gavlvegger, maling av kledning. 1994: Alle stigeledninger og sikringsskap. Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208154869 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,40% Restsaldo: 5 058 892,00 Innfrielsesdato: 30.08.2046 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208154826 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 2 787 340,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6590312

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret kan ved skriftlig søknad samtykke i at bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til særlig ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Skriftlig søknad sendes styret. Det gis i utgangspunktet tillatelse til anskaffelse av hund og katt i boligselskapet.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/139/225: 23.02.1956 - Dokumentnr: 2330 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1957 - Dokumentnr: 1498 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 08.03.1957 - Dokumentnr: 2734 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1959 - Dokumentnr: 4292 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1959 - Dokumentnr: 4293 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1956 - Dokumentnr: 2164 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:139 Bnr:8 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Ferdigattest 29.07.1963 Nybygg Ferdigattest 01.01.1996 Balkonger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Friområde/park Offentlig/allmennyttig Industri med tilhørende anlegg Felles lekeareal Felles gårdsplass Parkbelte Diverse veiareal 202102096 - Reguleringssak Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096 202300230 - Reguleringssak Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) - Fortsettelse av sak 202102096 - Revisjon av småhusplanen - S-5190 Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202300230 202204703 - Reguleringssak Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202204703 202304720 - Reguleringssak Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023) Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202304720

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 99 617 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 499 617 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 513 810 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 521 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 524 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.