RØROS Gruvveien 20

Tomt
3278.6m²

Beskrivelse av tomt
Iht. vedlagte målebrev. Tomten er stort sett en naturtomt.

Beliggenhet
Flott beliggenhet på en høyde med utsikt over område og mot bl.a. Djupsjøen. Tilgang på fantastisk helårs turterreng i området. Sommerstid er den gamle gruvveien opp mot Storwartz fin til både fot- og sykkelturer. Vinterstid er det kort vei til oppkjørt skiløype (Stikkildalsrunden passerer noen hundre meter øst for eiendommen). Inn til Røros sentrum er det kun 8-9 min med bil. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune mange år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotel og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange sstore og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Spredt bebyggelse i område hovedsaklig bestående av fritidseiendommer.

Byggemåte
Fritidsbolig: Grunnmur: Grunnmuren på både den opprinnelige delen av fritidsboligen og tilbygget består av en mur av naturstein. Deler av konstruksjonen er pusset med betong på tilbygget. Konstruksjonen er videre av et trebjelkelag anlagt på underliggende mur, både for opprinnelig del og for tilbygg. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen på den opprinnelige delen av fritidsboligen er av en laftet tømmerkasse. Videre er konstruksjonen av bindingsverk av tre på tilbygg. Denne delen av konstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet tømmermannspanel av tre. Vinduer er av 1+1 lags uisolerte vinduer med rammeverk av tre. Vindu på baderom i 1. etasje er av noe nyere dato og av to-lags isolert glass med utvendig koblet rute. Inngangsdør er av en uisolert dobbel tredør med et-lags glass i ruta. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak både på tilbygg og på opprinnelig del av fritidsboligen. Det tyder på at konstruksjonen på den opprinnelige delen er av rundåser av tømmer og taksperrer av tre anlagt på disse. Det kan tyde på at denne delen av konstruksjonen er etterisolert i senere tid. Konstruksjonen er luftet ved raft. Konstruksjonen over tilbygget er oppført av enkle sperrebind av tre. Konstruksjonen er isolert med 10 cm mineralull mot underliggende rom. Konstruksjonen er luftet med ventil i gavl. Tekking: Taket på fritidsboligen er tekket med torv på både opprinnelig del og på tilbygg. Undertaket tyder på å være av taktro av tre med undertaksbelegg og knotteplast. Vindskier, toppbord og frontbord er utført av behandlet treverk. Torvhallstokk er av impregnert treverk. Det er montert enkel takrenne av tre med nedløp av stål på en side av taket på tilbygget. Etasjeskille: Etasjeskillet mellom kjellerrom/kryperom og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og 2. etasje er av et trebjelkelag. Anneks: Grunnmur: Grunnmuren er av en ringmur av gråstein kombinert med noen lettklinkerblokker. Videre er det et støpt gulv av betong. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen tyder i hovedsak på å være av et bindingsverk av tre, kombinert med noe tømmer i gavl. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet trepanel. Vinduer er av 1+1 lags koblede glass med rammeverk av tre. Ytterdører er av tredører. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak. Det tyder på at konstruksjonen er oppført av taksperrer av tre. Tekking: Taket er tekket med torv. Undertaket tyder på å være av et asfaltbelegg, samt av knotteplast. Vindskier, frontbord og toppbord er av treverk, samt torvhallsstokker av impregnert treverk. Fjøs: Grunnmur: Grunnmuren er oppført av en gråsteinsmur. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er oppført av reisverk av tre. Konstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet trepanel. Vinduer er av enkle et-lags glass og rammeverk av tre. Dører og porter er av enkle plankedører av treverk. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak, forlenget som et pulttak over tilbygg i 1. etasje. Takkonstruksjonen er oppført av rundåser av tømmer. Tekking: Taket er tekket med ståltaksplater. Vindskier og toppbord er av behandlet treverk. Takrenner og nedløp av malt metall. Etasjeskille: Etasjeskillet er av et trebjelkelag. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Fritidsbolig: 1. etasje: Primærrom: Entre, bad, kjøkken, soverom og stue. 2. etasje: Primærom: Gang og to soverom. Sekundærrom: Uisolert soverom/bod. Anneks: 1. etasje: Primærrom: Vindfang, bad, soverom, oppholdsrom. Fjøs: Sekundærrom: Lager/bod. 2. etasje: Sekundærrom: Lager/bod.

Standard
Fritidsbolig: 1. etasje: Entre: fliser på gulv, tømmer kombinert med trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: ytterdør, trapp opp til 2. etasje, skap, gulvvarme, røykvarsler. Bad: fliser på gulv, fliser kombinert med trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, dusjnisje med forheng, blandebatteri med dusjhode, sluk, gulvmontert toalett, vaskekum med ett-greps blandebatteri, speil. Kjøkken: tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: luke til kjellerrom, panelovn, vedovn, kjøleskap, benkeplate av tre, vaskekum med ett-greps blandebatteri, oppvaskmaskin, underskap/skuffer av malte fronter, komfyr med stekeovn og koketopp, kjøkkenhette, overskap av laminerte fronter. Soverom: gulvbelegg, malte plater på vegger og lerretstak i himling. Diverse utstyr: luke til kjellerrom, sotluke. Stue: gulvbelegg, trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: vedovn, sotluke, røykvarsler. 2. etasje: Gang: tregulv, tømmer kombinert med trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: trapp ned til 1. etasje, sikringsskap. Soverom: gulvbelegg, trepanel på vegger og malte plater i himling. Diverse utstyr: vedovn, panelovn. Soverom: tregulv, malte plater på vegger og malte plater kombinert med trepanel i himling. Uisolert soverom/bod: tregulv, tømmer kombinert med trepanel på vegger og trepanel i himling. Anneks: 1. etasje: Vindfang: fliser på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: ytterdør. Bad: fliser på gulv, trepanel kombinert med fliser på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: vaskeservant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje med blandebatteri og dusjhode, sluk, badstu med elektrisk varmeovn, gulvvarme. Soverom: tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: panelovn, sikringsskap. Oppholdsrom: betonggulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: peis, vedfyrt komfyr, ytterdør, sluk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Eiendommen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6163

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 3.953,- Feiing kr 500,- Renovasjon kr 1.710,36,- Prognosen for 2023 sier en total på kr 6.479,99,-. Se vedlagte skriv fra kommunen for nærmere info.

Formuesverdi primær
399178

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold av veien opp til eiendommen. Det må også påregnes utgifter til tømming av septikk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/132/1142: 20.05.1997 - Dokumentnr: 2184 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:204 10.12.1999 - Dokumentnr: 4640 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 70089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:132 Bnr:1142

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det var heller ikke vanlig på tiden eiendommen ble oppført (oppført mange år før Plan-og bygningsloven trådte i kraft i 1965).

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann (brønn) og avløp (septikk).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2019-2029", ikrafttredelsesdato 27.05.2021. Arealformålet er avsatt til "Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)". Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ingen utleiedel. Det er ikke kjent at det er hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Alle bygningene på eiendommen er registrert med "rød trekant" i SEFRAK-registeret. Meldeplikt ved endringar for bygningar eldre enn 1850 Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga. For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Saksgang for endring på meldepliktig bygning: - Eigar må søke kommunen om alle endringar på bygninga. - Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak. - Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.